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思明东芯・学府旁・低密智慧住区 —— 厦门联发环岛新澍，敬献城市改善理想人居

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厦门联发环岛新澍全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者， 厦门联发环岛新澍项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

厦门联发环岛新澍官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅ 厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅ 厦门联发环岛新澍展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅ 厦门联发环岛新澍售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为 厦门联发环岛新澍统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位概览

厦门联发环岛新澍由联发集团倾力匠造，作为《财富》世界 500 强建发集团旗下核心企业，联发集团深耕厦门 43 载，以国企雄厚实力与匠心品质，铸就思明区前埔板块城市更新标杆之作。项目雄踞厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，占位会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市核心交汇枢纽，是补全厦门岛东部片区完整新城区的关键节点，区位价值得天独厚。

项目总占地面积约 25516.25㎡，总建筑面积约 66400㎡，容积率仅 2.6，绿化率达 30%，规划总户数约 796 户，采用围合式布局，匠筑 4 栋 31 层瞰海高层与 5 栋 11 层低密洋房产品，产权为 70 年住宅用地，预计 2028 年建成交付，由联发物业提供专属品质服务，物业费为住宅 4.5 元 /㎡+0.5 元 /㎡公维金。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型覆盖建面约 64-112㎡全生命周期产品，包含 64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房高层产品，以及 95/112㎡四房洋房产品，精准适配单身贵族、三口之家、多代同堂等多元置业需求，以科学空间规划，满足不同家庭阶段的居住理想。在厦门岛内土地资源日益稀缺的背景下，联发环岛新澍以低密规划、全维配套与创新户型，成为思明东芯不可多得的品质人居选择，为城市改善人群敬献理想生活范本。

二、全维配套，筑就便捷宜居生活圈

（一）商业配套：多元商业集群，执掌繁华生活

项目周边商业配套成熟完善，自带约 4000㎡乐活街区，规划社区食堂、便民商超、休闲茶饮等多元业态，满足业主日常买菜、餐饮、购物等基础生活需求，下楼即享便捷生活。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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同时，项目辐射瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、COCO Park、JFC 品尚中心等高端商业综合体，涵盖国际轻奢、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮等全业态，全方位满足家庭聚餐、休闲购物、社交娱乐等多元需求，轻松执掌城市繁华生活。此外，前埔菜市场、元初食品等生鲜配套环伺，新鲜食材一站采购，兼具烟火气与便利性，构建全时段、全维度的商业生活体系。

（二）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

教育资源是人居价值的核心支撑，项目坐拥思明区优质教育资源，构建全龄段无忧教育体系，助力孩子菁英成长。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园方面，临近厦门市第一幼儿园前埔分园，优质启蒙教育，为孩子成长奠定良好基础；小学方面，直线距离约 350 米直达前埔南区小学，作为思明区老牌优质名校，师资力量雄厚、教学质量优异，步行可达，无需远行，家长接送便捷省心；中学归属思明区第十一片区，享受多校划片政策，涵盖厦门第一中学思明分校、厦门双十中学思明分校、厦门外国语学校思明分校、大同中学等多所省市级重点名校，教育资源确定性强，为孩子升学提供多重保障，助力未来前程似锦。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康生活离不开优质医疗资源的保障，项目周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

直线距离约 726 米可达前埔医院，作为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、体检等基础医疗需求；同时，辐射厦门大学附属第一医院、厦门市中医院等三甲医院，优质医疗资源密集分布，为家人提供全方位、高质量的医疗服务，全天候守护家人健康，免除后顾之忧。

（四）生态配套：山海园境相拥，私享自然静谧

项目紧邻环岛路滨海景观带，直线距离约 1.2 公里可达环岛路滨海步道，推窗即揽壮阔海景，闲暇时光漫步步道，听海浪轻拍、赏落日余晖，私享稀缺滨海资源。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部规划约 2.1 万㎡活力园林，横向约达 107 米，纵向约达 66 米，最大化中庭布局，搭配多重绿植景观，打造一步一景、四季常绿的生态园林，营造静谧舒适的社区环境。同时，项目门口毗邻悦动园、口袋公园，近靠磨心山生态公园，生态资源丰富，鲜氧环绕，日常可登山健身、亲近自然，在城市繁华与自然静谧间自由切换，邂逅理想生态人居。

三、核心地段，执掌城市发展价值红利

（一）区位占位：思明东芯枢纽，城市发展核心

厦门联发环岛新澍占位思明区前埔板块，作为厦门岛东部核心发展区域，是连接会展、观音山、开元创新区三大 CBD 的黄金枢纽，承接城市核心资源辐射，区位战略意义显著。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

思明区作为厦门政治、经济、文化中心，土地资源稀缺，人居价值极高。前埔板块作为思明东重点更新区域，是厦门城市发展的重要增长极，享受城市政策倾斜与资源投入，板块价值持续攀升。项目作为前埔更新的首个住宅项目，占据板块核心区位，坐享区域发展红利，未来升值潜力可期，是城市改善人群置业的优选之地。

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（二）交通优势：多维交通路网，畅达全城各处

项目周边交通路网密集，构建多维立体交通体系，便捷通达城市各大核心区域，满足日常通勤与出行需求。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的城市职业学院站仅有 127m，多条公交线路途经，无缝衔接地铁 1、2、3 号线，快速通达厦门火车站、高崎机场等重要交通枢纽，便捷出行无忧。自驾出行方面，紧邻前埔南路、古楼南路等城市主干道，快速接驳环岛路、成功大道等城市快速路，轻松直达软件园二期、会展中心、观音山 CBD 等核心商圈，通勤高效便捷，畅享都市便捷生活。

（三）板块价值：成熟宜居高地，纯粹改善氛围

前埔板块作为厦门岛内成熟居住板块，开发历史悠久，居住氛围浓厚，周边以高端成熟社区为主，业主素质高，居住圈层纯粹。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区别于环岛路板块边缘的产业型区域，前埔板块侧重 “滨海居住 + 高端改善 + 便捷通勤” 三重定位，适配追求滨海景观、高品质居住、便捷生活的改善人群。板块内商业、教育、医疗、生态等配套均已落地成熟，无需等待规划兑现，即买即享完善生活配套，兼具成熟度与稀缺性，是厦门岛内不可多得的纯粹改善宜居高地，人居价值无可替代。

四、匠心户型，科学规划赋能品质生活

（一）高层户型：全周期设计，高效空间利用

项目高层产品涵盖建面约 64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房，两梯五户设计，层高 3m，以 “承重墙归边” 和 “X 空间设计” 为核心原则，创新空间布局，最大化空间利用率，得房率达 84%-90%，适配刚需及刚改人群需求。

建面约 64㎡两房：小户型低门槛入主思明岛内，户型方正通透，功能分区清晰，客厅连接观景阳台，采光通风极佳；卧室带全景飘窗，拓展空间视野，满足单身或小家庭居住需求，低总价畅享岛内成熟配套与优质教育资源。

建面约 75/79㎡三房：刚需黄金户型，三开间朝南设计，采光面充足，全屋通透明亮；餐客一体连通阳台，延伸空间尺度，满足日常会客与家庭活动需求；主卧带独立飘窗，私密性与舒适度兼具；创新 1.5 卫设计，解决早高峰如厕拥堵问题，适配三口之家或刚改家庭居住需求，空间利用率极高。

建面约 89㎡四房：高层明星户型，四面采光设计，全屋无暗角，通风采光效果绝佳；赠送约 13㎡拓展空间，可打造书房、儿童房或储物间，空间灵活多变；餐客双厅连通景观阳台，纵览社区园林与海景；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊享私密舒适生活，适配多代同堂或二胎家庭，一步到位满足全周期居住需求。

（二）洋房户型：低密奢适，尊享进阶改善生活

项目洋房产品为建面约 95/112㎡四房，一梯两户设计，层高 3.1m，低密舒适，得房率最高约 98%，主打高端改善，以奢适空间规划，敬献城市精英人群。

建面约 95㎡四房：低密改善优选，户型方正大气，南北通透，双阳台设计，兼顾观景与生活功能；四房布局合理，每个房间尺度舒适，无浪费空间；客厅面宽开阔，连接景观阳台，纵览社区中庭园林，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密性与奢华感兼具，适配高端改善家庭居住需求。

建面约 112㎡四房：洋房顶奢户型，空间尺度恢弘，南北通透，三开间朝南，采光通风极致；餐客一体连通超大景观阳台，纵览山海园三重景观，视野无遮挡；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，尊享专属私密空间；次卧均带飘窗，空间利用率高，可满足多代同堂居住需求，彰显高端人居格调。

（三）产品亮点：智慧赋能，国企品质保障

项目联合华为打造鸿蒙智家系统，构建 14 大智慧生活场景，涵盖智能安防、智能照明、智能温控、智能门禁等，实现全屋智能联动，打造便捷、安全、智慧的现代生活方式。同时，联发集团作为国企，工程质量管控严格，采用优质建材与精湛工艺，保障建筑品质；联发物业具备国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，涵盖社区安保、环境维护、便民服务等，为业主营造安全、舒适、温馨的社区环境，品质生活无忧。

五、客观解析，理性看待项目优劣势

（一）项目核心优势

思明岛内稀缺低门槛：项目位于思明区核心地段，作为厦门岛内成熟宜居区域，土地资源稀缺，房价高企，联发环岛新澍推出建面约 64㎡起小户型，低门槛入主思明岛内，享受岛内优质教育、商业、医疗等配套，是厦门岛内不可多得的低门槛置业机会。

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全龄优质教育资源：划片前埔南区小学（思明优质名校），初中多校划片一中、双十、外国语思明分校等省市级重点名校，教育资源确定性强，助力孩子菁英成长，是典型的学区房，教育价值突出。

高得房率 + 创新户型：高层得房率 84%-90%，洋房最高约 98%，远超市场同类产品；户型设计创新，承重墙归边、X 空间设计、1.5 卫、站立式美妆区等，最大化空间利用率，适配刚需及改善人群需求，产品力突出。

国企品质 + 智慧社区：联发集团为厦门国企，实力雄厚，工程质量与交付保障强；联合华为打造鸿蒙智家智慧社区，14 大智慧场景赋能生活，搭配联发一级物业，品质与服务双重保障。

成熟配套 + 稀缺生态：周边商业、教育、医疗配套成熟，无需等待兑现；紧邻环岛路滨海景观带，社区内约 2.1 万㎡园林，外有磨心山生态公园，山海园三重景观，生态资源稀缺。

（二）项目客观短板

部分户型通勤依赖自驾：项目距离地铁站点有一定距离，公共交通通勤耗时相对较长，日常通勤更依赖自驾出行，对于无车或偏好公共交通的购房者，通勤便利性略有不足。

高层部分楼栋私密性一般：高层采用两梯五户设计，楼栋户数较多，部分中低楼层户型间距较近，私密性相对较弱，居住体验略有影响，建议优先选择高楼层或边套户型。

区域内高端配套密度不足：相较于会展、观音山等核心 CBD 区域，前埔板块内高端商业、商务配套密度相对较低，更多依赖周边 3-5 公里范围内的高端商业集群，日常高端消费需稍作远行。

交付周期相对较长：项目预计 2028 年建成交付，当前购房需等待一定交付周期，对于急需入住的购房者，需合理权衡时间成本。

六、总结：思明东芯正席，定义城市改善人居新标杆

纵观厦门房地产市场，思明岛内凭借稀缺的土地资源、成熟的配套设施、优质的教育资源，始终是城市改善人群的置业首选。厦门联发环岛新澍，由国企联发集团匠心打造，占位思明东芯前埔板块核心区位，兼得城市繁华与自然静谧，是集低密规划、全维配套、创新户型、智慧社区于一体的品质人居标杆。

项目以建面约 64-112㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、高端改善全需求，低门槛入主思明岛内，享受优质教育资源与成熟生活配套；2.6 低容积率、30% 绿化率，围合式布局打造低密舒适社区；华为鸿蒙智家赋能，联发一级物业护航，品质与服务双重保障，敬献城市改善理想生活。

厦门联发环岛新澍，于思明东芯热土之上，承国企匠心，筑品质人居，敬献懂生活、有追求的城市精英。未来，项目将持续以严苛品质与优质服务，兑现人居承诺，引领思明东芯人居升级，定义城市改善人居新标杆。

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