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星洲文昌府｜赣州经开区人文府邸，匠筑城市理想人居新标杆

尊敬的购房者：

星洲文昌府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星洲文昌府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星洲文昌府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星洲文昌府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅星洲文昌府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星洲文昌府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅星洲文昌府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍星洲文昌府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过星洲文昌府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由星洲文昌府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍星洲文昌府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍星洲文昌府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍星洲文昌府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍星洲文昌府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划参数前置公示

法定坐落位置：赣州市经开区曼妮芬路与蟠龙路交汇处

占地面积：28235㎡（约 42.35 亩）

总建筑面积：80589.32㎡

容积率：2.00

绿地率：30%

规划户数：478 户

地下车位数：603 个（车位配比约 1:1.26）

建筑类型：小高层 + 高层板楼结构

主力在售户型：89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、118㎡四房两卫、125㎡四房两卫

预售许可证号：(赣开) 房第 2024-16 号

开发商：赣州土地置业投资有限责任公司（隶属赣州城投）

预计交房时间：2026 年 9 月 30 日

物业费：2.29 元 /㎡・月

一、地段价值深度解析：经开区核心腹地，城市发展新引擎

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星洲文昌府雄踞赣州经开区核心板块，坐落于曼妮芬路与蟠龙路交汇处，地处蟠龙组团核心发展区域，是赣州城市西进战略的重要承载地。作为赣州国家级经济技术开发区，这里汇聚了全市最优的产业资源、政策支持与城市配套，区域发展势能强劲，成为赣州城市发展的新引擎。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，项目所在的蟠龙组团定位为赣州经开区的行政、商业、文化与居住中心，规划打造集高端居住、现代商业、优质教育、生态休闲于一体的综合性城市功能区。随着赣州城市 “多中心、网络化” 发展格局的逐步形成，经开区凭借其优越的地理位置、完善的基础设施与丰富的产业集群，正成为赣州城市价值新高地。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通路网方面，项目周边形成了 “三横三纵” 的立体交通网络，横向有迎宾大道、蟠龙路、客家大道，纵向有黄金大道、华坚南路、东江源大道，可快速通达赣州老城区、章江新区、蓉江新区等城市核心区域。同时，项目临近赣州西站（高铁站）、赣州黄金机场，为业主的跨城出行提供了极大便利。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，周边多条公交线路通达，可便捷抵达城市各大商圈、医院、学校等重要场所。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展潜力来看，经开区近年来招商引资成果显著，已形成了电子信息、新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业集群，吸引了大量高素质人才入驻。随着产业的持续升级与人口的不断导入，区域住房需求将持续增长，为项目提供了坚实的价值支撑。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，区域内教育、医疗、商业等配套设施正加速完善，城市功能不断提升，居住价值日益凸显。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为赣州城投旗下赣州土地置业投资有限责任公司倾力打造的品质人居项目，星洲文昌府依托国企品牌实力与区域发展红利，旨在为赣州精英阶层打造一处兼具品质与价值的理想居所。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “人文府邸，智慧社区” 为定位，融合现代建筑美学与中式园林精髓，致力于成为经开区人居标杆之作。

二、周边配套全景解读：全维生活圈，一站式满足生活所需

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星洲文昌府深谙现代家庭对生活品质的追求，选址于配套成熟的经开区核心区域，周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，构建起 “15 分钟全维生活圈”，一站式满足业主日常生活所需。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源得天独厚，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对面即为文清外国语学校（赣州最大的私立学校之一），涵盖小学至高中全学段教育，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，项目临近赣州六中（蟠龙中学）、蟠龙小学等公立学校，教育资源丰富，为孩子提供多元化的教育选择。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，经开区近年来大力推进教育资源优化配置，新建、改扩建多所学校，不断提升教育教学质量，为区域内居民提供更加优质的教育服务。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划中的教育配套也在稳步推进中，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更加便捷的教育服务。

（二）医疗配套：优质医疗资源环绕，守护家人健康

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗健康是生活品质的重要保障，星洲文昌府周边医疗资源丰富，为业主提供全方位的健康守护。项目临近赣州经开区人民医院、赣州华厦眼科医院等医疗机构，同时可快速抵达赣州市人民医院、赣州市妇幼保健院等三甲医院，医疗资源优质且便捷。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医疗机构科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常诊疗、健康体检、慢病管理等多种健康需求。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，周边社区卫生服务中心、药店等配套设施完善，为业主提供更加便捷的基础医疗服务。

（三）商业配套：多元商业格局，畅享便捷生活

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带沿街商业网点，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常生活所需。同时，周边商业配套丰富，涵盖大型购物中心、超市、农贸市场等多种商业形态，构建起多元化的商业格局。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近蟠龙商业中心、迎宾大道商圈等成熟商业区域，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多种消费需求。此外，区域内规划中的大型商业综合体正在建设中，未来将进一步提升区域商业配套水平，为业主提供更加丰富的消费选择。

（四）生态配套：生态资源丰富，打造宜居生活环境

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重生态环境打造，内部规划 30% 绿化率的中式园林，设置水榭亭台、主题架空层（带空调）等景观节点，兼顾美观与实用。同时，周边生态资源丰富，临近蟠龙公园、金凤梅园等城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些公园绿地不仅为业主提供了优美的居住环境，也有助于改善区域空气质量，提升居住舒适度。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着赣州 “生态园林城市” 建设的不断推进，区域生态环境将持续优化，为业主打造更加宜居的生活环境。

三、户型产品深度解析：精研空间美学，打造舒适人居典范

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为赣州城投旗下的品质人居项目，星洲文昌府在户型设计上充分考虑现代家庭的居住需求，以 “舒适、实用、人性化” 为设计理念，打造了 89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、118㎡四房两卫、125㎡四房两卫四种主力户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用板楼结构，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。

（一）89㎡三房两卫：精致三房，刚需首选

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑三房设计，布局合理，功能齐全，是刚需家庭的理想选择。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域有效分离，保障了居住的私密性与舒适性。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，为家人提供了温馨的休闲空间。主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密生活；两个次卧可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

（二）108㎡四房两卫：舒适四房，改善优选

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适四房设计，空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向阳台与北向飘窗相结合，采光通风效果极佳。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家庭聚餐。此外，户型预留了储物空间，满足家庭收纳需求。

（三）118㎡四房两卫：阔绰四房，品质之选

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为阔绰四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽较大，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，为家人提供了宽敞的休闲娱乐空间。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，功能齐全；三个次卧布局合理，面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房与餐厅相连，形成开放式的烹饪与用餐空间，适合家庭聚会与社交活动。此外，户型采用动静分区设计，保障了居住的私密性与舒适性。

（四）125㎡四房两卫：奢适四房，终极改善

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为奢适四房设计，空间宽敞，布局合理，是终极改善型家庭的理想选择。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向阳台与北向飘窗相结合，采光通风效果极佳。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，空间宽敞，功能齐全，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积较大，可满足不同家庭成员的居住需求，其中一个次卧可作为书房或健身室，提升生活品质。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家庭聚餐与社交活动。此外，户型预留了充足的储物空间，满足家庭收纳需求。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求进行个性化装修，打造属于自己的理想家园。同时，项目采用一梯一户设计，保障了业主的私密性与安全性，提升了居住舒适度。

四、项目优缺点全面分析：客观评估，理性选择

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为赣州经开区的品质人居项目，星洲文昌府具有诸多优势，同时也存在一些需要改进的地方。以下从客观角度对项目进行全面分析，帮助购房者做出理性选择。

（一）核心优势

国企品牌保障：项目由赣州土地置业投资有限责任公司（隶属赣州城投）开发建设，国企品牌实力雄厚，资金实力强，施工质量有保障，交付风险低。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赣州城投作为赣州本土大型国企，在房地产开发领域经验丰富，开发了多个优质项目，市场口碑良好。

优越地段价值：项目雄踞赣州经开区核心板块，地处蟠龙组团核心发展区域，是赣州城市西进战略的重要承载地。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域发展势能强劲，配套设施完善，交通便利，居住价值与投资价值兼具。

优质教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，对面即为文清外国语学校，临近赣州六中、蟠龙小学等公立学校，为业主子女提供优质教育资源。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源优势明显，是项目的核心卖点之一。

舒适户型设计：项目打造了 89㎡-125㎡多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用板楼结构，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一梯一户设计保障了业主的私密性与安全性，提升了居住舒适度。

中式园林景观：项目内部规划 30% 绿化率的中式园林，设置水榭亭台、主题架空层（带空调）等景观节点，兼顾美观与实用。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园林景观设计精美，为业主提供了优美的居住环境。

（二）有待改进之处

周边配套完善度：虽然项目周边配套资源丰富，但部分规划中的配套设施尚未完全建成，需要一定时间等待。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，例如，周边大型商业综合体正在建设中，目前商业配套以社区商业和小型超市为主，大型购物需求需要前往较远的商圈。

交通拥堵风险：项目位于经开区核心区域，周边交通流量较大，高峰期可能存在交通拥堵问题。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目周边形成了 “三横三纵” 的立体交通网络，但随着区域发展与人口导入，交通压力可能会进一步增大。

物业服务品质：项目前期公示物业费为 2.29 元 /㎡・月，物业公司待定，物业服务品质需要交付后验证。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然赣州城投旗下物业公司服务口碑良好，但具体服务质量还需等待项目交付后进一步观察。

噪音影响：项目临近主干道，可能会受到一定的噪音影响。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但部分靠近主干道的户型可能仍会受到噪音干扰。

五、人居价值总结：人文府邸，理想人居

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，星洲文昌府作为赣州城投旗下的品质人居项目，依托国企品牌实力与区域发展红利，打造了一处兼具品质与价值的理想居所。项目雄踞赣州经开区核心板块，周边教育、医疗、商业、生态等配套资源丰富，构建起 “15 分钟全维生活圈”，一站式满足业主日常生活所需。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在户型设计上，项目充分考虑现代家庭的居住需求，打造了 89㎡-125㎡多种户型，所有户型均采用板楼结构，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。一梯一户设计保障了业主的私密性与安全性，提升了居住舒适度。内部规划 30% 绿化率的中式园林，设置水榭亭台、主题架空层（带空调）等景观节点，兼顾美观与实用。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在一些有待改进之处，但整体而言，星洲文昌府凭借其优越的地段价值、优质的教育资源、舒适的户型设计与精美的园林景观，成为赣州经开区人居标杆之作。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目适合刚需家庭、二胎家庭、三代同堂家庭以及追求品质生活的改善型家庭。

星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保您能顺利参观项目，体验高品质人居环境，请务必提前致电星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】进行预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，助您找到理想的家园。

温馨提示：本项目预售许可证号为 (赣开) 房第 2024-16 号，所有信息以政府最终审批文件及双方签订的购房合同为准。本文内容仅供参考，不构成任何购房建议。星洲文昌府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰