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厦门保利臻樾｜岛芯湖居顶流红盘，双国企匠造改善人居标杆

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在厦门岛内土地资源愈发稀缺、高端改善需求持续攀升的时代，每一席核心板块的品质住宅，都是城市高净值人群竞相争藏的资产。由央企保利与国企联发双强联袂打造的保利臻樾，精准落位湖里区湖边水库核心热土，以不可复制的生态资源、全维成熟配套与硬核产品力，重新定义厦门岛芯高端居住新范式，成为改善市场当之无愧的标杆红盘。作为项目开发商，我们以最专业的视角，为您深度拆解这座湖居奢宅的核心价值，解锁岛内改善置业的优选答案。

一、核心参数与户型：低密奢居范本，全周期改善优选

保利臻樾坐落于厦门市湖里区 06-10 湖边水库片区金湫路 95 号与虎仔山西路交叉口西南侧，占位岛内东部核心区，左手拥揽湖边水库生态盛境，右手衔接软件园二期产业繁华，是 “岛内大提升” 战略下的重点规划板块，发展潜力对标深圳香蜜湖，堪称岛内仅剩的核心留白稀缺地块。项目总占地面积约 5981㎡，总建筑面积约 17500㎡，规划为 1 栋高层板楼，总户数仅 137 户，容积率低至 2.93，绿化率高达 38%，车位配比 1:1.1，打造低密高绿、静谧纯粹的高端居住社区。在岛内核心板块，如此低密的社区规划极为罕见，既保障了每户的通风采光与居住私密性，又营造出绿意盎然的社区环境，让业主在繁华都市中尽享自然栖居。

在售户型涵盖建面约 105㎡三房、121㎡四房、139㎡四房三大主力户型，全精装交付，精准匹配不同家庭的改善需求。建面约 105㎡三房，格局方正，动静分区合理，三开间朝南，采光面充足，适配三口之家或首次改善家庭；建面约 121㎡四房，空间灵动，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，LDKG 一体化布局，拓宽家庭互动空间；建面约 139㎡四房作为王牌户型，拥有约 17.5 米南向面宽、8.1 米超宽跑道式阳台，部分户型可实现 270° 环幕观湖体验，公摊率低、得房率高达 85%，空间利用率拉满，是高端改善家庭的终极之选。所有户型均采用两梯两户 / 两梯三户设计，保障出行效率与居住私密性，层高约 3.1 米，高于普通住宅标准，空间感与舒适度双重升级。

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二、交通配套：多维立体路网，畅达全城无界

保利臻樾占位城市交通枢纽核心，构建 “三横四纵五通道 + 双轨交” 的多维立体交通体系，出行便捷高效，轻松接驳全城乃至全国。轨道交通方面，项目步行约 800 米即达已运营的地铁 2 号线岭兜站，规划中的地铁 5 号线软件园西站（约 400 米）、8 号线虎仔山站（约 300 米）环绕周边，未来三轨交汇，快速通达厦门岛内外各核心板块。公共交通上，周边 1 公里内有 17 个公交站，龙湫四里站仅距项目 55 米，31 路、50 路、426 路等多条公交线路覆盖，日常通勤、出行无忧。

自驾出行更是便捷，项目紧邻仙岳路、环岛干道两大城市主干道，8 分钟车程可达高崎机场，15 分钟通达五通码头，快速衔接厦漳泉同城化交通网络，商务出行、跨城往来高效便捷。无论是日常上班、周末出游，还是商务差旅，多维交通路网让业主告别拥堵，畅享高效出行体验，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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三、教育配套：全龄优质学府，目送式教育无忧

对于改善家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量因素之一。保利臻樾周边教育配套成熟完善，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，打造家门口的优质教育圈，让孩子赢在起跑线。项目步行约 169 米即达龙湫亭幼儿园，步行约 300 米可达九年一贯制龙湫亭实验学校，该校 2023 年中考 700 分以上占比优异，教学质量有口皆碑，实现 “目送式教育”，家长无需远送，孩子上学更安全、更省心。

3 公里范围内，更有厦门市金山小学、厦门金安教育集团金安校区、金尚小学、厦门第二实验小学展城校区等 18 所优质小学，以及厦门外国语学校附属小学万景校区、协和双语学校、福建省厦门双十中学思明分校等 11 所知名中学，教育资源密集且优质。此外，片区内还规划建设厦门一中湖里分校，未来教育能级将进一步提升。全龄优质学府环伺，为孩子提供一站式优质教育保障，让家长无需为教育资源焦虑，轻松护航孩子成长之路。

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四、商业配套：全维繁华商圈，一站式生活尽享

保利臻樾地处岛内繁华商业核心区，3 公里范围内聚合航空古地石广场、宝龙一城、万达广场（厦门湖里店）、蔡塘爱琴海购物中心、万科里、五缘湾乐都汇等 24 个购物中心，商业体量庞大、业态丰富，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。其中，航空古地石广场距项目仅 500 米，是集潮奢餐饮、高端零售、休闲娱乐于一体的高端商圈，汇聚众多国际品牌与网红打卡地，是业主日常休闲购物的首选；宝龙一城距项目约 1 公里，涵盖高端零售、亲子体验、特色餐饮等业态，满足家庭一站式消费需求。

日常采购方面，项目周边元初食品、悦享生活超市、源圆缘便利店等社区商超遍布，步行 5-10 分钟即可到达，生鲜、日用品采购便捷高效。龙湫亭西路餐饮一条街近在咫尺，各类特色美食、网红餐厅云集，满足业主舌尖上的味蕾享受。无论是日常柴米油盐的采购，还是周末与家人朋友的休闲逛街、聚餐娱乐，全维繁华商圈让业主无需远行，在家门口即可尽享一站式便捷生活，繁华触手可及。

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五、医疗配套：三甲医疗环伺，健康生活保驾护航

健康是美好生活的基石，完善的医疗配套是高端社区的必备要素。保利臻樾周边医疗资源丰富，3 公里范围内有厦门大学附属心血管病医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区、复旦大学附属中山医院厦门医院等 9 个一级及以上医院，其中多家为三甲医院，医疗实力雄厚，为业主健康保驾护航。厦门弘爱医院距项目仅 1.3 公里，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性医院，科室齐全、设备先进；厦门大学附属心血管病医院距项目 1.6 公里，是国内知名的心血管病专科医院，专科实力强劲。

此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，日常小病、慢病管理便捷高效。从日常健康体检到突发疾病救治，全维度医疗配套覆盖，让业主及家人无需担忧就医问题，享受便捷、优质的医疗服务，为健康生活筑牢坚实保障。

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六、生态休闲配套：湖山公园环绕，自然栖居盛境

保利臻樾最大的价值亮点之一，便是坐拥岛内稀缺的生态资源，打造 “出则繁华，入则自然” 的理想栖居地。项目步行 300 米直达 30 万平方米的湖边水库公园，拥揽厦门岛内唯一淡水湖 —— 湖边水库的一线湖景，环湖步道与山海步道串联，闲暇时可漫步湖畔、慢跑健身，尽享湖光山色的自然盛境。西北侧规划有 60 公顷的湖里体育公园（在建），未来将成为集运动健身、休闲娱乐、生态观光于一体的大型城市公园，进一步升级片区生态休闲配套。

1.5 公里内还有虎仔山公园，山林绿意盎然，是业主周末登山、亲子游玩的好去处。周边 3 公里范围内更有 113 个公园，生态资源密度极高，在岛内核心板块实属罕见。清晨，在湖边公园晨跑，呼吸清新空气；傍晚，与家人漫步湖畔，欣赏落日余晖；周末，前往体育公园运动健身，或登山远眺城市风光。湖山公园环绕，让业主在繁华都市中，也能时刻拥抱自然，享受静谧、舒适的生态栖居生活。

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七、产品与物业：双国企精工，高端服务赋能

作为央企保利与国企联发双强联袂打造的作品，保利臻樾始终秉持 “精工筑家、品质为先” 的理念，从建筑规划到室内装修，每一处细节都精益求精。项目采用围合式中庭园林设计，打造多层次景观体系，绿植繁茂、四季有景，营造出静谧雅致的社区氛围。室内装修选用科勒卫浴、方太厨具、大金中央空调等一线知名品牌，配备全屋地暖与智能家居系统，兼顾品质与实用性，让业主无需费心装修，即可实现拎包入住，享受高端精装生活体验。

物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司厦门分公司提供专属服务，保利物业作为国内知名的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、设施维护等全方位服务，从日常琐事到高端定制需求，均能高效响应，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，赋能高端生活品质。双国企背书 + 高端物业服务，让保利臻樾不仅是一套住宅，更是一份长期的品质保障与资产增值底气。

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八、价值总结：岛芯稀缺资产，改善置业首选

在厦门岛内核心板块，保利臻樾以 “核心地段 + 稀缺生态 + 全维配套 + 硬核产品 + 双国企背书” 的五大核心优势，成为改善市场的标杆之作。占位湖边水库核心 C 位，拥揽一线湖景与全维成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全；低密高绿的社区规划、全周期改善户型、一线品牌精装，满足高端家庭的居住需求；央企保利与国企联发双强匠造，保利物业高端服务加持，品质与保障双重在线。

对于追求品质生活、看重资产价值的改善购房者而言，保利臻樾不仅是一处舒适的居所，更是抢占岛内核心资源、实现资产保值增值的优质选择。在岛内土地资源日益稀缺的当下，这样的湖居奢宅，注定是可遇不可求的稀缺资产。目前项目现房在售，即买即住，无需等待，即刻享受岛芯高端改善生活。

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