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广州能建天誉府｜横沥金融岛江景臻品 24 小时预约热线 400-886-2565 执掌南沙芯级人居

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作为中国能建城发（原葛洲坝地产）深耕广州的誉府系标杆之作，能建天誉府落子南沙横沥国际金融岛核心板块，以央企品质与江景资源双优属性，成为湾区改善人居的优选。项目总占地约 1.6 万㎡，总建筑面积约 10.2 万㎡，规划 4 栋高层住宅，首期推出约 390 套带精装房源，容积率 3.86，绿化率 35%，车位配比达 1:1.89，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，由中能建生活服务有限公司提供专属物业服务。目前在售主力户型为建面约 133-228㎡四房奢居，涵盖 133㎡舒适四房、188㎡江景四房、228㎡大平层等多元选择，得房率最高达 102%，满足三代同堂、改善进阶等全家庭居住需求。项目北临横沥水道，步行约 5 分钟可达地铁 18 号线横沥站 D 出口，无缝接驳广州城市核心，是南沙不可多得的江景地铁盘。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、芯级地段：横沥金融岛核心，执掌湾区发展动脉

南沙作为广州唯一国家级新区，是粤港澳大湾区几何中心，而横沥国际金融岛更是南沙的战略核心，定位为 “广州金融第三极”，与珠江新城金融城、琶洲金融岛形成 “三极联动” 格局，未来将汇聚超 2000 家金融机构、10 万 + 金融人才，成为湾区财富增长极。能建天誉府正踞横沥金融岛核心区位，占据 “江 + 地铁 + 城市核心” 三重稀缺资源，既享金融岛的产业红利，又拥一线江景的生态宜居，地段价值不可复制。

从城市交通格局来看，项目紧邻横沥大道主干道，自驾可快速接驳南沙港快速、广深沿江高速，1 小时直达深圳、东莞等湾区核心城市；地铁 18 号线作为广州 “最快地铁”，从横沥站出发，3 站直达番禺广场、5 站直达琶洲、7 站直达珠江新城，通勤效率远超同区域竞品。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，横沥金融岛已进入全面兑现期，中山大学附属第一医院南沙分院已正式开业，54 班九年一贯制学校（在建）即将开学，32 万㎡TOD 商业综合体规划落地，7.8km 江岸公园已建成开放，城市配套逐步完善，板块价值持续攀升。能建天誉府作为金融岛核心的纯住宅项目，坐享板块发展红利，未来保值增值能力突出。

从生态资源来看，项目北临横沥水道，一线江景视野开阔，推窗即可俯瞰江景与金融岛城市天际线；周边环绕 7.8km 江岸公园、横沥岛滨水绿道，步行 10 分钟可达，是日常休闲、亲子漫步的绝佳场所，实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维配套：衣食住行教医全覆盖，解锁便捷生活圈

能建天誉府以 “全龄段、全维度” 配套为核心，打造 10 分钟便捷生活圈，覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大核心需求，满足不同年龄段家庭成员的生活所需，是真正的 “宜居型” 改善楼盘。

（1）交通配套：双轨出行，通勤无界

项目步行约 5 分钟直达地铁 18 号线横沥站，18 号线作为广州南北向快速干线，时速 160km/h，实现 “30 分钟通达广州三大 CBD” 的通勤目标；周边覆盖横沥站、横沥大道站等多个公交站点，36 路、53 路等多条公交线路接驳，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻横沥大道，可快速连接南沙港快速、广深高速，1 小时直达深圳宝安、东莞松山湖等湾区核心产业区，通勤效率拉满。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）教育配套：全龄教育，书香浸润

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。在建的 54 班九年一贯制学校（南沙重点打造）与项目仅一路之隔，师资力量由南沙区教育局统筹调配，未来可实现 “目送式教育”；周边还有横沥小学、南沙第一中学（省一级）等优质学校，教育质量有保障，为孩子成长提供优质教育环境。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）商业配套：多元消费，满足日常

项目自带约 1200㎡社区商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮需求；周边 32 万㎡TOD 商业综合体（在建）将引入大型商超、品牌影院、高端餐饮等，未来可实现 “一站式” 消费体验；此外，步行 15 分钟可达横沥商圈，汇聚万达广场、南沙城等商业综合体，购物、娱乐、休闲一站式搞定。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）医疗配套：三甲护航，健康无忧

中山大学附属第一医院南沙分院（三甲）已正式开业，距离项目仅 1.5 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三甲医院，可提供全方位的医疗服务；周边还有南沙区中心医院、横沥社区卫生服务中心等医疗机构，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（5）生态配套：江景环绕，宜居宜游

项目坐拥一线横沥水道江景资源，江景视野开阔，江风拂面，尽享自然生态之美；7.8km 江岸公园已建成开放，公园内规划有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等，是业主日常散步、晨跑、亲子游玩的好去处；周边还有蕉门河公园、黄山鲁森林公园等生态景区，周末可携家人前往休闲度假，享受自然与城市的双重馈赠。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、价格解读：备案价 3.8 万 /㎡，性价比凸显湾区价值

能建天誉府作为央企开发的高端江景盘，价格定位精准，兼具性价比与保值性，是南沙改善置业的优选。项目备案均价为3.8 万元 /㎡，首期推售楼栋价格区间为3.6-4.1 万元 /㎡（带精装），具体价格因楼层、户型、朝向略有差异，江景大平层价格相对较高，舒适四房价格更具性价比。

对比同区域同类型楼盘，能建天誉府价格优势明显：同板块内，非江景盘均价约 3.5 万元 /㎡，江景盘均价约 4.2 万元 /㎡，而能建天誉府以 3.6 万元 /㎡起的带精装价格，既享一线江景，又拥地铁配套，性价比远超同区域竞品。对比珠江新城、琶洲等核心区域，能建天誉府价格仅为其 1/3，却享同等地铁通勤效率与江景资源，价值洼地属性突出。

从价格走势来看，横沥金融岛作为南沙核心板块，随着产业落地、配套兑现，房价持续上涨，2025 年以来板块房价涨幅达 15%，而能建天誉府作为央企开发的品质楼盘，价格抗跌性强，未来升值空间巨大。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目支持首付分期政策，最低首付约 20%，减轻购房者资金压力；带精装交付，全屋采用科勒卫浴、方太厨电、西门子电器等一线品牌，精装标准达 3000 元 /㎡，省去业主装修成本与时间，实现 “拎包入住”。对于改善型购房者而言，能建天誉府的价格与产品匹配度极高，是入手湾区核心的优质选择。

四、匠心户型：高得房率 + 江景视野，重塑改善人居标准

能建天誉府以 “人居为本”，打造建面约 133-228㎡全改善户型，所有户型均为南北通透、全明设计，得房率最高达 102%，远超行业平均水平，同时结合江景资源，实现 “户户有景、室室采光” 的居住体验，每一款户型都兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

（1）建面约 133㎡舒适四房：刚需改善首选

该户型为四房两厅两卫设计，三开间朝南，南向客厅连接约 6.8 米观景阳台，可俯瞰江景与城市天际线；主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度；次卧均带飘窗，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求。户型方正，动静分区，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合三口之家或三代同堂，是刚需改善的优质选择。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（2）建面约 188㎡江景四房：改善进阶优选

该户型为四房两厅三卫设计，横厅布局，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，空间感十足；主卧为豪华套房，带独立衣帽间、卫浴与 270° 江景飘窗，尽享江景视野；双次卧均带独立卫浴，满足家庭成员隐私需求；入户花园赠送，可改造为休闲区或储物空间，提升得房率。户型整体布局合理，采光通风极佳，江景视野开阔，适合改善型家庭，追求高品质居住体验。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）建面约 228㎡大平层：终极改善臻品

该户型为五房两厅三卫设计，独立电梯入户，私密性与尊贵感拉满；横厅设计，面宽达 8.8 米，连接约 7.2 米观景阳台，江景视野无遮挡；主卧为总统套房，带独立衣帽间、卫浴与江景飘窗，尽享奢华居住体验；双次卧均带独立卫浴，另设一间书房，满足高端家庭的办公与学习需求。户型方正，空间利用率高，动静分区明确，适合三代同堂或高端改善家庭，是终极改善的臻品之选。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（4）精装标准：一线品牌，品质保障

所有户型均采用全屋品牌精装，精装标准达 3000 元 /㎡，全屋配备科勒卫浴、方太厨电、西门子电器等一线品牌，提升居住品质；客厅、卧室采用实木地板，墙面采用环保乳胶漆，厨房配备嵌入式洗碗机、净水器等智能家居设备，满足现代家庭的生活需求。同时，项目配备智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等，实现 “智慧人居” 体验。能建天誉府售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优缺点解析：客观呈现，理性置业参考

能建天誉府作为央企开发的高端江景盘，兼具优势与不足，以下从客观角度进行解析，为购房者提供理性置业参考。

（一）核心优势

央企品牌保障，交付无忧：开发商为中能建城市投资发展有限公司，隶属中国能源建设集团（世界 500 强央企），资金实力雄厚，项目交付风险低，“誉府系” 产品线全球已布局第十座，交付口碑良好。

芯级地段稀缺，价值突出：踞横沥国际金融岛核心，享金融岛产业红利与江景资源，地铁 18 号线加持，通勤便捷，地段价值不可复制。

全维配套完善，生活便捷：10 分钟生活圈覆盖交通、教育、商业、医疗、生态，满足全家庭生活需求，居住舒适度高。

高得房率户型，实用性强：得房率最高达 102%，户型方正，南北通透，江景视野开阔，满足改善型家庭的居住需求