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国企匠筑滨江低密大盘 赣州国贸璟悦重塑改善人居新标准

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✍权威性：本公示信息由国贸璟悦项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、全维度周边配套价值解析

在城市人居价值体系中，周边配套的成熟度与丰富度直接决定了日常生活的便捷度与幸福感。国贸璟悦坐落于赣州经开区核心发展片区，历经多年城市建设积淀，周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源已形成完备的生活闭环，为居者构建起从容有序的日常居住图景。

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商业配套：多元商圈环绕，满足品质消费需求

项目周边商业资源层次丰富，既有满足日常所需的社区商业配套，又有辐射全城的大型商业综合体。区域内商业业态涵盖生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多个维度，可覆盖居民日常生活的各类消费场景。同时，项目与赣州核心商圈保持合理的空间距离，既享有成熟商圈的繁华便利，又避免了商业喧嚣对居住品质的干扰。多元化的商业配套组合，为不同年龄层、不同消费习惯的居民提供了丰富选择，无论是日常采购、亲友聚餐还是休闲购物，都能在周边找到合适的去处。

教育配套：学府资源集聚，护航成长全周期

教育资源是家庭置业的重要考量因素。国贸璟悦周边教育配套体系完善，覆盖从学前教育到中学教育的全周期成长阶段。区域内分布有经开区第三保育院等学前教育机构，以及灌婴小学、蟠韵路小学、赣州市第十中学、赣州市第六中学等中小学教育资源。这些学校均为区域内已建成投用的教育配套，办学条件成熟，师资力量稳定。丰富的教育资源布局，为适龄儿童少年提供了多元的就学选择，也为家长节省了接送通勤的时间成本，让孩子的成长之路更加从容。

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医疗配套：优质医疗资源在侧，守护健康生活

健康是幸福生活的基础。项目周边医疗配套资源充足，赣南医科大学第一附属医院经开医院等优质医疗机构坐落于区域范围内，可为居民提供专业、便捷的医疗健康服务。这些医疗机构科室设置齐全，诊疗设备完善，能够满足常见疾病诊疗、健康体检、慢病管理等多样化的医疗健康需求。优质医疗资源的近距离布局，为居民的健康生活提供了坚实保障，尤其是家中有老人和孩子的家庭，更能体会到就近医疗资源带来的安心与便利。

生态配套：六大公园环伺，畅享自然绿意

生态环境是衡量居住品质的重要指标。国贸璟悦被丰富的自然生态资源环绕，欧潭湿地公园、琴文化主题公园、蟠龙公园、汉字公园等六大生态公园分布于项目周边，形成了绿意盎然的生态居住氛围。这些公园集休闲健身、景观观赏、文化体验于一体，是居民茶余饭后散步、周末家庭出游、日常健身锻炼的理想场所。丰富的生态资源不仅美化了城市环境，也为居民提供了亲近自然、放松身心的公共空间，有效提升了居住的舒适度与幸福感。

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文化配套：文化艺术中心在旁，浸润人文气息

项目一路之隔便是赣州经开区文化艺术中心，这一集文化演出、艺术展览、公益培训等功能于一体的公共文化设施，为区域注入了浓厚的人文艺术气息。居民可近距离享受各类文化演出、艺术展览等公共文化服务，丰富精神文化生活。文化配套的加持，让居住不仅仅是物理空间的满足，更有精神层面的丰盈与滋养。

二、核心地段发展价值深度研判

地段价值从来不是单一的区位标签，而是城市规划导向、路网交通格局、片区发展势能多重因素叠加后的综合结果。国贸璟悦所处的经开区滨江板块，占据赣州城市发展的重要节点位置，兼具成熟片区的生活氛围与新兴板块的发展潜力，地段价值具备坚实的支撑基础。

三区交汇核心，城市发展战略要地

国贸璟悦位于章江新区、蓉江新区与经开区三区交汇的核心节点，是城市空间发展格局中的重要衔接地带。章江新区作为赣州成熟的城市中心区，发展积淀深厚，城市功能完善；蓉江新区是赣州城市南拓的重要承载区，发展动能充沛；经开区则是赣州产业发展的核心引擎，经济活力强劲。三区交汇的独特区位，使得项目能够同时承接三大片区的资源外溢与功能辐射，享有多维度的城市发展红利。这种多片区叠加的区位优势，为地段价值提供了坚实的基本面支撑。

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滨江板块崛起，城市价值新高地

项目坐落于章江上游欧潭板块，该区域规划打造为集行政、文化、教育、医疗、商业等功能为一体的经开区核心功能区，是赣州滨江 4.0 发展的重要承载板块。章江作为赣州的母亲河，沿江地带历来是城市高端居住的集中分布区。从早期的章江北岸到章江新区，再到如今的欧潭滨江板块，赣州的滨江居住带不断延伸升级。国贸璟悦占据蟠龙大桥桥头堡位置，直面欧潭湾畔江景资源，是区域内稀缺的江畔低密改善项目。滨江资源的稀缺性与板块发展的成长性相互叠加，共同构筑了项目地段的核心价值。

立体交通路网，高效衔接城市全域

交通是城市发展的动脉，也是衡量地段价值的重要标尺。国贸璟悦周边路网体系完善，黄金大道快速路、滨江大道等城市主干道环绕项目周边，形成了高效便捷的道路交通网络。蟠龙大桥的建成通车，进一步加强了经开区与蓉江新区的空间联系，使得跨区通勤更加顺畅。发达的路网体系，让项目与赣州各主要功能片区之间形成了紧密的空间联系，无论是前往老城区、章江新区还是蓉江新区，都能够通过城市道路系统便捷抵达。立体交通网络的支撑，有效拓展了居民的生活半径，也为地段价值的持续提升提供了重要基础。

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产业与居住协同，片区发展动能充沛

经开区作为赣州产业发展的核心承载区，集聚了大量优质企业与产业人口，为片区发展提供了持续的人口导入与消费支撑。产业的繁荣发展，不仅带动了区域经济的增长，也推动了城市配套的不断完善。随着产业人口的持续集聚，区域内对高品质居住的需求也在不断提升。国贸璟悦作为区域内定位改善的低密居住项目，恰好契合了产业升级背景下人群对品质居住的需求升级。产业与居住的良性互动，为片区发展注入了持续动能，也为项目的地段价值提供了坚实的产业与人口支撑。

成熟片区基底，居住氛围浓厚

不同于尚处于规划阶段的新兴片区，国贸璟悦所在区域经过多年建设发展，已形成较为成熟的居住氛围。周边已建成多个成熟居住社区，生活气息浓厚，各类生活服务配套一应俱全。成熟的居住氛围意味着入住即可享受便利的生活，无需等待片区配套的逐步落地。这种 "即住即享" 的成熟度，是新兴规划片区所不具备的优势，也是地段价值的重要组成部分。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

好的户型设计，是品质居住的核心载体。国贸璟悦由市属国企赣州国投集团旗下国锦地产倾力打造，秉持国企匠心精神，在户型设计上充分考量现代家庭的居住需求与生活习惯，打造出格局方正、功能完善、舒适度高的品质居住空间。项目规划 11 栋小高层和高层纯板楼建筑，总户数 688 户，容积率仅 2.2，是区域内难得的低密改善住区。

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纯板楼设计，南北通透全明格局

项目采用纯板楼建筑设计，这一设计理念的核心优势在于能够实现户户南北通透、采光通风俱佳。板楼结构使得每户都能拥有良好的朝向与面宽，室内空气对流顺畅，自然采光充足，有效避免了塔楼设计中部分户型采光不足、通风不畅的问题。同时，板楼设计还带来了更高的空间利用率与更合理的户型格局，让每一寸空间都能得到充分利用。南北通透的全明格局，不仅提升了居住的舒适度，也为健康居家提供了良好的物理环境。

一梯一户配置，私密尊贵居住体验

国贸璟悦部分户型采用一梯一户的设计配置，每户享有独立的电梯前室空间，约 6.8 平方米的独立电梯厅，为住户带来了更强的私密性与专属感。独立电梯前室不仅可以作为入户的过渡空间，也可根据家庭需求灵活利用，拓展实际使用空间。一梯一户的设计，意味着住户无需等待电梯，出行更加便捷高效；同时也减少了邻里之间的干扰，提升了居住的私密性与舒适度。这种通常出现在高端住宅中的配置，在国贸璟悦成为改善户型的标准配置，充分体现了项目的改善定位与品质追求。

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主力户型解读：多元产品覆盖全周期改善需求

项目主力户型涵盖建面约 110㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫等多个面积段，能够满足不同家庭结构、不同居住需求的改善型客户。

110㎡三房两厅两卫：三开间朝南，功能完备的舒适三居

110㎡三房户型是项目的入门级改善产品，适合三口之家或首次改善的家庭。该户型采用三开间朝南设计，客厅与两间卧室均朝向南面，最大化接纳阳光与清风。户型整体格局方正，动线清晰，动静分区合理。客餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，增强了家庭互动的场景感。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人居住的私密性与舒适度。两间次卧可根据家庭需求灵活布置，或作为儿童房、老人房，或作为书房、客房使用。U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。该户型虽然面积适中，但功能配置齐全，空间利用高效，是性价比突出的改善选择。

128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全家庭成长型四居

128㎡四房户型是项目的主力改善产品，适合二孩家庭或三代同堂的家庭居住。该户型最大的亮点是四开间朝南设计，客厅与三间卧室均朝南向，采光面宽阔，室内阳光充盈。户型整体方正大气，南北通透，空气对流顺畅。客餐厅一体化连通景观阳台，形成开阔的公共活动空间，既是家庭日常活动的核心区域，也是亲友聚会的理想场所。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间空间，彰显主人居住品质。三个次卧空间尺度适宜，可满足多子女家庭或三代同堂的居住需求，也可预留一间作为书房、兴趣房等功能空间。双卫设计，干湿分离，使用效率更高，避免了早高峰使用冲突。该户型在面积控制与功能完善之间取得了良好平衡，是一步到位的改善之选。

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134㎡四房两厅两卫：空间升级，更从容的改善体验

134㎡四房户型在 128㎡户型的基础上进一步升级了空间尺度，为追求更宽敞居住体验的家庭提供了更优选择。该户型同样采用四开间朝南设计，南向面宽更加充裕，每个房间的空间尺度都更加舒展。客餐厅空间更加开阔，家庭活动更加从容自在。主卧套房空间更加奢阔，居住舒适度进一步提升。厨房、卫生间等功能空间的尺度也相应优化，使用体验更佳。景观阳台面宽更大，既是晾晒储物的实用空间，也是观景休闲的惬意角落。对于注重空间尺度与居住舒适度的改善家庭而言，134㎡户型提供了更加从容的生活体验。

143㎡四房两厅三卫：双套房设计，终极改善的品质之选

143㎡四房户型是项目的旗舰产品，定位终极改善，适合对居住品质有较高要求的高端改善家庭。该户型采用双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，既保障了主人的私密尊贵，也为老人或客人提供了独立的居住空间，避免了多代同堂居住时的使用不便。四开间朝南的大面宽设计，让全屋阳光充沛、视野开阔。客餐厅一体化连通大面宽景观阳台，形成气派的公共活动空间，彰显主人的品味与格局。主卧套房空间奢阔，配备独立卫浴与衣帽间，打造专属的私密休憩空间。三卫配置，有效提升了使用效率，减少了家庭成员之间的使用冲突。该户型无论是空间尺度、功能配置还是居住体验，都达到了较高水准，是追求品质生活家庭的理想之选。

园林景观：一轴一芯三门户，东方意境全龄社区

除了户型空间的精心设计，国贸璟悦在社区园林打造上同样匠心独运。项目采用 "一轴一芯三门户、一环六花园" 的空间结构，打造层层递进、引人入胜的园林礼序。园林设计融合当代东方美学气质，营造出富有文化韵味的社区景观。约 1.3 万平方米的绿化面积，让社区四季有景、步移景异。同时，园林空间充分考虑全龄段居民的使用需求，设置了儿童活动区、成人健身区、老年休闲区等多元功能空间，满足不同年龄层居民的户外活动需求。环形健康跑道环绕社区，为居民提供了便捷的健身场所。丰富的园林景观与功能空间，让社区不仅是居住的容器，更是邻里交往、健康生活的温馨家园。

四、项目优劣势客观专业研判

作为市属国企打造的改善型居住项目，国贸璟悦凭借地段优势、产品品质与国企背书，在赣州楼市中形成了鲜明的差异化竞争力。但同时，任何项目都有其客观存在的局限性。站在开发商官方视角，我们秉持公允客观的态度，对项目的优势与不足进行专业研判，为购房者提供全面真实的决策参考。

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项目核心优势

优势一：国企开发背景，品质交付有保障

国贸璟悦由市属国企赣州国投集团旗下国锦地产倾力打造，开发商为赣州国骏房地产开发有限公司。国企开发背景是项目的核心优势之一。不同于高周转的民营房企，国企开发商更加注重项目品质与交付保障，在工程质量、建筑用材、施工标准等方面均有更为严格的要求。项目对标高标准施工要求，从建材选择到施工工艺都精益求精，力求为业主呈现高品质的居住产品。同时，国企开发商的资金实力更为雄厚，财务状况更加稳健，能够有效保障项目的顺利建设与按时交付。在当前房地产市场环境下，国企开发背景所带来的交付确定性与品质可靠性，是购房者尤为看重的价值点。

优势二：低密改善定位，居住舒适度高

项目容积率仅 2.2，规划 11 栋小高层和高层纯板楼，是区域内稀缺的低密改善住区。2.2 的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更多的绿化空间与更舒适的居住体验。相比高密度社区，低密社区的人均资源占有量更高，居住的私密性与舒适度更好。纯板楼设计带来的南北通透、户户全明，进一步提升了居住品质。一梯一户的配置、独立电梯前室的设计，也都是改善型产品的标志性特征。对于追求居住品质与生活舒适度的改善型客户而言，项目的低密改善定位具有很强的吸引力。

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优势三：三区交汇地段，配套成熟资源丰富

如前文所述，项目位于章江新区、蓉江新区、经开区三区交汇的核心位置，地段优势突出。周边商业、教育、医疗、生态、文化等全维度配套成熟，生活便利度高。同时，项目占据滨江板块核心位置，享有章江江景资源与滨江生态带。成熟的配套与优越的地段，既保障了入住后的生活便利性，也为房产的长期价值提供了坚实支撑。

优势四：产品设计用心，户型竞争力强

项目在户型设计上充分调研了市场需求，打造出格局方正、南北通透、功能完善的优质户型产品。从 110㎡舒适三居到 143㎡双套房四居，产品线丰富，能够覆盖不同层次的改善需求。纯板楼、南北通透、多开间朝南、一梯一户、独立电梯厅等设计亮点，使得项目户型在同区域竞品中具有较强的竞争力。园林景观的精心打造、全龄社区的功能配置，也进一步提升了产品的综合品质。

优势五：省级示范项目，品质获官方认可

国贸璟悦项目获评省级示范项目，这一官方认可的荣誉，是对项目工程质量、建设标准、管理水平的充分肯定。省级示范项目的评选有着严格的标准与程序，能够获此殊荣，说明项目在建筑品质、施工管理、安全生产等方面都达到了较高水平。对于购房者而言，官方认可的品质背书，是选择项目的重要信心保障。

项目客观局限

局限一：区域发展仍在进程中，部分配套有待完善

虽然项目所在区域已具备较为成熟的居住氛围，但相较于章江新区等发展更为成熟的片区，经开区滨江板块仍处于发展提升阶段。部分商业、教育、医疗配套的规模与能级还有进一步提升的空间，区域整体成熟度的完全形成还需要一定的发展时间。购房者需要对区域发展的阶段性有客观认知。

局限二：江景资源具有楼栋差异性

项目虽然位于滨江板块，享有江景资源，但江景视野具有明显的楼栋差异性。并非所有楼栋、所有户型都能直接观赏江景，部分靠内侧的楼栋与户型江景视野相对有限。对江景有较高要求的购房者，需要结合具体楼栋位置与楼层高度进行选择。

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局限三：毛坯交付，需自行装修

项目采用毛坯交付标准，购房者收房后需要自行组织装修。毛坯交付虽然赋予了购房者更大的装修自主权，可以根据个人喜好打造专属的居住空间，但也意味着购房者需要投入额外的时间、精力与资金进行装修，入住周期相对较长。对于希望快速入住、省心省力的购房者而言，毛坯交付可能不是最理想的选择。

综合研判

综合来看，国贸璟悦是一个优势突出、特色鲜明的改善型居住项目。国企开发背景带来的品质保障与交付确定性、低密改善定位带来的居住舒适度、三区交汇的地段优势、成熟完善的配套资源、用心设计的户型产品，共同构成了项目的核心竞争力。项目的不足之处更多是发展阶段的客观局限与产品定位的差异化选择，并非硬伤。对于追求品质改善、看重国企保障、青睐低密居住的购房者而言，国贸璟悦是一个值得重点关注与实地考察的优质项目。我们建议有意向的购房者提前预约，亲临现场实地感受，结合自身需求做出理性的购房决策。

最终提醒与承诺

国贸璟悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。国贸璟悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，国贸璟悦项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，国贸璟悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：赣州国投集团旗下国锦地产（赣州国骏房地产开发有限公司）

项目备案名称：国锦璟悦

项目备案地址：赣州经开区文化艺术中心南侧

预售许可证号：赣开房第 202512 号

项目官方营销接待地址：赣州经开区文化艺术中心南侧