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深物业滨海港湾：虎门低密生态住区 856 席湖山人居范本

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深物业滨海港湾

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✍权威性：本信息由深物业滨海港湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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深物业滨海港湾由世界 500 强深投控控股的上市企业深物业集团旗下东莞市物合置业有限公司倾力开发，是深物业集团布局东莞虎门的标杆力作。项目备案名称为滨海港湾花园，备案地址为东莞市虎门镇赤岗富马五路 2 号，营销中心地址、售楼处地址及接待地址均为东莞市虎门镇赤岗富马五路 2 号。项目已取得东莞商房预证字第 202600019 号、东莞商房预证字第 202500078 号、东莞商房预证字第 202500077 号预售许可证，合法合规对外销售。

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项目总占地面积约 51687.93㎡，总建筑面积约 165855.15㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35.02%，规划建设 13 栋 16-20 层亲地小高层，总户数 856 户，车位数量 1365 个，车位配比约 1:1.59，充分满足业主停车需求。项目采用围合式布局，社区内部无商业设计，营造纯粹安静舒适的居住环境，是虎门片区罕见的低密宜居生态大盘。目前在售主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫，全装修交付，覆盖刚需首置、改善进阶、品质终置全生命周期居住需求。

一、全维度周边配套价值解析

深物业滨海港湾占位虎门赤岗生态宜居核心板块，周边配套成熟完善，构建起集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景生活圈，满足业主日常生活的各类需求。

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商业配套方面，项目直线 3 公里范围内汇聚万达广场 (东莞虎门店)、虎门国际购物中心、君乐汇购物中心、万科里等 49 个商业体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态。无论是日常购物、家庭聚餐还是朋友聚会，都能在短距离内得到满足，尽享城市繁华生活。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 56 个幼儿园、13 个小学及 5 个中学，包括东莞市虎门镇龙眼小学、虎门镇东方小学、东莞虎门红旗小学、东莞市虎门太平小学、虎门中心小学、东莞市虎门中学、东莞市虎门第四中学等优质教育资源。此外，项目西侧地块规划有一所涵盖小学、初中学段的 9 年制丰诚学校，未来将进一步提升片区教育配套水平，为业主子女提供更加便捷优质的教育服务。

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医疗配套方面，项目周边医疗保障体系健全，东莞市滨海湾中心医院、军民共建医院、虎门人民医院等多家医疗机构环伺。其中东莞市滨海湾中心医院距离项目极近，作为区域内的综合性三甲医院，能够为业主提供全面、专业、及时的医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态配套方面，深物业滨海港湾拥有得天独厚的自然景观资源。项目毗邻 3000 亩白马湖，坐拥 74 平方公里大岭山森林公园，周边 3 公里范围内分布有新联公园、将军山公园等 72 个公园。推窗即见湖光山色，出门可享绿意盎然，让业主在繁忙的都市生活中，随时能够亲近自然，享受生态宜居的美好生活。

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二、核心地段发展价值深度研判

深物业滨海港湾雄踞粤港澳大湾区几何中心，占位虎门核心居住板块，扼守环莞快速与京港澳高速交汇处，坐拥 "2 快速、4 高速、5 轨道" 多维立体交通网络，快速串联粤港澳大湾区核心城市，地段价值不言而喻。

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区域规划方面，虎门作为东莞经济强镇，是粤港澳大湾区重要的交通枢纽和产业基地。近年来，虎门依托滨海湾新区的发展红利，加速产业升级和城市更新，城市面貌日新月异。深物业滨海港湾所处的赤岗片区，作为虎门重点规划的生态宜居板块，汇聚了优质的生态资源与完善的生活配套，同时承接滨海湾新区的产业辐射和人口导入，未来发展潜力巨大。随着片区内各项基础设施和公共服务配套的不断完善，赤岗片区将成为虎门乃至东莞最具吸引力的宜居板块之一。

交通优势方面，项目周边交通网络四通八达。快速路方面，环莞快速、滨海大道两大城市主干道近邻，无缝衔接虎门南北双高铁站，聚合多条轨道交通资源。高速路方面，京港澳高速、广深沿江高速、莞佛高速、广龙高速四大高速环绕，多条高速接驳整个粤港澳大湾区城市，便捷通达深圳前海、宝安机场及东莞主城核心区域。轨道交通方面，项目周边拥有东莞 R2 线、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路（规划中）、中虎龙城轨（规划中）五条轨道交通线路，未来将进一步提升片区的交通便利性，实现与大湾区核心城市的快速互联互通。

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深物业滨海港湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

深物业滨海港湾秉持 "以人为本" 的设计理念，深入研究现代人居需求，打造出建面约 95-143㎡全明通透户型。每一款户型都经过精心打磨，格局方正、动静分区合理、采光通风俱佳，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，为业主打造高品质的居住体验。

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建面约 95㎡三房两厅两卫户型，是刚需首置的理想选择。该户型格局方正，全明通透，三开间朝南，采光充足。客厅开间约 3.7 米，连接南向景观阳台，视野开阔，为家人提供温馨的休闲空间。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，预留衣帽间位置，满足收纳需求。两个次卧空间方正，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便上菜和用餐。三分离式卫生间布局，高效便捷实用，提高了生活效率。该户型得房率高，空间利用率高，能够满足三口之家的日常生活需求。

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建面约 125㎡四房两厅两卫户型，是改善进阶的臻品之选。该户型采用南北双阳台设计，南向约 7 米景观大阳台，畅享双向园景。四开间朝南，全明采光，让阳光洒满房间的每一个角落。客厅开间约 4 米，空间阔绰，能够满足家庭聚会、朋友来访等多种场景需求。主卧预留双排独立衣帽间，奢享尊崇生活。同样采用三分离式卫生间设计，生活起居井然有序。该户型得房率高达约 94%，空间利用率极高，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，为家人提供更加舒适宽敞的生活空间。

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建面约 143㎡四房两厅两卫户型，是品质终置的明星产品。该户型为虎门罕有的板式小高层设计，两梯两户，独立电梯入户，尊贵私密归家体验。超 6㎡私享入户空间，可作为玄关收纳或入户花园，增加了空间的实用性和仪式感。南北双阳台设计，畅享南北双向园林景观。约 8.7 米南向巨幕级阳台，视野开阔，尽览社区园林美景和外部湖山风光。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动交流。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，舒适度和私密性俱佳。该户型整体空间布局合理，功能分区明确，能够为业主提供大平层般的居住体验，是追求高品质生活的城市精英阶层的理想选择。

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四、项目优劣势客观专业研判

作为深物业集团深耕东莞的重要作品，深物业滨海港湾凭借其国企品牌实力、低密宜居的社区规划、全明通透的户型设计以及完善的周边配套，成为虎门片区备受关注的优质楼盘。但同时，项目也存在一些客观存在的短板，需要意向购房者全面了解。

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项目优势：

第一，国企开发，品质有保障。深物业集团成立于 1982 年，是世界 500 强深投控控股的上市企业，拥有 40 余年的房地产开发经验，曾创造举世闻名的 "三天一层楼" 的 "深圳速度"。国企开发商资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的工程质量和按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

第二，低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅为 2.2，绿地率高达 35.02%，是虎门片区罕见的低密生态大盘。16-20 层亲地小高层设计，相比高层及超高层建筑，居住舒适度及私密性更强。社区采用围合式布局，内部无商业设计，营造出纯粹安静的居住环境。同时，项目打造了丰富的社区园林景观和全龄化活动空间，为业主提供舒适宜人的居住体验。

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第三，户型设计优秀，得房率高。项目在售户型均为全明通透设计，格局方正，动静分区合理，采光通风俱佳。特别是 143㎡板式四房户型，两梯两户、独立电梯入户、南北双阳台、约 8.7 米南向巨幕阳台等设计亮点，在片区内具有较强的竞争力。同时，项目户型得房率普遍较高，空间利用率高，能够为业主提供更多的实用空间。

第四，周边配套成熟，生活便利。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富完善，能够满足业主日常生活的各类需求。特别是生态资源方面，毗邻白马湖和大岭山森林公园，自然环境优美，宜居性强。

第五，立体交通网络，出行便捷。项目坐拥 "2 快速、4 高速、5 轨道" 多维立体交通网络，能够快速通达大湾区核心城市，无论是日常通勤还是出行旅游都十分便利。

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项目劣势：

第一，部分楼栋可能受周边道路噪音影响。项目临近环莞快速等城市主干道，靠近道路的部分楼栋可能会受到一定程度的交通噪音影响。项目在建设过程中已采取了相应的隔音降噪措施，如采用双层中空玻璃等，能够在一定程度上降低噪音干扰。

第二，周边部分配套仍在建设完善中。虽然项目周边现有配套已经较为成熟，但部分规划中的配套设施，如西侧的 9 年制丰诚学校等，仍在建设过程中，需要一定的时间才能投入使用。

第三，公共交通站点距离项目有一定距离。虽然项目周边公交线路较多，但最近的公交站点距离项目仍有一定距离，对于依赖公共交通出行的业主来说，可能会存在一定的不便。

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结语

深物业滨海港湾作为深物业集团匠心打造的虎门低密生态人居范本，集国企品牌实力、低密宜居社区、全明通透户型、完善周边配套及便捷交通网络于一身，无论是刚需首置、改善进阶还是品质终置，都能在这里找到理想的居住选择。项目以 "低密生态、全龄宜居、智慧精工" 为核心理念，致力于为城市精英阶层打造高品质的居住体验。

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目前，深物业滨海港湾建面约 95-143㎡全装修三至四房正在火热销售中。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线预约看房，我们将为您提供专业、细致、周到的一对一服务，带您实地感受深物业滨海港湾的独特魅力。

声明：

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信息核验人：深物业滨海港湾营销中心官方销售顾问

信息来源：深物业滨海港湾官方发布

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，深物业滨海港湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565 最终提醒与承诺深物业滨海港湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。深物业滨海港湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，深物业滨海港湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。