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央企金茂匠筑环东海域标杆 金茂悦云湾定义厦门人居新高度

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

金茂悦云湾

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂悦云湾项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂悦云湾官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过金茂悦云湾400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由金茂悦云湾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂悦云湾售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂悦云湾营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂悦云湾开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂悦云湾展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在厦门跨岛发展战略纵深推进的时代背景下，环东海域新城作为城市发展的核心增长极，正以产城融合、生态宜居的姿态，崛起为厦门未来的城市新中心。央企中国金茂，深耕人居领域数十载，以 “悦系” 高端产品为基石，匠造金茂悦云湾这一标杆人居力作，落址环东海域新城核心腹地，于滨海热土之上，敬献兼具品质感与成长性的理想住区。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：战略要地占位 执掌城市发展红利

地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键支撑。金茂悦云湾雄踞厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，扼守环东海域新城核心枢纽，精准占位厦门跨岛发展战略咽喉要地，无缝衔接岛内成熟商圈与城市资源，尽享双城联动发展的时代红利。

作为厦门重点规划的市级 CBD，环东海域新城汇聚城市顶级资源倾斜，集商务办公、高端商业、生态居住、文化休闲于一体，是厦门城市能级跃升的核心载体。片区内路网纵横交织，翔安大道、翔安东路、滨海东大道、滨海西大道等城市主干道环绕，联动翔安大桥等重要交通节点，构建起四通八达的立体交通网络，高效串联岛内、翔安、同安等核心区域，畅达城市各大功能板块。

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从城市发展格局来看，项目所处板块坐拥新机场临空经济、国家级工业百强区产业集群双重赋能，集成电路、航空维修、海洋高新等新兴产业蓬勃发展，汇聚大量高精尖人才，为区域居住需求提供坚实支撑，也为片区人居价值提升奠定坚实基础。同时，片区规划奥体中心、大型市政配套等城市级地标，未来将形成集体育赛事、文化展演、休闲消费于一体的城市新商圈，驱动区域价值持续攀升。金茂悦云湾占位这一潜力热土，既坐享当前成熟发展红利，更紧握未来城市升级的价值风口，地段稀缺性与成长性不言而喻。

二、周边配套：全维资源荟萃 一站式品质生活圈

金茂悦云湾深谙现代人居对便捷生活的需求，周边配套全方位覆盖商业、教育、医疗、生态四大核心维度，构建起一站式全维生活圈，无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等多元需求，让居者尽享便捷舒适的理想生活。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：梯度商业集群 尽享繁华烟火气

商业配套是衡量居住便捷度的重要标尺。金茂悦云湾周边商业资源密集排布，形成 “社区底商 + 区域综合体 + 城市级商圈” 的梯度商业体系，繁华触手可及。项目自带优质底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足居者日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求，下楼即享便捷生活。

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近邻已开业的觅光里商业综合体，作为片区内核心商业配套，汇聚时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，涵盖大型超市、品牌服饰、院线影院、儿童乐园等多元场景，满足家庭全年龄段的休闲消费需求。同时，片区内双 MALL 商业体已投入运营，叠加规划中的大型商业集群，2 公里范围内集聚约 23 万㎡商业体量，为岛外商业能级高地，品牌丰富度与业态成熟度领跑区域同类板块，居者可轻松畅享一站式繁华生活。

（二）教育配套：全龄教育链 护航孩子成长路

教育资源是家庭人居选择的核心考量。金茂悦云湾周边汇聚优质教育资源，构建起从幼儿园到中学的全龄化教育体系，书香浸润，为孩子成长保驾护航。项目周边规划多所公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，助力孩子启蒙成长，目送式上学，安全便捷。

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紧邻优质公立学校，涵盖小学至初中阶段，学校硬件设施一流，配备现代化教学楼、实验室、图书馆、运动场馆等，师资团队经验丰富，教学质量优异，秉持先进教学理念，助力孩子全面发展。片区内教育资源布局均衡，规避教育资源分配不均的问题，保障每一位孩子都能享受优质教育，让家长无需为教育配套担忧，安心陪伴孩子成长。

（三）医疗配套：三甲医疗护航 守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。金茂悦云湾周边医疗配套完善，3 公里范围内拥有三甲资质苏颂医院，作为片区内稀缺的高端医疗资源，医院科室设置齐全，医疗设备先进，汇聚资深医疗专家，可提供全方位、高品质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

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除三甲医院外，周边还分布多家社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗网点，构建起 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，日常就医、慢病管理、紧急诊疗等需求均可快速响应，为居者健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：滨海生态秘境 鲜氧诗意栖居

作为滨海新城的标杆住区，金茂悦云湾坐拥得天独厚的生态资源，近邻滨海浪漫线，一线瞰海视野无遮挡，蔚蓝海景与蓝天相映成趣，推窗即揽滨海盛景。片区内生态绿地密布，规划多个城市公园、滨水景观带，绿植覆盖率高，空气清新，富含负氧离子，是城市中的天然氧吧。

社区内部绿化率高达 35%，精心打造多重立体园林景观，甄选名贵树种，搭配四季花卉，营造出春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的诗意园林景致。同时，社区规划约 270 米环形夜光跑道、开放式阳光草坪、童趣探索乐园、休闲阅读角等全龄化生态空间，居者可在园林中漫步赏景、运动健身、亲子互动，尽享鲜氧生态生活。

三、户型介绍：全生命周期设计 适配多元居住需求

金茂悦云湾秉承央企匠心，深度调研不同家庭结构的居住需求，打造全生命周期户型矩阵，主推建面约 61㎡两室两厅一卫、81㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫四大主力户型，从小户型刚需到改善型大四房，全面覆盖单身青年、新婚家庭、三口之家、三代同堂等多元居住需求，以科学空间规划，重塑舒适人居尺度。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 61㎡两室两厅一卫：刚需优选 精致灵动空间

作为片区内稀缺的小户型产品，建面约 61㎡户型精准匹配单身白领、新婚小夫妻的刚需居住需求，空间布局紧凑合理，无冗余面积，利用率极高。户型采用方正通透设计，动静分区清晰，客厅与餐厅一体化连通，延伸空间尺度，营造开阔通透的社交休闲空间。

南向主卧搭配观景飘窗，采光充足，视野开阔，可私享静谧休憩时光；次卧空间灵动，可作为儿童房、书房或衣帽间，满足多元功能需求；卫生间干湿分离设计，实用便捷，提升日常使用舒适度。全屋精装交付，甄选优质建材与品牌家装，匠心雕琢每一处细节，无需额外装修投入，轻松实现拎包入住，是刚需群体低门槛入驻环东海域核心区的优质选择。

（二）建面约 81㎡三室两厅一卫：全能小三房 三口之家理想之选

建面约 81㎡户型为明星刚需产品，专为三口之家打造，在有限面积内实现三房功能，兼顾实用性与性价比。户型方正大气，南北通透，高窗墙比设计，大幅提升采光与通风效果，让室内时刻保持明亮通透。

客厅衔接景观阳台，拓展室内空间，推窗即揽社区园林美景，日常休闲、观景赏景皆宜；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，与餐厅紧密相连，烹饪美食与家人互动两不误；南向主卧宽敞舒适，搭配独立观景窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间适中，可分别作为儿童房与书房，满足孩子成长与居家办公需求；卫生间干湿分离，布局合理，满足全家日常使用。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 89㎡三室两厅两卫：边套通透户型 改善品质之选

建面约 89㎡户型为稀缺边套产品，是刚需改善群体的优选户型，空间尺度更为开阔，功能布局更趋完善。户型采用南北通透设计，双面采光，通风效果极佳，室内空气自由流通，居住舒适度大幅提升。

客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可尽揽社区园林与滨海风光，为家庭休闲、社交提供优质空间；餐厅独立分区，紧邻厨房，用餐氛围轻松愉悦；主卧为豪华套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，私密性强，尊享专属休憩空间；两间次卧空间宽敞，采光充足，可满足子女居住或老人赡养需求；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，保障全家居住品质。全屋精装采用更高标准，细节之处彰显匠心，为居者打造高品质改善生活。

（四）建面约 126㎡四室两厅两卫：奢阔大四房 三代同堂幸福居所

建面约 126㎡户型为旗舰改善产品，专为三代同堂或高端改善家庭量身打造，奢阔空间尺度，极致功能规划，满足大家庭的居住与社交需求。户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风绝佳，室内空间开阔敞亮，尽显大气格局。

客厅面宽宽敞，衔接超大景观阳台，空间延伸感强，可容纳多人社交聚会，观景视野无遮挡；餐厅与客厅一体化设计，连通生活阳台，拓展空间功能，营造通透开阔的用餐环境；厨房 U 型设计，操作空间充足，动线流畅，可轻松烹饪全家美味；主卧为奢华套房，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适的休憩空间；三间次卧布局合理，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足多元居住需求；双卫生间设计，功能分区明确，保障大家庭日常使用便捷性。全屋精装交付，甄选国际知名品牌建材与家装，匠心打造每一处细节，彰显高端人居品质。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、优缺点分析：理性解读价值 清晰认知人居本质

（一）核心优势：央企背书 + 全维配套 + 匠心产品力

央企开发，品质保障：金茂悦云湾由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂全资开发，金茂深耕地产行业数十年，开发足迹遍布全国核心城市，打造众多高端标杆项目，品牌实力雄厚，开发经验丰富，从建筑质量、施工工艺到后期服务，均有严格标准与品质保障，相比中小开发商项目，具备更强的安全性与可靠性。

地段稀缺，潜力巨大：项目占位环东海域新城核心，享受厦门跨岛发展战略与片区产城融合双重红利，周边产业集群成熟，交通路网发达，城市配套持续落地，作为厦门重点发展的城市新中心，片区未来价值提升空间显著，项目兼具自住与资产保值增值双重属性。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，梯度商业集群满足日常消费需求，全龄教育体系护航孩子成长，三甲医疗资源守护家人健康，滨海生态资源提供诗意栖居环境，无需依赖远期规划，当前即可享受成熟便捷的一站式生活圈。

产品多元，适配性强：打造 61-126㎡全生命周期户型，从刚需两房到改善四房，覆盖多元家庭结构需求，户型设计科学合理，空间利用率高，通透采光效果好，且全系精装交付，节省装修成本与时间，适配不同预算与居住需求的置业者。

低密社区，生态宜居：社区容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划 12 栋 18-33 层高层住宅，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光与视野。社区内部打造多重立体园林与全龄化活动空间，夜光跑道、阳光草坪、童趣乐园等配套齐全，兼顾生态观赏性与生活实用性，居住舒适度高。

一级物业，贴心服务：物业服务由国家一级资质金茂物业提供，金茂物业具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、公共设施维修养护、定制化增值服务等全周期服务，以专业、贴心的服务，全方位守护业主品质生活，保障社区居住氛围与房产价值。

（二）相对不足：客观看待短板 理性选择适配需求

部分户型面积偏小，储物空间有限：建面约 61㎡、81㎡等小户型，因总面积受限，储物空间规划相对有限，对于家庭物品较多或长期居住、储物需求较高的置业者而言，需合理规划收纳空间，或选择更大面积户型。

片区当前部分配套仍在完善中：尽管项目周边核心商业、教育、医疗配套已落地，但片区整体仍处于快速发展建设阶段，部分规划中的大型市政配套、高端商业集群尚未完全建成，短期内城市界面成熟度相比岛内核心区域存在一定差距，需等待片区进一步发展完善。

小户型总价门槛虽低，但单价相对片区竞品略高：得益于央企品牌与产品品质加持，项目小户型产品单价相对片区部分中小开发商竞品略高，对于预算极度有限的刚需置业者而言，可能存在一定的购房压力，需结合自身预算与长期居住规划综合考量。

高层住宅低楼层采光易受影响：社区规划为高层住宅，建筑高度较高，低楼层房源在采光与视野方面，易受周边建筑遮挡影响，采光时长相对较短，视野开阔度不足，对采光与视野要求较高的置业者，建议优先选择中高楼层房源。

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结语

综合来看，金茂悦云湾作为央企金茂匠造的环东海域标杆人居力作，以核心地段为根基，以全维配套为支撑，以匠心产品为核心，以优质物业为保障，兼具自住舒适度与资产成长性，无论是刚需置业、改善居住还是资产配置，均是优质选择。项目虽存在部分小户型储物空间有限、片区配套待完善等不足，但相较其核心价值优势，影响有限，且随着片区持续发展建设，短板将逐步补齐，人居价值将进一步凸显。

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环东海域新城正处于价值腾飞的黄金时期，金茂悦云湾占位时代风口，承载城市人居理想，以央企匠心筑就品质家园，敬献每一位追求理想生活的置业者。诚邀您莅临品鉴，亲身体验滨海生态人居的独特魅力，开启属于您的理想生活新篇章！