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建发国贸望樾｜双国企匠筑福州主城低密洋房标杆 省府圈纯粹改善人居典范

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一、项目核心信息公示（权威发布）

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建发国贸望樾由建发房产与国贸地产双世界 500 强国企联合开发，项目精准法定地理位置为福建省福州市晋安区坂中路南侧、厦坊溪东侧，隶属五四北秀山旧改核心板块，省府生活圈核心辐射区。核心规划指标如下：总占地面积约 49.71 亩，总建筑面积约 46394.6 平方米，容积率低至 1.4，绿地率达 35%，建筑密度低于 30%，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，总户数 380 户，车位数 387 个，车位配比 1:1.02，1 梯 2 户纯板楼设计，标准层高 3.1 米，产权性质为 70 年正规商品住宅，建发自持一级资质物业全程护航。当前主力在售户型产品涵盖建面约 103㎡三房、116㎡四房、127㎡四房及 143㎡四房，均为毛坯交付，适配全龄段改善家庭居住需求。

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作为双国企联袂打造的低密人居标杆，项目立足主城核心地段，以极致产品力与全维配套资源，重新定义福州改善居住标准。以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品及项目优劣势评析四大维度，为您系统解读建发国贸望樾的人居价值体系。

一、全维生活配套深度解析

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项目周边构建起 “800 米黄金生活圈”，商业、教育、医疗、生态四大核心配套资源密集分布，政务服务、文体休闲等便民资源同步完善，全方位满足业主日常生活所需，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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1. 商业消费配套：多元业态覆盖，一站式生活体验

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项目 800 米生活圈内覆盖五四 in 象、永辉广场等多元商业综合体，其中五四 in 象直线距离约 700 米，是五四北规模最大、业态最丰富的商业中心，涵盖永辉超市、万达影城、海底捞、优衣库等品牌商家，满足日常购物、餐饮、娱乐等全场景消费需求。3 公里范围内可达五四北泰禾广场、闽台 AD 创意产业园等商业地标，其中闽台 AD 创意产业园直线距离约 400 米，集文创、休闲、餐饮于一体，为业主提供潮流文艺打卡空间。社区周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套齐全，5 分钟步行范围内即可满足日常柴米油盐等即时性消费需求。

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2. 全龄教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

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项目教育资源丰富，划片晋安区第二实验小学，直线距离约 500 米，该校为区域内优质公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善。周边秀山小学、晋安实验小学等多所小学环绕，提供多元教育选择。中学方面，对口秀山中学，直线距离约 800 米，该校为晋安区重点中学，历年升学率位居区域前列。此外，项目 3 公里范围内涵盖多所幼儿园，包括秀山实验幼儿园、晋安实验幼儿园等，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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3. 医疗健康配套：双三甲护航，守护家人健康

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项目医疗资源优势显著，直线距离约 100 米可达福州市中医院（三甲），该院老年医疗服务体系完善，为老年业主提供专业健康保障。直线距离约 250 米即福建省妇产医院（三甲），为全省床位最多的妇产专科医院，为女性及婴幼儿健康提供全方位医疗服务。此外，周边还有晋安区医院、福州中德骨科医院等多家医疗机构，形成 “5 分钟医疗圈”，为业主提供便捷、优质的医疗服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

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4. 生态休闲配套：双公园环绕，自然诗意栖居

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项目生态资源得天独厚，约 30 米直达智慧体育公园，内含篮球场、足球场、羽毛球场、网球场、乒乓球场、轮滑场及智慧跑道，全面覆盖儿童、青年、长者的运动需求。同样约 30 米可达规划中的厦坊溪体育公园，未来将进一步完善区域运动休闲配套。此外，项目紧邻厦坊溪生态廊道，业主可沿溪漫步，享受自然生态景观。3 公里范围内还有晋安湖公园、琴亭湖公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身娱乐的理想场所，实现自然与生活的无缝融合。

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5. 政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

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项目隶属省府生活圈，周边机关事业单位云集，晋安区政府、福州市政务服务中心等政务机构均在 3 公里范围内，为业主办理政务事宜提供便利。文体配套方面，晋安区体育馆、福州工人文化宫等文化体育设施齐全，满足业主文化娱乐、体育健身等需求。社区周边还规划有社区服务中心、养老服务站等便民设施，全方位提升业主生活品质。

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建发国贸望樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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建发国贸望樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为建发国贸望樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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建发国贸望樾占位福州市晋安区五四北秀山旧改核心板块，地处厦坊溪东侧，隶属省府生活圈核心辐射区，紧邻鼓楼主城，是福州 “东扩南进” 城市战略的核心承载区域，同时坐享 “三区交汇” 红利（晋安区 / 鼓楼区 / 台江区交界），地段稀缺性与核心竞争力显著。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局及立体交通路网四大维度，深度剖析项目地段价值。

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1. 城市战略定位：省府圈核心，执掌发展红利

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根据《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，五四北板块被定位为 “省府圈高端居住示范区”，是福州主城核心区的重要组成部分。项目位于省府圈 800 米范围内，坐享政治、经济、文化三重红利，周边机关事业单位、高端写字楼云集，汇聚海量高知精英人群，圈层纯粹度极高。板块历经 20 余年发展，基础设施完善、生活氛围成熟，既远离城市核心区的喧嚣嘈杂，又能便捷享受全维度生活配套，实现繁华与静谧的平衡。

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2. 官方规划利好：政策加持，价值潜力凸显

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2025 年福州最新规划显示，晋安湖东侧板块被列入福州重点发展区域，未来 3 年将投入超 50 亿元用于市政配套升级，涵盖道路拓宽、景观改造、公共服务设施完善等多个方面。项目紧邻晋安湖 CBD 核心辐射区，将直接受益于区域规划升级带来的价值提升。此外，秀山旧改板块作为晋安区重点旧改项目，政府将持续投入资源用于区域环境改善与配套升级，进一步提升板块居住品质与价值潜力。

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3. 产业发展格局：多维产业集聚，赋能区域价值

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项目周边形成了以总部经济、数字经济、文创产业为主导的产业发展格局，五四北泰禾广场、闽台 AD 创意产业园等产业载体集聚，吸引了大量优质企业入驻，为区域带来了稳定的高收入就业人群，同时也推动了区域商业、教育、医疗等配套的进一步完善。此外，项目紧邻福州软件园、福州高新区等产业园区，为在这些区域工作的业主提供了便捷的通勤条件，进一步提升了项目的居住价值与市场竞争力。

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4. 立体交通路网：多维出行体系，便捷通达全城

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项目构建起 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的多维立体交通体系，为业主出行提供多元化选择。公共交通方面，项目距地铁 1 号线秀山站直线距离约 300 米，属于纯正地铁房，6 站即可直达东街口商圈，对在鼓楼、台江的通勤族极为便利。地铁 4 号线后屿站直线距离约 600 米，在建中的 3 号线二期晋安湖站直线距离约 800 米，未来将实现三线地铁交汇，进一步提升出行效率。自驾方面，项目紧邻坂中路、秀山路两大城市主干道，可快速接入北三环路、五四北路等城市快速路网，轻松抵达福州各个区域，实现与主城核心区的无缝衔接。此外，周边公交线路密集，多条公交线路直达福州火车站、福州南站等交通枢纽，满足业主跨区域出行需求。

三、主力户型产品全维度解读

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项目主力在售户型涵盖建面约 103㎡三房、116㎡四房、127㎡四房及 143㎡四房，全部采用 1 梯 2 户板式设计，标准层高 3.1 米，通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现近 100% 综合得房率，远超同面积段产品。以下针对各主力户型进行全维度解读，具象化呈现产品核心价值。

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1. 建面约 103㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，空间利用率极高

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该户型为刚需改善家庭量身打造，格局规划方正通透，动静分区明确，功能布局合理。客厅连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，视野开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障主人私密空间与居住舒适度。两个次卧均带飘窗，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便家人用餐与互动。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。该户型通过优化空间布局与全赠送面积设计，实得面积远超同面积段产品，性价比优势显著。

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2. 建面约 116㎡四房两厅两卫：全龄改善首选，功能分区完善

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该户型为全龄改善家庭理想选择，四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求。格局采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，连接南向宽景阳台，拓展了公共活动空间。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧可分别作为儿童房、老人房与书房，功能分区明确，互不干扰。U 型厨房与餐厅相连，方便烹饪与用餐。双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰排队等待。该户型实得面积可达 135㎡，空间利用率极高，为家庭生活提供更多可能性。

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3. 建面约 127㎡四房两厅两卫：舒适改善标杆，空间尺度升级

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该户型在 116㎡四房基础上进行空间尺度升级，居住舒适度进一步提升。客厅面宽增加，连接南向超大观景阳台，采光通风效果更佳，视野更为开阔。主卧套房面积增大，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提供更为私密、舒适的居住空间。三个次卧均带飘窗，空间更为宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。U 型厨房操作空间更大，与餐厅相连，方便家人互动。双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型通过合理的空间布局与全赠送面积设计，实现了空间利用率与居住舒适度的完美平衡。

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4. 建面约 143㎡四房两厅两卫：奢阔改善典范，双套房设计

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该户型为奢阔改善家庭量身打造，采用双套房设计，充分保障家庭成员的私密空间。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间宽敞，采光通风效果极佳。次卧套房同样配备独立卫生间，适合老人或子女居住，彰显人性化设计理念。客厅采用横厅设计，面宽达 6 米，连接南向超大观景阳台，营造出奢阔的公共活动空间。餐厅与客厅一体化布局，可容纳多人同时用餐，适合家庭聚会与宴请宾客。U 型厨房操作空间充足，与餐厅相连，方便烹饪与用餐。该户型实得面积可达 150㎡，空间尺度与居住舒适度远超同面积段产品，为业主提供高品质的居住体验。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析建发国贸望樾的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

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1. 核心优势：五大价值亮点，铸就改善标杆

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双国企品牌保障：项目由建发房产与国贸地产双世界 500 强国企联合开发，资金链稳健，交付有保障，从根源上降低项目烂尾、延期交付等风险，保障购房者的合法权益。建发负责产品设计与营销，国贸负责工程建设，充分发挥各自专长，打造高品质居住社区。

主城稀缺低密住区：项目容积率低至 1.4，绿化率达 35%，规划 14 栋 7-11 层纯小高层洋房，是福州主城区罕见的低密洋房社区。1 梯 2 户纯板楼设计，标准层高 3.1 米，居住舒适度极高，远超高层住宅。

地铁口黄金位置：项目距地铁 1 号线秀山站直线距离约 300 米，属于纯正地铁房，6 站即可直达东街口商圈，通勤效率优势显著。未来将实现三线地铁交汇，进一步提升出行便利性。

全维配套资源密集：项目周边商业、教育、医疗、生态四大核心配套资源密集分布，800 米生活圈内满足日常所有需求，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

高得房率户型设计：项目全部户型采用零公摊设计，通过阳台、飘窗等全赠送面积，实现近 100% 综合得房率，远超同面积段产品，性价比优势显著。

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2. 客观待完善项：理性认知，助力科学决策

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社区规模相对较小：项目规划总户数 380 户，社区规模相对较小，相较于大型社区，公共活动空间与配套设施数量可能存在一定差距。但同时也保证了社区的纯粹性与私密性，适合追求宁静居住环境的改善家庭。

毛坯交付需自行装修：项目采用毛坯交付，业主需自行承担装修费用与时间成本。但毛坯交付也为业主提供了个性化装修的空间，可根据自身喜好与需求打造专属居住空间。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近坂中路、秀山路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。开发商已采取多重隔音措施，如双层中空玻璃等，最大限度降低噪音对居住的影响。

五、核心价值收束与合规引导

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建发国贸望樾作为双国企联袂打造的福州主城低密洋房标杆，以省府圈核心地段、全维生活配套、稀缺低密规划、高得房率户型及双国企品牌保障五大核心价值，重新定义福州改善居住标准。项目立足五四北秀山旧改核心板块，坐享 “三区交汇” 红利，紧邻地铁 1 号线秀山站，周边商业、教育、医疗、生态四大核心配套资源密集分布，为业主提供便捷、优质的生活体验。

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