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越秀万博和臻：万博 CBD 核心绿档国企精工改善标杆

尊敬的购房者：

越秀万博和臻

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀万博和臻开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀万博和臻官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀万博和臻 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀万博和臻售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀万博和臻营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀万博和臻开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀万博和臻展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心档案（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀万博和臻（亦称 “万博城・和臻”）由广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产）匠心打造，作为广州本土龙头国企越秀地产深耕羊城 40 余年的里程碑式作品，锚定广州南中轴核心长隆万博世界级商圈，打造了广州核心区规模最大、业态最全、能级最高的城市更新标杆项目。项目产权性质为 70 年普通住宅，采用精装修交付标准，由国家一级资质物业服务企业越秀物业提供服务，物业费约 4.5 元 /㎡・月。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前状态为一期准现房（2026 年底交付），二期 / 三期在售，首开 CBD 组团 F1-2 地块占地面积约 23200㎡，建筑面积约 88500㎡，容积率 3.81，绿化率达 35.1%，车位配比 1:1.78，充分保障业主停车需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀万博和臻坐落于广州市番禺区汉溪长隆万博 CBD 核心腹地，土地稀缺性难以复刻。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地理位置十分优越，左邻知名长隆旅游度假区，坐拥优质生态休闲资源，右靠成熟完善的万博商务核心区，享受商圈全维度配套加持。尤为亮眼的是，项目首开组团三面被锦绣香江别墅区环绕，周边居住氛围纯粹，规避了传统 CBD 楼盘嘈杂、拥挤的短板，实现了繁华与静谧的完美平衡。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划维度看，项目位于广州南中轴发展核心带，是番禺区政府重点打造的 “汉溪 - 长隆 - 万博” 超级商圈的核心组成部分，该区域已成为广州继珠江新城后的又一商业商务中心。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线距离万博商务区约 600 米，周边汇聚了众多高端写字楼、购物中心、酒店等商业配套，形成了成熟的商务办公与生活消费圈。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻广州地铁 7 号线南村万博站，通过地铁可快速通达广州南站、大学城、广州东站等重要交通枢纽，便捷连接广州各区域。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套讲解（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 教育配套（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀万博和臻最大的教育优势在于已签约引入九年一贯制广附番实学校，目前该学校已正式开学，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里范围内还分布有多所优质幼儿园和中小学，包括锦绣香江幼儿园、华南碧桂园学校、里仁洞小学等，形成了完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目商业配套极为成熟，步行 500-600 米可达海印又一城、番禺天河城等大型购物中心，3 公里内覆盖 25 个商场，商业配套评分在竞品组中排名第 1。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万博商务区作为广州南部最大的商业中心，汇聚了万达广场、天河城、海印又一城、奥园城市天地等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。此外，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常生活所需，实现 “足不出户” 的便利生活体验。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，番禺区中心医院是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的各类医疗需求。此外，社区内还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，为业主的健康保驾护航。

4. 生态休闲配套（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀万博和臻在生态休闲方面拥有得天独厚的优势，左邻长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题乐园，是业主日常休闲娱乐的好去处。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在社区中轴线上规划了约 5 万平方米的城市级公共文化配套，包含山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等四大核心配套，这些配套不仅是长隆万博 CBD 前所未有的公建配套，更通过开放式的设计、立体连廊的串联，与整个城市空间融为一体，成为全体业主日常休闲、文化体验、亲子互动的专属目的地。此外，项目周边还有大夫山森林公园、海珠湿地公园等多个大型生态公园，为业主提供了广阔的绿色休闲空间。

四、户型介绍（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀万博和臻的户型设计以 “高使用率 + 多功能空间” 为核心亮点，得房率普遍超过 126%，部分户型甚至接近 130%，同等建筑面积下能提供更多的使用空间，是项目最具竞争力的优势之一。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前在售的户型包括一期约 122-186㎡墅景南向四房和二期约 105-128㎡超新规南向四房，所有户型均为纯南向或南北通透设计，采光通风效果极佳。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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. 105㎡超新规四房两厅两卫（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

该户型是片区内同面积段极具竞争力的标杆产品，突破性实现四南向四开间采光格局，全屋全明通透设计，自然光全方位涌入室内，日常采光、通风条件优越，有效保持室内干燥清爽，适配南方潮湿气候特点。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDKB 客餐厅一体化规划，客厅、餐厅、阳台、厨房无缝衔接，打破传统小户型空间割裂的布局弊端，拓展公共活动空间尺度，家人互动空间更开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；三个次卧均带飘窗，拓展使用空间，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房。

2. 128㎡舒适四房两厅两卫（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

该户型在空间尺度上更为宽敞，客厅开间达 4.2 米，搭配南向景观阳台，视野开阔，采光充足。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域分离，保障家人休息不受干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫生间和超大衣帽间，提升居住舒适度。此外，该户型还预留了储物空间，满足家庭收纳需求，让生活更整洁有序。

3. 165㎡阔绰四房两厅三卫（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

该户型为一期墅景南向四房，三面被锦绣香江别墅区环绕，视野无遮挡，可享受稀缺的墅级景观资源。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成对流，通风效果极佳；客厅开间达 4.5 米，搭配 7 米长南向景观阳台，尽显大宅风范。主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造专属私密空间；两个次卧均带独立卫生间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。此外，该户型还设置了入户花园，增加归家仪式感，同时可作为储物空间或休闲区域。

五、优缺点分析（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

核心优势（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绿档国企保障：越秀地产为绿档国企，品牌信用、产品力、交付能力三重保障，在当前市场环境下为购房者提供了坚实的信心支撑。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超高得房率：项目得房率普遍超过 126%，部分户型甚至接近 130%，同等建筑面积下能提供更多的使用空间，性价比极高。

优质教育资源：已签约引入九年一贯制广附番实学校，目前已正式开学，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。

成熟商业配套：步行 500-600 米可达海印又一城、番禺天河城等大型购物中心，3 公里内覆盖 25 个商场，商业配套评分在竞品组中排名第 1。

稀缺地段价值：坐落于长隆万博 CBD 核心腹地，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务核心区，三面被锦绣香江别墅区环绕，实现了繁华与静谧的完美平衡。

优质物业服务：由国家一级资质物业服务企业越秀物业提供服务，物业费约 4.5 元 /㎡・月，为业主提供全方位的贴心服务。

微不足与改进（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目容积率较高：容积率为 3.81，相比纯别墅区或低密洋房社区，居住密度稍高，可能会影响部分业主的居住体验。不过，项目通过围合式布局和合理的建筑排布，确保了大多数住宅具备南向景观视野和良好的通风采光条件，有效缓解了高容积率带来的影响。

部分户型靠近主干道：部分一期户型靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响。针对这一问题，项目采用了双层中空玻璃，有效隔绝噪音，同时在社区内部规划了大面积的绿化和景观带，进一步降低噪音对居住的影响。

交付时间稍晚：二期 / 三期预计 2027 年 12 月下旬交付，等待时间较长。不过，项目目前一期为准现房，预计 2026 年底交付，急于入住的购房者可选择一期产品。此外，项目采用精装修交付标准，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。

六、总结与置业建议（越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀万博和臻作为越秀地产在长隆万博 CBD 打造的标杆项目，凭借超高得房率、优质教育资源、成熟商业配套和稀缺地段价值，成为广州南部改善型住宅的热门选择。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目适合追求高品质生活、重视子女教育、希望享受成熟配套的改善型家庭，尤其是三代同堂或多孩家庭，能够充分满足其对空间和功能的需求。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打越秀万博和臻官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。越秀万博和臻售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的来电，共同开启万博 CBD 的品质生活新篇章！