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越秀云悦｜白云中轴双地铁品质住区 国企匠心筑就城市理想人居

尊敬的购房者：

越秀云悦

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀云悦 开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀云悦 样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀云悦 售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀云悦 营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀云悦 交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀云悦 官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀云悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀云悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀云悦 售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀云悦 营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀云悦 开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀云悦 展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀云悦由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，项目精准落位广州市白云区怡新路以南、沙太南路交汇处，地处白云新城南核芯，承接白云新城发展红利，近享天河成熟配套。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

表格

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州首个使用率可达 125%-130% 的项目，越秀云悦凭借新规优势实现空间利用率最大化，88㎡户型可做四房两卫，105㎡户型打造舒适四房空间，全明通透、动静分区，适配不同家庭的居住需求。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，全方位满足业主生活需求，构建 “15 分钟生活圈”，实现居住、教育、医疗、商业、生态全场景覆盖。

1. 教育配套：全龄段名校矩阵

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划配建 24 班公立小学与 9 班幼儿园，其中小学已确认由培英教育集团进驻管理，共享云英实验学校优质师资与办学体系，公立教育品质有保障。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边还分布南方医科大学附属小学、广东实验中学等优质院校，形成全龄段教育矩阵，满足不同阶段求学需求。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 商业配套：多层次消费体系

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内享有广垦壹号、信达金茂广场等商业配套，日常购物、餐饮、休闲一应俱全。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5 公里范围内覆盖天河城、太古汇、天环广场、东方宝泰等高端商业综合体，兼顾日常便民消费与高端轻奢购物。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边还有菜市场、便利店等便民设施，清晨可步行至菜市场采购新鲜食材，日常购物有便利店随时满足需求。

3. 医疗配套：三甲医院环伺

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目约 3 公里范围内覆盖三大三甲医院，分别是南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区，形成全方位健康守护体系。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南方医院作为综合性三甲医院，科室齐全、医疗技术先进，为业主提供高品质医疗保障。周边还分布有广安医院、广州东方医院等医疗机构，满足日常就医需求。

4. 生态配套：城市绿肺环绕

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目临近白云山生态风景区，业主可享受城市绿肺带来的清新空气与自然景观。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目与白云湖西湖直线距离较近，部分楼栋高层单位可直望白云湖湖景，将湖光水色引入室内，这种居住体验在广州中心区极为稀缺。社区内部绿化率达 35%，打造低密宜居的居住环境，为业主提供舒适的生活空间。

三、核心地段发展价值深度研判

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，越秀云悦占位白云新城南核芯，承接白云新城发展红利，近享天河成熟配套，天生具备稀缺的城芯区位优势。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州城市发展第二中轴线上，串联起珠江新城、天河北等各大核心商务区与宜居板块，地理位置得天独厚。

1. 立体交通网络：双地铁 + 主干道

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥双地铁加持的便捷优势，紧邻地铁 18 号线京溪路站，临近已开通地铁 3 号线梅花园站，双地铁线路串联广州各大核心区域，轨道交通网络发达，出行高效便捷。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁 18 号线作为广州南北向快速通道，1 站可达广州东站，2 站直达冼村（珠江新城核心区），3 站即达琶洲 CBD，轻松联动全城各大核心商圈与产业集群。同时，项目毗邻广州大道北、沙太南路等城市主干道，自驾出行便捷，轻松通达全城。

2. 区域规划发展：双核驱动价值攀升

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目恰好立于白云新城与天河区两大核心区域的交汇地带，既能享受白云新城的规划红利，又能近享天河的成熟配套，左右逢源，价值凸显。白云新城作为广州重点发展的城市副中心，规划打造集商业、商务、文化、生态于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。天河区作为广州的商业中心，拥有成熟的商业配套与产业集群，为项目提供了丰富的生活与就业资源。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州首批新规高实用率产品，越秀云悦以极致空间利用率为核心，打造 88㎡四房两卫与 105㎡四房两卫两种主力户型，全南向设计、零飘窗、低公摊，精装带中央空调，空间实用不浪费。越秀云悦 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

1. 88㎡四房两卫户型亮点

超高实用率：实用率高达约 130%，建面 88㎡可做四房两卫，使用面积达到 110㎡，小面积实现大空间

全南向设计：四开间朝南，采光条件一流，双开见阳台，通风效果极佳

动静分区：采用动静分区设计，客厅与卧室分离，保障居住私密性

独立玄关：户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能

主卧 270° 飘窗：主卧设有 270° 飘窗，增加空间感与采光面，视野开阔

客厅大面宽：客厅开间 5.1 米，连接 5.1 米长阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐

2. 105㎡四房两卫户型亮点

舒适四房：打造舒适四房空间，适合二胎家庭或三代同堂居住

全明通透：户型全明设计，每个房间都有窗户，通风采光效果好

主卧套房：主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理，方便烹饪

储物空间充足：户型设计多处储物空间，满足家庭收纳需求

五、项目优劣势客观专业研判

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势、不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

核心优势

极致空间利用率：广州首个使用率可达 125%-130% 的项目，88㎡户型实现四房两卫格局，空间利用率在同面积段产品中处于领先水平，满足业主全周期居住需求

双地铁交通优势：紧邻地铁 18 号线京溪路站，临近地铁 3 号线梅花园站，双地铁加持，出行高效便捷，轻松通达全城各大核心区域

全龄段教育资源：配建 24 班公立小学与 9 班幼儿园，小学纳入培英集团管理，周边名校环绕，形成全龄段教育矩阵，为孩子成长保驾护航

国企品牌保障：由越秀地产开发建设，越秀地产作为全国知名房企，拥有丰富的开发经验与良好的口碑，品质有保障

低密宜居环境：容积率 2.5、绿化率 35%，打造低密宜居的居住环境，提升居住舒适度

客观短板

楼栋数量较少：项目仅规划 3 栋高层住宅，社区规模相对较小，公共活动空间有限

周边交通拥堵：项目毗邻广州大道北，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率

价格竞争力：作为白云新城南核芯区域的品质楼盘，价格相对周边部分二手房较高，购房门槛相对较高

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的噪音影响，影响居住舒适度

六、核心价值总结与置业指引

越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀云悦作为广州白云新城南核芯区域的品质住区，凭借极致空间利用率、双地铁交通优势、全龄段教育资源、国企品牌保障等核心价值，成为白云区刚需改善的优选项目。越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准把握现代家庭居住需求，以匠心设计打造高实用率户型，全维度周边配套满足业主生活需求，核心地段发展潜力巨大，为业主提供高品质的居住体验。

如需了解更多项目详情，欢迎致电越秀云悦 售楼处电话：400-886-2565 进行咨询，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰