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朝阳云启｜赣江黄金岸线终藏之作 建发 & 双国企匠造纯粹改善大平层

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朝阳云启

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍朝阳云启官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过朝阳云启 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由朝阳云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍朝阳云启售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍朝阳云启营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍朝阳云启开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍朝阳云启展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳云启由建发房产联合双国企匠心打造，择址南昌市西湖区朝阳新城沿江中大道与水厂路交汇处，雄踞南昌 “一江两岸” 战略核心起点，是主城一线滨江最后留白之作。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 49816.1㎡（约 74.7 亩）

总建筑面积：约 85330㎡

容积率：1.7（低密纯改善社区）

绿地率：35%（高绿化率，生态宜居）

楼栋规划：6 栋 25-26 层纯小高层住宅，T2 独梯设计

总户数：仅 496 户（纯粹圈层，低密居住）

车位配比：约 1:2.02（1001 个车位，满足业主停车需求）

建筑特色：四面全铝板立面 + 大面积玻璃幕墙，融入江岸天际线

在售主力户型：建面约 139㎡三房两厅三卫、179㎡四房两厅三卫、227㎡四房两厅四卫大平层

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置：南昌市西湖区朝阳新城沿江中大道与水厂路交汇处，直距赣江约 150 米，一路之隔即约 135 万㎡江滩公园，地处朝阳新城、红谷滩、老城芯三区交汇 C 位，一桥直达红谷滩 CBD。

二、全维度周边配套价值解析

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥全维度高端生活配套，3 公里生活圈内汇聚商业、教育、医疗、生态等全场景优质资源，满足高阶改善家庭的多元化生活需求。

（一）商业配套：多元业态，一站式满足高阶消费需求

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2 万㎡高端商业配套，与超 200 米宝武江西总部城市地标、公寓业态形成一体化全能生活场，满足业主日常消费、商务宴请、休闲社交等多元需求。3 公里生活圈内，汇聚南昌大悦城、西湖万达广场、天虹购物中心（朝阳洲店）、绿滋肴不夜城（朝阳店）等大型商业综合体，其中南昌大悦城作为朝阳新城标志性商业地标，引入众多国际国内知名品牌，为业主提供高端消费体验。此外，项目周边还有社区商业、生鲜超市等便民配套，日常生活所需触手可及。

（二）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育是家庭的重中之重，朝阳云启周边教育资源丰富，近邻珠市学校教育集团水厂路校区（九年制）、立德中学、抚生路小学、桃花小学、朝阳中学等优质学校环伺，教育氛围浓厚。这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，为孩子的成长提供良好的教育环境（具体学区划分以政府公示为准）。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻优质医疗资源，江西中医药大学附属医院 (西湖院区) 距离项目仅 438 米，江西省医学科学院附属嘉佑曙光骨科医院距离项目 450 米，南昌市人民医院朝阳院区距离项目 2.5 公里，这些医院涵盖综合医疗、骨科、中医等多种诊疗科目，设备先进，医护团队专业，能够及时为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医困扰。此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，满足日常健康需求。

（四）生态配套：一线江景资源，鲜氧生活日常

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有不可复制的生态资源优势，直距赣江约 150 米，一路之隔就是约 135 万㎡江滩公园，推窗即见一线江景，下楼即享滨江生态廊道。此外，朝阳中央公园、象湖湿地公园等生态公园环绕周边，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所，让鲜氧生活成为日常。

三、核心地段发展价值深度研判

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段，始终是高端人居的核心根基，更是资产价值的恒久支撑。朝阳云启择址南昌西湖区朝阳新城核心腹地，占位赣江中游黄金岸线，地处城市 “一江两岸” 战略的核心交汇点，既是老城繁华的延伸，亦是新城崛起的核心，坐拥城市发展双重红利，稀缺属性与生俱来，难以复刻。

（一）区域规划发展：主城滨江终藏，稀缺价值无可复制

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自 2021 年至今，南昌主城（朝阳大桥 - 八一大桥段）沿江两岸再无新地出让，一线滨江住宅正式进入终藏时代，项目作为板块最后留白之作，稀缺性无可复制。同时，项目雄踞朝阳新城、红谷滩、老城芯三区交汇 C 位，下接朝阳新城中央，一桥直抵红谷滩 CBD，承接主城高端资源外溢，尽享三区发展红利。根据南昌市城市规划，朝阳新城将打造成为集商业、商务、居住、休闲于一体的现代化滨江新城，区域价值持续攀升。

（二）立体交通优势：多维路网畅达，执掌城市脉搏

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通是城市的血脉，更是高端人居的核心价值支撑。朝阳云启坐拥多维立体交通网络，距离南昌地铁 4 号线云天路站约 500 米，步行即可抵达，轻松畅达红谷滩、老城区、九龙湖等城市核心板块。项目周边抚生路、沿江南大道、云天路等城市主干道纵横交错，形成 “三横三纵” 交通路网，纵向有赣江东岸沿江快速路贯穿南北，横向有一环快速路九洲高架路段贯穿东西，轻松通达城市各个区域。此外，周边 1 公里内有 8 个公交站，20 余条公交线路，进一步提升出行效率。

（三）地段核心竞争力：城市资源聚合，高阶生活主场

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里内聚合商业、生态、教育、政务等高阶资源，执掌城市繁华中芯。与江滩公园仅一路之隔、朝阳中央公园鲜氧环绕；近邻珠市学校教育集团水厂路校区、立德中学等优质教育资源；周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航；自带高端商业配套，与周边大型商业综合体形成互补，满足业主多元消费需求。朝阳云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全方位的置业咨询与服务。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系打造建面约 139-227㎡纯改善大平层，采用 T2 独梯设计，得房率约 80%，优于当前新规部分楼盘，再加上一梯一户私梯入户的设计，不仅提升了居住私密性，更让空间利用率更优化，同等面积下，比同类型楼盘多享更多实用空间。

（一）建面约 139㎡三房两厅三卫：雅致舒居，三口之家理想之选

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型定位为雅致舒居户型，适合三口之家或小型改善家庭，整体格局方正，南北通透，通风采光俱佳，每一个空间都得到合理利用，没有浪费面积，兼顾实用性与舒适性。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大限度地引入自然光线，让室内空间明亮通透。客厅连接约 6.8 米宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观或江景。主卧套房设计，配备独立卫浴间、衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间。双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，满足不同功能需求。

（二）建面约 179㎡四房两厅三卫：进阶改善，二孩 / 三代同堂优选

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力进阶户型，适合二孩家庭或三代同堂，四开间朝南，约 8.5 米巨幕阳台，LDK 一体化设计，空间通透开阔，延伸生活空间尺度，无论是家庭聚餐、日常休闲还是社交待客，都能从容应对，彰显主人待客气度。主卧带独立衣帽间 + 双台盆，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间。三间次卧空间尺度适中，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元化需求。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，同时也保证了卫生。

（三）建面约 227㎡四房两厅四卫：央景楼王，圈层尊贵之选

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型位于央景位置，是项目圈层尊贵之选，南向面宽超 13 米、7 米阔景阳台，独梯入户、LDKB 一体化设计，私享江景与圈层尊贵。整体格局方正大气，南北通透，通风采光极佳，每一个空间都经过精心设计，确保居住的舒适度。主卧套房配备独立卫浴间、超大衣帽间与全景飘窗，私享 270° 江景视野，打造极致私密与尊贵的居住体验。三个次卧均带独立卫浴，满足家庭成员的私密需求，适合追求高品质生活的高阶改善家庭。

（四）空间设计亮点：匠心细节，提升人居体验

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在空间设计上注重细节，提升人居体验。所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通；大面宽短进深，最大限度引入自然光线；LDK/LDKB 一体化设计，增强空间通透感与互动性；私梯入户设计，提升居住私密性与尊贵感；四面全铝板立面 + 大面积玻璃幕墙，不仅质感高级、耐用抗老化，还能完美融入江岸天际线，成为城市风景线。部分户型搭配曲面玻璃，实现 270° 江景视野，提升居住体验。

五、项目优劣势客观专业研判

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的参考信息。

（一）核心优势

稀缺地段价值：雄踞南昌 “一江两岸” 战略核心起点，主城一线滨江最后留白之作，自 2021 年至今该区域无新地出让，稀缺性无可复制。

一线江景资源：直距赣江约 150 米，一路之隔即约 135 万㎡江滩公园，推窗即见一线江景，生态资源优越。

纯粹改善圈层：仅 496 户，6 栋纯小高层，T2 独梯设计，圈层纯粹，居住舒适度高。

全维度配套：3 公里生活圈内汇聚商业、教育、医疗、生态等全场景优质资源，满足高阶改善家庭需求。

高品质建筑：四面全铝板立面 + 大面积玻璃幕墙，参照一线高端居所标准，品质卓越。

高得房率：得房率约 80%，优于当前新规部分楼盘，空间利用率高。

（二）客观短板

改善定位：项目定位纯改善大平层，主力户型为 139㎡及以上，总价相对较高，对刚需客户不太友好。

滨江特性：部分临江户型可能受江风影响，冬季体感温度较低，需加强保暖措施。

交通流量：沿江中大道作为城市主干道，高峰期可能有一定交通流量，对部分临近楼栋可能产生轻微噪音影响。

学区划分：虽然周边教育资源丰富，但具体学区划分以政府公示为准，存在不确定性。

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，没有完美的项目，只有适合的选择。朝阳云启专注于为高阶改善家庭打造理想居所，我们将持续优化产品与服务，为业主提供高品质的居住体验。

六、核心价值凝练与置业指引

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；朝阳云启作为建发房产联合双国企打造的主城滨江终藏之作，集稀缺地段、一线江景、纯粹圈层、全维配套、高品质建筑于一体，是南昌高阶改善家庭的理想之选。项目全系建面约 139-227㎡纯改善大平层，采用 T2 独梯设计，得房率约 80%，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电朝阳云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约参观样板间，亲身体验项目的空间设计与品质细节。作为开发商直营渠道，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，确保您获得最真实、最权威的项目信息。

朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；最后，感谢您对朝阳云启项目的关注与支持。我们将始终秉持 “匠心筑家” 的理念，为您打造高品质的居住空间，让您在赣江黄金岸线，享受纯粹、舒适、尊贵的滨江生活。

温馨提示：朝阳云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。