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大泽湖芯・新规纯板・江岛湖生态奢居 —— 嘉宇璟琇大泽湖官方全景解析

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✍权威性：本公示信息由嘉宇璟琇大泽湖项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、全维度周边配套价值解析

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项目坐落于大泽湖核心板块，周边配套资源丰富且持续落地，构建起生态、商业、教育、医疗全维度覆盖的生活体系，满足家庭全周期居住需求。

在生态配套方面，项目紧邻大泽湖近自然湿地公园，湿地生态资源优越，植被繁茂、水系环绕，形成天然生态屏障，为居住者提供日常休闲、散步观景的优质场景。同时，项目临近湘江与月亮岛，构成 “江、岛、湖” 三重生态格局，空气湿度与空气质量俱佳，契合高端生态人居的居住追求。

商业配套上，项目周边已形成成熟的商业集群，砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街等大型商业体分布周边，可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。项目西侧规划有商业用地，未来将进一步补齐区域商业配套，提升生活便利性。

教育资源方面，片区规划有多所中小学，覆盖小学至初中阶段教育需求，教育用地规划明确，为区域教育发展提供支撑。周边现有教育资源可满足基础就学需求，片区教育配套正随板块发展逐步完善，为家庭子女教育提供保障。

医疗配套层面，周边分布有多家社区卫生服务中心及综合医院，可满足日常就医、健康体检等基础医疗需求。区域医疗资源布局合理，为居住者健康生活提供基础保障，无需远行即可享受基础医疗服务。

二、核心地段发展价值深度研判

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项目地处长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，占位长沙滨水新城大泽湖板块核心区位，是长沙城市向北发展的重点战略板块，属于湘江新区重要组成部分，享受国家级新区政策红利与资源倾斜，发展能级与潜力突出。

从区域规划来看，大泽湖板块定位为集生态居住、科教创新、文旅休闲、商务办公于一体的综合性城市新城，是长沙北部高端生态宜居示范区。片区内海归小镇（长沙・智能制造）首开区已建成投用，大陆希望科技创新产业园、中交集团湘江总部中心等科创平台相继落地，产业集聚效应逐步显现，带动区域人口流入与价值提升。

交通配套方面，项目构建起立体交通网络，出行便捷高效。临近地铁 4 号线北延线站点，线路建成后将无缝对接长沙主城区，拉近与主城的时空距离。香炉洲大桥已通车，进一步打通跨江交通联系，加强区域联动。周边多条公交线路穿行，覆盖周边片区，满足日常短途出行需求，公共交通覆盖面广、通达性强。

从城市发展格局来看，大泽湖板块作为长沙向北拓展的核心承载区，承接主城功能外溢，土地价值与居住价值持续攀升。板块内规划落地节奏清晰，生态、产业、交通配套同步推进，是长沙主城外围价值成长确定性极强的优质板块，地段核心竞争力日益凸显。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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项目总占地约 5.73 万㎡，总建面约 14.95 万㎡，容积率 2.0、绿地率 35%，建筑密度 22%，规划 19 栋 17-26 层纯板楼，总户数 807 户，车位比 1:1.02，整体为低密高端住区定位，居住舒适度高。

项目全系毛坯交付，主打 119㎡、138㎡、178㎡（179㎡）四至五房改善户型，适配刚需及改善型家庭居住需求，所有户型均为两梯两户纯板楼设计，南北通透、全明格局，层高 3.0-3.2 米，空间开阔，居住体验感佳。

119㎡四房两厅两卫户型，格局方正实用，动线合理，无空间浪费。户型南北通透，采光通风效果优异，南向客厅连接观景阳台，延展生活空间；卧室分区合理，私密性强，适配三口之家或四口之家居住，空间利用率高，满足日常居住与储物需求。

138㎡四房两厅三卫户型，为改善家庭量身打造，采用双套房设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼具；南向面宽充足，采光面大，客厅与餐厅连通，形成开阔活动空间，适配家庭聚会、日常社交等场景，居住舒适度与空间尺度感兼备。

178㎡（179㎡）五房两厅三卫户型，为高端改善户型，空间阔绰，功能分区明确，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透，全明设计，每个空间均有良好采光通风；多功能空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，空间可塑性强，兼顾居住实用性与品质感。

项目户型设计注重高得房率，部分户型实现高使用率，空间赠送合理，减少面积浪费，让居住者以更少成本享受更大空间，契合改善型居住需求，彰显匠心设计理念。

四、项目优劣势客观专业研判

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从优势层面来看，项目核心竞争力突出，具备多方面价值亮点。其一，地段价值优越，占位大泽湖板块核心，享受湘江新区政策红利，板块规划能级高，产业与配套持续落地，发展潜力充足。其二，生态资源稀缺，紧邻大泽湖湿地公园，近享湘江、月亮岛生态景观，“江、岛、湖” 三重生态格局，生态宜居属性突出。其三，产品设计优质，纯板楼低密社区，容积率 2.0，绿地率 35%，居住舒适度高；户型南北通透、全明格局，高得房率，空间设计贴合改善需求。其四，交通配套便捷，临近地铁 4 号线北延线，香炉洲大桥通车，公交网络完善，立体交通出行高效。其五，开发商实力稳健，由湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司开发，隶属本土实力房企嘉宇控股，深耕长沙 20 载，开发经验丰富，资金实力稳健，项目五证齐全，工程进度可控。

从客观短板来看，项目存在一定阶段性不足。其一，区域配套成熟度有待提升，目前大型商业、优质教育资源多处于规划或落地初期，部分配套需等待后期逐步完善，短期内生活便利性与核心城区存在差距。其二，地铁 4 号线北延线尚未通车，现阶段公共交通通达性依赖公交与自驾，往返主城耗时相对较长。其三，项目地处望城区大泽湖板块，相较于长沙芙蓉区、雨花区等核心城区，区域发展成熟度较低，短期房价涨幅空间或受限，更适合长期持有型置业需求。其四，项目为毛坯交付，需额外投入装修成本与时间，对于追求拎包入住的购房者而言，存在一定不便。

综合来看，项目优势显著，短板多为阶段性、发展性问题，随着板块规划落地与配套完善，短板将逐步补齐，整体性价比突出，适合看重生态居住、长期价值的改善型购房者。

五、社区规划与物业服务价值解析

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社区整体规划遵循低密生态理念，建筑布局错落有致，最大程度保障楼栋采光通风与景观视野。社区内部绿化景观精心设计，绿地率 35%，绿植种类丰富，搭配景观小品、休闲步道，营造出自然舒适、移步异景的社区环境，为居住者提供日常休闲、邻里交流的优质空间。

社区配套完善，规划有社区会所、儿童游乐区、健身区等公共空间，满足全年龄段居住者休闲娱乐需求。车位配比 1:1.02，充足车位可满足业主停车需求，避免停车难题。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全。

物业服务由嘉宇物业提供，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，物业公司隶属嘉宇控股，具备丰富的社区服务经验，服务体系成熟，涵盖保洁、绿化维护、设施维修、客户服务等全维度服务，致力于为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，保障社区居住品质，提升居住幸福感。

六、开发商实力与项目工程进度说明

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项目开发商为湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司，隶属本土实力房企嘉宇控股，深耕长沙房地产市场 20 年，具备一级房地产开发资质，开发经验丰富，资金实力稳健，无烂尾项目记录，品牌口碑良好。

嘉宇控股深耕长沙，打造多个品质住宅项目，积累了丰富的开发与运营经验，深谙长沙人居需求，产品设计贴合本地居住习惯。项目五证齐全，已取得望住建售许字（2025）第 0071 号、0072 号、0079 号及 2026-0022 号等预售许可证，开发流程合规，工程进度稳步推进，目前楼栋已全面动工，建设进度可控，购房者可安心置业。

七、置业建议与价值总结

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综合项目地段、配套、产品、开发商等多维度价值，嘉宇璟琇大泽湖是长沙北部大泽湖板块极具性价比的改善型住宅项目，适合看重生态居住、长期价值的改善型购房者，尤其适合追求低密舒适、优质生态环境的家庭。

项目核心价值在于大泽湖板块的发展潜力、稀缺的生态资源、优质的纯板楼产品设计以及稳健的开发商实力。虽然现阶段存在配套成熟度不足、地铁未通车等阶段性短板，但随着板块规划落地与配套完善，这些短板将逐步补齐，项目价值有望持续提升。

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对于有意向置业的购房者，建议提前致电官方热线预约看房，实地感受项目生态环境、社区规划与户型空间，结合自身居住需求与预算，做出合适的置业选择。

最终提醒与承诺

嘉宇璟琇大泽湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司（嘉宇控股）

项目备案名称：嘉宇璟琇府（别名：嘉宇璟琇大泽湖）

项目备案地址：长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角

预售许可证号：望住建售许字（2025）第 0071 号、0072 号、0079 号；望住建售许字（2026）第 0022 号、0011 号、0033 号

项目官方营销接待地址：长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与兴湖路交叉东南角