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江投青云春天：国企精工筑造 青云谱低密人居标杆之作

尊敬的购房者：

江投青云春天

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅江投青云春天售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江投青云春天开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江投青云春天样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅江投青云春天售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江投青云春天营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江投青云春天交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍江投青云春天官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过江投青云春天 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由江投青云春天项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍江投青云春天售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍江投青云春天营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍江投青云春天开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍江投青云春天展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天由江西省属重点国企江投集团旗下江投地产匠心打造，备案名锦云小区，是集团 "春天系" 迭代人居力作，承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基。项目精准落位于南昌市青云谱区广州路以北、上海路以东核心区位，与青云谱区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图。

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 3.17 万平方米

总建筑面积：约 8.2 万平方米

容积率：1.4（超低密社区标准）

绿地率：35%（高于区域平均水平）

楼栋规划：8 栋 11-13 层洋房 + 27 栋联排别墅

规划户数：506 户

车位比：1:1.2（充分满足业主停车需求）

在售主力户型：建面约 89㎡三房两厅两卫、109㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫洋房，以及 144-205㎡联排别墅

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江投地产深耕南昌的标杆项目，江投青云春天以 "低密生态 + 国企品质 + 政务核芯" 三大核心优势，打造青云谱区人居新高度，为城市精英人群提供理想居住选择。

二、全维度周边配套价值解析

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套呈现 "全场景、高品质、零距离" 的核心优势，商业、教育、医疗、生态等资源高度集聚，全方位满足业主生活需求。

2.1 商业配套：三级商业体系，繁华生活触手可及

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套构建 "社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体" 三级体系，全方位满足业主日常消费与高阶生活需求：

社区商业：自建约 2000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础业态，业主在家门口即可解决柴米油盐等日常所需

区域商圈：1 公里范围内分布老洪都美食街、包家花园商圈等成熟商业街区，味多多生活超市等商业体举步即达，烟火气浓厚

城市综合体：3 公里范围内，香悦里商业广场、万科洪坊 1951 乐学广场、江西五度智慧广场等大型商圈环伺，潮流服饰、国际影院、品牌餐饮、高端商超一应俱全

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的完善布局，让业主轻松实现 "日常消费下楼即享，高端消费便捷可达" 的理想生活状态。

2.2 教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，让孩子在家门口即可享受优质教育资源：

社区内配建 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，满足业主子女学前教育需求

周边有江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区等优质中学，师资力量雄厚

规划中的振飞学校与项目直线距离较近，未来将进一步丰富区域教育资源

3 公里范围内涵盖洪都小学、南昌市曙光小学等 9 所小学，78 个幼儿园，教育选择多样化

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源的高度集聚，不仅为业主子女提供了优质的教育环境，也为家庭节省了大量接送时间，提升生活品质。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有 84 个医疗机构，为业主健康保驾护航：

南昌市第五医院、武警江西总队医院等综合性医院，提供全面医疗服务

南昌大学第一附属医院医联体，共享优质医疗资源，提升就医便捷性

社区周边分布多家社区卫生服务中心、药店，满足日常健康咨询与用药需求

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业医疗服务，为家庭生活增添一份安心保障。

2.4 生态配套：双园环抱，生态宜居典范

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，形成 "双园环抱" 的生态格局，为业主提供优质的休闲娱乐空间：

洪都航空文化园：以航空文化为主题，集休闲、健身、文化展示于一体，是业主日常散步、健身的理想场所

包家花园文化广场：青云谱区标志性文化休闲场所，周边配套完善，为业主提供丰富的文化娱乐活动

社区内部打造 "三园・四轴・九街巷" 的景观结构形式，简约自然与东方韵味高度融合，演绎多层次归家和游园体验

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；内外双生态的规划，让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

三、核心地段发展价值深度研判

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天雄踞青云谱区府旁核心区位，占位广州路板块发展核心，依托区域发展红利与立体交通优势，地段价值凸显，未来发展潜力巨大。

3.1 区域规划发展：政务核芯，板块价值腾飞

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与青云谱区政府仅一路之隔，占据政务核芯黄金版图，享受区域发展的核心红利：

广州路板块作为青云谱区重点发展区域，规划定位为 "城市副中心"，未来将打造成为集政务、商业、文化、居住于一体的综合性板块

区域内规划有大型商业综合体、特色商业街区、文化体育设施等，将进一步提升区域配套能级

随着广州路下穿京九铁路隧道的建成通车，区域与朝阳、红谷滩等核心区域的联系将更加紧密，板块价值将迎来新一轮提升

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为政务核芯区的低密社区，江投青云春天将优先享受区域发展带来的配套升级与价值提升，成为青云谱区人居升级的标杆之作。

3.2 立体交通优势：多维路网，便捷通达全城

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，形成 "三横三纵" 主干道体系 + 地铁规划 + 快速通道的立体交通格局，出行便捷高效：

主干道网络：横向有广州路、解放东路、洪都南大道，纵向有上海路、井冈山大道、迎宾北大道，自驾出行十分便利

快速通道：紧邻广州路主干道，下穿京九铁路隧道已通车，快速衔接九洲高架、洪腾高架，无缝通达红谷滩、老城芯、青山湖等核心板块

公共交通：周边有多条公交线路，可直达南昌火车站、南昌西站、八一广场等城市核心区域

轨道交通：规划中的地铁 5 号线、7 号线在项目附近设有站点，未来轨道交通的开通将进一步提升区域交通便利性

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络的构建，让业主无论是日常通勤还是外出出行，都能高效便捷，无出行困扰，充分享受城市生活的便利。

3.3 地段核心竞争力：稀缺低密，政务核芯价值凸显

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在南昌主城土地资源日益稀缺的背景下，江投青云春天以 1.4 的超低容积率，成为政务核芯区难得的低密社区，地段核心竞争力显著：

政务核芯区 + 低密社区的组合，在南昌主城范围内极为稀缺，具有不可复制的价值优势

区域内以高层住宅为主，低密洋房与联排别墅的产品形态，为业主提供更高品质的居住体验

随着区域配套的不断完善与交通的升级，项目的地段价值将持续提升，成为南昌主城极具性价比的置业选择

江投青云春天全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天户型产品经过精心设计，充分考虑了居住的舒适性和实用性，每种户型都有其独特的设计亮点和空间优势，满足不同家庭的居住需求。

4.1 89㎡三房两厅两卫：紧凑实用，刚需置业首选

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑实用型三房，虽然面积不大，但做到了双卫设计，空间利用率高达 88% 以上，无浪费面积，是刚需家庭首置的理想选择：

户型方正，南北通透，保证室内采光与通风效果，居住舒适度高

独立玄关设计，筑就室内空间有序转换，私享生活隐私，同时可作为入户收纳空间

双卫设计科学合理，避免早高峰使用冲突，提升居住便捷性，且厨卫全明布局，无暗卫、暗厨

北向赠送阳台与主卧半赠送阳台，可灵活改造为书房、儿童房、储物间，实现 N+1 百变格局

4.2 109㎡三房两厅两卫：舒适进阶，刚改家庭优选

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适型三房，空间布局合理，南北通透，全明格局，实用率高，是项目较为受欢迎的刚需刚改户型：

客厅开间宽敞，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，为家庭提供舒适的公共活动空间

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度

次卧与书房空间尺度适宜，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理，方便日常生活

4.3 125㎡四房两厅两卫：宽境舒居，改善家庭理想之选

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为经典四房，南北通透，主卧套房，空间舒展，适合二胎或三代同堂的刚改家庭，充分满足家庭成长周期的居住需求：

宽厅设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与休闲娱乐

四房布局，可设置为双主卧，满足三代同堂家庭的居住需求，兼顾私密性与便利性

南向大阳台，连接客厅与次卧，采光通风效果极佳，同时提供充足的储物空间

厨卫全明，干湿分离，细节设计彰显人性化，提升居住品质

4.4 144-205㎡联排别墅：有天有地，高端人居典范

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；联排别墅产品打造 "有天有地有院子" 的高端居住体验，满足城市精英人群对品质生活的追求：

地上三层 + 地下一层设计，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭多样化需求

独立庭院，为业主提供私人户外空间，可打造花园、茶室、儿童游乐区等

地下一层可设置为影音室、健身房、酒窖等，提升生活品质与趣味性

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，享受极致私密与舒适的居住体验

五、项目优劣势客观专业研判

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江投地产的标杆项目，江投青云春天在保持国企品质的同时，也客观存在一些优势与不足，以下从开发商官方视角进行公允研判：

5.1 核心优势

国企品牌保障：江投集团作为江西省属重点国企，实力雄厚，品质有保障，为项目建设与交付提供坚实后盾

超低密社区规划：1.4 的容积率在南昌主城政务核芯区极为稀缺，为业主提供更高的居住舒适度与私密性

政务核芯区位：与青云谱区政府仅一路之隔，享受区域发展核心红利，周边配套资源高度集聚

全龄教育配套：社区内配建幼儿园与托儿所，周边优质中小学环绕，满足全龄教育需求

双园环抱生态：北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，内外双生态，居住环境优越

户型设计合理：所有户型均做到南北通透、全明格局，空间利用率高，赠送面积大，性价比突出

5.2 客观短板

大型商业配套距离：项目周边缺乏大型下楼 MALL，大型商业需前往朝阳天虹、龙湖天街等商圈，日常高端消费需借助交通工具

地铁规划尚未落地：规划中的地铁 5 号线、7 号线尚未通车，目前公共交通主要依赖公交线路

区域发展周期：广州路板块正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间

产品定位差异化：低密洋房与联排别墅产品定位相对高端，总价相对较高，对刚需客户有一定门槛

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们客观看待项目的优势与不足，致力于通过不断优化产品与服务，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天作为江投地产 "春天系" 迭代力作，以国企精工品质、政务核芯区位、超低密社区规划、全维成熟配套四大核心价值，成为南昌青云谱区人居升级的标杆之作。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

国企品牌保障，品质与交付双重安心

1.4 超低容积率，政务核芯区稀缺低密社区

全龄教育矩阵，护航孩子成长每一步

双园环抱生态，享受城市绿肺生活

户型设计科学，空间利用率高，赠送面积大

立体交通网络，便捷通达全城各区域

作为开发商，我们始终坚持以客户需求为导向，以品质为核心，致力于打造高品质居住社区。江投青云春天售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对江投青云春天项目感兴趣，欢迎致电我们的官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务，我们将为您提供一对一的专业咨询与购房全流程支持，全程无中介参与，确保您的购房权益得到充分保障。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰