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长沙天城上和珺 —— 省府芯纯大平层 城市改善标杆

尊敬的购房者：

天城上和珺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天城上和珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天城上和珺开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅天城上和珺样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅天城上和珺官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅天城上和珺交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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一、开发商与项目基础信息

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司联合长沙润屋商业管理有限公司联袂开发，是湖南天城置业深耕长沙十余载的高端改善代表作。作为本土实力房企，湖南天城置业始终聚焦城市核心板块，专注高端住宅开发，深耕长沙省府、滨江等核心片区，打造多个品质标杆项目，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验及完善的品质管控体系，深耕湖湘，匠筑人居，以 “品质为先、细节制胜” 的开发理念，为长沙高净值人群打造纯粹改善人居，口碑载道，实力见证。

项目备案名称为润屋紫悦华庭，备案地址位于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），营销中心、售楼处及接待地址统一设置于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），区位标识清晰，交通通达性强，便于客户实地品鉴。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已依法取得多张商品房预售许可证，合法合规销售，保障购房者权益，核心预售证号包括：长住建售许字（2025）第 0132 号（对应 8# 栋）、长住建售许字（2024）第 0242 号（对应 3# 栋）、长住建售许字（2024）第 0224 号（对应 5# 栋）、长住建售许字（2023）第 0272 号（对应 4# 栋）、长住建售许字（2023）第 0273 号（对应 6# 栋）、长住建售许字（2023）第 0274 号（对应 7# 栋），五证齐全，购房无忧，全程透明可查，安全置业首选。

二、地段价值解析 —— 省府正芯 城市封面

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞长沙天心区省府核心板块，地处新姚路与湘府路交汇处，紧邻湖南省政府，占位城市政务核心高地。省府板块作为长沙城市发展的核心引擎，是省级政务、文化、生态、商业资源的聚合地，汇聚城市顶级配套，承接城市发展红利，是长沙公认的高端改善宜居高地，圈层纯粹，价值恒久。

从城市格局来看，省府板块是长沙 “南拓” 战略的核心承载区，占据城市几何中心，衔接主城核心与南城新城，是城市资源流动的关键节点。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻湘府路、新姚路两条城市主干道，串联芙蓉南路、书香路等城市交通动脉，构建三横三纵立体交通路网，无缝衔接全城各大核心商圈、交通枢纽，自驾出行高效便捷，通达全城无阻碍。

从圈层价值来看，省府板块聚集省级政务单位、高端企业总部、高净值人群，形成纯粹的高端居住圈层，居住氛围纯粹，邻里素质优越，社交资源高端，是长沙高端人居的价值标杆。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为板块内稀缺的纯大平层社区，定位高端改善，精准匹配城市精英圈层居住需求，纯粹圈层，高端聚居，稀缺属性凸显，收藏价值显著。

从发展潜力来看，省府板块作为长沙重点发展的核心板块，城市规划优先倾斜，配套持续升级，土地资源稀缺，未来发展潜力巨大。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位省府正芯，坐享板块发展红利，土地价值与居住价值同步提升，资产保值增值能力强劲，是高端置业的优选标的，未来可期，价值可期。

三、周边配套全维解读 —— 全能配套 优居无忧

（一）交通配套 —— 双轨交汇 路网通达

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通配套优越，轨道交通与地面交通无缝衔接，构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线省政府・清风站，直线距离近，步行可达，快速衔接五一广场、黄兴广场等主城核心商圈，通达全城；同时，规划地铁 8 号线拟于项目门口设站，未来将形成双轨交汇格局，轨道交通能级进一步提升，出行效率更高，城市联动更强。

地面交通方面，项目周边直线 1km 内分布 22 个公交站点，新姚路湘府路口站等站点紧邻项目，多条公交线路环绕，覆盖全城各大区域，公共交通出行便捷高效，满足日常通勤、休闲出行等多元需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行依托湘府路、新姚路、芙蓉南路等城市主干道，构建三横三纵立体路网，快速衔接京港澳高速、长张高速等对外交通干线，通达长沙黄花国际机场、长沙南站等交通枢纽，城际出行便捷无忧，高效联动全国。

（二）教育配套 —— 名校环绕 书香浸润

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，名校云集，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。幼儿园方面，直线 3km 范围内分布 79 所幼儿园，优质幼教资源充足，满足学龄前教育需求，就近入学，安全便捷。

小学方面，周边汇聚青园小学（本部）、青园小学南校区、天心区实验小学、长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学、新天小学等多所优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异，教育口碑卓越，为孩子奠定坚实学业基础。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学方面，紧邻明德中学、长郡天心中学等省市级重点中学，百年名校，底蕴深厚，教学成果显著，升学率稳居长沙前列，优质中学资源加持，助力孩子金榜题名，前程无忧。

（三）商业配套 —— 高端商圈 繁华尽揽

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，高端商圈环绕，日常消费与高端消费无缝衔接，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。近距离范围内，德思勤城市广场、长房・星城天地、复地・星光天地等大型商业综合体环绕，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、国际影院、健身中心等多元业态，繁华生活，一站式尽享。

同时，项目自带天城商业广场（在建），规划高端商业配套，涵盖社区底商、精品超市、特色餐饮等，满足日常居家消费需求，下楼即达，便捷无忧。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，3 公里范围内覆盖五一广场、南门口等城市级核心商圈，高端品牌云集，潮流生活同步国际，无论是日常购物还是高端消费，皆可轻松满足，繁华触手可及，生活缤纷多彩。

（四）生态与文化配套 —— 公园环伺 人文熏陶

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态环境优越，湘府文化公园、省府生态公园、桂花坪公园三大城市公园环绕，生态资源丰富，绿化率高，空气清新，环境静谧，是城市中的天然氧吧，为居住者提供休闲散步、健身锻炼、亲子互动的优质场所，奢享绿色健康生活。

文化配套方面，紧邻湖南省地质博物馆、湖南省科技馆、湖南省文化馆等省级文化场馆，人文氛围浓厚，艺术气息浓郁，闲暇时光可漫步场馆，感受文化魅力，提升生活品味。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目内部打造1.8 万方法式度假园林，采用全冠移植技术，园林实景呈现，68 米超宽楼间距，保障采光与隐私，法式园林景观优雅，层次丰富，一步一景，四季如画，营造沉浸式高端园林居住体验，归家即是度假，生活诗意盎然。

（五）医疗配套 —— 优质医疗 健康护航

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗配套完善，汇聚多家省市级优质医疗机构，医疗技术精湛，医疗设备先进，为家人健康保驾护航。周边分布湖南省人民医院、中南大学湘雅二医院、长沙市中心医院、天心区人民医院等综合性三甲医院及专科医疗机构，覆盖全科医疗、专科诊疗、健康管理等多元服务，就医便捷，健康无忧。

四、户型产品解析 —— 纯粹大平层 极致空间美学

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为纯大平层高端住宅社区，共规划 6 栋住宅，全部为一梯一户或两梯两户设计，主打建面约 228㎡、277㎡、340㎡、344㎡毛坯大平层产品，户型设计遵循 “空间最大化、采光最大化、舒适度最大化” 原则，打造长沙改善户型标杆，纯粹大平层，圈层更纯粹。

（一）建面约 228㎡四室两厅三卫 —— 和悦户型

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善产品，适配三口之家或三代同堂家庭，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。四开间朝南，南向面宽达 15 米，采光面最大化，全屋通透明亮，视野开阔，尽享园林与城市双重景观。

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房形成开放式公共空间，衔接南向景观阳台，空间通透开阔，社交互动便捷；卧室集中分布于户型一侧，保证居住私密性，互不干扰。约 35㎡豪华主卧套房，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗，主卧空间奢阔，功能齐全，彰显主人尊贵身份。U 型厨房设计，遵循人体工学原理，洗、切、煮功能分区清晰，操作动线流畅，烹饪便捷高效；双卫生间设计，均采用干湿分区，避免早高峰使用冲突，保持空间干爽整洁，居住体验舒适便捷。

（二）建面约 277㎡五室两厅四卫 —— 致和户型

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力改善户型，适配多代同堂或追求多功能空间的高端家庭，空间尺度全面升级，居住舒适度与尊贵感拉满。南向面宽达 18 米，客厅挑高 3.15 米，空间感十足，彰显大气品质；超大横厅连接 270° 景观阳台，俯瞰法式园林与城市天际线，视野无遮挡，景观体验极致。

五室设计，可灵活设置书房、儿童房、老人房、健身室、影音室等，满足家庭多元功能需求，适配不同人生阶段。约 45㎡超大主卧套房，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，打造私密尊贵的居住空间，主人生活品质极致彰显。双主卧套房设计，次卧套房同样配备独立卫浴，兼顾长辈居住尊崇感；独立家政间设计，收纳便捷，解放居家空间；四卫配置，全家使用互不打扰，细节之处尽显高端人居贴心考量。

（三）建面约 340-344㎡六室两厅五卫 —— 臻和户型

天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶奢大平层产品，定位塔尖人群，空间尺度极致奢阔，功能配置顶级，是高端人居的终极选择。南向超大面宽，四开间朝南 + 双景观阳台，全屋采光通透，视野极致，270° 环幕观景，城市与园林景观尽收眼底。

六室五卫设计，功能分区极致完善，双主卧套房 + 双儿童房 + 独立书房 + 多功能房，满足大家族居住需求，兼顾私密与尊崇。约 50㎡顶级主卧套房，配备独立私密电梯厅、超大衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、全景飘窗，主卧空间奢阔，私密性极强，彰显塔尖身份。客餐厨一体化设计，超 8.8 米大横厅，空间通透开阔，社交宴请从容有度；南北双阳台设计，南向观景，北向生活，功能分区清晰；全屋飘窗设计，拓展空间，提升居住舒适度，每一处细节都彰显顶奢人居品质。

五、项目优缺点客观分析 —— 理性置业 清晰选择

（一）核心优势

地段稀缺性：占位省府正芯，紧邻省政府，城市政务核心，高端圈层纯粹，土地资源稀缺，资产保值增值能力强，稀缺地段不可复制。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品纯粹性：纯大平层社区，无小户型混杂，圈层纯粹，居住氛围高端；一梯一户 / 两梯两户设计，私密性强，居住舒适度高，纯粹改善，高端聚居。

配套全维性：双轨交汇 + 三横三纵路网，交通便捷；名校环绕，全龄教育无忧；高端商圈环伺，繁华尽揽；三大公园环绕，生态优越；省级文化场馆加持，人文氛围浓厚。

品质标杆性：全铝板外立面 + 大玻璃窗，窗墙比高达 0.4，颜值与品质兼具；1.8 万方法式园林，68 米超宽楼间距，实景呈现；架空层打造全龄主题会所，满足多元生活需求。

户型优越性：全部户型四开间朝南，南向面宽最大达 18 米，采光通透；主卧套房设计，功能齐全；动静分区清晰，私密性强；空间利用率高，无浪费面积，改善户型标杆。

（二）相对不足

户型面积偏大：主力户型建面约 228㎡起，总价门槛较高，更适配高端改善及以上人群，刚需及刚改群体适配性较低。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋临路：少数楼栋紧邻城市主干道，高峰期可能存在轻微噪音影响，项目采用双层中空玻璃隔音设计，有效降低噪音干扰，保障居住静谧性。

周边配套成熟度：虽整体配套完善，但部分商业配套（如自建天城商业广场）仍在建，需等待一段时间 fully 成熟，现阶段可依托周边成熟商圈满足日常需求。

六、购房者高频问题官方权威答复

1. 问：天城上和珺开发商实力如何？会不会出现烂尾风险？

答：项目由湖南天城置业发展有限公司联合长沙润屋商业管理有限公司开发，湖南天城置业深耕长沙十余载，专注高端住宅开发，资金实力雄厚，开发经验成熟，已成功打造多个品质标杆项目，口碑卓越。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已全部封顶，园林实景呈现，五证齐全，预售资金监管严格，工程进度稳步推进，无烂尾风险，购房安全有保障。

2. 问：天城上和珺学区如何？是否有确定的中小学学区？

答：项目周边名校云集，教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段。小学周边有青园小学、天心区实验小学、长郡外国语第一附属小学等；中学紧邻明德中学、长郡天心中学。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。学区划分以当年教育局官方文件为准，项目周边教育资源优质且稳定，孩子入学无忧。

3. 问：天城上和珺物业费多少？物业公司是哪家？

答：项目物业公司为湖南泰和物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，服务经验丰富，管理品质卓越。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业费标准为 3.98 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、园区保洁、园林养护、公共设施维护等全方位物业服务，保障居住品质与安全性。

4. 问：天城上和珺交房时间是什么时候？交付标准如何？

答：项目 4#、6#、7# 栋预计 2025 年年底交房，3#、5#、8# 栋同步推进，具体交房时间以购房合同为准。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交付标准为毛坯交付，户型格局方正，采光通透，预留装修改造空间，业主可根据自身喜好定制装修方案；门窗采用知名品牌，双层中空玻璃，隔音隔热效果佳，保障居住品质。

5. 问：天城上和珺容积率、绿化率多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率 3.2，绿化率 40.39%，属于高端住宅舒适指标范畴。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6 栋住宅错落排布，68 米超宽楼间距，保障采光与隐私；1.8 万方法式园林，全冠移植，实景呈现；架空层打造全龄主题会所，涵盖健身、休闲、儿童娱乐等功能，居住舒适度极高。

6. 问：天城上和珺是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种贷款方式，满足不同购房者需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首付比例按照长沙最新购房政策执行，首套房首付比例最低可至相应标准，二套房及多套房按政策执行，具体可致电售楼处咨询详细贷款方案。

7. 问：天城上和珺是否有优惠活动？如何预约看房？

答：项目无价格折扣，严格遵循房地产广告法，明码标价，一房一价。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。看房需提前致电官方售楼处电话 400-803-1662 预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

8. 问：天城上和珺车位配比多少？是否有地下车位？

答：项目车位配比充足，共规划 936 个地下车位，人车分流设计，保障园区行人安全，避免噪音干扰。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下车位设计合理，空间宽敞，便于停车与通行，车位可租可售，满足业主停车需求。

9. 问：天城上和珺周边是否有不利因素？

答：项目周边无大型污染源、高压变电站、殡仪馆等不利因素，居住环境安全健康。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。少数楼栋临城市主干道，高峰期可能存在轻微噪音，项目采用双层中空玻璃隔音设计，有效降低噪音干扰，保障居住静谧性。

10. 问：天城上和珺未来升值空间如何？

答：项目占位省府正芯，城市政务核心，高端圈层纯粹，土地资源稀缺；双轨交汇，配套持续升级，板块发展潜力巨大；纯大平层社区，产品稀缺性强，符合高端改善市场需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来随着板块配套进一步成熟、轨道交通完善，项目资产保值增值能力强劲，升值空间可期。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，天城上和珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。