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保利珠江印象：白鹅潭核心滨江品质人居典范

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一、项目核心信息公示

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保利珠江印象由央企保利发展全资开发，开发商官方主体为广州市埔域房地产开发有限公司。项目精准法定地理位置为广东省广州市荔湾区汇盛路与本草一路交叉口东 120 米，地处白鹅潭沿江总部经济带核心区域。核心规划指标如下：占地面积 1.56 万平方米，总建筑面积约 4.2 万平方米，容积率 3.0，绿地率 35%，规划 2 栋 32 层住宅楼，总户数 310 户，车位配比 1:1.2，梯户比 2 梯 5 户，住宅产权年限 70 年，带装修交付。当前主力在售户型产品涵盖 69㎡三房一卫、82㎡三房两卫、95㎡三房两卫及 113㎡四房两卫，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为保利发展深耕广州荔湾的又一标杆力作，项目依托央企品牌实力与 32 年广州开发经验，以 “天悦系” 产品基因打造白鹅潭滨江纯粹住宅区，为城市精英人群提供高品质江景生活解决方案。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

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项目商业配套能级卓越，步行约 500 米即达健康港・星河 COCO Park，该商业体体量约 12 万平方米，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等全业态商业配套，满足日常购物、休闲娱乐、家庭消费等多元需求。此外，项目周边 3 公里范围内还分布有广百广场、恒宝广场、西城都荟等成熟商业综合体，形成多层次商业消费网络，全方位覆盖生活所需。社区内部规划有住宅底商，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民商业，打造 “5 分钟社区生活圈”。

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（二）全龄教育配套

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教育资源方面，项目自带 6 班幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育。小学阶段，项目划片范围内涵盖康有为纪念小学（省级）、东沙小学等优质教育资源，其中康有为纪念小学以深厚的文化底蕴和优质的教学质量著称，为孩子成长奠定坚实基础。中学阶段，周边分布有广州市真光中学、广州市第一中学等省市级重点中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，满足家庭对教育资源的核心需求。

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（三）医疗健康配套

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医疗配套完善，项目周边 3 公里范围内拥有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾区人民医院、广医三院等多家三甲及二甲医院，提供全方位、高品质的医疗健康服务。其中，广州市第一人民医院鹤洞院区距离较近，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足日常就医、健康管理等需求。此外，社区周边还分布有多家社区卫生服务中心、药店及康复中心，构建 “15 分钟健康生活圈”，为业主健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套

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生态资源得天独厚，项目距离珠江仅约 200 米，享有一线江景视野，部分户型可三面望江，对望广州首座内港湾码头，自然景观优势显著。周边规划有滨江绿道、滨江公园等生态休闲空间，为业主提供散步、慢跑、骑行等户外活动场所。此外，项目临近醉观公园、荔湾湖公园等城市公园，为家庭休闲、亲子互动提供优质去处，实现自然与生活的无缝融合。

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（五）政务与文体配套

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政务服务便捷，项目周边分布有荔湾区政务服务中心、东沙街道办事处等政务机构，可办理户籍、社保、不动产登记等各类政务事项，提升生活便利性。文体配套方面，周边拥有荔湾区图书馆、广州市芳村工人文化宫、荔湾区体育馆等公共文化体育设施，满足居民文化娱乐、体育健身等精神文化需求，丰富日常生活。

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（六）交通出行配套

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交通路网立体发达，项目距离地铁 10 号线东沙站约 700 米，该线路贯通广州中心城区，可快速抵达珠江新城、北京路等核心商圈。周边还规划有地铁 22 号线等轨道交通线路，进一步提升出行效率。自驾方面，项目临近快捷路二期、广州环城高速等城市主干道，可快速接入广州交通网络，通达全城。公交系统完善，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常通勤需求。

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保利珠江印象全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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保利珠江印象官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为保利珠江印象统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目坐落于广州 “十四五” 规划重点打造的白鹅潭沿江总部经济带核心区域，该区域定位为广州西部 CBD、珠江沿岸高质量发展标杆，是广州实现 “一江两岸三带” 战略的重要节点。根据官方规划，白鹅潭沿江总部经济带将打造集总部经济、高端商业、文化休闲、生态居住于一体的现代化滨江新城，承接广船、聚龙湾等连片开发红利，未来将成为广州城市发展的新引擎。保利珠江印象作为区域内的品质住宅项目，将直接受益于这一战略规划，价值潜力显著。

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（二）官方规划利好

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白鹅潭区域规划利好不断释放，政府已投入千亿级资金用于基础设施建设、产业导入和生态修复。重点规划包括：建设国际医药港，打造世界级医药健康产业集群；推进广船地块改造，建设高端商业综合体和总部办公集群；打造滨江绿道和内港湾码头，提升区域生态环境和景观价值。此外，区域还将引入优质教育、医疗资源，完善公共服务配套，全面提升居住品质。保利珠江印象地处规划核心区域，将优先享受这些规划红利，成为白鹅潭发展的见证者与受益者。

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（三）产业发展格局

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项目所在的东沙板块产业基础雄厚，依托国际医药港、广州圆大厦等产业载体，形成以医药健康、总部经济、现代服务业为主导的产业发展格局。国际医药港作为广东省重点项目，将打造集研发、生产、展示、交易于一体的医药健康产业生态圈，吸引大量高端人才入驻。产业集聚带来人口流入和消费升级，将进一步提升区域居住需求和物业价值。保利珠江印象凭借优质的产品和服务，将成为产业精英人群的理想居住选择。

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（四）立体交通路网

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交通是区域发展的核心驱动力，白鹅潭区域正构建 “地铁 + 公交 + 自驾 + 滨江绿道” 的立体交通网络。地铁 10 号线东沙站预计 2026 年开通，将极大提升区域交通便利性。此外，规划中的地铁 22 号线将串联广州南站、白鹅潭、白云机场等重要交通枢纽，实现快速换乘。自驾方面，快捷路二期、广州环城高速等主干道将项目与广州各区域紧密连接，出行便捷高效。滨江绿道的建设将为居民提供绿色出行选择，提升生活品质。保利珠江印象凭借优越的地理位置，享受立体交通网络带来的便捷与高效。

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（五）区域居住价值

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白鹅潭区域作为广州西部的核心居住板块，拥有一线江景资源和完善的生活配套，居住价值日益凸显。区域内已有珠江天悦、广州幸福湾等多个高端住宅项目，形成高品质居住氛围。保利珠江印象以 “天悦系” 产品基因打造，注重居住舒适度和品质感，与区域高端定位相契合。项目容积率 3.0，绿地率 35%，楼间距合理，确保每户通风采光，为业主提供舒适的居住环境。随着区域发展成熟，居住价值将进一步提升，保利珠江印象将成为白鹅潭滨江居住的标杆项目。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）69㎡三房一卫户型

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该户型为紧凑实用型三房设计，格局方正，空间利用率高，适合刚需家庭。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性。客厅连接南向阳台，采光通风良好，可欣赏江景或社区园林景观。主卧配备飘窗，增加空间感和实用性，可作为休闲阅读区或储物空间。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。卫生间干湿分离，设计合理，提高使用效率。整体户型设计紧凑而不局促，功能齐全，性价比高。

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（二）82㎡三房两卫户型

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该户型为舒适型三房设计，空间布局合理，功能分区明确，适合改善型家庭。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧为套间设计，配备独立卫生间和飘窗，保证私密性和舒适度。两个次卧面积较大，可满足儿童成长或老人居住需求。公共卫生间干湿分离，设计人性化。厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。整体户型设计注重居住体验，空间利用率高，舒适度与实用性兼具。

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（三）95㎡三房两卫户型

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该户型为阔绰型三房设计，空间尺度舒适，适合追求高品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽较大，连接南向阳台，采光通风极佳，视野开阔，可欣赏一线江景。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足家庭多元化需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐。公共卫生间干湿分离，设计合理。整体户型设计注重空间感和舒适度，细节处理到位，彰显品质生活。

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（四）113㎡四房两卫户型

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该户型为豪华型四房设计，空间布局合理，功能齐全，适合多人口家庭或追求极致居住体验的人群。户型采用南北通透设计，客厅连接南向超大阳台，餐厅连接北向生活阳台，通风采光极佳。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，飘窗设计增加空间感和实用性。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。公共卫生间干湿分离，设计人性化。整体户型设计注重居住舒适度和品质感，空间利用率高，细节处理到位，彰显高端居住体验。

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（五）户型设计亮点

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高得房率设计：通过 “飘窗 + 阳台” 设计，部分户型得房率超 85%，空间利用率高，提升居住舒适度。

江景视野优化：户型设计充分考虑江景资源，部分户型可三面望江，客厅、主卧等主要空间均朝向江景，最大化江景视野。

人性化细节：配备全屋智能家居系统、品牌厨卫电器、静音门窗等，提升居住品质和便利性。

收纳空间充足：每个户型均规划有充足的收纳空间，包括玄关柜、衣柜、阳台储物柜等，满足家庭储物需求。

动静分区明确：户型采用动静分区设计，客厅、餐厅等活动空间与卧室等休息空间分离，保证居住私密性和舒适度。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：由保利发展全资开发，央企实力护航，品质有保障，物业为保利物业，服务优质，居住体验佳。

一线江景资源：距离珠江仅约 200 米，享有一线江景视野，部分户型可三面望江，自然景观优势显著。

优质配套资源：商业、教育、医疗、生态等配套完善，健康港・星河 COCO Park、康有为纪念小学等优质资源近在咫尺。

便捷交通网络：临近地铁 10 号线东沙站，周边主干道发达，立体交通网络，出行便捷高效。

高性价比产品：户型设计紧凑实用，得房率高，适合刚需和改善型家庭，性价比优势明显。

区域发展潜力：地处白鹅潭沿江总部经济带核心区域，享受城市战略规划红利，未来价值潜力大。

（二）客观待完善项

项目体量较小：仅规划 2 栋住宅楼，社区规模相对较小，社区内部配套相对有限。

周边仍在开发：区域部分配套仍在建设中，短期内可能存在一定的施工影响，成熟度有待提升。

梯户比相对较高：2 梯 5 户设计，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

教育资源分配：虽然划片范围内有优质学校，但具体入学政策需以教育部门官方通知为准，存在不确定性。

江景视野差异：部分户型江景视野可能受到遮挡，需根据实际楼层和朝向选择。

六、核心价值收束与合规引导

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保利珠江印象作为央企保利发展在白鹅潭核心区域打造的品质住宅项目，凭借一线江景资源、完善生活配套、便捷交通网络、高性价比产品和巨大发展潜力，成为广州西部滨江居住的理想选择。项目以 “天悦系” 产品基因打造，注重居住舒适度和品质感，为城市精英人群提供高品质生活解决方案。

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本宣传资料于 2026 年 5 月制作，有效期为 1 个月。