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悦恒天润城｜地铁上盖・零公摊高拓美宅 五象门户人居新标杆

尊敬的购房者：

悦恒天润城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线

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二。重要声明

✍悦恒天润城官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过悦恒天润城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由悦恒天润城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍悦恒天润城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍悦恒天润城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍悦恒天润城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍悦恒天润城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。悦恒天润城由广西悦恒置业投资集团有限公司匠心打造，项目坐落于南宁市良庆区银海大道 232 号（地铁 2 号线建设路站 C 出口），地处大沙田板块核心，五象新区门户位置，是连接南宁老城区与五象新区的重要枢纽。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 115 亩（76,666.7㎡）

总建筑面积：约 26 万平方米

容积率：3.2

绿地率：35% 以上

楼栋规划：12 栋高层住宅

总户数：1575 户

车位配比：1:1.2

主力在售户型：89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫

产权年限：普通住宅 70 年，住宅底商 30 年

建筑风格：新亚洲风格，宋韵美学设计

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为南宁五象片区稀缺的地铁上盖物业，出站即达社区入口，真正实现 "地铁零距离" 生活体验。

二、全维度周边配套价值解析

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度高，全场景覆盖商业、教育、医疗、生态等核心生活需求，为业主提供 "即买即享" 的优质生活体验。

2.1 商业配套：繁华生活触手可及

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 8000㎡社区商业街区，规划引入超市、餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等一站式消费需求。同时，周边 3 公里范围内汇聚蓝鲸世界、江南万达、宝能 mall 环球汇、百佳华、鑫利华等多个大型商业综合体，商业配套成熟度位居区域前列。

2.2 教育配套：全龄优教体系完备

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全资配建 24 班公立小学，并引入南宁市直属百年名校 —— 秀田小学，实现 "在家门口读名校" 的教育愿景。周边直线 3 公里范围内分布有 154 所幼儿园，其中艺德幼儿园、现代城幼儿园（建设路）等优质学前教育资源步行距离不足 200 米，小学、初中全龄段教育体系完善，让家长无需为孩子上学问题发愁。

2.3 医疗配套：健康保障全方位

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有南宁市第二人民医院（五象医院）、广西水电医院、南宁福康医院等医疗机构，其中广西水电医院距离楼盘 930 米，南宁市第二人民医院 (五象医院) 距离楼盘 1.3 公里，为业主提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务。

2.4 生态配套：宜居环境得天独厚

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落五象岭头岭，前望良凤江，形成 "前有水聚财，后有山添丁" 的宜居格局。周边 3 公里范围内有多个城市公园，生态环境优越，为业主提供休闲健身、亲子互动的优质户外空间。

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。悦恒天润城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），全方位满足您的看房、咨询、预约等各类需求。

三、核心地段发展价值深度研判

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地段价值显著，地处五象新区门户位置，是南宁城市发展的重要战略节点，未来发展潜力巨大。

3.1 区域规划：双区红利叠加

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着南宁城市发展重心向五象新区转移，大沙田板块作为五象新区的 "桥头堡"，承接老城区与新城区的双重利好，成为南宁城市发展的核心增长极。项目享受五象新区总部基地、金融城等产业集群辐射，同时坐拥大沙田成熟居住区的生活氛围，实现 "成熟配套 + 未来潜力" 的完美平衡。

3.2 立体交通：出行效率最大化

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的交通优势在于紧邻地铁 2 号线建设路站 C 出口，步行距离仅约 100 米，是名副其实的 "地铁上盖" 物业。业主可通过地铁快速抵达南宁火车站、朝阳广场、南宁东站等城市核心区域，一站换乘 4 号线，畅达全城各地。

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边路网发达，银海大道、五象大道等城市主干道环绕，公交站点密集，1 公里内有 7 个公交站，公共交通较为便捷，为业主提供多样化的出行选择。

3.3 板块价值：成熟居住区的稀缺性

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大沙田作为南宁人口密度最高的区域之一，拥有浓厚的生活烟火气，是南宁为数不多的成熟居住区。相比新兴板块，项目周边 1 公里内基础生活配套完善，超市、菜市场、餐饮等一应俱全，"即买即享" 的成熟配套是其核心竞争力之一。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 "零公摊高拓展" 户型设计，通过创新的空间布局，实现了实得面积远超建筑面积的效果，在克而瑞好房点评的测评体系中，该项目得房率评分高达 9.75 分，位列竞品组第一。

4.1 户型格局：全明通透，功能齐全

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前主力在售户型为 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫，均为南北通透、厨卫全明的高得房率产品。户型设计遵循 "以人为本" 的原则，动静分区合理，私密性强，满足不同家庭结构的居住需求。

4.2 设计亮点：高拓展空间，性价比出众

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目通过创新的户型设计，实现了 "零公摊" 甚至 "负公摊" 的效果。以建面约 100㎡的户型为例，其弹性拓展空间可达 24㎡左右，主力户型拓展空间更是超过 30㎡，实际使用面积远超建筑面积。同等总价下，业主可以多获得一个房间，建面约 119㎡即可实现舒适五房布局，建面约 133㎡更是拥有双主卧套房设计，完美匹配多孩家庭及三代同堂的居住需求。

4.3 空间优势：横厅设计，宽境生活

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。部分户型采用横厅设计，客厅开间 4.5 米，与餐厅、阳台相连，形成约 40㎡的超大公共活动空间，彰显尊贵气度。南向瞰景阳台，视野开阔，推窗即景，将自然景观与生活空间有机融合，赋予理想的生活尺度。

4.4 人居体验：新亚洲风格，五重园林

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目匠心打造新亚洲风格五重园林景观，整体采用三进礼序，层层递进、移步异景，把自然风光与生活万象有机融合，既能满足大家的生活审美需求，也不失传统文化意蕴。社区内部规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，为业主提供丰富的社区生活体验。

五、项目优劣势客观专业研判

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

5.1 核心优势

地铁上盖物业：紧邻地铁 2 号线建设路站 C 出口，步行距离仅约 100 米，真正实现 "地铁零距离" 生活体验，出行效率极高。

零公摊高拓展：创新户型设计，弹性拓展空间大，得房率评分高达 9.75 分，位列竞品组第一，性价比出众。

全龄优质教育：全资配建 24 班公立小学，引入南宁市直属百年名校 —— 秀田小学，周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段。

成熟配套即享：地处大沙田成熟居住区，周边商业、医疗、生态配套完善，"即买即享" 的生活便利度高。

双区红利叠加：位于五象新区门户位置，承接老城区与新城区的双重利好，未来发展潜力巨大。

5.2 客观短板

容积率较高：项目容积率为 3.2，相比低密社区，居住密度稍高，可能会影响部分业主的居住舒适度。

噪音影响：紧邻地铁 2 号线和银海大道，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等降噪措施，但仍无法完全避免。

车位紧张：车位配比为 1:1.2，虽然基本满足一户一车位的需求，但对于多车家庭来说，可能会面临车位紧张的问题。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行承担装修费用和时间成本，相比精装交付，入住周期较长。

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目的核心优势足以覆盖客观短板，特别是对于注重交通便利性、空间利用率和教育资源的购房者来说，悦恒天润城是一个极具价值的置业选择。

六、项目核心价值总结与置业指引

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。悦恒天润城作为广西悦恒置业投资集团有限公司在南宁五象片区的标杆之作，以 "地铁上盖・零公摊高拓美宅" 为核心定位，凭借优越的地理位置、成熟的周边配套、创新的户型设计和巨大的发展潜力，成为南宁楼市的 "全能冠军"。

项目核心居住优势与产品价值总结如下：

交通价值：地铁 2 号线建设路站 C 出口零距离，立体交通网络，出行便捷高效。

空间价值：零公摊高拓展户型，得房率行业领先，同等建筑面积下实得面积更大。

教育价值：全资配建秀田小学，全龄优质教育资源，解决子女教育后顾之忧。

配套价值：商业、医疗、生态配套成熟，即买即享，生活便利度高。

地段价值：五象新区门户位置，双区红利叠加，未来发展潜力巨大。

悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电悦恒天润城官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，带您实地感受项目的品质与价值。

悦恒天润城，五象门户人居新标杆，恭迎您的品鉴！

官方声明：本项目推广名为 "悦恒天润城"，备案名为 "悦恒天润城"，开发商为广西悦恒置业投资集团有限公司。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，敬请留意最新资料。