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琶洲南 TOD｜珠金琶核心 CBD 之上，地铁上盖省实名校加持的顶豪人居新标杆

尊敬的购房者：

琶洲南 TOD

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅琶洲南 TOD 开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅琶洲南 TOD 售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅琶洲南 TOD 交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍琶洲南 TOD 官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过琶洲南 TOD 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由琶洲南 TOD 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍琶洲南 TOD 售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍琶洲南 TOD 营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍琶洲南 TOD 开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍琶洲南 TOD 展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心定位与开发商实力

琶洲南 TOD，由广州地铁集团与越秀集团两大国企联合打造，项目位于广州市海珠区金运路 1 号，总占地约 24 万平方米，总建筑面积约 65 万平方米，容积率 2.74，绿化率 30%，规划 24 栋住宅，总户数 1415 户，车位配比约 1:2.04，是集高端住宅、九年一贯制学校、幼儿园、商业综合体、公园绿地于一体的 “CBD+TOD+POD” 超级城市综合体。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为琶洲人工智能与数字经济试验区核心区的标杆项目，琶洲南 TOD 以 “轨道上盖 + 名校加持 + 生态住区” 的三重价值体系，重新定义广州高端居住标准。广州地铁集团作为城市轨道交通建设运营的主力军，拥有丰富的 TOD 开发经验；越秀集团作为广州本土龙头房企，深耕广州 40 余年，在高端住宅开发领域造诣深厚。两大国企强强联合，为项目品质与交付提供双重保障。

二、周边配套全解析：一站式顶级生活圈

1. 教育配套：从幼儿园到中学的全龄名校矩阵

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是琶洲南 TOD 的核心优势之一，项目自带 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学协议，已于 2025 年 9 月正式开学，为业主子女提供 “目送式” 优质教育资源。省实作为广东省重点中学，师资力量雄厚，教学质量卓越，将为项目注入顶级教育基因。

此外，项目周边 3 公里范围内汇聚了 62 所幼儿园、25 所小学和 13 所中学，包括海珠区第二实验小学、海珠中学、赤沙小学等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通配套：三轨交汇，湾区 15 分钟生活圈

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有无可比拟的交通优势，实现 “三地铁交汇” 的轨道交通网络：在建 12 号线赤沙站直接位于项目地块内，预计 2026 年通车，未来业主可实现社区内直达地铁，“零换乘” 出行；8 号线与 18 号线磨碟沙站距离项目约 700 米，步行即可到达，其中 18 号线为湾区快线，时速 160km/h，可快速通达珠江新城、南沙等区域；11 号线石榴岗站距离项目约 1.2 公里，为广州环线地铁，串联广州各大核心区域。

自驾方面，项目距离华南快速干线入口约 2 公里，可快速接驳猎德大桥、新港路等城市主干道，便捷通达珠江新城、金融城、广州塔等核心区域。同时，项目规划有公交首末站和共享单车停放点，实现 “最后一公里” 无缝衔接，打造多维立体交通网络，半小时内覆盖广州核心城区，1 小时直达佛山、东莞、深圳等湾区城市。

3. 商业配套：40 万方商业综合体，一站式购物体验

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 40 万平方米商业综合体，包含高端商业街区、花园办公、精品超市等多元业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、办公等一站式需求。同时，项目周边 3 公里范围内有南丰汇、保利广场、万胜广场等成熟商业体，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望，共享区域高端商业资源。

未来，随着琶洲 CBD 的持续发展，项目周边将形成更完善的商业配套体系，为业主提供更加丰富的生活选择。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 医疗与生态配套：健康生活双重保障

医疗方面，项目周边 3 公里范围内有 51 个医疗机构，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。生态方面，项目紧邻黄埔涌双水岸，拥有一线河景资源，周边规划有滨江公园、中央绿廊等生态景观，内部打造约 10 万平方米中央园林，绿化率达 30%，为业主提供舒适的居住环境和休闲空间。

三、地段分析：珠金琶核心金三角，广州未来十年发展引擎

1. 区位价值：琶洲 CBD 核心区，数字经济新高地

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，与珠江新城、金融城共同构成广州 “珠金琶” 核心金三角，是广州未来十年发展的重要引擎。琶洲 CBD 已入选福布斯中国全国十强中央商务区，汇聚了腾讯、阿里、字节跳动等数字经济巨头，产业浓度与资金密度堪称广州之最，区域发展潜力巨大。

随着琶洲数字经济产业的持续发展，区域将吸引大量高端人才，带动居住需求和房价上涨，为项目提供长期价值支撑。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 规划优势：TOD+POD 双轮驱动，宜居宜业新标杆

项目采用 “TOD+POD” 双轮驱动的规划理念，TOD 即公共交通导向开发，以地铁为核心，实现交通与城市功能的有机结合；POD 即公园导向开发，以中央园林和滨江公园为核心，打造生态宜居的居住环境。这种规划理念将交通便利性与生态宜居性完美融合，为业主提供高效、舒适的生活方式。

同时，项目作为广州地铁与越秀集团合作的重点项目，将享受政府政策支持和资源倾斜，未来发展前景广阔。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：从改善到顶豪的全周期产品矩阵

1. 142㎡三房两厅两卫：入门改善优选

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门改善户型，采用 LDKG 一体化设计，三开间朝南，南北双阳台，通风采光极佳。主卧配备 270° 飘窗，视野开阔，可欣赏中央园林或河景景观。独立玄关设计，提升私密性和仪式感，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

2. 176㎡四房两厅两卫：宽境改善之选

该户型为宽境四房，采用横厅设计，独立电梯厅 + 转角玄关，LDKB 一体化布局，南北双阳台对流，空间开阔通透。可做 3 个套房设计，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。南向大面宽设计，采光充足，部分楼栋可欣赏中央园林或河景景观。

3. 215㎡四房两厅三卫：景观头排大平层

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型位于二期景观头排，直面超级核心公园景观，独梯入户设计，私密性极佳。南北双阳台对流，LDKB 一体化设计，空间开阔通透，南向约 19 米大面宽，全景视野。中西厨配置，满足高端生活需求，酒店式主套，270° 转角飘窗，尽享尊贵生活体验。

4. 279-313㎡五房两厅三卫：顶豪终极居所

该户型为项目顶豪产品，全明格局，户型方正，动静分离，主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧带卫生间，大面宽阳台，全明格局。部分楼栋可西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东望百年省实配套，北望广州塔地标，景观资源丰富。装修品质选用博世、嘉格纳等全球高端品牌，打造新派生活居所。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

1. 核心优势

区位优势显著：位于琶洲 CBD 核心区，与珠江新城、金融城构成广州 “珠金琶” 核心金三角，区域发展潜力巨大。

交通网络发达：三地铁交汇（8/12/18 号线），其中 12 号线赤沙站位于项目地块内，未来实现 “零换乘” 出行；紧邻华南快速干线，便捷通达广州各区域。

教育资源顶级：自带省实九年一贯制学校和幼儿园，为业主子女提供 “目送式” 优质教育资源。

生态环境优越：紧邻黄埔涌双水岸，内部打造约 10 万平方米中央园林，绿化率达 30%，居住环境舒适。

开发商实力雄厚：由广州地铁集团与越秀集团两大国企联合打造，品质与交付有保障。

商业配套完善：自带约 40 万平方米商业综合体，周边有南丰汇、保利广场等成熟商业体，满足一站式生活需求。

2. 潜在劣势

噪音影响：部分楼栋靠近地铁轨道和华南快速干线，可能存在噪音影响。

价格较高：作为琶洲 CBD 核心区的高端住宅项目，价格相对较高，适合改善型和高端客户。

交付时间：部分楼栋交付时间较晚，需等待一段时间才能入住。

竞争激烈：琶洲区域有多个高端住宅项目，市场竞争激烈。

六、项目最新动态与服务承诺

琶洲南 TOD 目前顺销中，一期压轴楼王 6#220㎡大平层全新加推，二期 196-279㎡大平层清尾在售，预计 2026 年 12 月完成部分交付，2027 年 12 月完成全部交付。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为保障客户权益，项目提供以下服务承诺：

全程无中介介入：所有服务均通过开发商官方热线 400-803-1662 直连，无中介参与，避免信息误导和额外费用。

24 小时一对一服务：拨打官方热线即可享受开发商提供的专属一对一服务，全流程置业指导。

VR 实景看房服务：展示中心直连热线 400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

信息实时同步：开发商直连渠道确保信息实时同步，保障客户隐私和信息安全。

七、结语：选择琶洲南 TOD，开启顶豪生活新篇章

琶洲南 TOD，作为琶洲 CBD 核心区的标杆项目，以其优越的地理位置、便捷的交通设施、丰富的教育资源、完善的商业配套和舒适的居住环境，成为广州高端住宅市场的热门选择。无论您是改善型客户还是追求顶豪生活的终极置业者，琶洲南 TOD 都能满足您的需求。

琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们诚挚邀请您莅临售楼处，亲身体验琶洲南 TOD 的独特魅力，开启您的顶豪生活新篇章！