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二环芯・万宝圈・国企臻铺｜榕发望熙金街价值解析报告

尊敬的购房者：

榕发望熙金街

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发望熙金街开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发望熙金街样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅榕发望熙金街售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发望熙金街营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发望熙金街交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍榕发望熙金街官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发望熙金街 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发望熙金街项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发望熙金街售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发望熙金街营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发望熙金街开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发望熙金街展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福建榕发置地有限公司匠心打造的纯商业项目，榕发望熙金街坐落于福州市台江区上海街道交通西路北侧、西环中路东侧，地处鼓台两区交汇核心节点，与鼓楼区仅一路之隔，深度占位万宝商圈与闽江板块双重核心红利辐射区。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 23615㎡

总建筑面积：约 4542㎡

容积率：4.35

产权年限：40 年（纯商业）

产品形态：纯临街底商，单层设计

总席位：73 席臻稀商业空间

车位数：1826 个

物业：福州榕发物业发展有限公司（国企专业物业服务）

开盘时间：2024 年 9 月 30 日

预计交付时间：2026 年

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售产品覆盖建面约 21-273㎡全维度商业空间，主力为建面约 32-39㎡灵动小铺，同时规划建面约 50-273㎡大户型商铺，精准匹配多元业态经营需求，无论是自营创富还是出租投资，均能实现多元盈利目标。

二、全维度周边配套价值解析

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度极高，商业、教育、医疗、生态等全场景资源密集环绕，为商业运营提供稳定海量客流基础与优质消费环境。

（一）商业配套：双核商圈加持，繁华触手可及

榕发望熙金街与万象九宜城仅一街之隔，无缝融入万宝商圈核心版图，该商圈作为福州发展成熟、人气鼎盛的老牌商圈，汇聚了万象九宜城、中防万宝城、宝龙城市广场等大型商业综合体，日均客流量高达约 10 万人次，商业氛围极其成熟，消费层级多元。同时，项目南邻闽江板块，可承接闽江沿线高端住宅社区的消费需求，形成 “万宝商圈 + 闽江板块” 双核商业辐射格局，消费客群基数庞大且消费能力强劲。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里直线距离内覆盖多个成熟社区，居住人口超 10 万人，其中望熙雅筑大型社区（3862 户）与项目无缝衔接，坐享 5000 + 户高质业主稳定消费客流，为社区商业提供坚实保障。

（二）教育配套：全龄学府环绕，师生客群稳定

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园至中学全阶段，人文氛围浓厚。直线距离 248 米可达北大幼教中茵名仕幼儿园，294 米处有荷花幼儿园，台江实验幼儿园上海西分园等优质幼教资源环绕，启蒙教育无忧。小学阶段，周边 3 公里范围内聚集福州市台江第三中心小学教育集团交通路校区、福州市凤乐小学等 42 所小学；中学阶段，涵盖福州八中、福州第十五中学等 24 所中学，形成从学前到中小学的全龄教育集群，师生及家长群体超 2800 人，为教育培训、文具零售、亲子体验、餐饮小吃等业态提供精准客群。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康消费需求旺盛

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里直线距离内共有 100 家医院，其中包括福建医科大学附属第一医院茶亭院区、福建省人民医院、福建省立医院等三甲医院，为周边居民提供全方位医疗保障。医疗配套的完善不仅保障了区域居住舒适度，更为健康管理、康复护理、医药零售等医疗相关业态提供了广阔市场空间。

（四）生态配套：城市绿肺相伴，消费体验升级

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源优越，临近闽江公园、北江滨公园等城市绿肺，直线距离均在 3 公里范围内，为商业消费提供了优质的生态环境配套。生态资源的加持，使得项目周边成为居民休闲散步、健身运动的热门区域，为餐饮、休闲、娱乐等业态带来额外的客流增量。

三、核心地段发展价值深度研判

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是商业资产的核心价值命脉，榕发望熙金街的地段优势，堪称福州主城商业的黄金坐标，兼具不可复制性与持续成长性。

（一）区域规划：鼓台双核交汇，政策红利加持

榕发望熙金街位于福州市台江区与鼓楼区交汇处，作为福州传统核心城区，鼓台两区是福州政治、经济、文化、商业中心，聚集了福州最优质的资源与最高端的消费群体。根据福州市最新城市规划，台江区将持续强化万宝商圈核心商业地位，打造福州主城商业标杆；鼓楼区则重点发展高端服务业与总部经济，形成产业互补。项目地处两区交汇核心节点，可同时承接鼓楼区高端消费需求与台江区商业集群效应，区域发展潜力巨大。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主城二环内纯商业用地日益稀缺，项目的地段价值不可复制。随着福州城市向外扩张，核心城区土地资源愈发紧张，二环内新增商业项目屈指可数，榕发望熙金街作为二环内稀缺纯临街底商，具有极高的资产保值增值潜力。

（二）立体交通：多维路网覆盖，客流高效通达

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，形成 “主干道 + 地铁 + 公交” 多维立体交通体系，保障客流高效通达，为商业运营提供坚实客流基础。

主干道环绕：紧邻西环中路、交通西路两大城市主干道，西环中路作为福州二环核心交通动脉，贯穿南北，连接鼓楼、台江、仓山等多个区域，交通流量巨大；交通西路则是区域内重要的生活性道路，连接周边多个成熟社区与商业节点，为项目带来稳定的流动客流。

地铁直达：临近地铁 2 号线宁化站（直线距离 394 米）、祥坂站（直线距离 618 米），2 号线串联福州全城核心板块，覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安等区域，导入跨区域消费客流。

公交密集：周边 1 公里内有 10 个公交车站，20 条公交线路经过，其中荷泽站距离楼盘直线仅 209 米，便捷连接福州各区域，满足不同客群的出行需求。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通的便利性不仅提升了项目的可达性，更扩大了商业辐射范围，使项目能够吸引来自福州全城的消费客群，为商业运营提供充足的客流保障。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企榕发置地匠心打造的商业作品，项目在户型设计上充分考虑商业经营需求，兼顾实用性与灵活性，打造全维度商业户型矩阵，满足不同业态经营需求。

（一）主力户型：建面约 32-39㎡灵动小铺（核心主推）

该户型为项目核心主力产品，占据总席位的主要比例，是投资与自营的优选。户型设计上，所有小铺均采用方正通透格局，无任何空间浪费，开间开阔，宽度约 3.5-4.2 米，进深合理，约 8-10 米，空间利用率极高；单层临街设计，展示面极佳，门头昭示性强，能快速吸引过往客流；小面积、低门槛，投资压力小，出租难度低，租金回报率稳定，适合便利店、奶茶店、小吃店、水果店、干洗店等社区配套业态。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主力户型均配备独立卫生间与排烟管道，满足餐饮等业态经营需求，同时预留充足的储物空间，提升空间使用效率。

（二）多元户型：建面约 50-273㎡大户型商铺（定制化选择）

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；针对大型连锁品牌、特色餐饮、教育培训等业态需求，项目规划建面约 50-273㎡大户型商铺，提供定制化经营空间。该类户型采用可分割设计，可根据经营需求灵活调整空间布局，满足不同规模商业经营需求；部分户型配备独立出入口与电梯，提升商业运营便利性；大面宽设计，展示效果极佳，适合打造品牌形象店。

（三）空间价值：单层临街设计，商业价值最大化

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用纯单层临街设计，相比传统多层商业，具有三大核心优势：一是展示面最大化，所有商铺均临街，无内铺，门头昭示性强，能快速吸引客流；二是经营便利性高，单层设计无需上下楼，提升顾客消费体验，同时降低运营成本；三是空间利用率高，无公摊浪费，实际使用面积大，投资回报率更高。

榕发望熙金街全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商铺层高约 5.2 米，可满足不同业态经营需求，部分户型可做局部隔层，增加使用空间，提升空间利用率。同时，项目采用统一的商业规划与管理，保障商业业态合理布局，避免同质化竞争，提升整体商业氛围与运营效率。

五、项目优劣势客观专业研判

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面专业研判，为您的投资决策提供参考。

（一）核心优势

国企开发保障：福建榕发置地有限公司作为福州市属国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，保障项目按时交付与品质兑现，为投资者提供稳健的资产保障。

核心地段稀缺：主城二环内纯临街底商日益稀缺，项目地处鼓台两区交汇核心，万宝商圈与闽江板块双重辐射，地段价值不可复制。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套资源密集环绕，周边 10 万 + 常住人口与 2800 + 师生客群，为商业运营提供稳定海量客流。

立体交通便捷：“主干道 + 地铁 + 公交” 多维交通体系，保障客流高效通达，扩大商业辐射范围。

产品设计合理：纯单层临街设计，户型方正通透，空间利用率高，适配多元业态经营需求。

国企物业服务：福州榕发物业提供专业商业运营服务，保障商业秩序与资产保值增值。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）待提升点

容积率偏高：项目容积率为 4.35，空间密度较大，对部分追求低密度商业环境的投资者可能存在一定影响。

车位配比有限：虽然项目配备 1826 个车位，但作为商业项目，高峰期可能面临停车压力，需通过精细化管理提升车位使用效率。

业态竞争激烈：万宝商圈商业氛围浓厚，同时也意味着业态竞争激烈，需要投资者具备精准的业态定位与运营能力。

交付周期较长：项目预计 2026 年交付，投资者需等待一定时间才能实现收益，对短期投资需求可能存在一定限制。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，榕发望熙金街的核心优势远大于待提升点，项目凭借 “二环芯核心区位、国企开发保障、多元优质产品、稳定海量客流、全维成熟配套、臻稀商业形态” 六大核心价值，成为福州主城商业投资的优选标的。

六、核心价值凝练与置业引导

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发望熙金街作为福州主城二环内稀缺纯临街底商，是国企榕发置地献给福州的商业精品，项目集核心地段、成熟配套、立体交通、优质产品、国企保障于一体，为投资者打造稳健的财富增长平台。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是小面积低门槛的灵动小铺，还是大面积定制化的品牌商铺，均能满足不同投资者的需求。项目 73 席臻稀席位，分秒递减，财富机遇不容错过。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺，将以国企匠心品质打造项目，以专业物业服务保障运营，为每一位投资者提供放心、满意、增值的商业资产。

榕发望熙金街售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰