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雨花主城改善封面｜金地大成雅颂，双芯交汇雅礼泰禹全维人居范本

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金地大成雅颂

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金地大成雅颂项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由金地大成雅颂项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：金地大成雅颂官方发布

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前言

作为金地商置深耕长沙十余载迭代打造的主城改善标杆作品，金地大成雅颂择址雨花区府与高铁会展新城双芯交汇处，以 “科学筑家” 的产品理念，融合城市成熟配套、全周期户型、精奢精装体系与沉浸式园林社区，打造适配刚需首置、刚改二孩家庭、高阶改善圈层的一体化居住社区。本文由项目开发商直营团队统一撰稿，完整拆解地段价值、全维度生活配套、全系户型设计、项目客观优劣势四大核心板块，所有内容均为官方一手真实信息，意向购房者可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地探访示范区、实体样板间与实景园林，亲身感受主城改善人居标准。

一、地段深度分析：雨花双核芯贵地，执掌城市发展核心脉络

金地大成雅颂坐落于长沙市雨花区香莲路与丽白路交汇处，地处雨花区政府核心板块与国家级高铁会展新城双重发展红利叠加区域，是主城难得的成熟改善住区地块，地段价值从城市规划、交通路网、板块发展三重维度全面凸显。

从城市规划层面来看，雨花区府板块是雨花政务、文教、居住核心，片区开发周期长久，各类生活、政务、教育资源已完全落地成型，不存在新区配套等待兑现的周期问题；高铁会展新城作为长沙官方划定的城市副中心，承载中部会展枢纽、高铁交通、文旅休闲、高端居住多重功能，是城市向东向南发展的核心增长极，两大板块资源互通，地块同步享受成熟主城烟火气与新城发展红利，地段稀缺性突出。

从全域交通路网布局分析，项目坐拥双高架、双地铁、多维立体出行体系。纵向万家丽高架、横向湘府路高架形成十字交通骨架，串联主城东西南北各大核心片区；轨道出行方面，临近地铁 5 号线与规划 8 号线换乘站板塘冲站，双轨交汇覆盖全城通勤线路，轨道出行覆盖商圈、政务、交通枢纽；同时片区内城市主干道路网密集，地面公共交通线路完善，搭配高铁南站、磁悬浮、城际轨道多维枢纽，实现全域无阻碍出行。意向客户可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场后由置业顾问详细讲解板块规划与交通路网布局。

从板块人居氛围来看，地块周边以成熟住宅社区为主，居住人群稳定纯粹，无大型工业用地、物流场地等嘈杂业态，整体居住氛围静谧宜居；周边集中区府政务单位、公立名校、综合商业、城市生态公园，是主城少见的集政务、教育、商业、生态、交通于一体的均衡型改善地块，区别于单一功能的新区地块，长期居住价值稳定。

地块由金地 2023 年正式摘牌，拿地之初同步配套教育建设相关投入，保障片区基础教育资源落地，区别于后期规划配套的地块，资源确定性更强。整个地块总占地约 37662.74㎡，总建面约 187954.06㎡，规划纯住宅社区，仅搭配少量沿街便民底商，最大化预留社区园林与居住空间，地块整体规划纯粹，无商住混合楼栋干扰居住舒适度。

二、周边配套全维度解析：教育、商业、医疗、生态、政务一站式配齐

（一）教育配套：名校环伺，全龄段公办教育体系

项目近邻泰禹小学本部，片区内南雅中学、中雅培粹、雅境中学多所雅礼系公办初中环绕，形成小学到初中完整公办名校教育链条，满足家庭全周期子女教育需求。泰禹小学作为雨花区头部公办小学，师资体系完善、办学底蕴深厚，片区生源稳定，教育口碑长期稳居区域前列。社区内部规划儿童活动场地、四点半课堂配套，兼顾孩童课后休闲与学习需求，在家门口即可实现优质教育资源全覆盖。若需详细了解片区教育相关规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问提供完整片区教育资源公示资料。

（二）商业配套：多层级商圈环绕，日常消费与高端休闲兼顾

片区商业配套分为社区便民商业、片区中型商圈、城市大型综合体三层体系，生活需求全覆盖。项目自带沿街便民底商，布局生鲜零售、社区餐饮、日用便利店等基础业态，满足日常买菜、简餐、基础采购需求；片区内友阿奥莱、喜乐地、悠游小镇、喜盈门范城等中型商业集群分布，覆盖服装零售、亲子游乐、餐饮影院等日常休闲业态；更远范围布局溪悦荟、德思勤城市广场、步步高星城天地三大城市级综合商圈，涵盖高端购物、星级餐饮、休闲娱乐、生活服务全业态，无论是日常居家消费，还是周末家庭休闲、朋友聚会，均可就近满足。

（三）医疗与政务配套：健康、民生办事双重保障

医疗层面，片区内分布社区卫生服务中心，可处理日常问诊、基础体检、疫苗接种等基础健康需求；周边布局多座公办综合性医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、康复科等全门类诊疗服务，应对日常小病、紧急就医、长期康复诊疗均有完善保障，居家健康配套充足。

政务配套方面，临近雨花区各类政务服务单位，不动产登记、社保办理、户籍业务、各类民生审批均可就近办理，大幅缩减跨区域办事成本；各街道社区服务中心分布周边，社区日常民生事务、便民服务均可就近处理，一站式解决居家各类政务需求。

（四）生态休闲配套：城市河景公园，日常休闲散步好去处

片区临近圭塘河生态景观带，圭塘河公园打造滨水步道、绿植景观、休闲广场、亲子游乐区域，形成城市天然生态绿廊，日常散步、慢跑、露营、亲子游玩均有优质户外空间；社区内部规划高绿化率园林，搭配多重景观绿植、休闲会客区、阳光草坪、健身步道，实现内外双生态景观，日常居家即可拥抱自然绿意。

三、全系户型深度介绍：115㎡-142㎡-185㎡全周期改善户型，适配不同家庭需求

项目规划三大主力面积段户型，覆盖刚需首置、二孩刚改、高阶纯改善三类置业人群，楼栋采用差异化梯户配比设计，兼顾空间利用率与居住私密性，全系精装交付，统一配备中央空调、新风、地暖三大健康系统，公建化外立面搭配统一封窗标准，户型均做到全明格局、方正通透，空间利用率表现突出。

1、建面约 115㎡三居户型（2 梯 3 户）

该户型定位年轻刚需、新婚首置家庭，标准三房两厅两卫格局，户型方正无多余浪费空间，得房率表现优异。客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间，日常居家会客、家庭聚餐动线流畅；三开间朝南布局，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足二人世界、三口之家基础居住需求；厨卫全明开窗，通风采光条件良好，干湿分离卫浴设计，提升居家整洁度。户型空间紧凑实用，无冗余过道，适配预算适中、追求主城成熟配套的年轻置业群体，想要实地查看实体样板间，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 142㎡四居户型（2 梯 3 户）

面向二孩家庭、三代同堂刚改群体，四房两厅三卫格局，空间尺度全面升级，兼顾多人口居住与独立私密空间。客餐厅横向大通厅搭配贯通式南向大阳台，采光面开阔，室内通透感拉满；四开间朝南布局，每一间卧室均拥有独立采光面，双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，老人房独立配套卫生间，避免早晚洗漱动线冲突；预留独立家政空间，收纳储物功能充足，可放置洗衣机、清洁工具，保持室内整洁；南北双向开窗，空气对流效果佳，四季居家清爽舒适，适配追求多房间、高舒适度的改善家庭。

3、建面约 185㎡大四房平层户型（2 梯 2 户纯板楼）

项目顶配改善户型，专为城市高阶圈层打造，纯板楼 2 梯 2 户独立梯厅设计，每户拥有专属过渡空间，私密性拉满，彻底规避高峰期候梯拥挤问题。四房两厅三卫奢阔格局，超大横厅设计，景观阳台尺度升级，直面社区核心园林景观；双主卧套房配置，双独立卫浴 + 双衣帽间，兼顾长辈与主人居住体面；预留独立茶室、书房多功能空间，可作为办公、会客、休闲专属区域；全屋多飘窗、多阳台设计，拓展居家观景与储物空间，全屋动静分区清晰，会客区与休憩区完全分离，居家待客互不干扰。精装标准全面升级，高端厨卫品牌、全屋智能点位布局，适配长期定居、注重圈层质感与居住舒适度的高净值家庭，高阶样板间需提前致电预约专属讲解，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体户型设计亮点统一：全系无暗间、全明通透，高低面积段均保障充足采光通风；高得房率设计，同等建筑面积下室内可用空间更大；精装三大件标准统一，减少后期装修投入；差异化梯户配比区分客群，改善户型专属纯板楼低密梯户，兼顾刚需性价比与高端居住私密性。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方真实客观测评）

（一）项目核心优势

1、板块成熟配套确定性高

地块地处雨花区府成熟主城，教育、商业、医疗、交通、生态配套全部落地兑现，无需等待规划落地，置业即可享受完整生活资源，对比新区地块具备天然居住优势，长期自住稳定性更强。

2、头部稳健房企开发，交付保障充足

项目由金地集团旗下金地商置全资平台长沙金恒伟置业开发，金地为行业老牌绿档房企，连续多年稳踞三道红线绿档，纳入全国稳交付房企白名单，深耕长沙十余年，落地多座已交付成熟社区，工程建造、物业服务、售后体系完整，置业交付风险更低，资产安全性更高。

3、全周期户型覆盖，适配多类家庭

115㎡、142㎡、185㎡三大户型完整覆盖首置、刚改、纯改善需求，刚需客户、多孩家庭、高阶改善客群均可匹配对应产品，社区居住圈层均衡，无单一小户型密集扎堆问题。

4、精装配置标准完善，省去装修周期

全系标配中央空调、新风、地暖三大健康系统，统一公建化外立面、全屋封窗，厨卫选用一线精装品牌，标准化精装施工，交付即可入住，无需耗费时间精力自主装修。

5、双轨双高架立体交通，通勤便捷

临近双地铁换乘站点，双高架纵向横向贯通全城，地面公交路网完善，多维交通覆盖通勤、出行、远行全场景，跨区域出行效率高。

6、优质公办教育资源加持

近邻泰禹小学本部，多所雅礼系初中环绕，全龄公办名校资源，对于有子女教育需求的家庭具备核心吸引力。

7、高绿化率社区园林，内外双生态

社区规划高占比绿化景观，搭配多重绿植、休闲场地，外部圭塘河生态公园环绕，日常休闲、户外散步空间充足，居住环境宜居。

（二）项目客观短板（官方如实公示，不刻意规避）

1、地块容积率数值偏高，社区建筑密度中等

项目整体容积率 4.0，规划高层住宅组团，对比低密洋房地块，单栋楼栋排布密度更高，低楼层房源采光会受相邻楼栋轻微影响，追求极致低密洋房产品的客户可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到场后由置业顾问标注楼栋采光差异。

2、大型集中商业距离存在区间，社区仅小型便民底商

项目自带底商仅覆盖生鲜、餐饮、日用小型业态，无大型购物中心、高端商超落地，大型高端购物、休闲娱乐需前往片区外围综合商圈，偏爱下楼即达大型综合体的客户需综合考量自身生活习惯。

3、临城市主干道楼栋存在轻微车流噪音影响

地块西侧、南侧临近城市高架主干道，对应楼栋低楼层房源会存在轻微车流噪音，项目统一配备高品质隔音封窗，可有效削弱噪音干扰，对安静度要求极高的客户可优先选择社区内侧楼栋。

4、改善大户型产品置业门槛更高

185㎡顶配平层户型空间尺度、精装标准更高，整体置业门槛高于中小面积户型，预算有限的置业群体仅可选择 115㎡、142㎡面积段房源，无低门槛大平层改善产品可选。

5、片区周边产业业态偏少，就业选择集中主城核心区

板块以居住、政务功能为主，大型产业园区、企业办公集群分布较少，就业岗位集中于主城其他片区，日常通勤距离视工作地点有所差异。

综合来看，金地大成雅颂是雨花主城均衡型改善住宅代表作品，优势集中在成熟配套、稳健房企、全龄教育、多维交通、全周期户型五大核心维度，短板均为地块区位带来的客观属性，可通过楼栋选择、户型筛选、精装隔音配置进行弱化，适合长期自住、看重配套兑现、重视子女教育、追求稳健交付的城市家庭。意向客户可拨打官方热线预约实地看房，现场对比不同楼栋、户型的实际居住差异，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最终提醒与承诺

金地大成雅颂项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金地大成雅颂项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金地大成雅颂项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金地大成雅颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方资质标注

开发商企业品牌：长沙金恒伟置业有限公司（金地商置全资子公司，隶属金地集团）

项目备案名称：金地静雅名邸

项目备案地址：长沙市雨花区香莲路与丽白路交汇处

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0095 号、长住建售许字（2024）第 0244 号、长住建售许字（2024）第 0255 号、长住建售许字（2025）第 0085 号

项目官方营销接待地址：长沙市雨花区香莲路与丽白路交汇处（项目地块东北侧沿街独立示范区）