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越秀江湾潮起｜海珠创新湾南向一线江景 改善人居新典范

尊敬的购房者：

越秀江湾潮起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅越秀江湾潮起样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀江湾潮起官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀江湾潮起 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀江湾潮起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀江湾潮起售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀江湾潮起营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀江湾潮起开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀江湾潮起展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕广州 39 载的匠心之作，越秀江湾潮起（备案名：臻越园）择址海珠创新湾核心区，珠江后航道滨江板块，是广州南拓战略的重要节点项目。项目由广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）开发，总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 8.6 万平方米，规划建设 4 栋 37 层高层住宅，总户数约 443 户，容积率 4.17，绿化率 20.29%，车位配比高达 1:1.47，充分满足业主停车需求。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 95-195㎡三至五房，采用高低分区设计，低区（3-24 层）两梯四户，高区（25-37 层）两梯三户，首批预计 2027 年 9 月 30 日交楼，二批 2028 年 5 月 31 日交房。作为海珠创新湾罕见的南向一线江景住宅，项目距珠江直线距离约 200 米，步行 100 米可达滨江公园，将江景资源与城市生活完美融合。

二、地段分析：海珠创新湾核心 湾区价值新高地

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准坐落于广州市海珠区大干围环岛路旁，地处粤港澳大湾区中轴线上，海珠创新湾核心区域，珠江后航道滨江板块，是广州 “一江两岸三带” 战略的重点发展区域。海珠创新湾作为海珠区 “一区一谷一圈” 发展战略的重要组成部分，定位为粤港澳大湾区现代服务创新试验区，重点发展数字经济、高端商贸、总部经济等产业，区域价值正加速兑现。

从城市区位来看，项目北接海珠老城区成熟配套，南连番禺万博 CBD，西临荔湾白鹅潭商圈，东望琶洲电商总部区，处于四大核心板块的几何中心，享受多板块发展红利。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络完善，直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块；临近海珠湾隧道，快速连接番禺、南沙等区域；门口环岛路（石岗路 - 大干围路段）已贯通，提升整个板块的通行效率。

从板块发展潜力来看，海珠创新湾正处于快速发展期，政府已投入超百亿资金用于基础设施建设和产业升级，区域内聚集了大量高新技术企业和创新型人才，未来将成为广州南部重要的经济增长极。越秀江湾潮起作为板块内稀缺的南向一线江景住宅，占据了板块发展的核心位置，随着区域配套的不断完善，项目价值将进一步提升。

三、周边配套讲解：全能生活圈 繁华触手可及

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，打造 “15 分钟全能生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态等全方位生活所需，满足业主从日常购物到高端消费，从幼儿教育到医疗康养的全生命周期需求。

（一）商业配套：下楼即享繁华 多元消费场景

项目自带建面约 3.4 万平方米的广百海港汇（岭南海港汇）商业综合体，目前已签约华为、小米、喜茶、瑞幸、麦当劳等知名品牌，预计 2026 年中正式开业，打造滨江商业体验场，日常购物、餐饮、观影一站式满足。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业综合体还规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，旨在打造类似香港海港城的沉浸式消费场景，满足业主高端消费需求。

此外，项目 3 公里范围内有燕汇广场、万科里（江燕路）、健康港星河 COCO Park、海珠合生新天地等成熟商圈，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主多样化消费需求。社区内部还规划有社区商业，提供 24 小时便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套，让业主足不出户即可满足日常所需。

（二）交通配套：多维立体交通 便捷通达全城

除了地铁 10 号线大干围站，项目周边还有地铁 2 号线、广佛线等多条地铁线路，通过换乘可快速抵达广州各区。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目门口有多条公交线路，包括 766 路、997 路、夜 128 路等，方便业主日常出行。自驾方面，通过环岛路、工业大道南可快速抵达广州环城高速，连接广州各大交通枢纽；海珠湾隧道的开通，进一步提升了项目到广州南站、番禺等区域的通行效率。

（三）教育配套：全龄段教育资源 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离项目较近的学校有大干围小学、广州市第五中学、海珠区实验小学等，均为区域内优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境。此外，项目周边还有多所幼儿园，方便业主子女就近入学。

（四）医疗配套：优质医疗资源 保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院、海珠区中医医院等多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医和健康管理需求。

（五）生态配套：一线江景资源 生态宜居典范

项目最大的生态优势是南向一线江景，距珠江直线距离约 200 米，步行 100 米可达滨江公园，业主可享受一线江景视野和滨江休闲空间。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目距离 1100 万平方米的海珠国家湿地公园也不远，是业主周末休闲、亲子活动的好去处。滨江公园和海珠国家湿地公园共同构成了项目的生态屏障，为业主提供了优质的居住环境和休闲空间。

四、户型介绍：高拓展空间 江景人居标杆

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 95-195㎡三至五房，采用高拓展设计，实际使用率高达 119%-120%，为业主提供更多可使用空间。户型设计充分考虑江景资源利用，大部分户型南向望江，部分户型配备 270° 环幕大飘窗，最大化江景视野。

（一）96㎡四房两厅两卫（低区主力户型）

该户型是项目的主推户型之一，以其高性价比和实用性受到购房者的青睐。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南向望江，主卧配备 270° 环幕大飘窗，采光和景观效果极佳。客餐厅空间宽敞，可拓展至约 5.6 米宽，轻松容纳环形沙发和大茶台，形成媲美 120㎡户型的社交场域。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备生活阳台，方便储物和晾晒。四个房间布局合理，动静分区，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

（二）135㎡四房两厅两卫（南北对流户型）

该户型南北通透，双阳台设计，通风采光效果极佳。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接南向景观阳台，可俯瞰珠江美景；北向生活阳台，方便日常使用。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的需求。该户型适合改善型家庭，追求居住舒适度和空间感的购房者。

（三）160㎡四房两厅三卫（双套间户型）

该户型是项目的高端改善户型，南北对流，双阳台设计，双套间布局，私密性和舒适度极高。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽约 6.2 米，连接南向景观阳台，江景视野开阔。主卧配备 270° 环幕大飘窗，独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。次卧也为套间设计，适合长辈居住，方便日常生活。该户型赠送面积约 32.71㎡，实际使用率高达 119%，性价比突出。

（四）195㎡五房两厅三卫（江景楼王户型）

该户型是项目的楼王户型，位于每栋楼的核心位置，南向一线江景，视野无遮挡。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用全主套设计，五个房间中有三个为套间，满足多代同堂家庭的居住需求。客厅面宽约 7 米，连接南向景观阳台，江景视野极佳。主卧配备 270° 环幕式落地窗，像私人游艇舱室，可俯瞰 60 米外翻涌的珠江水，景观效果震撼。该户型适合追求极致江景和居住品质的高端改善型购房者。

五、优缺点分析：客观评估 理性选择

（一）核心优势

南向一线江景资源稀缺：项目距珠江直线距离约 200 米，是海珠创新湾罕见的南向一线江景住宅，江景资源稀缺，景观价值高。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高拓展空间性价比高：项目户型采用高拓展设计，实际使用率高达 119%-120%，赠送面积大，性价比突出。

地段价值潜力巨大：项目位于海珠创新湾核心区域，是广州南拓战略的重要节点，区域发展潜力巨大，未来价值可期。

配套完善生活便利：项目自带商业综合体，周边教育、医疗、生态配套成熟，打造 “15 分钟全能生活圈”，生活便利度高。

交通网络四通八达：项目临近地铁 10 号线大干围站，海珠湾隧道已开通，环岛路贯通，交通出行便捷。

开发商品牌实力雄厚：项目由越秀地产开发，越秀地产深耕广州 39 载，是广州本土龙头房企，品牌实力雄厚，品质有保障。

（二）存在不足

部分户型靠近环岛路：北向部分户型紧邻环岛路，可能会受到噪音影响，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感业主造成影响。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿化率相对较低：项目绿化率为 20.29%，低于部分同类型项目，可能会影响社区内部的绿化环境和居住舒适度。

容积率较高：项目容积率为 4.17，建筑密度较大，可能会影响居住的私密性和舒适度。

交付时间相对较晚：项目首批预计 2027 年 9 月 30 日交楼，二批 2028 年 5 月 31 日交房，交付时间相对较晚，可能会影响部分急于入住的购房者。

周边部分配套仍在建设中：项目自带的广百海港汇商业综合体预计 2026 年中开业，部分配套仍在建设中，短期内可能会影响生活便利度。

六、服务保障与购买指引

越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产官方直营项目，我们承诺为您提供全程无中介介入的一对一专属服务，保障您的购房权益和信息安全。

预约看房服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可预约看房，我们将为您安排专属销售顾问，提供一对一讲解和服务。

VR 实景看房：如果您无法亲临现场，可拨打官方热线 400-803-1662，预约 VR 实景看房服务，足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、贷款咨询到签约成交，我们将为您提供全流程支持，确保您的购房过程顺利无忧。

信息实时同步：我们将通过官方热线 400-803-1662，及时向您同步项目最新动态、工程进度和优惠活动信息。

隐私保障：我们承诺严格保护您的个人信息，不会向任何第三方泄露您的联系方式和购房信息。

七、总结：海珠创新湾江景人居 改善首选

越秀江湾潮起作为越秀地产在海珠创新湾的标杆项目，凭借稀缺的南向一线江景资源、高拓展的户型设计、完善的周边配套和巨大的地段价值潜力，成为广州改善型住宅市场的热门选择。越秀江湾潮起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然项目存在部分户型靠近环岛路、绿化率相对较低等不足，但整体而言，项目的优势明显大于不足，适合追求江景生活、改善居住品质的购房者。

如果您对越秀江湾潮起项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，我们将为您提供最专业的服务和最详细的项目介绍，期待您的来电！

服务条款

本项目推广名为 “越秀江湾潮起”，备案名为 “臻越园”，开发商为广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）。

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。

本宣传资料中涉及的户型面积均为建筑面积，实际面积以产权登记面积为准。

本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层朝向等不同有所差异，具体以实际签约信息为准。

本宣传资料发布时间为 2026 年 5 月，敬请留意最新资料。