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越秀公交天悦云山府｜白云新城云山境，公交 TOD 理想人居

越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

越秀公交天悦云山府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀公交天悦云山府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀公交天悦云山府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀公交天悦云山府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀公交天悦云山府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀公交天悦云山府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀公交天悦云山府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀公交天悦云山府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀公交天悦云山府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州白云新城的人居版图上，白云山作为城市稀缺生态资源，始终是高端宜居生活的核心底色。越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团双国企联袂匠造，雄踞白云大道北核心区位，紧邻国家 5A 级景区白云山，以公交 TOD 开发模式为基底，融合生态、交通、教育、商业等全维配套，打造集居住、休闲、生活服务于一体的品质人居标杆，为白云新城敬献理想生活新范本。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：白云新城核芯热土，双国企赋能发展

越秀公交天悦云山府占位白云区白云大道北 87 号，地处白云新城北部核心居住区，是白云区 “生态资源 + 产业动能 + 城市界面” 三重成熟的黄金居住带，地段价值得天独厚。项目所属白云新城板块，是广州城市发展重点布局的区域之一，承接城市中芯辐射红利，区域规划完善、发展潜力稳健，兼具城市繁华与生态静谧的双重优势。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域格局来看，项目紧邻白云山，直线距离仅 120 米，是白云新城少见的一线山景住宅，推窗即揽云山绿意，近距离享受城市稀缺生态资源，构筑天然生态屏障。同时，项目背靠白云新城产业集群，周边汇聚多元产业载体，集聚高端人才与消费活力，形成 “生态宜居 + 产业支撑” 的良性发展闭环，为居住价值与生活便利性提供坚实保障。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产与广州公交集团联合开发的重点项目，双国企的实力背书为地段价值保驾护航。越秀地产深耕广州多年，深谙城市人居需求，打造多个标杆住宅项目；广州公交集团作为城市交通运营龙头，以公交 TOD 模式赋能项目，实现交通与居住的无缝衔接，让地段价值与生活便捷度双重升级，成为白云新城置业的优选板块。

二、全维配套：生态教育商业医疗齐备，解锁便捷生活

（一）生态配套：5A 级云山环绕，天然氧吧相伴

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项目最核心的生态优势，便是紧邻国家 5A 级景区白云山，作为广州的 “城市绿肺”，白云山植被茂密、生态环境优越，负氧离子含量充沛，是日常休闲、登山健身、亲近自然的绝佳去处。社区周边生态景观资源丰富，推窗可见云山盛景，日常可漫步山林步道，感受自然静谧，远离城市喧嚣，为居家生活增添自然意趣。项目内部规划约 29.33% 绿地率，打造多层次园林景观，移步异景，实现 “外有云山、内有园林” 的双重生态礼遇。

（二）教育配套：名校资源加持，护航成长之路

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教育资源是人居价值的重要支撑，项目周边教育配套完善，覆盖全年龄段教育需求。项目对口培英中学附属第三小学，作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供高起点教育平台。周边环绕 11 所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，多元教育资源集聚，形成浓厚书香氛围，满足家庭子女不同阶段的教育需求，助力孩子健康成长。

（三）交通配套：公交 TOD 模式，畅达全城

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项目采用公交 TOD 开发模式，下楼即达公交站点，多条公交线路环绕，无缝接驳城市轨道交通网络，便捷通达广州各核心区域。依托广州公交集团的交通资源优势，构建高效公共交通体系，无需远行即可便捷换乘，串联白云新城、天河北等核心商圈，满足日常通勤、出行游玩等多元出行需求，告别拥堵出行，享受高效便捷的交通体验。

（四）商业配套：多元商圈环伺，满足日常所需

项目周边商业配套成熟，多元商业体环伺，覆盖日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等全场景需求。近距离范围内分布社区商业、临街商铺，可满足生鲜采购、日常百货、餐饮小吃等基础生活需求；周边大型商业商圈辐射，涵盖购物中心、商超影院、特色餐饮等多元业态，一站式解决休闲娱乐、家庭聚会等需求，繁华生活触手可及。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康生活离不开完善的医疗保障，项目周边医疗资源优质丰富，多家公立医疗机构环绕，医疗设备先进、医护团队专业，为家人健康提供坚实后盾。从日常体检、常见病诊疗到专业医疗服务，均可便捷抵达，满足全年龄段健康医疗需求，让居家生活更安心。

三、户型解析：全周期品质户型，高利用率臻藏生活

越秀公交天悦云山府总占地面积约 69122 平方米，总建筑面积约 190253 平方米，规划 9 栋高层及小高层住宅，总户数 953 户，车位配比 1:1.44，充分保障业主停车需求。项目打造建面约 90㎡两室两厅两卫、90㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、156㎡五室两厅三卫等多元户型，精装交付，适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构，满足人居全生命周期需求。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 90㎡两室两厅两卫｜刚需优选，通透实用

该户型为经典刚需户型，格局方正通透，动静分区合理，空间利用率高。客厅与景观阳台相连，引景入室，延伸居家空间感；卧室布局合理，主卧带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度；厨房采用实用设计，衔接餐厅，烹饪用餐动线流畅；全屋采光通风优越，部分户型带 270° 瞰景阳台，可赏云山绿意，是年轻夫妻、刚需家庭的置业优选。

（二）建面约 90㎡三室两厅两卫｜灵动空间，适配成长

同为建面约 90㎡的升级户型，创新打造三室空间，兼顾实用性与成长性，完美适配二孩家庭或三口之家。户型格局紧凑不局促，每一寸空间均高效利用，无冗余浪费面积；客厅、卧室分区清晰，日常起居与休息互不干扰；双卫设计满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰使用冲突；精装交付标配智能家电、品牌装修材料，无需二次装修，省心入住，兼顾性价比与品质感。

（三）建面约 125㎡四室两厅两卫｜改善臻品，宽境人生

建面约 125㎡的四室户型，定位改善人居，空间宽敞明亮，格局大气舒展。客厅面宽开阔，衔接全景阳台，视野通透，可打造家庭休闲区、社交会客区，承载家庭欢乐时光；四室布局灵活，可作为卧室、书房、儿童房、储物间，满足家庭多元功能需求；主卧为尊享套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，居家生活便捷高效，是改善家庭的理想之选。

（四）建面约 156㎡五室两厅三卫｜奢居标杆，尊享生活

项目高端改善户型，建面约 156㎡打造五室两厅三卫，奢阔空间尺度，匹配高阶人居需求。户型南北通透，采光通风极佳，每一间居室均享充足采光与开阔视野；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，保障家人居住隐私，适合多代同堂家庭居住；客厅空间宽敞，可承载大型家庭聚会、商务会客等场景；多功能房间可随心改造，满足休闲、办公、娱乐等个性化需求；精装交付标准升级，配备中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等高端配置，细节处彰显品质，尊享高端人居体验。

四、优缺点分析：辩证解读价值，理性甄选好房

（一）项目核心优势

双国企开发，品质与交付保障：越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团联合开发，双国企实力雄厚，开发经验丰富，从建筑质量、施工标准到后期交付，均有严格管控，为业主品质居住与按时交付提供坚实保障，降低置业风险。

稀缺云山生态，宜居属性突出：项目紧邻白云山，直线距离仅 120 米，是白云新城少见的一线山景住宅，生态资源稀缺，居家可享云山绿意与新鲜空气，远离城市污染与喧嚣，宜居价值显著。

公交 TOD 模式，出行便捷高效：依托广州公交集团资源，采用公交 TOD 开发模式，下楼即达公交站点，多条公交线路接驳地铁，畅达全城核心区域，无需依赖自驾车，出行便捷且低碳环保。

优质教育加持，成长无忧：项目对口培英中学附属第三小学，周边 11 所优质学校环绕，覆盖全学段教育资源，书香氛围浓厚，满足家庭子女教育需求，是重视教育家庭的优选。

高实用率户型，精装品质优越：户型设计兼顾实用性与舒适性，空间利用率高，90㎡可打造三房两卫，适配多元家庭需求；精装交付标准高，配备多个品牌家电与智能设备，细节品质出众，省心入住。

（二）项目待改善之处

距地铁站点有一定距离，依赖接驳交通：项目虽为公交 TOD 模式，但与现有地铁站点存在一定距离，需通过公交接驳方可抵达，对于习惯地铁出行的业主，需适应接驳出行方式。

部分楼栋临近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋靠近白云大道北主干道，车流量较大，可能存在一定噪音与粉尘影响，居住舒适度略有降低，建议优先选择远离主干道的楼栋。

周边大型商业配套需依托外部商圈：项目周边社区商业可满足日常基础需求，但大型高端商业配套需依托周边成熟商圈，需借助交通出行抵达，对于追求一站式高端消费的业主，便利性略有不足。

社区周边存在少量不利因素：项目南侧有高压线、西侧有变电站、北侧有加油站，距离社区较近，部分业主可能存在心理顾虑；同时高层部分户型可眺望蝴蝶岭，介意此因素的业主需谨慎考量。

五、总结：云山境 TOD 美宅，定义白云理想生活

综上所述，越秀公交天悦云山府以白云新城核心地段为基底，以稀缺云山生态为底色，以公交 TOD 交通为支撑，叠加完善的教育、商业、医疗配套与高实用率精装户型，构筑兼具生态宜居、交通便捷、教育优质的品质人居，是白云新城刚需与改善置业的优质选择。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在地铁接驳依赖、部分楼栋临路有噪音等待改善之处，但综合考量地段价值、生态资源、配套成熟度与产品品质，其核心优势足以支撑人居价值，双国企的开发背景也为置业提供充足保障。对于追求生态宜居、重视教育配套、依赖公共交通出行的家庭而言，越秀公交天悦云山府无疑是理想的置业选择。越秀公交天悦云山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。