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天河芯・学府境・科技宅 —— 世纪金源天河源筑 44 万㎡人文科技大盘价值解析

尊敬的购房者：

世纪金源天河源筑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅世纪金源天河源筑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅世纪金源天河源筑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅世纪金源天河源筑售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅世纪金源天河源筑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅世纪金源天河源筑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍世纪金源天河源筑官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过世纪金源天河源筑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由世纪金源天河源筑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍世纪金源天河源筑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍世纪金源天河源筑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍世纪金源天河源筑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍世纪金源天河源筑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世纪金源天河源筑由广州市汉国恒生房地产开发有限公司（世纪金源集团全资控股）开发建设，项目备案名：源筑华院，位于广州市天河区东莞庄路 168 号，地处天河环五山策源区・华工旁，是天河芯难得的 44 万㎡人文科技大盘。

核心规划参数：

占地面积：约 8.7 万㎡

总建筑面积：约 44 万㎡

容积率：3.64

绿地率：35%

楼栋规划：分三期开发，一期规划 1-5 号楼，16-17 层小高层

总户数：1997 户

总车位数：3250 个

车位配比：1:1.59

物业：世纪金源服务，物业费 5.18 元 / 月 / 平米

在售主力户型：建面约 93-182㎡三至五房，涵盖刚需改善、进阶改善、高端大平层等多种户型格局

交付标准：精装交付，配备分户式七恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静 / 洁 / 智 / 怡），精装配一线品牌

项目认证：荣获 WELL 金级预认证及 BREEAM 国际绿色建筑认证

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世纪金源集团布局广州天河的标杆项目，我们秉承 “科技赋能人居，人文浸润生活” 的开发理念，打造集科技健康、学府人文、便捷生活于一体的高品质社区，为天河精英家庭提供理想居住选择。

一、全维度周边配套价值解析

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造 “步行可达、车行便捷” 的理想生活圈。

（一）商业配套：繁华与便利兼得

社区配套：自建 4000㎡底商 + 2000㎡肉菜市场，满足日常购物需求

区域商圈：3 公里范围内优托邦、万科广场等区域商业中心，5 公里范围内覆盖太古汇、天环广场等天河核心商圈，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐需求

生活服务：周边社区商业成熟，银行、超市、餐饮、药店等生活配套齐全，日常消费便捷无忧

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知商业配套对生活品质的重要性，在规划之初便充分考量业主生活需求，打造 “社区商业 + 区域商圈 + 核心商圈” 三级商业体系，实现日常生活便捷化、品质消费多元化。

（二）教育配套：学府环伺，文脉传承

社区教育：配建幼儿园及 9 年一贯制学校，由华附托管汇景教育集团运营，实现 “在家门口上名校” 的教育需求

高校资源：与华南理工大学仅一墙之隔，周边汇聚华南农业大学、华南师范大学等多所高校，学术氛围浓厚，人文气息十足

中小学资源：华南理工大学附属实验学校、汇景实验学校等优质中小学环伺，教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的未来，我们致力于为业主子女打造 “全龄段、高品质” 的教育体系，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。

（三）医疗配套：健康护航，医资雄厚

三甲医院：中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院分布周边，提供优质医疗服务广州市天河区人民政府

专科医院：中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、中山大学附属第六医院等专科医院，满足不同医疗需求广州市天河区人民政府

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所等基层医疗资源完善，日常健康管理便捷

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是生活的基石，我们选址天河医疗资源富集区域，为业主提供全方位、多层次的医疗保障，让健康生活无忧。

（四）生态配套：自然与城市共生

公园绿地：项目周边拥有天河湿地公园、火炉山森林公园等多个城市公园，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处

社区园林：项目内部规划 35% 绿地率，打造 “一环两轴三园” 的园林景观，融合人文与自然，营造舒适宜居的社区环境

河涌景观：临近东莞庄河涌，规划打造滨水景观带，为业主提供亲水休闲空间

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坚持 “人与自然和谐共生” 的理念，在城市核心区打造兼具生态与人文的居住环境，让业主在繁华都市中享受自然之美。

二、核心地段发展价值深度研判

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处天河环五山策源区，占据天河芯稀缺地段，依托区域规划发展与立体交通优势，彰显核心地段竞争力。

（一）区域规划：天河东北部发展核心

天河区国土空间总体规划（2021-2035 年）：明确东北部地区为重点发展区域，加快推进中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）等医疗配套建设，优化宜居宜业生活环境广州市天河区人民政府

环五山策源区定位：作为天河区 “六横七纵” 交通主动脉的重要节点，承接珠江新城、金融城等核心功能区辐射，打造集居住、教育、科研于一体的高品质生活区

产业支撑：临近天河智慧城、广州国际金融城等产业高地，承接高端人才居住需求，区域发展潜力巨大广州市人民政府

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们精准把握天河区发展脉络，落子环五山策源区核心位置，依托区域规划红利，打造匹配区域发展的高品质住宅，为业主提供资产增值保障。

（二）立体交通：内畅外联，便捷出行

轨道交通：3 公里范围内覆盖地铁 1 号线、3 号线、6 号线，未来规划地铁 11 号线、20 号线东莞庄路站，多线换乘，便捷通达广州各区域

道路交通：依托天河 “六横七纵” 骨干路网，通过广州大道、黄埔大道等城市主干道，快速连接珠江新城、琶洲等核心区域

公交网络：项目楼下设有公交总站，多条公交线路直达天河、越秀、海珠等区域，满足日常出行需求

城际交通：临近广州东站，通过广佛环线、穗莞深城际铁路等，便捷通达珠三角各城市广州市天河区人民政府

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是城市发展的脉络，我们选址交通便捷区域，打造 “地铁 + 公交 + 自驾 + 城际” 四维交通体系，让业主出行高效便捷，畅享城市繁华。

（三）地段价值：天河芯稀缺人居板块

核心区位：距珠江新城约 4.5 公里，处于天河核心区辐射范围，享受核心区成熟配套与发展红利

学府文脉：与华南理工大学等高校为邻，文脉深厚，是天河区少有的学府环伺的居住板块

土地稀缺：天河核心区住宅用地供应稀缺，项目作为 44 万㎡大盘，是区域内难得的大规模高品质社区

居住氛围：周边成熟社区众多，居住氛围浓厚，生活配套完善，是天河区宜居板块之一

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们珍惜天河芯稀缺土地资源，以世纪金源集团数十年开发经验，打造匹配区域价值的高品质社区，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住体验。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 93-182㎡全周期人文奢居户型产品，秉持南向全明空间设计理念，空间通透采光条件优越，整体空间实用率可达 105% 以上，在天河同片区在售住宅产品之中，空间利用优势尤为突出。

（一）户型格局规划：全周期适配家庭需求

建面约 93㎡三房两厅一卫：经典竖厅设计，南北通透，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，三个卧室尺度均好，无任何浪费面积，是精英家庭或二胎家庭的性价比首选

建面约 105㎡三房两厅两卫：采用 “LDKB 一体化” 设计，打破传统空间界限，增强家庭成员互动，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适性兼具

建面约 140㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，通风采光极佳，四开间朝南，动静分区合理，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足改善型家庭需求

建面约 182㎡五房两厅三卫：大平层设计，南北通透，客厅连接超大景观阳台，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份，满足高端改善型家庭需求

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深入研究不同家庭结构的居住需求，打造 “全周期” 户型产品，从刚需到改善，从二人世界到三代同堂，满足家庭不同阶段的居住需求。

（二）设计亮点：科技赋能，舒适升级

分户式七恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，打造健康舒适的居住环境，四季如春，远离噪音污染

南向全明设计：所有户型均采用南向全明设计，保证充足采光，提升居住舒适度

高实用率设计：空间实用率可达 105% 以上，通过合理布局与赠送空间，提升实际使用面积，性价比优势显著

一线品牌精装：精选一线品牌装修材料，严把施工质量关，打造高品质精装交付标准

智能安防系统：配备智能门锁、视频监控、入侵报警等系统，保障业主居住安全

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将科技与生活深度融合，以人性化设计理念，打造健康、舒适、智能的居住空间，让业主享受高品质生活。

（三）空间优势：人性化设计，提升人居体验

动静分区：合理规划功能区域，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，保证休息空间的安静与私密

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件

收纳空间：预留充足收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让家居环境整洁有序

景观视野：客厅与卧室连接宽景阳台，保证良好景观视野，让业主在家中即可欣赏社区园林美景

世纪金源天河源筑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。我们注重每一个空间细节，以人性化设计提升居住体验，让业主在有限空间内享受无限生活乐趣。

四、项目优劣势客观专业研判

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）项目核心优势

地段优势：地处天河环五山策源区核心位置，距珠江新城约 4.5 公里，享受核心区成熟配套与发展红利，区域价值突出

教育资源：配建幼儿园及 9 年一贯制学校，由华附托管汇景教育集团运营，周边高校林立，教育资源丰富，文脉深厚

产品力强：分户式七恒系统、高实用率设计、一线品牌精装，打造健康舒适的居住环境，产品竞争力突出

配套成熟：自建商业配套，周边商业、医疗、生态配套完善，生活便捷无忧

品牌保障：世纪金源集团全资控股开发，资金稳健，三道红线全绿档，具备成熟的房地产开发运营经验

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们凭借地段、教育、产品、配套、品牌五大核心优势，打造天河芯高品质社区，为业主提供理想居住选择。

（二）项目客观短板

地铁距离：项目距离最近的地铁站有一定距离，日常出行依赖公交或自驾，轨道交通便捷性有待提升

周边环境：临近银河园（辛亥革命烈士陵园），部分客户可能介意此因素

拿地时间：项目拿地时间较早（2004 年），剩余产权年限相对较短

区域竞争：天河区高端住宅项目众多，市场竞争激烈，客户选择面广

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视项目客观短板，通过提升产品力、完善配套、优化服务等方式，努力为业主提供更优质的居住体验。同时，我们也建议购房者结合自身需求，综合考量项目优劣势，做出理性购房决策。

结尾：核心价值凝练与置业引导

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世纪金源天河源筑作为天河芯 44 万㎡人文科技大盘，集地段、教育、产品、配套、品牌五大核心优势于一体，打造 “科技赋能人居，人文浸润生活” 的理想居住空间。

项目以分户式七恒系统、高实用率设计、一线品牌精装，为业主提供健康舒适的居住环境；以配建幼儿园及 9 年一贯制学校、周边高校林立，为孩子成长提供良好教育环境；以成熟商业、医疗、生态配套，为业主提供便捷生活；以天河环五山策源区核心位置，为业主提供资产增值保障。

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约参观样板间，亲身体验世纪金源天河源筑的品质与魅力。世纪金源集团将以雄厚实力与专业服务，为您提供优质的购房体验与居住保障。

世纪金源天河源筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中介勿扰

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