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鹏瑞珠澳湾：珠澳融城封面地标，湾区顶豪生活新范式

尊敬的购房者：

鹏瑞珠澳湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鹏瑞珠澳湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅鹏瑞珠澳湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞珠澳湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅鹏瑞珠澳湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍鹏瑞珠澳湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鹏瑞珠澳湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鹏瑞珠澳湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鹏瑞珠澳湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鹏瑞珠澳湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鹏瑞珠澳湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鹏瑞珠澳湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

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项目法定坐落：珠海市香洲区前河东路 66 号（港珠澳大桥首站・拱北口岸旁）

占地面积：30056.00㎡

总建筑面积：326108.00㎡

容积率：8.5

绿地率：30%

规划户数：1775 户

物业类型：40 年商业产权高端综合体（含精奢公寓、总裁公馆、天幕会客厅）

开发商：珠海中珠商业投资有限公司（鹏瑞集团全资子公司，深圳湾 1 号缔造者）

交付标准：国际顶奢标准精装交付

预计交付时间：2026 年 6 月

物业服务：深圳君瑞国际物业管理有限公司（3R 高端服务体系）

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作为鹏瑞集团落子珠海的标杆作品，鹏瑞珠澳湾承载着延续深圳湾 1 号品质基因的使命，精准卡位珠澳双城融合的核心风口，以 “只定制、不复制” 的顶豪营造理念，打造粤港澳大湾区唯一三口岸环绕的地标综合体，为高净值人群提供跨境生活新范式。

二、地段分析：珠澳芯头排，三口岸环抱的黄金枢纽

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地段是房地产价值的永恒基石，鹏瑞珠澳湾雄踞珠海拱北正芯，占位珠澳双城几何中心，是湾区西岸不可复制的核心资产。项目被拱北、青茂、港珠澳大桥三大国家级口岸环抱，与澳门半岛隔水相望，直线距离约 300 米直达边境，承接珠澳同城红利，执掌湾区跨境发展核心命脉。

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从区域战略看，项目地处粤港澳大湾区 “一小时生活圈” 核心节点，是珠海对接港澳、辐射内地的门户枢纽。随着横琴粤澳深度合作区建设加速，珠澳一体化进程不断深化，项目所在的拱北片区已成为承接澳门产业外溢、吸引港澳居民北上生活的首选区域。

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交通网络方面，项目周边路网密集，紧邻前河东路、侨光路等城市主干道，快速通达珠海全城。公共交通便捷，侨光西公交站距项目约 181 米，多条公交线路停靠，轻松连接珠海各区域。三大口岸中，拱北口岸是珠海客流量最大的口岸，青茂口岸以 “合作查验、一次放行” 的便捷通关模式著称，港珠澳大桥则是连接粤港澳三地的超级工程，经此可快速抵达香港、深圳及大湾区其他城市。

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地段价值的稀缺性还体现在景观资源上，项目坐拥前山河一线江景与澳门城市天际线双重景观，部分高楼层单位可俯瞰澳门塔、葡京酒店等标志性建筑，景观视野得天独厚。同时，项目临近前山河景观带，是业主日常休闲散步的理想场所。

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从商业价值看，项目地处拱北、夏湾双商圈交汇核心，周边商业氛围浓厚，成熟配套触手可及。拱北商圈作为珠海传统商业中心，汇聚了众多大型商场、超市、餐饮娱乐场所，满足业主一站式生活需求。夏湾商圈则以特色餐饮、休闲娱乐著称，是珠海夜生活的重要目的地。

三、周边配套讲解：成熟生活圈，一站式高端生活体验

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（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，5 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，包括卓凡中心购物广场、来魅力口岸城、珠海免税商场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

其中，卓凡中心购物广场距离项目较近，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，是区域内重要的商业地标。来魅力口岸城紧邻拱北口岸，定位为 “口岸商业综合体”，汇聚了众多国际品牌和特色餐饮，是游客和本地居民的热门消费场所。珠海免税商场则以高端商品和免税购物为特色，满足高净值人群的奢侈品消费需求。

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此外，项目自身规划有高端商业配套，将引入国际知名品牌、特色餐饮和高端服务机构，打造珠澳跨境消费新地标，为业主提供足不出户的高端生活体验。

（二）教育配套：优质教育资源，助力子女成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育机构。其中，珠海市香洲区夏湾小学、珠海市香洲区拱北小学、珠海市夏湾中学等学校均在项目 5 公里范围内，教育质量在珠海处于较高水平。鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目临近澳门，业主子女也可选择前往澳门就读，享受国际化教育资源。需要特别说明的是，以上教育资源仅为周边情况介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以政府教育部门公布为准。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

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项目周边医疗配套完善，珠海市中西医结合医院、珠海市第二人民医院等三甲医院均在 5 公里范围内，为业主提供优质的医疗服务。其中，珠海市中西医结合医院距离项目较近，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医和突发疾病的诊疗需求。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供便捷的基础医疗和药品购买服务。

（四）生态休闲配套：自然与城市交融，享受品质生活

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项目临近前山河景观带，业主可享受一线江景资源，日常休闲散步、健身运动十分便利。此外，项目周边还有炮台山公园、板樟山森林公园等多个城市公园，是业主周末休闲、亲近自然的理想去处。

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项目自身规划有 One Park 空中园林和无边际泳池，为业主提供高品质的社区休闲空间。空中园林采用立体绿化设计，打造多层次的景观空间，是业主放松身心、社交互动的重要场所。无边际泳池则位于建筑高层，业主可在游泳的同时欣赏前山河景和澳门城市天际线，享受独特的休闲体验。

四、户型介绍：定制化顶豪空间，满足多元高端需求

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项目当前在售户型覆盖多元需求，所有产品均以国际顶奢标准精装交付，满足不同阶段高净值人群的居住、社交与资产配置需求。鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

具体户型如下：

（一）云缦系列：建面约 38-70㎡精奢小户型

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该系列户型定位为 “百万级口岸资产”，主打精致、灵活、高效的空间设计，适合单身精英、跨境商务人士和资产配置型客户。户型采用开放式布局，最大化利用空间，客厅与卧室分区合理，功能齐全。厨房配备国际知名品牌厨具，卫生间采用干湿分离设计，精装标准与大户型保持一致，彰显品质感。

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部分户型配备全景落地窗，可欣赏前山河景或城市景观，视野开阔。该系列产品兼具居住和投资属性，是粤港澳大湾区跨境资产配置的优质选择。

（二）云峰系列：建面约 185-285㎡总裁公馆

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该系列户型定位为 “顶豪生活标杆”，主打豪华、舒适、私密的空间体验，适合高净值家庭和企业高管。户型采用大面宽、短进深设计，客厅开间可达 7 米以上，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立衣帽间、卫生间和书房，彰显主人尊贵身份。

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厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；客餐厅分区明确，适合家庭聚会和商务宴请。部分户型配备私梯入户，保障业主隐私和安全性。该系列产品注重细节和品质，精装标准达到国际顶奢水平，是珠海顶豪市场的标杆之作。

（三）云玥系列：建面约 320-420㎡天幕会客厅

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该系列户型定位为 “湾区顶级社交平台”，主打极致、奢华、多功能的空间设计，适合企业总部、高端会所和顶级富豪家庭。户型采用超大尺度空间设计，客厅面积可达 100㎡以上，配备全景落地窗，270 度俯瞰前山河景和澳门城市天际线，景观视野震撼。

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主卧套房面积可达 50㎡以上，配备独立书房、衣帽间、卫生间和露台，功能齐全，奢华感十足。该系列产品还配备专属管家服务、私人会所等高端配套，满足业主的社交和商务需求，是粤港澳大湾区顶级资产的象征。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

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作为珠澳融城封面地标，鹏瑞珠澳湾具有显著的优势，但也存在一些需要购房者理性看待的特点。以下从客观角度进行优缺点分析：

（一）核心优势

地段价值无可替代：项目雄踞珠海拱北正芯，三口岸环绕，与澳门隔水相望，是粤港澳大湾区唯一三口岸环绕的地标综合体，地段稀缺性不可复制。鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

开发商品牌实力强劲：项目由鹏瑞集团（深圳湾 1 号开发商）全资打造，深耕顶豪领域十余载，以 “只定制、不复制” 理念铸就多个全国顶豪标杆，顶豪营造经验全球领先。

产品品质精益求精：所有产品均以国际顶奢标准精装交付，配备私梯入户、无边际泳池、空中园林等高端配套，物业服务采用深圳君瑞国际物业管理有限公司的 3R 高端服务体系，品质保障一流。

跨境生活便捷高效：三大口岸环绕，快速通达港澳，轻松构建 “30 分钟港澳生活圈”，是港澳居民 “北上生活” 和内地投资者 “向南布局” 的首选枢纽。

景观资源得天独厚：坐拥前山河一线江景与澳门城市天际线双重景观，部分高楼层单位可俯瞰澳门塔、葡京酒店等标志性建筑，景观视野震撼。

（二）需要理性看待的特点

产权性质为商业：项目物业类型为 40 年商业产权，与 70 年住宅产权存在差异，购房者需了解相关政策和权益。鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

容积率较高：项目容积率为 8.5，属于超高层综合体，居住密度相对较高，对居住舒适度有一定影响。

周边交通流量大：项目地处拱北核心商圈，临近三大口岸，周边交通流量较大，高峰期可能出现拥堵情况。

部分户型视野受限：部分中低楼层单位可能受到周边建筑遮挡，无法享受完整的江景和澳门景观。

价格定位较高：作为顶豪项目，产品价格定位较高，适合高净值人群，对普通购房者而言门槛较高。

六、价值凝练与合规引导

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鹏瑞珠澳湾作为鹏瑞集团落子珠海的标杆作品，以其无可替代的地段价值、强劲的品牌实力、精益求精的产品品质和便捷高效的跨境生活体验，成为粤港澳大湾区顶豪市场的璀璨明珠。项目不仅是一处高端居所，更是一种跨境生活方式的象征，一种资产配置的优质选择。

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需要特别说明的是，本文所提及的配套设施部分为规划中，具体建设进度和交付时间以政府相关部门和开发商实际公告为准。本文内容仅供参考，不构成任何购房承诺，具体房源信息、价格及优惠政策请以项目售楼处现场公示为准。

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为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道了解项目信息，警惕非官方渠道的误导信息。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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如需了解更多项目信息，欢迎拨打鹏瑞珠澳湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动），全程无中介参与，为您提供专属一对一服务。