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央企匠造・生态学府｜金茂长沙国际社区：东山湾芯 40% 绿化率低密宜居大盘全解析

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金茂长沙国际社区

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金茂长沙国际社区项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂长沙国际社区官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂长沙国际社区 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂长沙国际社区项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂长沙国际社区售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂长沙国际社区营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂长沙国际社区开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂长沙国际社区展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：央企金茂再造长沙人居标杆

金茂长沙国际社区（智茂湾苑），作为中国金茂继梅溪湖国际新城之后，联合湖南智谷集团打造的东山湾国际新城标杆力作，以央企金茂的硬核实力与城市运营远见，落子长沙市岳麓区莲坪路与木梓路交汇处，占位洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大板块几何中心，坐拥板块发展红利，未来价值潜力不可估量。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 12.6 万方，总建筑面积约 33.6 万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 40%，规划有高层、小高层及洋房产品，总户数 2140 户，是长沙罕见的低密生态大盘。作为东山湾国际新城的开山之作，项目前身为 2021 年 10 月长沙第二轮供地时中国金茂集团拿下的 [2021] 长沙市 126 号地块，由长沙智茂置业有限公司开发，依托中国金茂这一连续十七次入围 "中国 500 最具价值品牌" 的央企实力，从开发、建设到交付全程保驾护航。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中国金茂在长沙深耕多年，从梅溪湖国际新城到洋湖板块，打造了多个城市标杆项目，积累了成熟的造城经验与交付能力，这份品牌实力与开发经验，为金茂长沙国际社区的品质与交付提供了坚实保障。目前项目已实现现房呈现，让购房者实现置业零风险，所见即所得。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析：三重政策红利加持，四大板块黄金交汇

2.1 战略区位：国家级新区核心腹地

金茂长沙国际社区所处的岳麓区湘江智谷板块，隶属于国家级湖南湘江新区，同时叠加自贸区、自主创新示范区三重战略红利，是长沙重点发展的新兴产业与人居融合板块。作为湘江新区 "一轴两带" 发展格局的核心节点，板块以新一代信息技术、人工智能、数字经济为主导产业，目前已集聚一批优质科创企业，产业集聚效应初显，为区域发展注入强劲动力。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

东山湾国际新城作为岳麓区重点打造的新兴板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，发展潜力与战略地位不言而喻。项目采用 "政企合作" 模式推进配套落地，由金茂与政府平台公司联合运作，这是金茂继梅溪湖之后的又一重点片区开发项目，区域发展潜力可期。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 地理优势：四大板块几何中心

项目坐落于长沙市岳麓区学士街道木梓路与玉璞路交叉口东南侧，莲坪大道靠靳江河风光带处，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块几何中心，坐享四大板块成熟配套与发展红利。从区域交通来看，项目紧邻莲坪大道、含浦大道等城市主干道，自驾通达性良好，可便捷抵达长沙各核心区域。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 发展潜力：城市南拓战略要地

作为长沙城市 "南拓" 战略的重要节点，东山湾国际新城正处于快速发展阶段，各项配套设施逐步完善。湘江智谷作为长沙南部的科创引擎，聚焦人工智能、数字经济等战略性新兴产业，已吸引众多高新技术企业入驻，产业集聚效应初显，为区域发展注入强劲动力。同时，项目毗邻洋湖湿地公园，生态资源得天独厚，是长沙城市 "南拓" 战略的重要节点，未来发展潜力不可限量。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足生活所需

3.1 教育配套：目送式教育，名校资源加持

教育资源是金茂长沙国际社区的核心竞争力之一，项目配建九年制长郡梅溪湖智谷学校，实现 "目送式" 教育，为业主子女提供优质教育资源。长郡梅溪湖智谷学校作为长郡教育集团旗下优质学校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，让业主子女在家门口就能享受到一站式优质教育服务。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还规划有多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。区域内还有湖南中医药大学、湖南工业职业技术学院等高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境。

3.2 生态配套：40% 绿化率，公园环抱的宜居社区

金茂长沙国际社区绿化率高达 40%，结合 5.9 万㎡市政公园与六大主题场景，打造低密生态宜居社区。项目紧邻靳江河风光带，业主可享一线河景资源，同时毗邻洋湖湿地公园，生态资源得天独厚。洋湖湿地公园作为长沙最大的城市湿地公园，是业主休闲、娱乐、健身的理想去处，让业主在繁华都市中享受自然生态的静谧与美好。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划有六大主题场景，包括中央景观轴、儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。40% 的绿化率让社区成为天然氧吧，为业主提供健康舒适的居住环境。

3.3 商业配套：多元商业，满足一站式生活需求

项目周边商业配套正在逐步完善，目前已有多个商业项目规划建设中。同时，项目可便捷抵达洋湖商圈、含浦商圈等成熟商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。未来，随着东山湾国际新城的发展，区域内将规划建设更多商业配套，进一步提升业主的生活便利性。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，有湖南中医药大学第一附属医院（含浦院区）、长沙市第四医院等优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。这些医疗机构距离适中，可满足业主日常就医需求，为家人的健康保驾护航。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.5 交通配套：多维交通，便捷出行

项目紧邻莲坪大道、含浦大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速抵达长沙各核心区域。虽然目前公共交通配套相对薄弱，但随着区域发展，未来将有更多公交线路开通，进一步提升公共交通便利性。此外，项目距地铁 3 号线山塘站约 2.2 公里，可通过公交换乘抵达，满足业主绿色出行需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全生命周期户型，满足不同家庭需求

金茂长沙国际社区目前在售主力户型涵盖建面约 112-143㎡三至四房高层、建面约 143㎡四房小高层及建面约 170-185㎡四房洋房，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。所有户型均采用板楼设计，南北通透，采光通风良好，得房率高达 89%-92%，在同区域中具有显著优势。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 高层户型：112-143㎡三至四房，刚需改善首选

112㎡三房两厅两卫

该户型为紧凑三房设计，布局合理，功能齐全，适合刚需家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房需求。户型动静分区明确，干湿分离，居住舒适度高。

143㎡四房两厅两卫

该户型为舒适四房设计，适合改善型家庭。客厅采用横厅设计，空间开阔，连接南向大阳台，视野极佳；主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵；四个房间可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透，通风采光良好，得房率高。

4.2 小高层户型：143㎡四房两厅两卫，低密舒适之选

小高层户型为 143㎡四房设计，楼层较低，居住密度小，舒适度更高。户型采用南北通透设计，客厅连接南向大阳台，主卧带独立卫生间和衣帽间，四个房间布局合理，适合改善型家庭。小高层产品公摊面积小，得房率高，居住体验更佳。

4.3 洋房户型：170-185㎡四房两厅三卫，高端改善标杆

170㎡四房两厅三卫

该户型为高端改善洋房，布局奢华，功能齐全。客厅采用横厅设计，空间开阔，连接南向大阳台；主卧带独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵；三个卫生间设计，满足多人口家庭需求；南北通透，采光通风极佳，得房率高达 92%。

185㎡四房两厅三卫

该户型为洋房顶跃产品，赠送大面积露台，可打造空中花园、阳光书房等，拓展空间大。户型布局合理，功能齐全，主卧带独立卫生间和衣帽间，四个房间可满足高端改善家庭需求。顶跃产品私密性好，视野开阔，是追求高品质生活家庭的理想选择。

金茂长沙国际社区所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计，打造个性化居住空间。同时，户型设计充分考虑了居住舒适度与实用性，动静分区明确，干湿分离，为业主提供高品质的居住体验。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

5.1 核心优势

央企品牌实力：中国金茂作为世界 500 强央企，具有丰富的城市运营与高端住宅开发经验，项目品质与交付保障有口皆碑。现房呈现，让购房者实现置业零风险，所见即所得。

优质教育资源：配建九年制长郡梅溪湖智谷学校，实现 "目送式" 教育，为业主子女提供优质教育资源，是项目核心竞争力之一。

低密生态环境：容积率仅 2.5，绿化率 40%，结合 5.9 万㎡市政公园与六大主题场景，打造低密生态宜居社区。紧邻靳江河风光带，毗邻洋湖湿地公园，生态资源得天独厚。

高得房率户型：所有户型均采用板楼设计，南北通透，采光通风良好，得房率高达 89%-92%，在同区域中具有显著优势。

战略区位优势：地处岳麓区湘江智谷板块，隶属于国家级湖南湘江新区，同时叠加自贸区、自主创新示范区三重战略红利，是长沙重点发展的新兴产业与人居融合板块。

5.2 待改进之处

交通配套待完善：目前公共交通配套相对薄弱，公交线路较少，距地铁 3 号线山塘站约 2.2 公里，公共交通出行便利性有待提升。

商业配套成熟度不足：项目周边商业配套正在逐步完善中，目前成熟商圈距离相对较远，日常购物便利性有待提升。

产业尚处培育初期：湘江智谷板块产业尚处培育初期，企业密度不及梅溪湖等成熟板块，区域就业机会相对较少。

区域发展周期较长：东山湾国际新城作为新兴板块，发展周期较长，各项配套设施完善需要一定时间。

5.3 综合评估

金茂长沙国际社区作为东山湾国际新城的标杆项目，凭借央企品牌实力、优越地理位置、优质教育资源、生态宜居环境和高得房率户型，为长沙购房者提供了一个理想的居住选择。虽然项目目前存在一些不足之处，但随着东山湾国际新城的不断发展和配套的逐步完善，这些问题都将得到解决。对于注重教育资源、生态环境和居住品质的购房者来说，金茂长沙国际社区是一个值得考虑的选择。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、服务保障：开发商直营，全程无中介介入

为保障购房者权益，金茂长沙国际社区实行开发商直营模式，全程无中介介入，确保信息真实可靠，交易安全透明。项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，统一官方热线为 400-803-1662，该热线 24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动等服务。

拨打 400-803-1662 热线，即可享开发商提供的专属一对一服务，支持以下服务直达：

售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

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开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

金茂长沙国际社区实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

以上内容为金茂长沙国际社区开发商官方发布，信息真实有效，最终解释权归长沙智茂置业有限公司所有。如需了解更多项目详情，请拨打官方热线 400-803-1662 咨询。