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央企保利和光系标杆 筑就开福区生态改善人居范本

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致意向购房者，保利和光尘樾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为保利和光尘樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利和光尘樾，是央企保利深耕长沙、落子开福区金鹰月湖板块的 TOP 级和光系标杆著作，以第四代垂直森林住宅为基底，匠筑集生态宜居、全龄教育、立体交通、成熟商业于一体的低密改善大盘。项目坐落于长沙市开福区福元路与山月路交汇处，核心参数清晰明晰：总占地面积约 18.15 万㎡，总建筑面积约 56.45 万㎡，综合容积率约 2.46，绿地率约 35.8%，规划总户数 2897 户，车位配比约 1:1.25，建筑形态涵盖 14-32 层品质高层、11 层低密小高层及少量臻稀洋房，采用现代简约建筑风格，毛坯交付，预留个性化装修空间。目前主力在售建面约 118-143㎡高层三房、四房户型，以及建面约 169-189㎡小高层四房户型，全明格局、南北通透，户户配置空中花园，高得房率设计，精准匹配刚需偏改善及高端改善家庭的全周期居住需求。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维资源齐聚 构筑一站式理想生活圈

保利和光尘樾深谙改善人居核心需求，周边配套覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，构建 “出门即繁华，入则享静谧” 的全场景生活圈，无需远行即可满足日常消费、子女教育、健康保障、休闲度假等多元需求。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：三级商业矩阵 满足全场景消费需求

项目周边形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 的三级成熟商业体系，多元业态齐聚，日常购物、餐饮娱乐、休闲聚会等需求一站式满足。社区内部规划约 2 万㎡风情商业街，涵盖生鲜超市、便民便利店、特色餐饮、美容美发、亲子早教等多元业态，下楼即达，满足日常基础生活所需，无需远行即可享受便捷消费体验。区域层面，紧邻福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈，河马公园购物中心、龙湾商业广场、世纪金源购物中心等大型商业体环绕，涵盖高端百货、品牌服饰、连锁影院、大型商超、特色美食街等丰富业态，时尚购物、休闲聚餐、亲子娱乐随心切换。同时，板块内规划建设龙湖天街等重点商业项目，未来商业能级持续提升，进一步完善区域消费配套，为业主带来更丰富的生活选择。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄教育闭环 护航孩子成长之路

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教育是家庭置业的核心考量，项目周边构建 “幼儿园 + 小学 + 初中 + 高校” 的全龄段优质教育体系，实现目送式上学，免去家长接送奔波之苦，为孩子成长保驾护航。项目自建 2 所高品质幼儿园，紧邻住宅组团，社区内即可完成幼儿启蒙教育，安全便捷，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进教育理念，助力孩子快乐成长。核心教育资源方面，项目配建九年一贯制青竹湖湘一外国语学校，已签订合作办学协议，实现小学至初中一站式优质教育，师资团队顶尖，教学质量优异，与项目仅一路之隔，真正实现 “名校在家门口”。周边还分布多所公立小学、中学，教育资源密集，同时北靠国防科大、南依长沙学院，高校云集，高知人群集中，人文氛围浓郁，为孩子营造良好的成长环境。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源环绕 筑牢健康生活防线

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，3 公里内覆盖多家三级甲等综合医院，专业医疗团队、先进医疗设备齐备，为业主健康提供全方位保障，日常就医、紧急救治均能高效响应。周边主要医疗资源包括长沙市第一医院、长沙市第四医院（滨水新城院区）等三甲医院，同时板块内分布多家社区卫生服务中心、专科诊所，便捷满足日常问诊、体检、疫苗接种等基础医疗需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层健康保障体系，为全家人的健康保驾护航。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：山河湖园相拥 私享城市天然氧吧

项目占据开福区稀缺生态资源，北靠捞刀河风光带、南临 1003 亩月湖公园、西倚 500 亩生态山体麓峰山，山水环绕、推窗见绿，独享城市级山河湖园景观，是繁华都市中难得的静谧 “桃花源”。月湖公园作为长沙主城核心生态公园，水域开阔、绿植繁茂，规划有环湖步道、休闲广场、景观栈道等设施，是日常慢跑、散步休闲、亲子游玩的绝佳去处。捞刀河风光带生态环境优越，沿河绿植茂密、空气清新，打造滨水休闲空间，可享受河畔清风、观赏自然景致；麓峰山生态山体植被覆盖率高，天然氧吧环绕，负氧离子含量充沛，宜居属性拉满。社区内部打造约 35.8% 高绿化率园林，采用 “垂直森林” 设计理念，中央水景、阳光草坪、童享天地、环形跑道等全龄景观节点错落分布，实现 “推窗见景、步步如画”，让业主时刻亲近自然、享受生态宜居生活。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：主城核心占位 抢占区域发展红利

保利和光尘樾雄踞长沙市开福区金鹰月湖板块核心，属于城市规划重点打造的 “生态宜居 + 产业集聚” 双核心板块，定位为城市北部品质居住示范区，承接主城核心区外溢居住需求，地段价值稀缺，发展潜力巨大。作为长沙传统富人区，月湖板块土地资源稀缺，开发强度可控，居住氛围纯粹，是主城难得的低密宜居板块，随着区域规划落地、配套持续兑现，板块价值稳步攀升，成为改善置业的核心优选区域。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策重点倾斜 板块能级持续跃升

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开福区作为长沙主城核心区之一，是城市向北发展的核心承载地，政策重点倾斜、资源优先落地，聚焦生态宜居、文化旅游、科创产业三大核心方向，全力打造城市北部品质生活示范区。金鹰月湖板块依托马栏山视频文创产业园产业辐射，集聚传媒、文创、科创等高精尖产业，高收入、高知人群集聚，改善居住需求旺盛，为板块居住价值提升提供坚实支撑。同时，板块内交通、教育、商业、生态等配套加速落地，城市基础设施持续完善，宜居属性与日俱增，成为长沙主城兼具生态环境、产业活力、居住品质的优质板块，未来发展潜力可期。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：三地铁交汇 立体路网通达全城

项目构建 “轨道交通 + 城市主干道 + 地面公交” 三位一体的立体交通网络，出行高效便捷，轻松通达全城各核心功能区，告别拥堵困扰，提升生活效率。轨道交通方面，三地铁环绕，紧邻地铁 3 号线月湖公园北站、地铁 5 号线白茅铺站，均约 1 公里距离，未来规划 8 号线长沙大学北站，三线交汇、便捷换乘，高效通达长沙火车南站、黄花国际机场、五一广场等核心交通枢纽与商圈。城市主干道方面，坐拥福元路、万家丽高架、东二环、北二环等 “四纵四横” 核心路网，福元路作为城市东西向主干道，串联主城核心区与城北板块，万家丽高架快速通达全城，自驾出行便捷高效。地面公交方面，周边公交线路密集，覆盖全城主要区域，满足日常公交出行需求，实现不同出行方式的无缝衔接，无论日常通勤、商务出行还是休闲购物，均可高效通达。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）圈层价值：纯粹改善社区 汇聚城市精英人群

项目定位纯改善低密大盘，主打 118-189㎡三至四房改善户型，业主多为周边国防科大、长沙大学教职工、广电马栏山传媒从业者及企业高管等高知、高收入人群，圈层纯粹、人文氛围浓厚。纯粹的改善圈层不仅意味着居住人群的高素质，更能形成良好的邻里氛围与社交圈层，为家庭生活、子女成长提供优质的社交环境，同时保障社区居住品质与后期物业保值增值能力。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：第四代垂直森林 高得房率匠筑改善空间

保利和光尘樾作为保利和光系标杆，主打第四代垂直森林住宅，创新设计户户空中花园，将自然引入室内，同时兼顾空间实用性与居住舒适度，在售户型覆盖 118-189㎡全改善面积段，全明格局、南北通透，高得房率设计，满足不同改善家庭的空间需求。项目建筑采用现代简约风格，外立面以米白色质感涂料搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具美学质感与实用功能；楼间距最大可达约 70 米，充分保障每户充足采光、通风与居住私密性。物业为保利自持国家一级资质保利物业，提供 24 小时管家式服务、社区安防、环境维护、设施检修等全周期物业服务，保障业主居住品质与社区长效保值。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）高层户型（118-143㎡）：全能空间 适配刚需偏改善家庭

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高层户型主打建面约 118㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，两梯四户或两梯三户设计，层高约 2.9 米，得房率可达 95%-97%，空间利用率极高，毛坯交付，预留个性化装修空间。

建面约 118㎡三房两厅两卫：南向三开间（客厅 + 双卧室），面宽约 10.2 米，采光充足、视野开阔；户型方正、南北通透，动静分区合理，日常居住舒适度高；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强、尊享私密空间；南北双阳台设计，连接客厅与次卧，延伸空间尺度，可兼顾晾晒、休闲与景观观赏；户户配置约 6 米挑高空中花园，三面采光无遮挡，可打造花园茶室、健身区、儿童游乐区等多元空间，实现 “家家有庭院、户户有花园”。

建面约 143㎡四房两厅两卫：南向四开间设计，面宽最大可达 12 米，采光极佳、通透感强；横厅设计搭配贯通式阳台，客厅开间约 4.3 米，空间开阔大气，兼具社交与休闲功能；U 型厨房紧邻餐厅，操作动线合理，烹饪便捷、动线流畅；四个卧室分布合理，双次卧带飘窗，可作为儿童房、书房或老人房，适配二孩或三孩家庭需求；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰拥挤；空中花园面积更大，可打造私家庭院，养花种草、休闲聚会，享受自然宜居生活。

（二）小高层户型（169-189㎡）：奢适尺度 致敬高端改善生活

小高层户型主打建面约 169㎡、189㎡四房两厅三卫，14 层低密规划，两梯两户设计，私梯入户，电梯厅可作为专属玄关，拓展收纳空间；层高约 3.0 米，得房率约 97%，空间奢适、私密性强，现房发售，所见即所得。

建面约 169㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南北通透，餐客厅串联双阳台，空间通透开阔、采光通风俱佳；南向双套间设计，主卧套房带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，奢华感十足，次卧套房可作为老人房，独立卫浴设计，居住便捷、私密性强；北向多功能空间，可改造为书房、茶室或儿童游乐区，空间灵活性高；全屋全明设计，无暗间，每个房间均有良好采光与通风；约 6 米挑高空中花园，面积阔绰，可打造私家花园、星空露台，满足高端改善家庭对自然与私密的双重追求。

建面约 189㎡四房两厅三卫：极致改善户型，空间尺度奢适，南向超大横厅设计，面宽可达 6.8 米，连接全景阳台，视野开阔、景观绝佳；主卧奢华套房，带独立卫浴（配备浴缸与淋浴区）、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，尊享私密舒适生活；三个次卧空间宽敞，均带飘窗，可满足多人口家庭居住需求，也可打造专属书房、画室、健身区等；双阳台 + 空中花园设计，空间拓展性强，兼具休闲、景观、收纳功能；全屋通透，采光通风极佳，私梯入户设计，彰显高端居住尊崇感。

（三）户型核心亮点总结

项目户型核心优势突出，一是第四代垂直森林设计，户户配置约 6 米挑高空中花园，三面采光无遮挡，可打造多元休闲空间，将自然引入室内，实现 “城市中的庭院生活”；二是超高得房率，高层得房率 95%-97%，小高层得房率约 97%，远超市场同类产品，同等面积多享实用空间，性价比极高；三是全明通透格局，所有户型均南北通透、全明设计，无暗间，采光通风俱佳，居住舒适度高；四是动静分区合理，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）分离，日常活动与休息互不干扰，保障居住私密性；五是毛坯交付灵活，预留个性化装修空间，业主可根据自身喜好打造专属居住空间，适配不同家庭审美与居住需求。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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四、项目优缺点分析：客观专业解读 理性甄选理想人居

作为央企保利开发的标杆项目，保利和光尘樾兼具核心优势与客观不足，开发商秉持客观专业态度，全面剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性决策，甄选契合自身需求的理想居所。

（一）项目核心优势

央企保利硬核背书，品质有保障：开发商为世界 500 强央企保利发展，实力雄厚、口碑卓越，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，建筑品质、工程质量、交付能力均有保障，无需担心烂尾风险，后期物业保值增值能力强。

TOP 级和光系产品，第四代垂直森林住宅：保利高端和光系标杆著作，长沙首创 “五彩森活垂直森态居住社区”，户户配置空中花园，创新居住形态，稀缺性强，市场竞争力突出，引领城市改善人居新趋势。

全龄教育配套，目送式上学：项目配建九年一贯制青竹湖湘一外国语学校，自建 2 所高品质幼儿园，周边高校云集，构建全龄教育闭环，名校在家门口，免去接送奔波之苦，为子女成长保驾护航。

稀缺生态资源，山河湖园相拥：北靠捞刀河、南临月湖公园、西倚麓峰山，山水环绕、生态优越，社区内部高绿化率园林，自然景观资源稀缺，宜居属性拉满，是主城难得的生态低密大盘。

立体交通网络，出行高效便捷：三地铁环绕、四纵四横主干道交织，轨道交通、自驾、公交多元出行方式无缝衔接，高效通达全城各核心区域，告别拥堵困扰，提升生活效率。

高得房率 + 全明户型，空间实用性强：在售户型全明通透、南北通透，高层得房率 95%-97%，小高层得房率约 97%，户户带空中花园，空间拓展性强，同等面积多享实用空间，性价比极高。

纯粹改善圈层，居住氛围纯粹：定位纯改善低密大盘，主打 118-189㎡改善户型，业主多为高知、高收入人群，圈层纯粹、人文氛围浓厚，保障社区居住品质与后期保值增值能力。

（二）项目客观不足

部分配套尚在完善，成熟度有待提升：区域内龙湖天街等商业配套仍在建设中，当前日常大型商业消费需依赖现有商圈，成熟度有待进一步提升；部分周边道路及市政设施仍在优化，短期可能存在少量施工影响。

地铁站点距离适中，非零距离直达：项目距离地铁 3 号线月湖公园北站、5 号线白茅铺站均约 1 公里，需步行或骑行接驳，非零距离地铁上盖，对于依赖地铁高频出行的客户，便捷度略有影响。

高层部分楼栋临近主干道，或有噪音影响：部分高层楼栋临近福元路等主干道，车流量较大，可能存在少量噪音与扬尘影响，虽项目采用隔音玻璃等降噪设计，但仍需客观考量。

区域新房去化周期较长，短期升值速度放缓：开福区新房市场供应量较大，去化周期相对较长，短期区域房价升值速度可能放缓，更适合长期持有自住客户，短期投资属性相对弱化。

毛坯交付，需自行承担装修成本与时间：项目住宅均为毛坯交付，虽预留个性化装修空间，但需业主自行投入装修成本与时间精力，对于追求拎包入住的客户，适配度相对较低。

（三）适配人群总结

综合项目优缺点，保利和光尘樾更适配注重生态宜居、重视子女教育、追求改善居住品质、长期持有自住的刚需偏改善及高端改善家庭，尤其是家有学龄儿童、喜欢自然环境、注重居住圈层的客户，项目核心优势高度契合其居住需求；对于追求零距离地铁、拎包入住、短期投资的客户，需结合自身需求谨慎考量。保利和光尘樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：央企标杆筑理想人居 预约品鉴主城生态改善大盘

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保利和光尘樾，以央企保利的硬核实力为支撑，落子开福区金鹰月湖板块核心，集稀缺生态资源、全龄教育配套、立体交通网络、成熟商业体系、高端产品设计、纯粹改善圈层于一体，匠筑第四代垂直森林生态改善大盘。项目总占地面积约 18.15 万㎡，总建筑面积约 56.45 万㎡，综合容积率约 2.46，绿地率约 35.8%，规划 2897 户，车位配比约 1:1.25，建筑形态涵盖高层、小高层及洋房，毛坯交付，在售建面约 118-189㎡全明通透改善户型，户户带空中花园，高得房率设计，满足刚需偏改善及高端改善家庭的全周期居住需求。

周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，三地铁交汇、四纵四横路网通达全城，自建九年一贯制名校 + 2 所幼儿园，山河湖园相拥，构筑一站式理想生活圈。项目秉持客观专业态度，正视配套完善周期、地铁距离等客观不足，以央企品质、高端产品、稀缺资源为核心竞争力，成为长沙主城改善置业的优选标杆。

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当前项目高层实景呈现、小高层现房发售，诚邀各位意向购房者莅临现场，亲身品鉴第四代垂直森林住宅的独特魅力，感受主城生态改善大盘的人居价值。如需了解项目更多详情、户型图、在售房源、样板房开放时间、交房时间及最新优惠政策，欢迎拨打保利和光尘樾官方认证专属热线 400-996-1662，24 小时一对一咨询服务，专业置业顾问全程跟进，为您答疑解惑、定制专属看房方案，尊享无忧购房服务！