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主城鼎豪，滨水传奇！新榕奕川 —— 福州二环内低密纯改善大宅的终极范式

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作为福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业匠心淬炼的高端人居巨作，新榕奕川自面世以来便以主城核心地段、超低密规划与纯粹改善定位，成为塔尖圈层竞相追逐的价值高地。项目雄踞晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，扼守福州二环内绝版枢纽，无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，是不可复制的城市核心资产。项目总占地约 1.65 万㎡，总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，在二环内寸土寸金的土地上，以罕见低密规制留白自然诗意。整体规划 9 栋住宅，含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无任何安商房掺杂，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55，以极致稀缺的席位划定纯粹改善圈层，保障居住私密性与尊崇感。在售主力户型为建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，得房率最高约 101%，空间利用率与居住舒适度远超市场同类产品，完美匹配高净值家庭全生命周期居住需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、立体交通枢纽，执掌全城速度，便捷生活一步到位

对于高端人居而言，交通是价值的核心命脉，更是效率与从容的双重保障。新榕奕川坐拥 “三横三纵” 黄金交通路网，横向福马路、国货西路、鳌峰路贯穿东西，纵向长乐中路、连江中路、连江北路衔接南北，自驾出行畅通无阻。项目距二环快速路仅数百米，10 分钟内直达世欧王庄、台江万达、东二环泰禾三大城市级商圈，15 分钟畅达福州全城，无论是商务通勤、跨区出行还是休闲购物，都能实现高效速达，彻底告别拥堵烦恼。轨道交通方面，项目距地铁 4 号线光明港站仅约 1 公里，步行 10 分钟即可抵达，4 号线作为福州主城核心环线，串联南北主城各大板块，可便捷换乘 1、2、5 号线，快速通达福州站、南站、金山、奥体等城市关键节点，实现地铁通勤与跨区出行零障碍。公交配套同样密集完善，1 公里内覆盖光明桥站、台江体育公园站等 23 个公交站点，多条公交线路接驳全城，满足日常出行、通勤、购物等全场景需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从家出发，无论选择何种出行方式，都能尽享便捷高效，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

二、全维商业集群，繁华触手可及，奢享一站式生活盛宴

真正的主城改善生活，必然与繁华紧密相拥。新榕奕川占位主城成熟商圈核芯，周边商业配套密集且高端，构建 360° 全业态繁华生活圈，满足高端家庭一站式消费、休闲、娱乐、社交全维度需求。步行 5 分钟即达世欧王庄广场，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、特色餐饮、亲子乐园等全业态，是日常购物、家庭聚餐、休闲放松的首选目的地，下楼即享城市烟火与潮流繁华。驾车 8 分钟直达台江万达、东二环泰禾广场两大城市级商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮会所、文创潮玩街区、高端影院等多元业态，无论是品鉴全球美食、选购奢侈名品，还是参与潮流活动、享受亲子时光，都能一站式满足。此外，项目周边还有富闽・恒升中心、正大广场、金融街万达等高端商业体，更有社区底商配套，覆盖日常生活所需的便利店、生鲜超市、药店等业态，24 小时便捷生活触手可及。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记居于新榕奕川，无需远行即可拥揽全城顶级商业资源，在繁华与静谧之间自由切换，奢享主城改善生活的极致便捷与丰盛。

三、优质教育环伺，书香浸润成长，护航孩子锦绣未来

教育是改善家庭置业的核心考量，更是家族传承的关键基石。新榕奕川深谙高净值家庭对优质教育的渴求，周边优质教育资源密集环伺，从幼儿园到中学全龄覆盖，构筑一站式优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，起步即领先。项目周边步行范围内有连辉幼儿园、日出东方小学等优质学府，其中日出东方小学步行仅 200 米，家长无需远送，目送孩子上学，安全又省心。中学教育资源同样丰富，直线 3 公里范围内有福州第十八中学象园校区、象园小学、则徐中学等多所知名院校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供坚实的教育保障。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目自身规划全龄社区空间，搭配儿童阅读区、亲子活动区等配套，让孩子在社区内即可享受阅读、玩耍、学习的快乐，学校教育与社区教育相辅相成，全方位护航孩子的成长之路，为家族未来奠定坚实基础。

四、三甲医疗护航，健康无忧守护，尊享全生命周期照护

健康是美好生活的根基，完善的医疗配套是高端人居不可或缺的重要保障。新榕奕川周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内覆盖福建医科大学附属肿瘤医院、福建省肿瘤医院、福州市第一医院总院、省儿童医院等多家三甲医院及一级以上医疗机构，共计 53 所，构建全方位、全周期医疗健康防护网。从日常体检、小病诊疗到大病救治、专科护理，都能快速抵达专业医疗机构，享受顶尖医疗资源的便捷服务。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距省儿童医院、晋安区医院仅 10 分钟车程，距省立医院等老牌三甲医院仅 15 分钟车程，高效就医无需等待，为家人健康保驾护航。无论是老人的定期体检、慢病管理，还是孩子的疫苗接种、突发诊疗，亦或是成年人的健康养护，都能得到及时、专业、优质的医疗服务，让每一位家庭成员都能尊享全生命周期的健康照护，生活安心无忧。

五、一线滨水生态，公园环伺左右，栖居自然诗意之境

在主城核心地段，一线生态资源堪称稀缺奢侈品，而新榕奕川则占据光明港北岸头排位置，拥揽一线滨水景观，周边公园环伺，将自然生态与城市繁华完美融合，打造主城难得的生态宜居范本。项目南侧直面约 133 米宽的光明港公园，无任何遮挡，推窗即见碧波荡漾、绿意葱茏的一线水岸风光，清晨可闻鸟鸣、傍晚可观晚霞，茶余饭后漫步公园绿道，尽享自然诗意与休闲惬意。此外，项目周边还有连潘公园、晋安河公园等 207 个公园环绕，生态资源极其丰富，步行即可抵达，为日常休闲、健身、康养提供绝佳场所。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部园林以 “两轴一心一带” 为结构，打造七大艺术主题空间，融合水景元素与原生植被，实现社区与光明港公园的无界衔接，让自然景观渗透社区每一个角落。同时规划风雨连廊、局部架空会所，涵盖茶室、健身房、棋牌室、儿童阅读区等全龄业态，让业主在社区内即可享受休闲、社交、康养的多元体验，真正实现 “出则繁华入则静，推窗见绿枕水眠” 的理想栖居状态。

六、国企匠心筑造，海派美学标杆，定义主城改善新高度

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新榕奕川由福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业倾力打造，国企开发实力雄厚，资金稳健、工程质量与交付保障有目共睹，以 “先实景后卖房” 的沉稳节奏，彰显国企责任与品质底气。建筑设计以 “海鸥展翅，乘风破浪” 为灵感，打造极具辨识度的海派建筑立面，采用玻璃幕墙搭配铝板材质，线条流畅灵动、质感高端大气，成为光明港沿岸的标志性建筑群，更荣获福建省土木建筑学会优秀建筑创作奖三等奖。户型设计上，项目以极致空间利用率与居住舒适度为核心，所有户型均为全明通透、南北方正格局，大面宽、短进深、高得房率，最大化引入阳光与清风。以建面约 165㎡户型为例，打造约 61.5㎡超大餐客横厅，面宽达 5 米，搭配 2.4 米景深阳台，引光明港风光入室；空间可灵活规划为 4-5 房，兼顾多代同堂与社交需求，主卧配备近 17㎡独立套房，衣帽间、独立卫浴一应俱全，尊享私密奢华生活。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记四代生态高层更打造空中花园、私家露台，让每一户都能拥揽私属自然空间，顶复产品拓展多元生活场景，满足塔尖圈层对居住空间的极致想象。

七、专属物业服务，尊崇圈层礼遇，匠筑高端生活质感

高端生活的本质，不仅是优质的硬件配套，更在于贴心的软件服务与纯粹的圈层氛围。新榕奕川自持高端物业团队，以星级服务标准、全维度服务体系、精细化服务细节，为 195 席业主提供专属尊崇服务，打造有温度、有质感的高端生活社区。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务、精细化园林养护、一站式报修服务、社区文化活动组织等全维度内容，从日常琐事到高端需求，全方位满足业主生活所需。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目仅 195 席稀缺席位，纯大平层改善定位，汇聚城市塔尖精英、商界领袖、行业翘楚，构建高净值纯粹圈层，邻里皆贤达、往来皆人物，不仅是居住空间的选择，更是人脉资源与生活圈层的进阶。在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，更能结识志同道合的邻里伙伴，参与高端社区活动，拓展人脉、交流思想，实现生活与事业的双重进阶。

八、主城绝版地段，稀缺价值凸显，置业改善终极之选

在福州主城二环内土地日益稀缺、开发饱和的当下，新榕奕川以绝版核心地段、超低密规划、纯粹改善产品、全维顶级配套，成为主城改善置业不可多得的终极选择。项目占据二环内光明港头排稀缺地段，拥揽交通、商业、教育、医疗、生态全维度顶级资源，地段价值不可复制、稀缺属性无可替代。2.2 超低容积率、195 席纯改善大平层、无安商房掺杂的规划，在主城市场堪称凤毛麟角，圈层纯粹性与居住舒适度远超同类项目。国企匠心筑造、海派美学建筑、极致户型设计、高端物业服务加持，进一步夯实项目的品质高度与价值底蕴。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对于追求主城核心、低密宜居、纯粹圈层、全维配套的改善家庭而言，新榕奕川无疑是兼顾居住品质、生活享受与资产价值的最优解，是入主福州主城鼎豪圈层的绝佳机遇，错过再无。

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主城核心，滨水低密；国企匠筑，纯粹改善；全维配套，圈层尊崇。新榕奕川以超越市场的产品力、不可复制的地段价值、极致稀缺的席位规划，重新定义福州主城改善人居标准，为城市塔尖圈层匠筑理想生活范本。目前项目实景展示区已开放，建面约 165-279㎡纯大平层水岸大宅全城争藏中，席位稀缺、分秒递减。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记诚邀城市精英亲临品鉴，亲身感受二环内低密纯改善大宅的非凡魅力与极致价值，抢占主城绝版改善席位，启幕一生尊崇的滨水奢居生活！

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