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保利瑧誉：立序宝中核心，匠造前海封面，定义深圳改善人居新标杆

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在深圳城市发展的黄金主轴上，宝安中心区正以前海扩容、企鹅岛赋能的双重红利，跃升为湾区价值高地。央企保利洞察时代趋势，以 “瑧系” 高端产品线落子宝中核芯，匠筑保利瑧誉 —— 一座集稀缺地段、硬核产品、全维配套于一体的改善人居标杆。作为深圳新规设计标杆之作，项目以纯粹圈层、超高得房率、奢阔尺度，成为高净值人群置业优选，重新定义深圳高端居住标准。

保利瑧誉位于深圳市宝安区新安街道罗田路与金科路交叉口西南侧，雄踞 “宝中 CBD + 前海自贸区 + 腾讯企鹅岛” 黄金三角核心，占位深圳西部城市封面。项目总占地面积约 9997㎡，总建筑面积约 8 万㎡，规划 2 栋 44-45 层超高层住宅，总计 403 户纯商品房，无安居房、公租房配建，圈层纯粹性拉满。容积率 5.4，绿化率 30%，车位比 1:1.3，匹配高端住区的私密与便捷。在售主力户型为建面约 115-123㎡四房两卫、138-143㎡4+1 房两卫，全维度覆盖改善家庭需求，所有户型均采用新规设计，得房率超 100%，最高赠送面积近 44㎡，空间实用性与奢阔感兼具。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利物业全程服务，以国家一级资质物管标准，为业主提供 24 小时专属尊崇服务，护航高端生活质感。

一、核芯地段：占位湾区黄金三角，坐享双重发展红利

地段是房产价值的核心逻辑，保利瑧誉择址宝中核芯，绝非偶然。作为深圳 “双区” 驱动的核心板块，宝安中心区是前海扩容的直接受益区，更是腾讯企鹅岛（大铲湾科技城）的核心辐射圈，两大国家战略级利好叠加，区域价值迎来爆发式增长。项目与腾讯企鹅岛隔海相望，步行可达企鹅岛总部基地，未来将汇聚数十万高科技精英，形成高知、高智、高净值的纯粹圈层，资产保值增值潜力无可限量。

同时，宝中作为深圳西部城市中心，已建成壹方城、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心等城市级配套，是集商务、商业、文化、居住于一体的成熟 CBD。保利瑧誉立于这片价值沃土之上，既享当下成熟配套，又占未来发展红利，是真正的 “价值恒产”。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建多维立体路网，极速通达全城。步行约 800 米即达地铁 11 号线宝安站，3 站直达前海湾枢纽，15 分钟抵达腾讯企鹅岛，30 分钟覆盖福田 CBD、深圳湾科技园。周边在建 15 号线（环形地铁）、规划 28 号线，未来将形成双地铁覆盖，出行效率再升级。自驾方面，临近兴业路、裕安一路，快速接驳沿江高速、深中通道，1 小时通达粤港澳大湾区核心城市，真正实现 “深莞惠一体化” 生活圈。

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二、全维配套：1 公里生活圈，荟萃城市顶级资源

真正的高端生活，源于全维度、全周期的优质配套。保利瑧誉以项目为圆心，打造 1 公里顶级生活圈，教育、商业、医疗、生态一应俱全，满足业主从孩童成长到康养生活的全场景需求，每一步都尽享便捷与尊崇。

1. 教育配套：12 年优质教育链，筑就孩子成长基石

教育是家庭置业的核心考量，保利瑧誉的教育资源堪称片区标杆，教育密度与质量位居宝安区第一梯队。项目斥资 2 亿元全资代建省一级公办学校 —— 康有为纪念小学（36 班制），2025 年 9 月已正式开学，由康有为教育集团直管，硬件设施对标国际标准，配备游泳馆、图书馆、篮球馆等一流配套。步行约 404 米即达海韵学校，这是深圳唯一艺术教育特色公办校，2024 年中考 A + 率超 15%，教学实力稳居全市前列。3 公里内覆盖新安中学（集团）第一实验学校、宝安第一外国语学校等 12 所优质中学，搭配步行约 450 米可达的宝安区机关幼儿园，实现从幼儿园到中学的 12 年一站式优质教育，彻底解决家长的教育焦虑。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：举步繁华万象，执掌都会潮流

商业是城市生活的烟火气，更是高端住区的标配。保利瑧誉周边商业集群荟萃，3 公里内聚集壹方城、前海 HOP 天地、欢乐港湾等 8 大顶级商业综合体，商业密度达国际都市标准。其中壹方城作为深圳最大的滨海购物中心，涵盖国际奢侈品牌、潮流服饰、环球美食、亲子娱乐等全业态，满足业主一站式消费需求。项目自带约 5000㎡精品商业街，日常购物、生鲜采购下楼即达。此外，前海万象、K11、山姆会员店等高端商业均在 15 分钟车程内，繁华生活触手可及。闲暇时，漫步欢乐港湾，欣赏滨海景观与艺术装置，或在壹方城品鉴米其林美食，都会生活的美好在此尽情绽放。

3. 医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

医疗配套是生活的安心保障，保利瑧誉 3 公里内覆盖南方医科大学深圳医院、宝安人民医院等多家三甲医疗机构，医疗资源密度与服务能级为片区最高。其中南方医科大学深圳医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的现代化三甲综合医院，拥有顶尖医疗团队与先进设备，为业主提供全方位、全周期的健康保障。无论是日常体检、急症就医，还是专科诊疗，都能快速响应，为全家健康保驾护航，让业主生活无后顾之忧。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：滨海生态环绕，藏纳自然诗意

在城市核心，生态资源愈发稀缺，保利瑧誉却拥享得天独厚的生态景观。项目西南向可瞰一线海景，远眺前海湾壮阔波澜，近赏滨海绿道旖旎风光。周边拥有 2 条花地河滨水生活带、8 大景观组团，政府投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，形成宜居宜游的生态空间。步行可达宝安公园、西湾红树林公园，闲暇时漫步绿道、慢跑健身、亲子露营，在自然绿意中放松身心，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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三、硬核产品：国际大师匠筑，重塑高端居住标准

作为保利 “瑧系” 高端作品，保利瑧誉联袂天华、加特林 JTL 等五大国际顶尖团队，以巴黎歌剧院和迪拜 Lana 酒店为设计灵感，打造低调华贵的建筑美学与奢适居住空间。从建筑立面到社区规划，从户型设计到精装标准，每一处细节都精益求精，以极致产品力，匹配城市精英的居住追求。

1. 建筑规划：超高层地标，演绎都会美学

项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与高档石材结合，线条简洁流畅，质感历久弥新。2 栋 45 层超高层错落排布，最大化保障每户的采光与景观视野，远眺海景、城景尽收眼底。社区采用围合式布局，中央规划约 1800㎡高端会所，涵盖行政走廊、恒温泳池、瑜伽室、健身房、儿童游乐区等八大功能空间，满足全龄段业主的休闲、社交、健身需求。同时，社区打造九大美学场景，荣膺 ELA 国际景观金奖，将东方生活美学与现代景观设计完美融合，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

2. 户型设计：超高得房率，奢阔空间尺度

户型是居住的核心，保利瑧誉作为深圳新规设计标杆，突破传统户型局限，打造全明通透、尺度奢阔的纯四房产品，所有户型均实现 “专梯入户”，独立电梯厅私属使用，归家礼仪感与私密性拉满。

建面约 115㎡四房两卫：东北朝向，全明格局，四开间采光，动静分区合理。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，空间通透开阔；主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，尊享私密；三间次卧尺度适中，可满足二孩家庭或三代同堂居住，空间利用率超高。

建面约 123㎡四房两卫：西南朝向，主打瞰海景观，四开间朝南，约 6.9 米阔景阳台，尽览前海湾海景与城市夜景。竖厅格局，动线流畅，主卧配独立衣帽间与景观飘窗，轻奢感十足；次卧均带飘窗，拓展空间使用，整体套内实得约 114.06㎡，居住舒适度远超同面积段产品。

建面约 138-143㎡4+1 房两卫：横厅与竖厅两种设计可选，空间灵活多变。横厅户型约 7.2 米阔绰横厅，连接全景阳台，尺度堪比大平层，待客会友尽显尊崇；竖厅户型动静分区更清晰，+1 房可改造为书房、儿童房、储物间，满足多元需求。所有户型均采用明厨明卫设计，通风采光俱佳，精装交付标准严苛，甄选国际一线品牌，细节之处彰显高端品质。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 精装标准：匠心精筑，甄选全球一线品牌

项目以 “高端、健康、智能” 为核心，打造全屋精装交付标准，从选材到施工，每一步都严格把控。室内甄选科勒、摩恩、方太等国际国内一线品牌，厨房配备全套品牌厨电，卫浴采用干湿分离设计，防水、防潮工艺精益求精。同时，融入智能人居系统，配备智能门锁、智能灯光、智能安防等，实现科技与生活的完美融合，为业主打造便捷、安全、舒适的智慧家居体验。

四、央企保障：保利实力背书，置业安心之选

买房选央企，是市场公认的安心法则。保利瑧誉由央企保利置业倾力打造，保利作为世界 500 强企业，深耕地产 30 余载，布局全球 100 余城，开发项目超 1000 个，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验。在深圳，保利已开发龙誉、天汇等多个标杆项目，口碑与品质有目共睹。

项目作为纯商品房社区，无保障房混居，确保圈层纯粹性，汇聚城市高净值人群，邻里皆精英，营造高端居住氛围。保利物业作为国家一级资质物业公司，服务全国超 200 万业主，以 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时安保、专属管家、家政清洁、社区文化活动等全方位服务，让业主享受无微不至的尊崇体验。从开发到交付，从居住到服务，保利以全周期保障，为业主的资产与生活保驾护航，是深圳改善置业的安心之选。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价值前景：双重红利加持，资产保值增值优选

在深圳楼市，优质改善型房源始终是市场硬通货，而保利瑧誉凭借 “核心地段 + 硬核产品 + 全维配套 + 央企保障” 四大优势，成为当下最具价值的改善标的。前海扩容政策持续落地，企鹅岛建设加速推进，两大国家级战略为区域注入源源不断的发展动力，未来区域价值将持续攀升。

项目作为宝中稀缺的纯商品房改善住区，户型设计贴合当下家庭需求，得房率远超片区竞品，居住实用性与舒适度兼具。加上全维优质配套与央企品质保障，无论是自住还是投资，都具备极强的竞争力。目前项目已开放全部实地样板间，所见即所得，最后 197 套房源火热在售，错过再无宝中核芯改善机会。

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结语

立序宝中核芯，匠筑前海封面。保利瑧誉以央企保利的匠心修为，占位湾区黄金三角，荟萃全维顶级配套，打造超高得房率的奢阔户型，重新定义深圳高端改善人居标准。从地段价值到产品实力，从配套资源到物业服务，每一项都堪称标杆，是城市高净值人群置业的不二之选。

目前项目最后一栋 1-1 栋火热在售，建面约 115-143㎡纯四房，准现楼精装交付，席位稀缺，分秒递减。保利瑧誉售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。抢占宝中核芯最后机会，执掌前海发展红利，启幕高端改善生活新篇，尽在保利瑧誉。