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榕发城启未来：国企匠筑地铁上盖低密社区，福州东二环人居新标杆

尊敬的购房者：

榕发城启未来

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发城启未来开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发城启未来样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅榕发城启未来营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发城启未来交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍榕发城启未来官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发城启未来 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发城启未来项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发城启未来售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发城启未来营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发城启未来开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发城启未来展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发城启未来由福州城投集团旗下榕发筑地（市属国企）匠心开发，项目精准落位福州市晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口东南侧（东二环三创园 / 鼓山板块核心），紧邻地铁 2 号线上洋站，步行距离仅约 30 米，属福州少有的地铁上盖纯商品房社区。

核心规划参数公示如下：

占地面积：约 30.15 亩

总建筑面积：约 5.2 万平方米

容积率：仅 2.2（主城稀缺低密属性）

绿地率：高达 35%

楼栋规划：6 栋住宅（3 栋 24-25 层瞰景高层、3 栋 8-11 层低密洋房）

总户数：396 户（纯商品房社区，无安商房、保障房混住）

车位配比：1:1.2（充分满足业主停车需求）

在售主力户型：89㎡三房两厅一卫（高层）、115㎡三房两厅两卫（高层）、125㎡四房两厅两卫（洋房）

交付标准：毛坯交付（满足业主个性化装修需求）

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的低密纯住区，项目自亮相以来便凭借稳健的交付保障、稀缺的地铁上盖优势及高得房率产品，成为福州东二环刚需至改善客群的优选标杆项目。

一、全维度周边配套价值解析

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托东二环成熟生活圈与三创园板块发展红利，构建了 “商业 - 教育 - 医疗 - 生态” 全场景优质配套体系，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖四大核心商圈，自身还规划 1500㎡社区商业街区，满足日常消费需求。

东二环泰禾广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，是福州东部商业地标

世欧广场：涵盖精品零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，满足全家庭消费需求

宜家家居：全球知名家居零售品牌，提供一站式家居购物体验

金融街万达广场：集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的城市综合体

社区商业：1500㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民配套，打造 “15 分钟生活圈”

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托地铁 2 号线便捷交通，3 站直达东泰禾商圈（竹屿站），轻松享受福州三大核心商圈资源，满足不同层级消费需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，拍地划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，直线距离仅约 450 米，实现 “近校而居” 的教育理想。

鼓山苑小学：师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生综合素质培养

格致中学鼓山校区：省一级达标中学，拥有先进的教学理念和优质的师资团队，历年中考成绩优异

周边幼儿园：项目 3 公里范围内分布多所优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

（三）医疗配套：健康生活保驾护航

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

福建省儿童医院：三甲专科医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，专注儿童健康

福州晋安区医院：综合性医院，科室设置齐全，提供日常诊疗和急救服务

福州中医院：三甲中医医院，以中医特色诊疗为优势，提供中西医结合医疗服务

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主在日常生活中享受到便捷、优质的医疗服务，为健康生活保驾护航。

（四）生态配套：自然与生活相融

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边环绕五大生态公园，形成 “城市绿肺”，为业主提供休闲、健身、娱乐的天然场所。

晋安湖公园：福州东部最大的城市公园，集生态、休闲、文化于一体，拥有广阔湖面和绿化空间

光明港公园：沿光明港而建的滨水公园，是市民休闲散步、健身运动的理想去处

水上公园：以水景为特色的城市公园，景色优美，环境宜人

温泉水乐园：集温泉养生、水上娱乐于一体的休闲场所，满足全家庭娱乐需求

鼓山风景区：国家 4A 级景区，自然风光秀丽，文化底蕴深厚，是福州著名的旅游胜地

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五大生态公园环绕，让业主在繁华都市中享受自然与生活的完美融合，提升居住品质和幸福感。

二、核心地段发展价值深度研判

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “东进南下” 战略核心区域 —— 晋安区鼓山镇，位于东二环与三创园板块交汇处，是福州主城扩容的重点发展区域，区位价值兼具稳定性与成长性。

（一）区域规划发展：城市东进核心，价值高地崛起

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着福州城市发展重心东移，东二环板块已成为集商业、商务、居住、文化等功能于一体的城市新中心，三创园板块作为福州 “数字经济” 核心区，汇聚了大量高新技术企业和人才，为区域发展注入强劲动力。

东二环板块：已形成成熟的商业圈和居住圈，是福州东部的商业中心和高端居住区

三创园板块：定位为 “数字经济创新高地”，规划建设数字经济产业园、科技企业孵化器等，吸引了大量高新技术企业入驻，为区域带来产业升级和人口导入

福兴开发区：作为福州老牌工业园区，正在进行产业升级和城市更新，未来将成为集生产、生活、生态于一体的现代化产业新城

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于三大板块交汇处，完美承接老城烟火气与新城发展红利，区位价值无可限量。

（二）立体交通优势：双地铁加持，便捷出行无忧

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势突出，紧邻地铁 2 号线上洋站，步行距离仅约 30 米，300 米范围内可达地铁 4 号线前横路站，双地铁加持，实现全城快速通达。

地铁 2 号线：连接福州东西部，可 5 站达南门兜、7 站直达万宝商圈，串联福州多个核心区域，便捷出行

地铁 4 号线：福州城区环线地铁，连接福州多个重要节点，未来将与多条地铁线路换乘，进一步提升出行效率

公交网络：3 公里内分布 18 个公交站点，最近福兴福马路口站距项目仅 182 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

自驾路网：紧邻福马路、三环快速路、连江路等城市主干道，形成 “三横三纵” 交通网络，通达城市各个区域

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双地铁 + 完善公交 + 便捷自驾的立体交通网络，为业主提供高效、便捷的出行方式，大幅提升生活效率和舒适度。

（三）地段核心竞争力：稀缺地铁上盖，纯商品房社区

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为福州少有的地铁上盖纯商品房社区，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹，这在福州东二环区域尤为稀缺。

地铁上盖优势：步行 30 米直达地铁口，部分楼栋下楼即达，实现 “地铁 + 住宅” 无缝衔接，是福州刚需盘交通力 TOP1 项目

纯商品房社区：无安商配建，最大限度保障居住纯粹性与舒适度，提升社区整体品质和居住体验

国企开发保障：榕发筑地作为福州城投旗下国企，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付有保障，为业主提供稳健的置业选择

榕发城启未来全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；稀缺的地铁上盖位置、纯商品房社区属性和国企开发保障，三大核心优势叠加，使项目成为福州东二环区域极具竞争力的置业选择。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “高得房率、全明设计、空间优化” 为核心产品理念，通过优化公摊与布局，打造出 89-125㎡的三至四房户型，得房率高达 97%-100%，实现 “买三房得四房” 的空间魔法。

（一）户型格局规划：全明通透，动静分区

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风效果极佳，户型方正，动静分区明确，无空间浪费，满足不同家庭结构的居住需求。

高层户型：两梯四户设计，保障出行效率；中户三开间朝南，端户四开间朝南，最大化采光面

洋房户型：一梯两户设计，私密性更强；南北双阳台，形成空气对流，提升居住舒适度

功能分区：客厅与餐厅一体化设计，连接阳台，形成开阔公共空间；卧室集中布局，保证私密性；明厨明卫，干湿分离，动线合理

（二）设计亮点：飘窗全赠送，阳台半赠送

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用福州新规打造高实用空间，通过 “飘窗全赠送 + 阳台半赠送” 的设计，大幅提升空间使用率，得房率最高可达 97% 以上，部分户型使用面积超建筑面积。

飘窗全赠送：所有卧室均配备全景飘窗，不仅增加使用面积，还为业主提供观景、阅读的休闲空间

阳台半赠送：双阳台设计，总长度超 7 米，既满足洗衣晾晒需求，又可打造休闲花园，提升居住品质

高窗墙比：建筑外立面采用香槟金色铝板搭配 LOW-E 真空玻璃，60% 高窗墙比设计，既彰显现代美学质感，又能最大化采光和观景效果

（三）主力户型空间优势及人居体验

89㎡三房两厅一卫（高层中户）

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；刚需家庭优选户型，三开间朝南，得房率超 88%，空间利用率极高，无多余浪费。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧配备全景飘窗，增加使用面积；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足三口之家居住需求。

115㎡三房两厅两卫（高层端户）

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；刚改优选户型，空间阔绰升级，四开间朝南，得房率高达 97.5%，实得面积超 108㎡。主卧配备独立卫生间 + 全景飘窗，提升居住舒适度；双阳台设计，南北通透，空气对流；次卧与书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造。

125㎡四房两厅两卫（洋房）

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；改善型户型，一梯两户设计，私密性强，南北双阳台，形成空气对流。四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求；主卧套房面积达 18㎡，配备全景飘窗与独立卫浴；每个房间均有充足采光，无暗角；明厨明卫，干湿分离，动线合理，提升居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。

（一）核心优势

国企开发保障：榕发筑地作为福州城投旗下市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障，避免烂尾风险，为业主提供稳健的置业选择。

地铁上盖稀缺性：紧邻地铁 2 号线上洋站，步行仅约 30 米，部分楼栋下楼即达，是福州少有的已交付地铁上盖物业，交通便利性在刚需盘中居首。

高得房率产品：通过优化公摊与布局，得房率高达 97%-100%，飘窗全赠送 + 阳台半赠送，大幅提升空间使用率，实现 “买三房得四房” 的空间价值。

纯商品房社区：无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹，最大限度保障居住纯粹性与舒适度，提升社区整体品质。

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内覆盖四大商圈、优质学校、三甲医院和五大生态公园，全方位满足业主生活需求。

（二）客观短板

区域城市界面：项目位于福兴开发区，周边仍有部分老旧建筑，城市界面尚待更新，与传统核心区相比有一定差距。

噪音影响：部分楼栋靠近福马路和地铁线路，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然采用 LOW-E 真空玻璃，能有效隔音，但仍需客观告知购房者。

社区规模：项目总占地约 30 亩，规划 6 栋住宅，社区规模相对较小，公共空间和配套设施的丰富度可能不如大型社区。

毛坯交付：项目采用毛坯交付模式，虽然满足业主个性化装修需求，但也增加了装修成本和时间成本，对于部分购房者来说可能不太便利。

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势足以覆盖客观短板，特别是国企保障、地铁上盖和高得房率三大核心价值，使项目成为福州东二环区域极具性价比的置业选择。

结尾：核心价值凝练与置业引导

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发城启未来作为福州城投集团旗下榕发筑地匠心打造的地铁上盖低密纯商品房社区，汇聚了国企保障、地铁便捷、高得房率、全维度配套四大核心价值，完美契合刚需至改善客群的居住需求。

项目择址福州 “东进南下” 战略核心区域，地处东二环与三创园板块交汇处，既坐拥主城成熟生活配套，又能抢占区域发展红利，区位价值兼具稳定性与成长性。89-125㎡的三至四房户型，通过 “飘窗全赠送 + 阳台半赠送” 的设计，得房率高达 97%-100%，实现空间价值最大化，满足不同家庭结构的居住需求。

作为开发商官方，我们始终秉持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，以国企责任与担当，打造高品质居住空间，为业主提供稳健、舒适、便捷的居住体验。榕发城启未来全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已正式开通，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及购房全流程支持。

榕发城启未来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约专属看房服务，实地感受榕发城启未来的品质与魅力，开启福州东二环理想生活新篇章。

温馨提示：本项目推广名为 “榕发城启未来”，备案名为 “榕发悦乐郡”。本文信息由榕发城启未来项目于 2026 年 5 月正式公示，所有内容仅供参考，不构成任何购房承诺，具体以政府部门最终审批文件和双方签订的《商品房买卖合同》为准。案场实行预约制，看房需提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持与配合。