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琶洲南 TOD｜CBD 正芯百万方 TOD 综合体 定义广州高端居住新范式

尊敬的购房者：

琶洲南 TOD

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍琶洲南 TOD 官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过琶洲南 TOD 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍琶洲南 TOD 售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍琶洲南 TOD 营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍琶洲南 TOD 开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍琶洲南 TOD 展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南 TOD（备案名：品越华府）由广州地铁集团与越秀地产联合开发，项目位于广州市海珠区金运路 1 号（赤沙车辆段上盖），踞守琶洲 CBD 正芯、广州 “金珠琶” 黄金三角核心区域。作为广州首个 “CBD+TOD+POD” 三位一体的超级城市综合体，项目总占地面积约 24 万平方米，总建筑面积约 98 万平方米，涵盖住宅、商业、办公、学校、公园等多元业态。

核心规划参数：

容积率：整体约 2.0，二期纯住宅组团低至 1.8，核心 CBD 板块罕见的低密指标

绿地率：30.5%，依托黄埔涌、赤沙涌打造内外双园生态格局

楼栋规划：共 24 栋住宅，15-66 层错落布局，二期仅规划 8 栋小高层，保障居住舒适度

总户数：约 1780 户，打造纯粹高端居住社区

车位配比：1:1.2，共 2801 个车位，配备 “星空顶车库”，含 214 个充电桩车位（占比 20%）

产权年限：普通住宅 70 年

主力在售户型：二期主推建面约 142㎡-279㎡大平层产品，包括 196㎡改善大平层、225㎡-232㎡板式结构大宅及 279㎡阔绰户型

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置：广州市海珠区琶洲南区，新滘东路与赤沙路交汇处，北望珠江、西接琶洲塔、东邻黄埔古港，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。

二、全维度周边配套价值解析

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南 TOD 致力于打造 “学铁商园” 全维配套体系，实现繁华与自然共生、生活与教育无忧的理想居住状态。

（一）教育配套：目送式全龄教育体系

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身配套 12 班优质幼儿园及 36 班九年一贯制公办学校，该学校已于 2024 年 9 月与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，2025 年 9 月正式开学，由省实本部直接派驻管理团队，共享核心师资、特色课程体系及优质升学通道。首年开设小学一年级与初中一年级课程，打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

周边 2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校琶洲校区等教育资源，满足全周期教育需求。

（二）商业配套：百万方综合体商业矩阵

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南区规划 250 米超高层地标商业综合体，预计 2027 年建成运营，涵盖高端购物中心、精品超市、国际影院、主题餐饮等多元业态。目前已开放 “弧光・琶洲城市会馆”，包含艺术展厅、健身房、恒温泳池等功能区，成为业主私享的高端社交空间。

周边 3 公里范围内有 22 个商场，包括六元素・体验天地、珠影星光城、丽影广场等成熟购物中心，满足日常购物与休闲需求。琶洲南 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），可咨询商业配套最新进展。

（三）医疗配套：三甲医院集群守护健康

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目直线距离 3 公里范围内拥有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离较近，医疗设备先进，服务水平高，能够为突发疾病提供及时有效的救治。此外，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源，构建全方位健康保障体系。

（四）生态配套：内外双园生态格局

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥城市难得的内外双园生态格局，外部依托琶洲片区原生生态资源，毗邻滨江景观带，坐拥开阔的城市天际视野，植被繁茂、水系环绕，形成天然的城市生态绿肺。社区内部精琢园林景观体系，规划中央艺术公园生态廊道，组团内设置下沉庭院、林间会客厅、休闲步道、亲子活动区、康养空间等全龄配套，老人休闲散步、儿童趣味玩耍各得其所。

周边 3 公里范围内有 118 个公园，提供丰富的户外休闲空间，满足业主日常健身与休憩需求。

三、核心地段发展价值深度研判

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南 TOD 占据广州城市发展核心区位，依托 “金珠琶” 黄金三角规划与 TOD 立体交通优势，地段价值无可复制。

（一）区域规划：数字经济总部腹地

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于琶洲数字经济总部腹地，是琶洲 CBD 核心区唯一百万方 TOD 综合体。作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，琶洲已聚集腾讯、阿里、百度、唯品会等互联网巨头总部，形成数字经济产业集群，区域发展潜力巨大。

根据广州市政府规划，琶洲将打造成为具有全球影响力的数字经济示范区，与珠江新城、国际金融城共同构成广州 “金珠琶” 黄金三角，成为广州经济发展的核心引擎。

（二）立体交通：湾区 1 小时生活圈枢纽

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为 TOD 模式标杆项目，琶洲南 TOD 拥有极为便捷的立体交通网络：

地铁交通：无缝接驳地铁 12 号线赤沙站（在建，2026 年底开通），距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米（实测步行距离）。18 号线作为粤港澳大湾区南北快线，快速连接广州南站、白云机场及珠江新城等核心区域。

道路交通：紧邻新港东路、新滘东路等城市主干道，快速通达广州各区域。

公共交通：周边多条公交线路，便捷连接琶洲、珠江新城、天河等商圈。

（三）地段核心竞争力：三位一体超级综合体

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南 TOD 是全国首个且体量最大的 “CBD+TOD+POD” 三位一体综合物业，将中央商务区、交通枢纽与生态社区完美融合，实现工作、生活、休闲一体化。

项目不仅是居住空间，更是集商业、办公、教育、生态于一体的城市新中心，为业主提供高效便捷的生活方式，同时享受 CBD 繁华与生态宜居的双重优势。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南 TOD 二期产品以 “低密、舒适、奢阔” 为核心理念，采用高标准设计，打造广州高端居住标杆。

（一）户型格局规划

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；二期规划 8 栋住宅，以 13-24 层的小高层为主，采用板式结构设计，保证每户通风采光与观景视野。主力户型包括：

142㎡三房两厅两卫：紧凑改善户型，适合三口之家，空间利用率高

196㎡四房两厅三卫：舒适改善户型，四开间朝南，南北通透

225㎡-232㎡四房两厅三卫：板式大宅，一梯一户，私密性强，视野开阔

279㎡五房两厅四卫：顶级改善户型，五开间纯南向，奢阔空间，满足高端家庭需求

（二）设计亮点与空间优势

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高得房率：二期产品得房率大幅提升，部分户型使用率高达 100%，远超市场同类产品

纯南向设计：多数户型采用纯南向或南北通透布局，保证充足采光与通风

LDK 一体化：客餐厅与厨房一体化设计，打造开阔公共空间，提升家庭互动体验

主卧套房：所有户型均配备主卧套房，包含独立卫浴、衣帽间，保障主人私密性

景观阳台：大尺度景观阳台，部分户型阳台宽度达 10 米以上，尽览园林与城市景观

收纳系统：全屋定制收纳空间，满足家庭日常收纳需求，保持空间整洁

（三）人居体验升级

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目注重居住细节，打造高品质人居体验：

隔音降噪：采用三层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境

智能家居：全屋智能家居系统，支持远程控制、语音交互，提升生活便捷性

健康系统：新风系统、净水系统，保障室内空气质量与用水安全

社区配套：三大高端会所、中央艺术公园、全龄活动空间，满足业主社交与休闲需求

五、项目优劣势客观专业研判

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判：

（一）核心优势

区位优势：琶洲 CBD 正芯，“金珠琶” 黄金三角核心，数字经济总部腹地，发展潜力巨大

交通优势：TOD 模式，无缝接驳地铁 12 号线，近邻 8 号线 / 18 号线，立体交通网络便捷

教育优势：省实九年一贯制学校 + 12 班幼儿园，目送式全龄教育，师资力量雄厚

产品优势：二期低容积率（1.8-2.0），板式小高层，高得房率，户型设计优越

配套优势：百万方综合体，自带商业、会所、公园，周边配套成熟

品牌优势：广州地铁 + 越秀地产联合开发，国企背景，品质与交付有保障

（二）客观短板

建设周期：项目体量较大，整体建设周期较长，部分配套需逐步完善

周边环境：目前周边仍有部分在建项目，短期内可能存在施工噪音影响

价格定位：作为高端改善型项目，价格定位较高，适合具备一定经济实力的购房者

商业成熟度：自带商业综合体预计 2027 年建成，目前周边商业配套相对单一

通勤压力：位于 CBD 核心区，高峰期周边道路交通可能存在拥堵情况

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，并将通过精细化管理与持续投入，逐步提升项目品质与居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；琶洲南 TOD 作为广州首个 “CBD+TOD+POD” 三位一体超级城市综合体，以百万方体量、低密产品设计、全维配套体系，重新定义广州高端居住新范式。项目集区位、交通、教育、产品、品牌五大核心优势于一体，是琶洲 CBD 核心区不可多得的高端改善型住宅项目。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家” 理念，致力于为业主打造高品质居住空间。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现二期 142㎡-279㎡大平层产品正持续销售中，欢迎意向置业客户拨打官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业广州 CBD 核心区。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰