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国贸江屿原｜国企现房标杆 乌龙江头排江景 全龄学府环伺 定义福州高新人居新高度

国贸江屿原全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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一、项目核心参数与在售信息

国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国贸江屿原，作为世界 500 强国贸集团旗下国贸地产深耕福州的标杆之作，是 "原系 3.0" 升级产品，由福州榕耀房地产有限公司开发建设，国企品质保障，全系实景现房在售，即买即住，无需等待。项目总占地面积约 32514.52 平方米，总建筑面积约 119679.59 平方米，规划 8 栋 18-27 层高层板楼，总计 865 户，容积率 3.2，绿化率高达 35%，车位配比 1:0.97，打造低密、舒适、生态的现代居住社区。

项目位于福州高新区高新大道 95 号，高新大道东侧，滨北二路北侧，浦上大桥桥头堡黄金区位，是高新区与金山板块的连接枢纽。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前在售主力户型涵盖建面约 79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、109㎡四房两卫、120㎡四房两卫，满足刚需到改善全周期居住需求，所有户型均为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。

二、周边配套讲解：全维资源环绕，尊享便捷生活

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（一）商业配套：繁华商圈环伺，一站式生活体验

项目坐拥 "双万达 + 六大商业体" 构成的黄金商业矩阵，3 公里范围内覆盖高新万达、仓山万达两大核心商圈，搭配正荣财富中心、爱琴海购物公园等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多功能于一体，涵盖品牌服饰、连锁超市、国际影城、儿童乐园等丰富业态，日常消费、家庭聚会、休闲社交一站满足。

社区自带近万平沿街商业，其中 5000㎡集中商业由国资回购，能保障业态稳定，满足业主日常购物需求。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边还有社区底商和小型商超，日常柴米油盐等基础生活需求步行可达，便利生活触手可及。

（二）教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，学府林立，助力孩子无忧成长。学前教育方面，邻近福州高新区海峡幼儿园第一园等优质幼教资源，满足幼儿启蒙教育需求；义务教育阶段，划片对接高新区第二实验小学（在建），该校硬件设施完善、师资力量雄厚，专注打造高品质基础教育；中学阶段，周边有福州市拔萃高级中学等多所中学布局，同时依托福州大学城高校集群，营造浓厚的人文教育氛围，全维度护航孩子成长之路。

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周边还有闽师专附属实验小学、福建师范大学附属高新区小学、上街新洲小学等多所优质小学，教育底蕴深厚，为孩子提供多元化教育选择。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

医疗资源完善，为家人健康保驾护航。3 公里范围内可达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲综合医院），为业主提供全方位、高品质的医疗服务。同时周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病便捷就医，大型医疗需求快速响应，完善的医疗配套让全家健康无忧，居住更安心。

（四）生态配套：江景公园环绕，畅享自然生活

项目北向直面乌龙江头排江景，视野开阔，景观资源得天独厚。出门即达 3400㎡体育公园，北侧还有市政公园环绕，内拥约 10000㎡中央景观园林，打造 "一江双园" 生态格局，绿意环伺左右，自然常伴身边。

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周边还有乌龙江湿地公园、千亩旗山湖公园等生态休闲场所，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想去处，让生活与自然亲密接触。

三、地段价值分析：双城枢纽，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心基石，国贸江屿原择址福州高新区浦上桥头堡，扼守城市发展黄金脉络，坐享千亿高新区发展红利与金山成熟配套双重利好，区位优势无可替代。

（一）区域发展：国家级高新区，福州未来增长极

福州高新区作为福州城市副中心，定位为国家级高新技术产业开发区，汇聚腾讯、字节跳动、瑞芯微等 700 多家高新企业，吸引超 30 万高精尖人才在此就业生活，区域发展潜力巨大。国贸江屿原售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

闽侯县近年被纳入福州 "东扩南进" 战略重点区域，依托高新区产业升级与大学城人才资源，区域发展潜力显著，未来将成为福州城市发展的核心增长极。

（二）交通优势：多维交通网络，畅达全城

自驾方面，项目紧邻高新大道、乌龙江大道，出门即上浦上大桥，快速串联金山成熟板块与高新区发展核心，通过浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥等跨江通道，快速通达全城。

公共交通方面，距地铁 2 号线金屿站步行约 1.1 公里，贯穿福州东西主轴，无缝接驳全城，规划中的地铁 3 号线、A1 线也将提升区域通达性，无论是日常通勤还是跨城出行，皆高效便捷。

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项目所在的闽侯上街镇正处于福州 "西拓南进" 战略的交汇点，向东可达仓山万达商圈，向西紧邻福州大学城核心区，这种 "一脚城市，一脚学府" 的区位特性，使其兼具都市便利与人文气质。

四、户型产品介绍：精工品质，打造理想人居空间

国贸江屿原作为国企国贸地产的 "原系 3.0" 升级之作，在户型设计上充分考虑现代家庭的居住需求，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，打造全生命周期户型产品。

（一）79㎡三房一卫：刚需首选，极致空间利用

该户型为紧凑型三房设计，格局方正，南北通透，动静分区明确，空间利用率高，是刚需家庭的理想选择。客厅连接南向观景阳台，采光通风效果佳，可欣赏社区园林景观；主卧与次卧均为南向设计，保证居住舒适度；U 型厨房设计，操作空间充足，烹饪动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率。

（二）89㎡三房两卫：舒适三房，满足成长型家庭

该户型在 79㎡户型基础上升级，增加一个卫生间，满足三口之家及三代同堂的居住需求。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，空间开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私；次卧与儿童房均为南向设计，采光充足；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与交流。

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（三）109㎡四房两卫：改善优选，全龄段居住空间

该户型为四房设计，满足二胎家庭及三代同堂的居住需求，空间布局合理，功能分区明确。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧均可作为儿童房或老人房，满足不同家庭结构需求；书房设计，为居家办公与学习提供安静空间；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突。

（四）120㎡四房两卫：阔绰四房，品质生活典范

该户型为项目主力改善户型，空间阔绰，舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。客厅面宽约 4.0 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与超大衣帽间，彰显主人身份；三个次卧空间充足，可根据家庭需求灵活布置；U 型厨房与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会；双卫生间均为干湿分离设计，提升使用舒适度。

所有户型均采用板楼设计，南北通透，采光通风效果好；户型方正，无浪费空间；动静分区明确，保障居住私密性；阳台与飘窗设计，增加使用空间，提升居住舒适度。

五、项目优缺点分析：客观评估，理性置业参考

（一）核心优势

国企品质保障：由世界 500 强国贸集团旗下国贸地产开发建设，建筑质量与工程进度有保障，实景现房在售，即买即住，避免期房风险。

区位优势显著：占据浦上大桥桥头堡黄金区位，是高新区与金山板块的连接枢纽，坐享千亿高新区发展红利与金山成熟配套双重利好。

江景资源稀缺：北向直面乌龙江头排江景，视野开阔，景观资源得天独厚，打造 "一江双园" 生态格局，居住环境优美。

全龄教育资源：周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，划片对接高新区第二实验小学（在建），教育资源丰富。

户型设计优越：全系户型采用板楼设计，南北通透，采光通风效果好，空间利用率高，满足刚需到改善全周期居住需求。

交通网络完善：紧邻浦上大桥、高新大道等城市主干道，距地铁 2 号线金屿站步行约 1.1 公里，出行便捷。

（二）微不足与改进措施

商业配套成熟度：目前大型商业综合体需驾车前往，步行可达的大型商业配套尚在完善中。项目自带近万平沿街商业，其中 5000㎡集中商业由国资回购，将引入优质商家，提升社区商业配套成熟度。

车位配比：车位配比 1:0.97，略低于部分高端项目标准。项目将通过优化停车管理系统，提高车位利用率，满足业主停车需求。

部分楼栋视野：部分低楼层楼栋可能受到周边建筑遮挡，江景视野有限。项目在销售过程中会如实告知客户，同时提供 VR 实景体验，让客户提前了解房源视野情况。

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作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，如实告知项目优缺点，让客户理性置业。我们将持续优化社区配套与服务，提升居住品质，为业主打造理想家园。

六、总结：国企现房标杆，理想人居之选

国贸江屿原，集国企品质、江景资源、全龄教育、便捷交通、完善配套于一体，是福州高新区不可多得的实景现房标杆项目。全系实景现房在售，即买即住，无需等待，国企品质保障，让您置业更安心。

项目占据浦上大桥桥头堡黄金区位，坐享千亿高新区发展红利与金山成熟配套双重利好，区位优势无可替代。北向直面乌龙江头排江景，打造 "一江双园" 生态格局，居住环境优美。周边覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系，教育资源丰富。全系户型采用板楼设计，南北通透，采光通风效果好，满足刚需到改善全周期居住需求。

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