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越秀天瀛：主城低密江境奢居，迭代荔湾人居新标杆

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在广州荔湾主城的价值热土之上，越秀地产以国匠精工擘画人居理想，匠造越秀天瀛这一低密滨水舒居大盘。作为越秀 “天” 系高端力作，项目雄踞荔湾区海龙科创板块核心，海龙路 116 号，总占地约 4.8 万平方米，总建面约 16.8 万平方米，规划 7 栋 15-26 层小高层住宅，总户数 876 户，容积率低至 3.5，绿化率高达 40%。以半围合式布局打造约 1.4 万平方米中央园林，南北楼间距最大约 120 米、东西楼间距约 80 米，80% 户型可直瞰花地河一线滨水景观，户户拥享开阔视野与自然盛景。项目主推 87-127㎡三至四房全优户型，全屋高品质精装修交付，兼顾实用性与舒适度，精准契合城市精英家庭的改善需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足广州 “聚湾强心、西翼腾飞” 城市战略，项目占位海龙科创区核心腹地，承接白鹅潭商务区外溢资源，是荔湾主城兼具价值潜力与居住质感的标杆作品，为城市层峰人士敬献理想栖居地。

一、国匠越秀实力筑家，品质交付铸就信赖

越秀地产，广州本土龙头国企，深耕羊城 41 载，缔造珠江新城 IFC 等城市地标，蝉联广州销售额 TOP1，“三道红线” 全绿档达标，超 100 万业主的共同选择，以稳健运营与卓越品质树立楼市口碑标杆。越秀天瀛作为越秀地产匠心之作，从规划到建造始终坚守严苛标准，全实景现房呈现，2#、3#、4# 已如期交付，首批业主顺利入住，所见即所得，彻底规避期房交付风险，为购房者筑牢安心保障。社区采用人车分流设计，配备智慧安防系统，24 小时贴心守护业主安全；越秀物业全程服务，作为全国物业服务百强企业 TOP16，以精细化、人性化服务，覆盖秩序维护、环境保洁、设施维保等全维度需求，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，质价相符，为业主营造尊崇、舒适、便捷的居住体验。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到交付保障，从物业服务到社区管理，越秀天瀛以全方位硬核实力，成为主城改善置业的安心之选，让每一位业主都能真切感受到国企筑家的责任与担当。

二、立体交通路网纵横，速达全城便捷无忧

越秀天瀛占位主城核心区位，周边交通网络四通八达，无缝衔接广佛双城，轻松畅达城市各大核心板块。轨道交通方面，项目临近广佛线菊树站、1 号线西塱站，门口海中村总站多条公交线路快速接驳地铁，西塱站两站直达荔湾核心，无缝连接越秀、天河等主城区域。远期规划地铁 10 号线支线落地后，将进一步拉近与主城地铁网络的距离，出行便捷度再升级。自驾出行同样高效，花地大道、环城高速等城市主干道环绕，快速通达广州南站、珠江新城、琶洲会展中心等重要节点，全程耗时可控，满足商务、通勤、出游等多元出行需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常上班通勤，还是周末跨城休闲，立体交通路网都能让业主告别拥堵，畅享高效便捷的出行体验，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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三、全龄优教环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量，越秀天瀛深度洞察全龄教育需求，周边优质学府云集，构筑从启蒙到成才的一站式教育矩阵，为孩子成长保驾护航。社区自带 9 班公立幼儿园，实现 “目送式” 入学，孩子无需远行即可开启优质启蒙教育，家长更安心。小学阶段，项目所在海中街道对口康有为纪念小学海中校区，周边还覆盖何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等多所省市级优质小学，教育资源丰富。初中阶段对口广州市真光中学初中部、广东省实验学校、广州市第四中学等重点中学校区，全龄段名校环伺，优质教育密度位居板块前列。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从牙牙学语的启蒙阶段，到青春逐梦的求学之路，越秀天瀛以全维度优质教育配套，让孩子在家门口尽享优教资源，铺就光明未来，免去家长择校、陪读的奔波烦恼，助力孩子茁壮成长。

四、繁华商业荟萃，奢享一站式生活圈

越秀天瀛雄踞白鹅潭商圈辐射范围，兼具当下醇熟生活与未来价值红利，高端商业与日常配套齐聚，打造一站式繁华生活场。高端商业方面，项目跻身太古里 6km 圈，距全国第四座太古里、第三座太古汇（建设中）仅 6 公里，广州首座万象城、广州第三座山姆会员商店（建设中）近在咫尺，未来可尽享国际奢潮生活。日常消费配套完善，广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场、南海万达、中海环宇城等大型商业中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态需求。项目自身配备 800㎡社区商业，便利店、生鲜超市、生活服务等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的便捷需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是周末与家人逛商场、品美食，还是日常采购生活物资，都能在咫尺之间轻松实现，让居者时刻拥享繁华便捷的都会生活，感受城市核心的丰盛与美好。

五、三甲医疗护航，全维守护家人安康

健康是美好生活的根基，越秀天瀛周边医疗配套成熟完善，覆盖从日常诊疗到大病救治的全维度需求，为家人健康保驾护航。3-5 公里范围内，广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、润博医院等多家三甲及综合性医院环伺，医疗设备先进、医师团队专业，可提供精准诊疗、健康体检、术后康复等全方位医疗服务。社区周边布局便民卫生服务中心，实现小病就近诊疗、日常健康监测，为长者与孩童提供便捷的健康守护。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常感冒发烧的便捷就医，到家人重大疾病的专业诊疗，完善的医疗配套让业主无需为健康担忧，无论老少都能享受及时、优质的医疗服务，为全家健康筑牢坚实防线，安心享受幸福生活。

六、生态盛景环绕，低密舒居诗意栖居

在主城土地资源稀缺的当下，越秀天瀛以低密规划与生态资源，打造难得的诗意栖居地。项目紧邻花地河，直线距离仅约 50 米，部分高楼层可远眺珠江，坐拥一线滨水生态景观，四季风光尽收眼底。社区内部打造约 1.4 万平方米中央美学园林，融合绿植、水景、休闲空间于一体，40% 高绿化率让每一次归家都如同穿越花园的旅行。约 120 米超大楼间距，保障户户采光通风与居住私密性，告别高层住宅的压抑感，尽享开阔视野与清新空气。周边海中公园等生态配套咫尺可达，闲暇时分可漫步河畔、游园赏景，感受自然生态的静谧与美好。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城之中，寻得一方生态低密净土，推窗见景、四季繁花，让自然与生活完美交融，为城市精英营造远离喧嚣、静谧舒适的理想居所。

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七、精奢户型设计，匠筑理想人居空间

越秀天瀛深度考量家庭居住需求，打造 87-127㎡三至四房全优户型，以科学布局、精奢细节，诠释高品质居住典范。87㎡三房两厅两卫，户型方正实用，户户朝南，动静分区合理，客餐厅连通阳台，延伸空间尺度，双卫设计避免早高峰拥堵，适配刚需与刚改家庭。105㎡四房两厅两卫，空间阔绰，全明通透，多开间朝南，最大化收纳江景与园景，多功能空间可改造为书房、儿童房，满足家庭成长需求。127㎡四房两厅两卫，奢阔尺度，南北通透，主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份，宽景阳台尽揽一线江景，打造改善家庭的理想居所。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋高品质精装修交付，甄选一线品牌建材，从玄关、厨房到卫浴，每一处细节都精雕细琢，兼顾美观与实用，让业主无需费心装修，拎包即可入住，轻松开启品质生活。

八、板块价值腾飞，抢占主城价值高地

越秀天瀛所在的海龙科创板块，作为荔湾重点打造的产业创新高地，定位为广钢新城 2.0 升级板块，承接白鹅潭商务区核心资源，未来将集聚科创企业、高端人才与城市配套，形成产城融合的宜居新城。白鹅潭商务区作为政府重金打造的世界级商圈，与珠江新城、金融城、琶洲并列，太古里、太古汇、万象城等顶级商业落地，“三馆合一” 文化地标开放，区域价值持续攀升。项目作为板块内稀缺低密江景现房，兼具主城地段、生态资源、品牌品质与完善配套，价值优势凸显。随着板块配套不断完善、产业持续落地，区域价值将迎来爆发式增长，越秀天瀛也将成为主城价值腾飞的直接受益者，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占荔湾主城价值高地，坐享板块发展红利，越秀天瀛以高性价比与高潜力，成为城市精英入主主城的优选之作。

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结语

越秀天瀛，以国匠品质筑底，拥主城核心地段、立体交通、全龄配套、生态盛景与精奢户型于一体，迭代荔湾人居新高度。从品牌实力到交付保障，从交通便捷到教育护航，从繁华商业到生态宜居，每一处细节都彰显着对理想生活的极致追求。在广州主城价值日益稀缺的当下，越秀天瀛以低密江境奢居，为城市精英敬献一处兼具居住质感与价值潜力的理想居所，开启主城诗意栖居新篇章。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市层峰人士亲临品鉴，共鉴主城低密江居的非凡魅力，抢占荔湾主城价值高地，启幕理想人居新生活！