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【开发商官方发布】乐城一期｜地铁口醇熟生活大城 全维配套精工人居典范

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乐城一期由深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团旗下）开发建设，项目精准法定坐落于深圳市龙岗区横岗街道深惠路与荷坳路交汇处（地铁 3 号线荷坳站西侧）。项目核心规划指标如下：占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，容积率 4.2，绿地率 35%，规划建设 9 栋高层住宅，总户数约 2800 户，规划地下停车位约 3200 个，实现人车分流科学管理。当前主力在售户型产品包括：建面约 34 平方米一室一厅一卫、52-79 平方米两室一厅一卫、89 平方米三室两厅两卫、120-170 平方米四室两厅两卫，户型梯度完整，适配多元家庭结构居住需求。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

乐城一期自带约 5 万平方米集中式商业综合体，规划引入大型连锁超市、品牌餐饮集群、亲子游乐中心、精品零售街区等多元业态，满足业主日常一站式消费需求。项目周边 3 公里范围内，分布有横岗天虹商场、新城汇购物中心、荣德国际广场等成熟商业体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等全品类商业服务，构建 “社区商业 + 区域商业” 双层级消费网络。社区内部规划约 2000 平方米社区商业街，将引入 24 小时便利店、生鲜超市、社区诊所、干洗店等便民业态，打造 “15 分钟社区生活圈”，实现日常消费不出社区即可完成。

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（二）全龄教育配套

项目配建 1 所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，将引入品牌幼教机构，提供优质学前教育服务。小学阶段，项目划片荷坳小学招生范围，该校为公办全日制小学，办学规模 24 个班，师资力量雄厚，教学设施完善，距离项目直线距离约 800 米。中学阶段，可对接横岗中学、梧桐学校等优质公办中学，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育链，满足家庭不同阶段教育需求。此外，项目周边 5 公里范围内分布有深圳信息职业技术学院、深圳大学龙岗校区等高等院校，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好教育环境。

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（三）医疗健康配套

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有龙岗区第三人民医院（二级甲等综合医院）、横岗人民医院（二级甲等综合医院）等公立医疗机构，配备完善医疗设备与专业医护团队，提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等全方位医疗服务。同时，项目规划引入社区健康服务中心，提供基础诊疗、预防接种、慢病管理等便民医疗服务，满足业主日常健康需求。此外，距离项目约 10 公里的龙岗中心医院（三级甲等综合医院），为业主提供更高层级医疗保障，构建 “社区医疗 + 区域医疗 + 三甲医院” 三级医疗保障体系。

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（四）生态休闲配套

项目毗邻约 3.8 平方公里的大运自然公园，该公园为深圳东部最大的城市公园之一，规划有生态体验区、登山休闲区、滨水休闲区等多个功能分区，是业主日常休闲、健身、亲子活动的优质场所。社区内部规划约 2.8 万平方米中央园林，采用 “一轴两带多节点” 景观布局，打造入口广场、中心水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个主题景观空间，实现 “四季有景、步步皆景” 的居住体验。此外，项目周边还有龙岗河绿道、梧桐山森林公园等生态资源，为业主提供丰富的户外休闲选择，构建 “社区园林 + 城市公园 + 自然山体” 三级生态休闲体系。

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（五）政务服务与文体配套

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项目距离横岗街道政务服务中心约 2 公里，可办理户籍管理、社保服务、工商登记等各类政务事项，便捷高效。文体配套方面，周边有横岗文体广场、龙岗区体育中心等场所，配备体育馆、游泳馆、图书馆、文化艺术中心等设施，满足业主文化娱乐、体育健身等精神需求。社区内部规划约 1000 平方米社区文化活动中心，将设置阅览室、棋牌室、健身室等功能空间，丰富业主业余生活。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位核心区域

乐城一期位于龙岗区横岗街道与大运新城交界处，处于深圳 “东进战略” 核心发展轴上。大运新城作为深圳东部中心核心区，定位为 “高水平的体育文化中心、国际化的高等教育基地、创新型的综合服务中心”，目前已聚集深圳信息职业技术学院、香港中文大学（深圳）等高校资源，以及大运中心、国际大学园等重大设施，区域发展潜力巨大。项目依托大运新城规划利好，坐享区域发展红利，城市占位优势显著。

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（二）产业发展格局赋能价值

项目周边形成 “高新产业 + 高等教育 + 体育文化” 三大产业集群。大运新城片区已引进多个高新技术企业和研发机构，形成以电子信息、生物医药、新材料等为主导的产业格局；香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校的入驻，为区域注入创新活力与人才资源；大运中心作为深圳重要的体育文化地标，承办各类国际国内赛事与文化活动，提升区域影响力与活力。产业集群的发展带动区域人口导入与消费升级，为项目提供持续价值支撑。

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（三）立体交通路网体系解析

项目交通优势显著，构建 “地铁 + 公路 + 快速路” 三维立体交通网络。轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线荷坳站，步行约 50 米即可到达，3 号线串联福田中心区、罗湖、龙岗等区域，便捷通达全城。公路交通方面，项目位于深惠路（龙岗大道）与荷坳路交汇处，龙岗大道作为深圳东部交通大动脉，连接深圳市区与惠州；荷坳路连接横岗中心区与大运新城，出行便捷。快速路方面，项目距离机荷高速入口约 100 米，可快速接入深圳高速公路网络，通达珠三角各城市。此外，项目周边有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主多样化出行需求。

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（四）区域规划利好价值释放

根据《龙岗区横岗街道片区规划》，横岗街道将打造 “东部智造中心、生态宜居城区”，重点发展高端制造、现代服务业与生态旅游业。项目所在片区将规划建设多个城市更新项目，包括商业综合体、高端住宅、公共配套等，区域面貌将持续升级。同时，大运新城将进一步完善交通、教育、医疗等公共配套，提升区域综合服务能力。随着各项规划逐步落地，项目地段价值将持续释放，为业主提供长期价值保障。

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 34 平方米一室一厅一卫

该户型为紧凑实用型单身公寓，格局方正，空间利用率高。客厅与卧室分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风良好；厨房采用一字型设计，操作便捷，适配日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；卧室面积适中，配备大飘窗，拓展空间视野。该户型适配单身青年、职场新人等客群，满足独立居住需求，同时具备良好的灵活性与实用性。

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（二）建面约 52-79 平方米两室一厅一卫

该户型系列为刚需家庭主力产品，户型多样，适配不同家庭结构。52 平方米户型紧凑实用，客厅与餐厅一体化设计，提升空间感；卧室均配备飘窗，增加采光与储物空间。79 平方米户型更为舒适，客厅面宽达 3.6 米，连接阔景阳台；主卧面积约 12 平方米，配备独立衣帽间；厨房为 L 型设计，操作动线合理。该户型系列适配新婚夫妇、三口之家等刚需客群，兼顾实用性与舒适度。

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（三）建面约 89 平方米三室两厅两卫

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该户型为改善型主力产品，格局方正，南北通透，空间利用率高。采用经典 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，三个卧室位于另一侧，保证居住私密性。客厅面宽达 3.8 米，连接约 6.8 平方米南向阳台，采光通风俱佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积分别约 9 平方米与 8 平方米，适配儿童房、老人房或书房；厨房为 U 型设计，操作空间充足，适配多人同时操作。该户型适配三口之家、二胎家庭等改善型客群，满足家庭成长需求。

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（四）建面约 120-170 平方米四室两厅两卫 / 三卫

该户型系列为高端改善型产品，空间尺度开阔，功能分区完善。120 平方米户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布于四角，减少空间浪费，提升私密性；客厅面宽达 4.2 米，连接约 7.5 平方米阳台；主卧套房面积约 20 平方米，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗。170 平方米户型为豪华改善型，采用 “大横厅” 设计，客厅面宽达 5.2 米，连接约 9 平方米观景阳台；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与书房，尊享私密空间；配备双次卧、儿童房与多功能房，适配三代同堂或多子女家庭。该户型系列适配高端改善客群，满足高品质居住需求。

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（五）人性化细节与品质打造

所有户型均采用全明设计，保证每个空间都有自然采光；门窗选用断桥铝合金材质，配备中空 low-e 玻璃，兼具隔音与保温效果；厨房配备品牌抽油烟机、燃气灶与消毒柜，预留冰箱、洗衣机位置；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具；全屋预留智能家居接口，适配智能照明、智能安防等系统。社区采用人车分流设计，保障行人安全；电梯采用品牌高速电梯，运行平稳高效；入户门为品牌智能门锁，具备指纹、密码、刷卡等多种解锁方式，提升居住安全性与便捷性。

乐城一期全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

区位交通优势显著：项目紧邻地铁 3 号线荷坳站，步行可达，3 号线串联深圳多个核心区域；位于龙岗大道与荷坳路交汇处，临近机荷高速入口，立体交通网络完善，出行便捷高效。

全维配套成熟完善：自带约 5 万平方米商业综合体，配建幼儿园，周边教育、医疗、生态资源丰富，构建 “15 分钟生活圈”，满足业主全方位生活需求。

户型梯度完整多元：涵盖 34-170 平方米多种户型，从单身公寓到四居室，适配单身、刚需、改善等不同客群，满足家庭全生命周期居住需求。

品牌开发商实力保障：由颐安集团旗下深圳市荷康城房地产开发有限公司开发，颐安集团深耕深圳多年，具备丰富开发经验与良好市场口碑，品质有保障。

生态资源得天独厚：毗邻大运自然公园，社区内部规划约 2.8 万平方米中央园林，生态环境优越，为业主提供高品质居住体验。

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（二）客观待完善项说明

容积率相对较高：项目容积率为 4.2，属于城市核心区常见容积率水平，相较于低密社区，居住密度较高，部分楼栋可能存在视野遮挡情况。

周边城市界面待提升：项目周边部分区域仍处于城市更新阶段，部分路段交通拥堵情况在高峰期较为明显，随着区域规划逐步落地，该情况将得到改善。

教育资源竞争激烈：项目划片荷坳小学招生范围，该校为区域优质小学，学位需求较大，可能面临学位紧张情况，具体以当年教育部门划片政策为准。

商业配套成熟度待提升：项目自带商业综合体处于招商阶段，部分业态尚未完全开业，需一定时间培育成熟，满足业主全方位消费需求。

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（三）价值平衡与选择建议

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乐城一期作为地铁口醇熟生活大城，核心优势在于区位交通、全维配套与户型多元，适合注重交通便捷性、生活便利性与家庭成长需求的购房群体。对于容积率、城市界面等客观待完善项，开发商已通过优化社区规划、提升产品品质等方式进行平衡，如打造约 2.8 万平方米中央园林、采用人车分流设计、提升户型空间利用率等，最大限度提升居住舒适度。意向购房者可结合自身需求，通过官方渠道详细了解项目信息，实地考察感受项目实际居住体验。

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价值总结与官方预约引导

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乐城一期作为颐安集团在深圳东部打造的标杆项目，依托大运新城战略定位与地铁 3 号线交通优势，构建 “全维配套 + 多元户型 + 生态宜居” 的高品质居住社区，契合深圳东部中心发展趋势与现代人居需求。项目以 “精工匠筑、品质生活” 为开发理念，从规划设计、户型打造到配套建设，全方位提升居住品质，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。

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作为开发商官方，我们始终坚持 “诚信经营、责任筑家” 的理念，以专业、严谨、负责的态度，为每一位业主打造高品质居住空间。意向购房客户可通过乐城一期官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答项目信息、户型产品、周边配套等相关问题，带您实地感受项目品质与居住氛围。

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乐城一期，地铁口醇熟生活大城，全维配套精工人居典范，诚邀您莅临品鉴，共筑理想家园。

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