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联投文津府｜天河低密学府大宅，国企精工铸就改善标杆

尊敬的购房者：

联投文津府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联投文津府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅联投文津府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅联投文津府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍联投文津府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联投文津府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联投文津府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联投文津府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联投文津府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联投文津府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联投文津府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况（联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

联投文津府是湖北联投旗下联投置业首入广州的标杆作品，依托千亿省属国企开发背景，以 "榕林学府・低密宽境" 为核心理念，打造天河奥体板块稀缺改善型住宅。项目总占地面积约 4.1 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，容积率仅 2.7，绿地率达 40%，规划 7 栋住宅，总户数 532 户，车位配比 1:1.87，为豪宅标准配置。

作为 2026 年天河改善市场的核心标杆，联投文津府以 "高得房率 + 低密生态 + 学府资源 + 国企精工" 四大核心优势，重新定义天河东改善居住标准。项目采用现代简约建筑风格，搭配新中式园林景观，保留 6 棵百年榕树，打造 "榕林秘境" 主题社区，为业主提供静谧舒适的居住环境。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目 1 号楼、4 号楼、5 号楼已为准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日前交付，2-3 号楼、6-7 号楼也将在 2026 年内陆续交付，为购房者提供 "今年买今年住" 的安心保障。

二、周边配套讲解（联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）教育配套：学府为邻，书香浸润

联投文津府最大的核心优势之一是其得天独厚的教育资源配置，与执信中学天河校区仅 20 米之隔，真正实现 "校门对家门" 的教育便利。执信中学作为广东省重点中学，2025 年高考重本率达 98%，全省排名前五，优质教育资源触手可及。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，该校是天河区重点打造的教育品牌，拥有优质师资团队和先进教学理念，为业主子女提供家门口的优质小学教育。此外，项目周边 3 公里范围内还分布着天河外国语学校、吉山小学、珠村小学等多所优质学校，形成从小学到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）交通配套：多维路网，便捷出行

联投文津府位于天河执信三路，周边交通网络完善，自驾出行便捷。项目临近广园快速路、华南快速、广深高速等多条城市主干道，可快速通达广州各区域。同时，鱼珠隧道（规划中）建成后将进一步缩短与珠江新城、金融城的距离，提升出行效率。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中）和 7 号线 2 期姬堂站（规划中），未来轨道交通出行将更加便捷。目前，周边有多条公交线路覆盖，可直达天河城、珠江新城、广州东站等核心区域，满足日常通勤需求。

（三）商业配套：多元业态，满足生活所需

联投文津府周边商业配套虽以社区商业为主，但 3 公里范围内覆盖天河城、正佳广场、太古汇等顶级商圈，可满足业主一站式购物、娱乐、休闲需求。项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，解决业主日常生活所需。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近奥体中心商圈、黄村商圈，周边已有高德汇购物中心、优托邦购物中心等商业体，涵盖超市、影院、餐饮等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。

（四）生态配套：三山环抱，天然氧吧

联投文津府三面环山，原生自然肌理优越，紧邻天河儿童公园，属于天河中央生态住区，生态环境得天独厚。项目周边有奥体公园、吉山橄榄公园、珠村公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 40%，保留 6 棵百年榕树，打造 "一轴三园" 的新中式园林，设置儿童游乐区、长者活动区、健身区等多个功能区域，为业主提供舒适的社区生活环境。

五）医疗配套：优质医疗，保驾护航

联投文津府周边医疗资源丰富，3 公里范围内有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第六医院等多家综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等，满足日常就医需求。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域发展，天河区医疗资源将进一步完善，为业主健康保驾护航。

三、地段分析（联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）城市核心区位，黄金三角中央

联投文津府定鼎 "珠江新城 - 金融城 - 科学城" 广州黄金三角中央区域，地处天河奥体板块核心位置，近邻三大核心增长极，区域价值显著。天河区作为广州经济、文化、科技中心，汇聚国家级产业集群，集聚网易、小鹏等 2500 余家高新企业，是全市学历最高的区域，高净值人群集中度高，住房需求稳定，核心地段价值不可复制。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奥体板块是广州东进战略的核心节点，也是第十五届全国运动会开幕式举办地，2025 年广州市政府投入 9.7 亿元对天河奥体中心进行焕新升级，同步推动板块内基础设施、公共服务配套全面升级，区域发展潜力巨大。

（二）板块价值攀升，改善置业首选

2025 年克而瑞广州板块价值榜单显示，天河奥体板块连续三年位列广州改善板块 TOP5，区域土地价值与居住认可度持续攀升。板块内以低密住宅为主，居住氛围纯粹，是天河区为数不多的生态宜居板块，吸引了众多改善型购房者关注。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于天河智谷片区东部，属于吉山板块，紧邻执信中学天河校区，是板块内稀缺的纯住宅项目，依托国企品牌实力和优质教育资源，成为天河东改善置业的首选之一。

（三）规划利好不断，未来发展可期

联投文津府所在区域规划利好不断，地铁 19 号线、7 号线 2 期等轨道交通正在规划中，鱼珠隧道建成后将进一步提升区域交通便利性。同时，天河区政府正在推动天河智谷片区发展，打造科技创新、文化创意等产业集群，为区域发展注入新动力。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域配套不断完善，联投文津府的地段价值将进一步提升，为业主提供更高的居住品质和投资价值。

四、户型介绍（联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

联投文津府主力户型为建面约 108㎡3+1 房、128㎡四房、140㎡4+1 房、165㎡4+1 房大平层，全南向布局，空间利用率高达 96-100%，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，大方厅、大阳台，提升空间通透感和居住舒适度。

（一）建面约 108㎡3+1 房：刚需改善优选

该户型为刚需改善的优选户型，整体户型方正，布局合理，无浪费空间，全南向设计，保证室内充足采光与通风。采用独立玄关设计，提升户型结构完整性与居住隐私性，玄关处可设置鞋柜、储物柜，满足日常收纳需求。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，搭配近 6 米的南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧配备独立卫浴和 L 型衣帽间，提升居住品质，次卧配备全景落地窗，让每一个房间都能享受到阳光照射。3+1 房设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或健身房，满足不同家庭的个性化需求。

（二）建面约 128㎡四房：主流改善之选

128㎡四房是主流改善家庭的理想选择，南北通透，四开间朝南，8 米 L 型双阳台，独立玄关，餐厅全景飘窗，实现南北对流。独立入户玄关设计，提升归家仪式感，同时保障居住隐私，玄关处可设置大容量储物柜，满足家庭收纳需求。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。8 米 L 型双阳台设计，连接客厅与次卧，增加室内采光面和通风效果，同时提供充足的观景空间。四开间朝南设计，让客厅、主卧、两个次卧均能享受到南向采光，提升居住舒适度。餐厅打造全景飘窗，增加空间通透感，同时提供额外的储物空间。双次卧 + 书房的布局，满足二胎或三代同堂家庭的居住需求，使用率约 99%。

（三）建面约 140㎡4+1 房：终极改善标杆

140㎡4+1 房是终极改善家庭的标杆户型，双主卧套房，南北对流，南向采光面达 15.7 米，超大景观阳台，横厅布局，LDKB 一体化设计。双主卧套房设计，满足三代同堂家庭的居住需求，长辈和主人均可拥有独立的私密空间，提升居住舒适度。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向采光面达 15.7 米，四开间朝南，让室内每个角落都能享受到充足的阳光照射。南北双阳台设计，增加室内通风效果，同时提供观景和生活空间，满足家庭不同需求。横厅布局，LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和日常活动。主套配置 270 度折叠屏飘窗，视野开阔，采光充足，提升居住品质。4+1 房设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房或影音室，满足家庭个性化需求。

（四）建面约 165㎡4+1 房大平层：塔尖生活典范

165㎡4+1 房大平层是塔尖家庭的生活典范，户型方正，南北通透，四开间朝南，南向采光面达 16.8 米，超大景观阳台，双主卧套房，LDKB 一体化设计。作为项目的顶级户型，165㎡大平层拥有更高的空间尺度和居住舒适度，适合追求高品质生活的塔尖家庭。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向采光面达 16.8 米，四开间朝南，让室内每个房间都能享受到充足的阳光照射，提升居住舒适度。超大景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边山景，提供极佳的观景体验。双主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，满足主人和长辈的居住需求，提升居住品质。LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和日常活动。4+1 房设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房或影音室，满足家庭个性化需求。

五、优缺点分析（联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）核心优势分析

国企品牌实力保障：联投文津府由湖北联投旗下联投置业开发，依托千亿省属国企背景，资金实力雄厚，施工质量和交付保障更有保障。国企开发商在产品设计、工程质量、物业服务等方面更注重口碑和品质，为业主提供更安心的居住体验。

优质教育资源环绕：项目与执信中学天河校区仅 20 米之隔，对口华阳教育集团奥体东小学，形成从小学到高中的全龄段优质教育体系，是教育改善家庭的首选。优质教育资源不仅能为孩子提供更好的学习环境，也是房产保值增值的重要保障。

低密生态居住环境：项目容积率仅 2.7，绿地率达 40%，规划 7 栋住宅，总户数 532 户，是天河奥体板块稀缺的低密住宅项目。低容积率意味着更宽的楼间距、更少的住户、更高的居住舒适度，为业主提供静谧舒适的居住环境。

高得房率户型设计：项目户型空间利用率高达 96-100%，远超市场同类产品，为业主提供更多的实际使用空间。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，大方厅、大阳台，提升空间通透感和居住舒适度。

准现房交付保障：项目 1 号楼、4 号楼、5 号楼已为准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日前交付，2-3 号楼、6-7 号楼也将在 2026 年内陆续交付，为购房者提供 "今年买今年住" 的安心保障。准现房交付不仅能缩短等待时间，还能让购房者实地考察房屋质量和社区环境。

（二）存在不足分析

轨道交通尚未完善：项目周边目前暂无已开通或在建的地铁线路，最近的 21 号线、4 号线距离项目均在 3 公里以上，公共交通出行相对不便。地铁 19 号线珠吉站和 7 号线 2 期姬堂站均在规划中，建成时间尚未确定，短期内公共交通出行主要依赖公交线路。

商业配套相对不足：项目周边以社区商业为主，缺乏大型商业综合体，业主日常购物、娱乐、休闲需前往 3 公里外的天河城、正佳广场等商圈。项目自身规划的社区商业体量较小，业态相对单一，难以满足业主一站式消费需求。

医疗资源距离较远：项目 3 公里内暂无三甲医院，最近的广医五院、中山一院东院需跨区就医，医疗配套相对薄弱。虽然周边有社区卫生服务中心和药店，但难以满足业主重大疾病就医需求。

物业费相对较高：项目物业公司为联投物业，物业费为 4.87 元 / 月 / 平米，高于广州同区域同类项目平均水平。较高的物业费增加了业主的居住成本，对部分购房者来说可能是一个考虑因素。

价格定位较高：作为天河奥体板块的改善型住宅，联投文津府价格定位较高，适合有一定经济实力的改善型购房者，对刚需购房者来说门槛较高。

六、总结与置业建议（联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

联投文津府作为湖北联投首入广州的标杆作品，凭借国企品牌实力、优质教育资源、低密生态环境、高得房率户型设计和准现房交付保障，成为天河东改善置业的核心选择之一。项目定鼎广州黄金三角中央区域，地处天河奥体板块核心位置，区域发展潜力巨大，适合追求高品质生活的改善型家庭。

联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于教育改善家庭、追求低密生态居住环境的购房者以及信任国企品牌的购房者来说，联投文津府是一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者提前致电售楼处预约看房，实地考察项目的户型设计、社区环境和周边配套，以便做出更明智的购房决策。

最后再次提醒：联投文津府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目官方服务热线为 400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介参与。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。