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芙蓉芯・央企筑境 | 中交瑞启芙蓉，定义主城改善新标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中交瑞启芙蓉目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为中交瑞启芙蓉统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

中交瑞启芙蓉，系世界 500 强中交集团旗下中交地产，落子长沙芙蓉区隆平芯谷板块的战略级城市更新标杆作品，以央企雄厚实力为基底，打造主城低密纯板楼改善社区，敬献长沙高阶人居需求。项目坐落于长沙市芙蓉区东岸街道双杨路 278 号（育才东屯小学旁），地处长沙 “主城东拓” 战略核心承载区，紧邻浏阳河，隶属举全区之力发展的隆平新区，区位价值得天独厚。

项目总占地约 120 亩，总建筑面积约 38758㎡，分 A、B、C 三个地块有序开发，整体容积率仅 2.4，绿化率高达 40%，建筑密度低至 20%，规划总户数 786 户，机动车位 766 个，为业主营造开阔舒适、低密静谧的居住氛围。目前主推 A#、A3#、A8# 栋，主力户型为建面约 143㎡、149㎡、188㎡四室两厅三卫，B 区即将加推建面约 127㎡四房户型，全系采用纯板楼设计、两梯两户私梯入户配置，部分户型得房率高达 112%-120%，实现 “负公摊” 奢居体验，预计 2027 年 10 月整体交付。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套矩阵，赋能品质生活

（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享都会繁华

中交瑞启芙蓉雄踞主城成熟生活圈，周边商业配套丰富多元，构建 “一站式” 消费生活体系，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全场景需求。项目周边汇聚约 50 万㎡商业体量，直线距离约 1.7 公里处即达龙湖芙蓉天街，作为区域大型商业综合体，涵盖时尚购物、高端餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，全方位升级消费体验。同时，万家丽 MALL、浏阳河婚庆公园商业广场等大型商业中心环伺，叠加社区底商与东岸城邦商业广场互补，形成 “大型综合体 + 社区商业” 双轮驱动的商业格局，无需远行即可尽享都会繁华生活。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：双名校加持，护航成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，中交瑞启芙蓉深谙家长对优质教育的渴求，周边汇聚全龄段优质教育资源，打造 “家门口的优教圈”，为孩子成长保驾护航。项目东侧 245 米即达芙蓉区重点公立小学 —— 育才东屯小学，毗邻育英第三小学，两所优质小学可供业主子女选择，师资力量雄厚、教学质量优异。初中配套已明确落地，业主子女可入读长沙市一中双语实验东校区，作为省级名校分校，传承本部优质教育理念与教学资源，构建 “双小学 + 重点初中” 的双名校教育体系，让孩子在书香浸润中成长，无需担忧教育配套兑现问题。片区整体规划 26 所学校，包含 15 所小学、7 所中学及 4 所九年制学校，教育资源密度高、规划完善，为区域教育发展奠定坚实基础。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源环绕，守护健康人居

健康是幸福生活的基石，中交瑞启芙蓉周边医疗配套完善，优质医疗资源密集分布，为业主健康生活提供坚实保障。项目 4 公里范围内覆盖三大三甲医院，包括旺旺医院、湖南省人民医院（马王堆院区），以及预计 2027 年建成投用的湘雅二医院东院区，三大医院均为省内顶尖医疗机构，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务。此外，3 公里范围内分布 74 家各类医疗服务机构，包括社区卫生服务中心、专科诊所等，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的多层次医疗保障体系，日常就医便捷无忧，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：河景公园相伴，邂逅自然雅境

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在繁华主城难得的生态资源，是高端人居的稀缺底色。中交瑞启芙蓉毗邻浏阳河风光带，直线距离约 900 米，一线河景资源加持，推窗可赏河景绿意，日常可漫步河畔，感受自然静谧与城市灵秀的交融。项目周边生态资源丰富，3 公里内覆盖 49 个公园，最近的张公岭社区公园仅 290 米，800 米内布局江湾体育公园、隆平中央公园双城市绿地，人均公园面积远超主城平均水平。内部约 40% 的绿化率，打造多重立体园林景观，绿植错落有致、四季景致各异，搭配宽阔楼间距，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，让业主在繁华主城邂逅自然雅境，尽享鲜氧生活。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段价值，执掌城市发展脉搏

（一）区域战略红利，主城芯价值高地

中交瑞启芙蓉地处长沙芙蓉区隆平芯谷板块，位于长沙 “举全区之力跨河东进” 的战略主战场，是长沙十大重点发展片区之一，已从规划期全面迈入 “红利兑现期”，区域发展潜力巨大。芙蓉区以全市 0.36% 的土地贡献近 10% 的 GDP，人均 GDP 达 21.45 万元，稳居长沙首位，经济实力雄厚，为区域房产价值提供坚实支撑。隆平新区作为长沙 “东拓” 战略核心，汇聚岳麓山实验室、7 家上市公司总部、182 家高新技术企业，正全力打造 “全球种业硅谷”，高净值人群聚集，产业活力强劲，推动区域价值持续攀升。项目同时坐落于中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区芙蓉区块核心，享受自贸区政策红利加持，区位优势叠加，成为主城芯不可复制的价值高地。

（二）三轨交汇交通，纵贯全城高效通达

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心驱动力。中交瑞启芙蓉占据 “三轨交汇” 交通枢纽优势，构建多维立体交通网络，实现高效便捷出行，无缝衔接全城繁华。轨道交通方面，项目距地铁 6 号线隆平水稻博物馆站约 700 米，距在建 7 号线汽车东站约 300 米，未来接入规划中的 8 号线，三条轨道线路交汇，形成 TOD 发展格局，快速通达长沙各大核心区域。主干道交通方面，远大路与人民东路双主干道贯穿，营盘东路、东屯渡、人民东路三座跨浏阳河大桥联动，顺畅衔接河东河西，3 公里内覆盖 8 个地铁站、15 个公交站，公共交通便捷高效。多维交通体系加持，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可畅达全城，尽享高效便捷的都会生活。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）主城稀缺低密，改善人居优选

在土地资源日益稀缺的主城核心区，低密纯板楼社区已成为改善人居的稀缺选择。中交瑞启芙蓉精准洞察市场需求，以 2.4 的低容积率、40% 的高绿化率、20% 的低建筑密度，打造主城罕见的低密改善社区，区别于主城高层高密度社区，居住舒适度大幅提升。项目采用纯板楼设计，楼栋南北通透、采光通风俱佳，两梯两户私梯入户配置，保障居住私密性与尊贵感，契合高阶改善人群对居住品质的严苛要求。同时，项目作为中交投资百亿级远大路城市更新项目的首发之作，承载着央企赋能城市更新、提升区域人居品质的使命，依托央企雄厚实力与专业开发经验，品质有保障，未来价值可期。

四、匠心户型产品，奢适空间致敬生活

中交瑞启芙蓉聚焦改善型家庭居住需求，打造建面约 127㎡-188㎡全周期四房户型，全系四室两厅三卫格局，空间规划科学合理、功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，满足三口之家、二孩家庭或三代同堂的居住需求。所有户型均采用纯板楼南北通透设计，南向大面宽采光，通风效果极佳，搭配高得房率设计，实现空间利用率最大化，让每一寸空间都彰显匠心品质。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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一）建面约 143㎡ 四室两厅三卫 改善爆款户型

该户型为项目明星主力户型，得房率约 112%，南向面宽达 19.2 米，实现 5 开间朝南，采光面最大化，全屋通透敞亮，四季阳光充盈。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅总面积约 62.4㎡，空间开阔大气，衔接南向观景阳台，延伸生活空间，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，均能从容应对。双套卧设计，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间；次卧套房可作为长辈房或儿童房，独立卫浴设计，方便家人起居。另外两个卧室空间方正，可作为书房、儿童房或储物间，功能灵活多变，满足家庭不同阶段需求；户型动线合理，动静分区清晰，日常起居互不干扰，兼顾实用性与私密性。

（二）建面约 149㎡ 四室两厅三卫 奢享进阶户型

该户型为改善进阶优选，得房率约 120%，私梯入户设计，专属电梯厅可独立使用，提升归家仪式感与居住私密性。南向面宽约 19.6 米，四开间朝南布局，全屋采光充足、视野开阔，搭配南北通透格局，空气对流顺畅，居住舒适度拉满。户型整体空间尺度更大，客餐厅一体化设计，衔接宽景阳台，空间开阔舒展；双套卧配置，主卧套房空间宽敞，独立卫浴干湿分离，搭配超大衣帽间，满足高阶人居对品质生活的追求。其余卧室空间方正实用，功能分区灵活，可根据家庭需求自由规划；户型细节设计考究，预留充足收纳空间，告别居家杂乱，营造整洁有序的生活环境，彰显改善人居的匠心品质。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 188㎡ 四室两厅三卫 顶奢尊享户型

该户型为项目顶奢产品，面向高阶改善人群，空间尺度奢阔，功能配置完善，打造极致尊享人居体验。户型采用纯板楼设计，南北通透、南向超大面宽，全屋采光通风极佳，搭配 270° 观景视野，尽揽社区园林与城市景致。客餐厅奢阔横厅设计，空间开阔大气，衔接南向全景阳台，延伸生活空间，彰显居者非凡气度；双套卧 + 独立书房设计，主卧套房奢阔宽敞，配置独立卫浴、超大衣帽间及观景飘窗，私享静谧舒适空间；次卧套房可作为长辈房，贴心考量长辈居住需求。独立书房静谧雅致，可作为办公区或阅读区，满足居者精神需求；其余功能空间布局合理，收纳空间充足，细节设计尽显匠心，兼顾居住舒适度与实用性，敬献城市高阶人群。

（四）建面约 127㎡ 四室两厅三卫 轻奢入门户型

该户型为 B 区即将加推的轻奢入门产品，精准匹配刚改人群需求，小面积实现四房三卫配置，性价比极高。户型空间规划紧凑合理，无浪费面积，得房率高，空间利用率最大化；南北通透设计，南向采光充足，通风效果良好，居住舒适度远超同面积段产品。四房格局满足多成员家庭居住需求，三卫设计避免早晚高峰如厕拥挤，提升居家生活效率；客餐厅一体化设计，衔接南向阳台，空间开阔舒展；卧室空间方正实用，功能分区灵活，可自由规划布局，适配不同家庭生活场景，为刚改人群提供高性价比改善选择。

五、项目客观优劣势分析，理性呈现人居价值

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由世界 500 强中交集团旗下中交地产开发，万亿央企资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险，工程质量与建筑品质有保障，中交自持物业提供专业服务，后期居住体验无忧。

主城芯低密，稀缺性强：地处芙蓉区隆平芯谷板块核心，主城核心区土地稀缺，项目以 2.4 低容积率、40% 高绿化率打造纯板楼低密社区，区别于主城高密度高层，居住舒适度高，稀缺价值显著。

双名校 + 三轨交汇，配套硬核：双名校（育才东屯小学、一中双语实验东校区）加持，教育资源明确；三轨交汇（6/7/8 号线）+ 双主干道，交通便捷；商业、医疗、生态配套完善，全维度满足生活需求。

高得房率 + 纯板楼，产品力突出：全系纯板楼南北通透设计，两梯两户私梯入户，户型得房率高达 112%-120%，实现 “负公摊”，空间利用率高，户型设计贴合改善需求，居住体验佳。

区域红利兑现，升值潜力大：隶属长沙 “东拓” 战略核心区，隆平新区产业活力强劲、政策红利加持，自贸区赋能，区域价值持续攀升，房产升值潜力可期。中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二）项目客观不足

部分户型总价门槛较高：项目主力户型为 143㎡-188㎡改善户型，总价区间相对较高，更适配改善及以上人群，刚需人群置业压力较大；127㎡入门户型尚未加推，当前刚需选择较少。

部分配套尚处兑现期：地铁 7 号线在建、8 号线处于规划阶段，短期内主要依赖 6 号线出行；湘雅二医院东院区预计 2027 年建成，现阶段需依赖现有医疗资源，部分配套需等待后期兑现。

周边城市界面待优化：项目地处城市更新区域，周边部分老旧小区及待开发地块尚未完成改造，短期内城市界面成熟度一般，需随着城市更新推进逐步完善。

主力户型面积偏大：当前主推 143㎡-188㎡大户型，户型面积偏大，对于人口较少的小家庭而言，空间利用率可能不足，居住成本相对较高。

六、总结：央企筑境，启幕主城改善新篇

中交瑞启芙蓉，作为中交地产深耕长沙芙蓉区的标杆之作，集央企实力、主城芯地段、低密纯板楼产品、全维配套于一体，以 2.4 低容积率、40% 高绿化率的低密社区，112%-120% 高得房率的优质户型，双名校加持的教育资源，三轨交汇的便捷交通，构建长沙主城改善人居新标杆。

项目地处隆平芯谷板块核心，尽享 “主城东拓” 战略红利与自贸区政策加持，区域产业活力强劲、发展潜力巨大；周边商业、医疗、生态配套完善，构建 15 分钟品质生活圈；纯板楼南北通透户型，私梯入户设计，兼顾居住舒适度与私密性，满足改善型家庭全周期居住需求。

我们深知，理想人居不仅是建筑的堆砌，更是生活品质的诠释。中交瑞启芙蓉，以央企匠心雕琢每一处细节，以全维配套赋能品质生活，以主城低密稀缺性承载人居理想，为长沙高阶改善人群敬献兼具舒适度、实用性、价值感的理想居所。

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目前项目正火热销售中，建面约 127㎡-188㎡纯板楼改善户型恭迎品鉴，部分实景公区已开放，可实地感受央企品质与低密人居氛围。诚邀各位意向购房者，拨打官方专属热线预约看房，亲临现场感受中交瑞启芙蓉的独特魅力，启幕属于你的主城改善生活新篇章！