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麓谷城市公园：湘江新区双地铁低密大盘，定义科创人居新标杆

尊敬的购房者：

麓谷城市公园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麓谷城市公园开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麓谷城市公园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麓谷城市公园官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麓谷城市公园售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麓谷城市公园营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅麓谷城市公园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍麓谷城市公园官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过麓谷城市公园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由麓谷城市公园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍麓谷城市公园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍麓谷城市公园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍麓谷城市公园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍麓谷城市公园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；麓谷城市公园，由湖南麓谷发展集团（AAA 级国企）旗下长沙麓谷汇达建设发展有限公司匠心开发，是国家级湘江新区麓谷板块规模领先的国企低密综合人居大盘。项目雄踞长沙岳麓区湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，地处麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇核心轴芯，占位城市西部发展战略要地。

核心规划参数公示：

净用地面积：约 32.67 万平方米

总建筑面积：约 80 万平方米

容积率：约 2.4

绿地率：约 40%

楼栋规划：规划建设 42 栋住宅，涵盖小高层与高层产品

总户数：约 5000 户

车位配比：约 1:1.2，充分满足业主停车需求

在售主力户型：建面约 102-304㎡全周期户型，涵盖 3-5 室多种格局，适配刚需至高端改善全生命周期居住需求

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为国企开发的低密大盘，秉持 “生态优先、以人为本” 的规划理念，打造集居住、休闲、教育、商业于一体的复合型社区，为业主提供高品质生活环境。

二、全维度周边配套价值解析

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，形成 “15 分钟生活圈”，全方位满足业主生活需求。

（一）教育配套：全龄段优质教育闭环

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自建 2 所 42 班优质小学，其中博才红枫小学已正式开学，直线距离项目仅 490 米，办学规模与师资力量稳居区域前列。周边汇聚雷锋小学、明德麓谷学校、长沙高新区麓谷小学、长沙市一中岳麓中学等优质学校，形成从幼儿园到中学的 12 年一站式教育闭环，切实解决家长的入学顾虑与接送难题。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划多所高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

（二）商业配套：多元化消费场景覆盖

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内拥有皇盛购物广场、雷锋商场等 2 个商场及近百家超市，基础生活配套齐全。驱车可达 70 万㎡梅溪湖步步高新天地，满足一站式购物与餐饮需求。社区规划约 5 万平方米商业街区，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边商业氛围浓厚，随着区域发展，将持续引入更多优质商业资源，提升生活便利性与品质感。

（三）医疗配套：全方位健康保障体系

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内有 15 个医疗机构，其中 2 个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗资源，形成 “小病不出社区，大病就近就医” 的医疗保障体系。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着湘江新区医疗资源的持续投入，项目周边医疗配套将进一步完善，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕的绿色生活

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 15 个公园，距离最近的仅 1.2 公里，非常方便日常休闲使用。包括雷锋河生态公园、雷锋公园（约 7.3 万㎡雷锋主题公园）、龙回塘公园、文轩公园、喜乐湖公园及麓谷体育公园等，满足日常休闲需求。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 10 万平方米宝格丽艺术园林，融合山水景观与现代设计，为业主提供私享的绿色空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住梦想。

三、核心地段发展价值深度研判

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址岳麓区湘江新区汇智路与枫林西路交汇处，占据麓谷新区黄金十字核芯位，尽享区域发展红利与城市资源倾斜。作为国家级湘江新区核心板块，麓谷片区享受政策加持，产业集聚、规划先行，占据城市发展主轴，未来区域配套将持续升级，房产保值增值潜力显著。

（一）立体交通网络：多维出行便捷高效

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “双地铁 + 城市主干道 + 公交网络” 的三维立体交通体系，无缝对接全城，通达性卓越。

轨道交通：紧邻地铁 2 号线西延线枫林西路站（直线约 434 米）与雷锋西站（直线约 300 米），双地铁口步行可达，是长沙西部罕见的双地铁口项目。地铁 6 号线长庆站、和馨园站均在 3 公里范围内，已开通运营。

城市干道：金洲大道、岳麓大道、谷苑路、枫林三路东西干道与汇智路、雷高路南北干道形成 “四横两纵” 路网，快速通达长沙各大核心区域。

城际交通：距离金洲大道站约 2 公里，打通城际交通；距长沙高铁西站约 6 公里（在建），预计 2025 年建成，畅享高铁出行便利。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的交通网络不仅提升了出行效率，降低了通勤成本，更为物业保值增值提供了有力支撑。

（二）区域发展潜力：国家级新区价值高地

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国家级湘江新区的核心产业区，麓谷片区集聚了大量高新技术企业，形成了电子信息、先进制造、生物医药等优势产业集群，吸引了大量高素质人才，为区域发展注入持续动力。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇核心轴芯，享受三大板块发展红利，承接梅溪湖国际新城的高端配套辐射，对接高铁西站的交通枢纽优势，区域价值持续攀升。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着湘江新区 “强芯扩面” 战略的推进，麓谷片区将迎来新一轮发展机遇，基础设施不断完善，公共服务持续升级，成为长沙西部最具发展潜力的价值高地。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，以 “南北通透、全明采光、动静分区、动线合理” 为核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，让每一寸空间都承载生活美好。项目打造建面约 102-304㎡全周期户型，涵盖 3-5 室多种格局，从刚需到改善再到高端终极置业，均可找到适配的户型。

（一）刚需户型：建面约 102-105㎡三室两厅两卫

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，格局方正实用，南北通透，全明采光，得房率高。三开间朝南设计，客厅连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房带独立卫生间与飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷，动线合理。

（二）改善户型：建面约 122-138㎡四室两厅两卫

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是改善型家庭的理想选择，户型格局方正，南北双阳台设计，视野开阔，空气对流效果佳。客餐厅开间达 4 米以上，公共活动空间宽敞大气，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景需求；四个卧室布局合理，主卧套房设计彰显品质，其余三间卧室可灵活满足二胎家庭、三代同堂或多功能空间需求；独立书房设计，为居家办公、阅读学习提供专属空间。

（三）高端户型：建面约 158-304㎡五室两厅四卫

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为高端改善及终极置业客户打造，一层一户私梯入户，彰显尊贵身份。建面约 304㎡大平层做到五房四卫，能够满足三代同堂从容自如的居住感，得房率约 115%。横厅设计，客厅开间达 6 米，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，私密性强；两个次卧均为南向，一个次卧可作为儿童房，一个可作为老人房；第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求；U 型厨房与餐厅相连，操作便捷；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。

麓谷城市公园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的参考信息。

（一）核心优势

国企开发，品质保障：由湖南麓谷发展集团（AAA 级国企）旗下长沙麓谷汇达建设发展有限公司开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付更安心。

双地铁加持，交通便捷：紧邻地铁 2 号线西延线双地铁口，步行可达，快速通达长沙各大核心区域，提升出行效率，降低通勤成本。

全龄教育，资源优质：自建优质小学，周边名校环绕，形成 12 年一站式教育闭环，切实解决家长的入学顾虑与接送难题。

生态宜居，环境优美：周边公园环绕，社区内部打造约 10 万平方米宝格丽艺术园林，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住梦想。

户型创新，高得房率：新规户型带来更高使用效率，部分户型得房率可达 88%-90%，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

区位优越，潜力巨大：地处麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇核心轴芯，享受国家级新区政策加持，区域价值持续攀升。

（二）客观短板

部分配套在建：地铁 2 号线西延线及长沙高铁西站仍在建设中，预计 2025 年建成通车，目前轨道交通便利性有限。

大型商业依赖区域配套：社区级商业配套充足但缺少大型商业综合体，高端消费需依赖约 2 公里外的梅溪湖步步高新天地。

区域发展仍需时间：麓谷二期板块处于发展阶段，部分基础设施和公共服务仍在完善中，成熟度有待提升。

噪音影响：部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定程度的交通噪音影响，开发商已采取多重隔音措施降低影响。

六、核心价值凝练与置业建议

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；麓谷城市公园作为国家级湘江新区双地铁低密大盘，集国企品质、优质教育、生态宜居、交通便捷等核心优势于一体，是长沙西部置业的理想选择。项目打造的全周期户型，适配不同家庭结构与生活阶段的居住需求，从刚需到高端改善均能找到理想居所。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，品质生活” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境，提供优质物业服务。我们诚邀您莅临项目现场，亲身体验麓谷城市公园的独特魅力。

请即刻致电麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约专属看房服务，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一详细讲解，解答您的所有疑问，助您找到心仪的理想家园。

麓谷城市公园，国企匠心之作，双地铁低密大盘，定义科创人居新标杆，期待您的品鉴！