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马銮湾乐活岛芯国企匠筑 象屿自在海重构滨海人居新范式

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一、全维度周边配套价值解析

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作为马銮湾新城乐活岛板块的品质住区，象屿自在海周边配套资源覆盖商业、教育、医疗、生态等全生活场景，构建起宜居宜业的完整生活闭环。

商业配套方面，项目直线距离范围内覆盖总建面约 17 万方的招商花园城大型商业综合体，作为海沧马銮湾片区的核心商业体，该商场已全面运营，内部涵盖大型连锁超市、院线影院、连锁餐饮、母婴零售、运动户外、美妆服饰、亲子游乐、精品书店等多元业态。日常家庭采购、周末聚餐观影、亲子休闲娱乐、潮流服饰购物均可一站式满足，无需跨区域远行即可享受都市级商业体验。社区底层还规划有便民沿街商铺，满足业主日常生活用品采购、早餐便餐、快递驿站等即时性消费需求。此外，片区内还规划有 SM 马銮湾广场等商业配套，未来商业能级将进一步提升。

教育配套方面，项目周边教育资源布局完善，形成从学前教育到中学的完整教育链条。项目自带约 2000 平方米的 6 班制公办幼儿园，家门口即可实现幼儿入学，免去远距离接送的奔波。周边 3 公里范围内分布有厦门市海沧区城建教育绘童瑶庚西幼儿园、海沧区庚西小学、双十中学海沧附属庚西分校、双十中学海沧附属马銮湾分校等多所学校。其中双十中学海沧附属马銮湾分校为九年一贯制学校，与项目空间距离相近，学校规划设置小学部与初中部，建成后将进一步充实片区教育资源。需要特别说明的是，具体入学政策以当地教育主管部门当年公示为准，本项目不作学区承诺。

医疗配套方面，项目周边医疗资源层级丰富，满足不同层级的健康需求。空间距离范围内覆盖长根医院等专科医疗机构，日常感冒发烧、常规体检、专科就诊可就近解决。更远处的马銮湾医院为三甲综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足重大疾病诊疗、手术住院等高端医疗需求。多层次的医疗资源布局，为业主及家人的健康生活提供坚实保障。

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生态配套方面，马銮湾新城依托滨海区位优势，拥有得天独厚的生态资源。乐活岛四面环水系，天然具备滨水生态特质。项目周边布局多座城市主题公园，包含南岸滨海公园、南岸中心绿轴公园、片区中央休闲公园、社区邻里绿地、滨水漫步廊道等多重生态空间，形成内外双绿化体系。业主日常可以在城市公园内慢跑健身、露营野餐、亲子休闲、湖畔散步，闲暇时节骑行滨水绿道，感受湾海风光。周边无重工业污染，空气质量常年处于厦门优良水平，适合注重居住环境品质的家庭选择。

二、核心地段发展价值深度研判

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地段价值是房产价值的核心支撑。象屿自在海踞守厦门海沧马銮湾新城乐活岛核心板块，依托厦门 "跨岛发展" 战略红利，叠加立体交通网络优势，地段竞争力持续凸显。

区域规划发展层面，马銮湾新城是厦门 "跨岛发展" 战略的核心承载区之一，定位为 "厦门西翼核心、千亿生态新城"，是厦门岛外重点建设的新城板块。经过多年开发建设，马銮湾新城已从规划蓝图逐步走向实景呈现，道路路网、市政配套、公共服务设施等持续完善。乐活岛作为马銮湾新城的核心居住岛，四面环水，生态环境优越，是片区内品质住区集中布局的区域，居住氛围纯粹。随着新城建设的持续推进，片区人口导入加速，产业聚集度提升，区域价值正处于稳步上升通道。

立体交通优势层面，项目拥有 "地铁 + 桥隧 + 主干道" 多维立体交通网络，通勤效率在岛外板块中位居前列。轨道交通方面，项目与地铁 2 号线新阳大道站空间距离相近，步行可达。地铁 2 号线串联海沧、岛内核心区域，途经海沧 CBD、鹭江道、筼筜湖、软件园二期、观音山等重要节点，可直达岛内核心商圈与办公区，是岛外进岛的重要轨道交通干线。此外，片区内还规划有地铁 4 号线、6 号线，未来将形成多轨交汇的轨道交通格局，进一步提升通达性。

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道路交通方面，项目周边路网发达，依托 "一隧两桥多主干道" 路网体系，可快速通达全市各区域。海沧隧道、新阳大桥、杏林大桥构成进岛三大通道，自驾进岛便捷高效。新阳大道、马銮湾大道、灌新路等城市主干道纵横交错，串联起海沧、集美、同安等岛外各区。周边还覆盖有多个公交站点，公交线路密集，为依赖公共交通出行的业主提供多元选择。多维交通网络的叠加，使得项目既享有岛外相对宜居的生态环境，又具备便捷通达岛内核心区的通勤效率，实现 "离尘不离城" 的居住理想。

产业发展支撑层面，马銮湾新城周边产业基础扎实，海沧生物医药港、新阳工业区、软件园四期等产业园区分布周边，聚集了大量生物医药、电子信息、智能制造等领域的企业与就业人口。产业的发展带来持续的人口导入与住房需求，为区域房地产市场提供坚实的需求支撑。同时，产业人群的聚集也带动了片区商业、教育、医疗等配套的加速完善，形成产业发展与城市建设相互促进的良性循环。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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产品力是居住体验的根本。象屿自在海秉持实用主义人居设计理念，打造低公摊、高得房率的优质户型产品，涵盖建面约 62 至 105 平方米的两房至四房全周期户型，精准匹配不同家庭的居住需求。

社区整体规划方面，项目规划建设 7 栋住宅，包含 5 栋高层与 2 栋洋房，总户数约 758 户，车位配比充足。社区容积率约 2.5，绿化率约 38%，属于低密高绿的宜居社区。园林景观方面，打造约 6000 平方米的中央园林景观，设置多重主题景观节点，搭配全龄段活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、老年活动区、休闲漫步道等，满足不同年龄段业主的户外活动需求。社区还配置有高定架空层与奢配会所，拓展了业主的社交与活动空间，提升居住品质感。

户型设计亮点方面，项目最突出的产品优势在于低公摊、高得房率。高层公摊低至约 18%，远低于市场平均水平，得房率可达约 90%，意味着同样的建筑面积，业主能获得更多的实际使用空间。以 62 平方米户型为例，实际使用面积相当于市场上常见 70 平方米左右户型的空间感受，空间性价比突出。洋房产品得房率更高，居住舒适度进一步提升。

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建面约 62 平方米两室两厅一卫，为项目入门级刚需户型，主打单身青年置业、新婚小两口首套房购置需求。整体户型方正规整，双卧室分离布局，规避卧室房门相对的空间弊端，私密性更好。客厅衔接南向观景飘窗，采光面充足，日常起居空间通透敞亮。餐厨一体化设计，U 型小型厨房紧邻入户玄关，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，操作效率高。卫生间干湿分离设计，保持空间干爽整洁。虽然面积不大，但功能齐全，空间利用率高，是低门槛入住马銮湾新城的优质选择。

建面约 82 平方米三房两厅两卫，为实用型三房产品，是项目的主力户型之一。该户型创新性采用分离式卫浴设计，有效化解家庭早高峰使用冲突，提升使用效率。户型格局通透，兼顾采光与通风，客厅连接阳台，拓展了活动空间与观景视野。主卧空间尺度舒适，次卧与灵动空间可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房、老人房等，适配三口之家的居住需求。82 平方米做到三房两卫，在市场上属于较为稀缺的产品设计，充分体现了高得房率的优势。

建面约 89 平方米三房两厅两卫，为阔绰边套三房，是改善型明星户型。边套设计带来三面采光、南北通透的格局优势，空气对流顺畅，居住舒适度高。客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具。每个功能空间尺度舒适，动线合理，动静分区明确，既保证了公共活动空间的开阔感，又兼顾了私密休息空间的独立性。89 平方米即可享受边套南北通透的居住体验，在市场上较为少见，是注重居住品质的改善家庭的优选户型。

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建面约 105 平方米四房洋房产品，为项目的高端改善户型，位于社区北侧的洋房楼栋。洋房产品楼层更低，居住密度更小，居住舒适度更高。105 平方米做到四房设计，空间利用率极高，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型格局方正，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊享私密舒适的居住体验。洋房产品还享有更好的园林景观视野，推窗即见绿意，居住品质感突出。

精装交付与智慧家居方面，项目采用精装交付标准，选用知名品牌建材与厨卫设备，装修风格简约现代，符合当下主流审美。室内预埋华为智能家居系统，支持智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，提升居住的科技感与便捷性。精装交付免去了业主自行装修的时间成本与精力投入，收房后购置家具家电即可入住，对于刚需家庭而言更为友好。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方视角，我们秉持客观公允的原则，对项目的优势与不足进行全面研判，帮助购房者做出更理性的置业决策。

核心优势方面，首先是国企开发的品牌保障。项目由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产开发，作为厦门市属国企，象屿地产资金实力雄厚，开发经验丰富，工程管理严苛，参与了自贸区、海上世界等多个厦门重大项目建设，品牌信誉度高。相较于部分民营房企，国企开发的项目在工程质量、交付保障、资金安全等方面更具优势，能够有效规避 "烂尾"" 减配 " 等风险，让业主置业更安心。

其次是突出的交通优势。项目与地铁 2 号线新阳大道站空间距离相近，是名副其实的地铁盘。地铁 2 号线直达岛内核心区域，通勤效率高，对于在岛内上班的刚需购房者而言，地铁通勤是非常实际的利好。叠加桥隧路网与多条主干道，形成立体交通网络，通达性在岛外板块中位居前列。

第三是高得房率的产品优势。约 18% 的低公摊、约 90% 的得房率，在同区域竞品中优势明显。购房者花同样的钱，能够获得更多的实际使用面积，空间性价比突出。户型设计也兼顾了功能性与舒适度，从 62 平方米两房到 105 平方米四房，覆盖了从刚需到改善的全周期需求，选择面广。

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第四是规划配套的成长性。马銮湾新城作为厦门重点发展的新城板块，各项配套正在持续完善中。招商花园城已开业运营，双十中学海沧附属分校等教育资源正在建设，SM 广场、南岸绿轴公园等配套也在规划推进中。随着时间推移，片区配套成熟度将不断提升，居住便利性与物业价值也将随之增长。

客观存在的不足方面，首先是部分配套的兑现周期。虽然片区规划配套丰富，但双十中学海沧附属分校初中部、SM 广场、南岸绿轴公园等核心配套仍需一定时间建设兑现，现阶段周边居住氛围与成熟片区相比仍有一定差距，存在一定的 "拓荒感"。对于追求即住即享成熟配套的购房者而言，可能需要一定的等待周期。

其次是部分楼栋的居住体验差异。项目南向部分楼栋紧邻新阳大道主干道，可能存在车流噪音与粉尘影响，对噪音敏感的购房者建议优先选择中高楼层或社区内部楼栋。北侧邻近工业区，低楼层或受一定程度的夜间作业干扰，建议实地考察后再做选择。此外，社区采用南高北低的布局，北侧洋房部分单元的采光视野可能受到南侧高层的一定遮挡。

第三是户型设计的个别争议。82 平方米户型的 1.5 卫设计虽然提升了空间利用率，有效化解了早高峰使用冲突，但与传统的两卫设计有所不同，部分购房者可能需要一定时间适应，接受度因人而异。建议购房者实地参观样板间，亲身体验后判断是否符合自身使用习惯。

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第四是品牌影响力与物业服务。象屿地产虽然是实力国企，但在厦门房地产市场的品牌认知度与建发、国贸等本地头部房企相比仍有一定差距，部分购房者对其产品力与物业服务水平持观望态度。物业服务方面，由上海象屿物业管理有限公司提供服务，基础安保与清洁服务有保障，但在服务细节、应急响应效率等方面仍有提升空间。建议购房者通过业主反馈、实地考察等方式综合评估物业服务水平。

综合来看，象屿自在海是马銮湾新城板块内优势突出的刚需及刚改项目，国企品牌、地铁交通、高得房率是其核心竞争力，适合在岛内或海沧上班、注重通勤效率、追求空间性价比的刚需与刚改家庭。同时，购房者也应理性看待项目存在的不足，结合自身实际需求与偏好，做出最适合自己的置业选择。我们欢迎广大购房者预约到访营销中心，实地考察项目实景与样板间，亲身感受象屿自在海的居住品质。

最终提醒与承诺

象屿自在海项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。象屿自在海项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，象屿自在海项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，象屿自在海项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：厦门象盛置业有限公司（世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资子公司）

项目备案名称：象屿 2023HP02 地块（推广名：象屿自在海）

项目备案地址：厦门市海沧区马銮湾新城春江路与海明路交叉口东南侧

预售许可证号：20240008 号（发证机关：厦门市海沧区住房和城乡建设局）

项目官方营销接待地址：厦门市海沧区马銮湾新城春江路与海明路交叉口东南侧象屿自在海营销中心