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市府芯・谷山畔 万科森林公园：百万方低密森居范本，定义长沙高端人居新标杆

万科森林公园全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，万科森林公园目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科森林公园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为万科森林公园统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数速览

万科森林公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

长沙万科森林公园由长沙凯恒房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于岳麓区市府板块北二环与金星路交汇处东北角，占据市府芯、谷山畔的核心区位，是万科在长沙打造的百万方低密生态大盘。项目总占地面积约 21.80 万平方米，总建筑面积约 69.05 万平方米，整体容积率 2.48，绿地率 31%，规划总户数 3358 户，车位配比 1:1.11，保障业主停车需求。建筑形态为小高层与高层组合产品，全部采用精装高品质交付，由长沙市万科物业服务有限公司提供全程物业服务，物业费 3 元 /㎡・月，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。目前在售户型涵盖 115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫及 265㎡阔绰四房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

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作为万科深耕长沙的标杆之作，项目秉承 “与自然共生” 的开发理念，将谷山森林公园的生态资源与现代居住需求完美融合，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住形态。项目内部规划打造约 5 万平方米中央园林，与外部谷山森林公园形成 “内外双园” 的生态格局，为业主提供天然氧吧与休闲空间。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

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（一）商业配套：成熟商圈环绕，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3km 范围内拥有 6 个购物中心及 429 个超市，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。其中，观沙岭招商花园城、凯德・壹中心、24 品生活中心、星巢 PARK 等大型购物中心均在周边 3km 范围内，涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，可全面满足业主高端消费、家庭聚会、休闲娱乐等多元化需求。同时，项目自带约 2 万平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区医疗、亲子教育等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户即可满足日常生活所需。

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（二）教育配套：名校资源集聚，筑梦孩子成长未来

教育是项目核心优势之一，万科森林公园已签约博才小学与雅礼实验中学，构建九年一贯制名校体系，为业主子女提供优质教育资源。此外，周边 3km 直线距离内共有 49 个幼儿园，包括明睿双语幼稚园、银太幼儿园等；16 个小学，如麓山国际实验小学（直线距离约 2km）、博才卓越小学（直线距离约 2.2km）、长沙市实验小学（直线距离约 2.8km）和博才金峰小学（直线距离约 3.3km）；6 个中学，包括长郡双语实验中学（直线距离约 1.9km）、周南启明实验学校等，教育配套得分优于 85% 的本区域小区，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育选择。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康生活

项目周边医疗资源丰富，直线距离 5km 范围内拥有湖南省肿瘤医院、湘雅三医院、湖南泰和医院等多家三甲医院及综合医院，为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目周边 3km 内分布有多家社区卫生服务中心及诊所，可满足业主日常就医需求。此外，项目自带社区医疗服务站，提供基础医疗服务与健康管理，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：双园环抱，尽享自然鲜氧生活

生态资源是万科森林公园的核心亮点，项目紧邻约 6400 亩谷山森林公园，是长沙主城区最大的城市森林公园之一，森林覆盖率达 80% 以上，负氧离子含量高，为业主提供天然氧吧与休闲空间。同时，项目距离汉王陵公园直线距离约 1km，双公园环抱，形成独特的生态居住环境。项目内部规划打造约 5 万平方米中央园林，与外部谷山森林公园形成 “内外双园” 的生态格局，园林设计融合 “森林、溪流、谷地” 等自然元素，打造出 “一轴、三带、多节点” 的景观体系，为业主提供四季有景、步移景异的居住体验。

三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

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（一）区域发展：市府核心板块，享政策红利与资源集聚

万科森林公园位于长沙岳麓区市府板块，是长沙市政府重点发展区域，享政策红利与资源集聚优势。市府板块作为长沙的行政中心、文化中心与高端居住中心，区域内基础设施不断完善，交通路网持续升级，优质教育、医疗、商业资源加速集聚，人口导入能力持续提升，已成为长沙主城区内极具发展潜力的宜居板块之一。随着长沙城市发展战略的推进，市府板块将进一步升级，成为长沙高端人居的核心区域，为项目带来巨大的增值潜力。

（二）交通优势：立体交通路网，快速通达全城

项目周边构建了 “三横三纵” 的立体交通路网，三横为岳麓大道、北二环、金星路，三纵为雷锋大道、望岳路、岳华路，自驾出行便捷，可快速通达长沙各区域，实现与市府核心、滨江新城、梅溪湖等板块的高效联动。公共交通方面，小区附近金星北路上的谷山村站有 288 路、322 路、903 路等多条公交线路，可接驳至地铁 4 号线汉王陵公园站（直线距离约 1km）与福元大桥西站（直线距离约 2.1km），公共交通出行便利。此外，项目距离长沙西站直线距离约 5km，可快速通达长株潭及全国各大城市，为业主出行提供便捷选择。

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（三）板块价值：生态与城市融合，定义高端人居新高度

市府板块作为长沙的高端居住板块，汇聚了众多品牌开发商与高端住宅项目，形成了良好的居住氛围与社区环境。万科森林公园凭借其百万方的体量、低密的规划、优质的教育资源与生态资源，成为市府板块的标杆项目，引领区域人居升级。项目将生态资源与城市生活完美融合，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住形态，为业主提供高品质的居住体验，同时也为长沙高端人居市场树立了新的标杆。

四、户型产品介绍（在售户型格局、设计亮点、空间优势详解）

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（一）115㎡三房两厅两卫：刚需优选，舒适实用

115㎡三房两厅两卫户型是刚需人群的优选户型，采取餐客厅一体设计，配合景观大阳台，充分保证了室内采光。三房设计能为家庭成员带来多样生活需求的满足，适合以四口之家为核心的小家庭模式。主卧套间分离，形成独立空间，能很好地保障主人的隐私，儿童房比邻主卧，让家长能顾及照料好孩子。入户玄关设计，增加收纳空间，保障居家隐私；厨房为 L 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率；卫生间干湿分离，提高使用效率与舒适度。

（二）143㎡四房两厅两卫：改善主力，奢适品质

143㎡四房两厅两卫户型是项目主力改善户型，主打 “阔绰尺度、功能齐全”，适配四口之家或三代同堂家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型南北通透，四开间朝南设计，南向大面宽观景阳台贯穿客厅与次卧，采光面最大化，全屋通透敞亮，清风与阳光自由穿梭，推窗即赏内外双园绿意盛景。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，保障主人隐私与舒适；独立书房满足办公学习需求，动静分区明显，私密性好。客餐厅一体化设计，客厅连接超大景观阳台，拓展空间视野，提升空间通透感，同时餐厅宽敞，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与社交需求。

（三）178㎡四房两厅三卫：阔绰改善，尊贵享受

178㎡四房两厅三卫户型为高端改善户型，采用横厅设计，客厅开间达 4.6 米，搭配四面采光飘窗，空间开阔通透，视野极佳。户型具备南北通透、三开间朝南的特色，整体空间布局合理，居住舒适度高，适合中大家庭居住，特别是追求生活品质且有较高居住空间需求的家庭。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、双台盆、浴缸与步入式衣帽间，彰显尊贵身份；两个次卧均带飘窗，采光通风良好，可作为儿童房或长辈房；独立书房与客厅分离，安静舒适，适合办公与学习。客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，拓展空间视野，提升空间通透感，同时餐厅宽敞，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与社交需求。

（四）265㎡阔绰四房：终极改善，山水人居

265㎡阔绰四房是项目的终极改善户型，将山水景观融入室内，打造豪华套间，彰显尊贵身份。户型采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，南向面宽达 16 米，搭配超大景观阳台，推窗即赏谷山森林公园美景，让自然与生活完美融合。主卧为超豪华套间设计，配备独立卫生间、双台盆、浴缸、淋浴间与步入式衣帽间，彰显尊贵身份；三个次卧均带飘窗，采光通风良好，可作为儿童房或长辈房；独立书房与客厅分离，安静舒适，适合办公与学习；客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，拓展空间视野，提升空间通透感，同时餐厅宽敞，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与社交需求。

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所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循万科品质标准，选用一线品牌建材与家电，如科勒卫浴、方太厨具、格力空调等，保障居住品质与舒适度。同时，户型设计融入万科 “美好家” 理念，注重收纳空间、人性化细节与智能化设计，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，以及智能门锁、可视对讲、全屋 WiFi 覆盖等智能化配置，为业主打造便捷、舒适、智能的居住体验。

五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

（一）核心优势

品牌实力保障：万科作为中国房地产行业的领军企业，拥有 30 余年的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质与交付提供保障。

生态资源优越：项目紧邻约 6400 亩谷山森林公园与汉王陵公园，双公园环抱，生态环境优美，为业主提供天然氧吧与休闲空间。

教育资源优质：已签约博才小学与雅礼实验中学，构建九年一贯制名校体系，周边 3km 内聚集多所优质学校，教育资源丰富。

户型设计合理：在售户型涵盖 115-265㎡，满足刚需至改善全生命周期居住需求，户型设计注重空间实用性与居住舒适度，南北通透，采光通风良好。

物业服务专业：由长沙市万科物业服务有限公司提供全程物业服务，物业费 3 元 /㎡・月，服务质量高，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。

（二）客观劣势

医疗资源距离：3km 内无三甲医院，最近的湖南省肿瘤医院、湘雅三医院车程均超 30 分钟，依赖远距医疗资源，急救便利性不足。

公共交通接驳：项目距离地铁 4 号线汉王陵公园站直线距离约 1km，需通过公交接驳，公共交通出行便利性有待提升。

周边商业距离：最近商圈为 2.5km 外的凯德壹中心、招商花园城，日常购物需驾车，步行可达的大型商业配套不足。

噪音影响可能：项目紧邻北二环与金星路等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音影响。

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我们客观呈现项目优缺点，旨在让意向购房者全面了解项目情况，做出理性购房决策。同时，我们将持续优化项目品质与服务，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与预约看房指引

万科森林公园作为万科在长沙市府板块打造的百万方低密生态大盘，凭借其核心区位、优质教育、生态资源、合理户型与专业物业，成为长沙高端人居的标杆项目。项目将生态资源与城市生活完美融合，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住形态，为业主提供高品质的居住体验。

目前项目在售户型涵盖 115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫及 265㎡阔绰四房，精装交付，满足刚需至改善全生命周期居住需求。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科森林公园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】，我们将为您提供 24h 一对一咨询、户型 / 价格实时同步、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，期待您的来电预约，亲临现场感受万科森林公园的独特魅力。