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越秀東山云起｜老城芯新规藏品 珠城旁 116 席纯粹圈层住区

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一、项目核心信息公示（官方备案数据）

越秀東山云起（核准名：东启轩），由越秀地产股份有限公司（广州市属国企，港股上市，连续 18 年荣获中国房地产百强企业称号）开发建设，精准坐落于广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，地处老东山与珠江新城 CBD 双核交汇节点。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划指标如下：

占地面积：5733.76㎡（约 8.6 亩）

总建筑面积：18015㎡

容积率：3.8

绿地率：30%

建筑规划：1 栋 38 层高层住宅，建筑高度约 140 米，住宅自 8 层起规划，底部 6 层为社区配套，7 层打造架空立体园林

总户数：116 席，圈层纯粹低密住区

总车位数：186 个，车位比约 1:1.6

物业服务：越秀物业，物业费 5.75 元 /㎡/ 月

当前主力在售户型产品：

建面约 99㎡四房两厅两卫（经典刚需改善户型，高使用率）

建面约 122㎡四房两厅两卫（改善型奢阔四房，横厅设计）

建面约 139㎡四房三卫双主套（顶级改善户型，双主套设计）

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二、全维生活配套深度解析

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥老东山百年文脉底蕴与珠江新城现代繁华，周边 3 公里范围内汇聚全维度顶级生活配套，构建 “步行可达日常所需，车行尽享高端资源” 的优质生活圈。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：从日常便利到高端奢享的全层级覆盖

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套呈现 “三级圈层” 布局，满足不同消费需求：

社区级商业（500 米半径）：步行可达时光汇（克洛维二期店，约 625 米）、富力新天地等社区商业体，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便利店、药店等基础生活配套，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域级商业（1-2 公里半径）：覆盖东山口商圈、五羊邨商圈，汇聚广百广场、VT101 等商业体，提供时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元化消费选择，满足家庭周末休闲需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商业（3 公里半径）：直达珠江新城核心商圈，汇聚东塔、西塔、K11 购物艺术中心、太古汇、正佳广场、ICC 环贸天地、天河城等超 20 个大型商业体，商业体量超 500 万㎡，形成全城最密集的高端商业网络，涵盖国际奢侈品牌、高端百货、精品超市、高端餐饮、文化艺术等多元业态，满足高端消费与品质生活需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 1 公里范围内分布多个农贸市场与社区生鲜店，为业主提供新鲜食材采购渠道，保障日常生活便利。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：从幼儿园到中学的一站式优质教育体系

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域教育资源密度与质量均居广州前列，形成 “3 公里全龄教育圈”：

学前教育：周边 3 公里范围内共有 50 个幼儿园，包括多所省一级、市一级公办幼儿园及优质民办幼儿园，如东方红幼儿园、广东省育才幼儿院二院等，提供多元学前教育选择。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：项目对口杨箕小学（铁一教育集团成员校），步行距离仅 366 米，该校为越秀区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，周边 3 公里范围内还有东风东路小学锦城花园校区、广州市天河第一小学（华穗校区）等 29 所小学，教育资源丰富。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学教育：初中阶段可参与越秀区电脑派位，享有省实、铁一、七中、十六中等 7 所优质初中派位资格，其中省实、铁一为广东省国家级示范性高中，教育资源兑现度与确定性居全市前列。高中阶段可通过中考报考广州市各类优质高中，周边 3 公里范围内有 21 所中学，包括多所省一级、市一级重点中学。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源的优质性与确定性，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育保障，是改善型家庭的核心选择要素之一。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲医院环绕的全周期健康保障体系

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源密集，3 公里范围内汇聚超 10 家三甲医院，包括全国百强医院，形成 “步行可达社区医疗，车行便捷三甲诊疗” 的医疗保障网络：

社区医疗：周边 500 米范围内有杨箕社区卫生服务中心、梅花村街社区卫生服务中心等，提供日常诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：南部战区空军医院（直线距离约 450 米）、中山大学附属第一医院（直线距离约 1.5 公里）、广东省人民医院（直线距离约 2 公里）、广州市妇女儿童医疗中心等，涵盖综合医疗、专科诊疗、妇幼保健等全领域医疗服务，为业主及家人提供全周期、高品质的医疗健康保障，尤其适配有老人、儿童的改善型家庭。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

特色医疗：周边还有广东省中医院二沙岛分院、广州医科大学附属第一医院等特色专科医院，提供中医诊疗、呼吸疾病治疗等特色医疗服务，满足不同健康需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：城市核心区的绿色生态空间

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目虽处城市核心区，却拥有丰富的生态休闲资源，构建 “城市绿肺 + 社区园林” 的双重生态体系：

城市公园：1.5 公里范围内有广正公园、农林东口袋公园等，步行可达，为业主提供日常散步、健身、休闲的绿色空间。此外，东山湖公园、珠江公园等大型城市公园均在 3 公里范围内，提供更丰富的生态休闲体验。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区园林：项目 7 层打造架空立体园林，采用多层次绿化设计，种植多种名贵树种与花卉，设置休闲座椅、健身设施等，为业主提供私享的社区生态空间。高楼层南向无遮挡，可眺望广州塔与珠江夜景，实现 “居家即享城市景观” 的居住体验。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨江休闲：3 公里范围内可达珠江滨江岸线，提供滨江散步、慢跑、骑行等休闲方式，丰富业主业余生活。

（五）政务服务与文体配套：便捷生活的全方位保障

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务与文体配套完善，提升生活便利性与品质感：

政务服务：越秀区政务服务中心、梅花村街道办事处等政务机构均在 3 公里范围内，提供便捷的政务办理服务。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文化配套：广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化地标均在 3 公里范围内，提供丰富的文化艺术体验。此外，东山口片区保留大量历史建筑，形成独特的历史文化风貌，为业主提供文化休闲场所。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

体育配套：周边 3 公里范围内有广州天河体育中心、广东省人民体育场等大型体育场馆，提供健身、运动、赛事观看等服务。社区内也规划有健身设施，满足业主日常健身需求。

三、项目地段核心价值研判

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据广州城市核心中轴，地处越秀区老东山与珠江新城 CBD 双核交汇节点，与珠江新城仅隔一条广州大道，是广州主城核心区稀缺的 “老城底蕴 + 新城繁华” 双价值叠加项目，地段价值具有不可复制性。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：粤港澳大湾区核心引擎与文化创新轴核心节点

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在区域被定位为 “粤港澳大湾区文化创新轴核心节点” 与 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲黄金三角辐射区”，享受双重战略红利。越秀区作为广州千年文脉所在地，是广州政治、文化、教育中心，而珠江新城是广州 CBD，是华南地区金融、商贸、总部经济核心，两者交汇形成的区域，成为广州城市价值最高的板块之一。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）区域规划利好：老城更新与新城发展的双重机遇

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域正处于 “老城更新 + 新城优化” 的双重发展阶段，规划利好不断：

老城更新：越秀区正在推进 “东山口历史文化街区保护与活化利用” 项目，通过修缮历史建筑、优化街区环境、引入文化业态，提升片区文化价值与生活品质，项目将直接受益于这一规划。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

新城优化：珠江新城正在推进 “CBD 优化提升计划”，通过完善交通、商业、公共服务配套，提升 CBD 功能与品质，项目与珠江新城一路之隔，将共享这一规划带来的便利与价值提升。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通升级：地铁 10 号线（在建）即将通车，项目距广州大道中站约 400 米，届时将实现四线地铁（1/3/5/10 号线）环绕，进一步提升交通便利性与区域价值。

（三）产业发展格局：高端服务业集聚的价值高地

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚广州最顶级的产业集群，包括：

珠江新城 CBD：汇聚超 300 家世界 500 强企业分支机构、金融机构总部、高端商贸企业，是华南地区高端服务业核心，为项目业主提供丰富的就业机会与职业发展空间。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

东山口文创产业：依托历史文化街区，发展文化创意、艺术设计、特色商业等产业，形成独特的文创产业集群，为片区注入新的活力与价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育医疗产业：周边汇聚大量优质教育、医疗资源，形成教育医疗产业集群，为片区提供稳定的高素质人才与消费需求。

（四）立体交通路网体系：四维交通网络，通达全城

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道 + 快速路” 四维立体交通网络，交通便利性居广州前列：

地铁交通：周边现有地铁 1 号线 / 5 号线杨箕站（直线距离约 700 米）、5 号线五羊邨站（直线距离约 800 米）、1 号线 / 3 号线体育西路站（直线距离约 800 米），在建 10 号线广州大道中站（直线距离约 400 米），通车后将实现四线换乘覆盖，通达广州各区域。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交网络：周边 3 公里范围内有 83 个公交站，多条公交线路通达广州各区域，满足日常通勤与出行需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道与快速路：紧邻广州大道中、中山一路等城市主干道，快速接入内环路、广州大道快速路等，便捷通往广州各区域及周边城市。

（五）地段稀缺性：老东山地段断供 10 年的珍稀住宅

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀区作为广州传统核心区，土地资源极度稀缺，近 10 年仅出让 3 宗宅地，本项目为 2024 年土地拍卖后首个 “超新规住宅”，仅 116 席限量供应，圈层纯粹性与稀缺性凸显。老东山片区素有 “有权住东山” 的盛名，曾是省委、省公安厅等省级机关驻地，至今仍保持着高端圈层属性，是广州传统豪宅区，居住价值与圈层价值极高。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计打破传统局限，以 120%-130% 的超高使用率，实现空间利用率的极致化，所有户型客厅面宽标配 6m+，无柱化设计减少空间浪费，全屋落地窗配置，窗地比达 0.64，最大化采光面与景观视野，打造冬暖夏凉的优质居住环境。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 99㎡四房两厅两卫：刚需改善一步到位的空间魔法

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力户型，堪称 “空间魔术师”，实际享受堪比传统 125㎡，实现 “小面积大空间” 的居住体验：

格局规划：首创 “1-4 房自由切换” 功能，单身或新婚家庭可打通空间形成 6.8 米奢阔横厅 + 豪华主套，二孩家庭则可灵活隔出四间卧室，满足不同家庭阶段需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：入户独立玄关搭配长廊收纳空间，LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），提升空间通透感与互动性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理；双卫生间设计，主卫干湿分离，次卫便捷实用。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：约 6.1 米南向宽幕厅堂 + 约 10㎡双面宽无柱阳台，最大化采光与景观视野。阳台与飘窗改造后可增加约 15㎡实用空间，提升空间利用率。

人居舒适度优势：边户采用南北对流双阳台设计，通风采光极佳；主卧 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观，次卧连接空中花园阳台，实现 “室内空间室外化”。

人性化细节：全屋无柱化设计，减少空间浪费；落地窗配置，窗地比达 0.64，最大化采光面；预留充足收纳空间，满足家庭储物需求。

（二）建面约 122㎡四房两厅两卫：改善型奢阔四房的舒适之选

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型家庭量身打造，以 “奢阔空间 + 舒适体验” 为核心，满足品质生活需求：

格局规划：采用横厅布局，全屋南北通透，入户私享 6 米阳光前廊，约 55㎡切角式 LDKG 大方厅，空间开阔，采光通风极佳。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧约 44㎡酒店式套房设计，带独立衣帽间与全景飘窗，提供私密奢华的居住体验；双次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房需求。厨房采用中岛设计，增加操作空间与互动性；双卫生间均为干湿分离设计，提升使用舒适度。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：双面宽无柱阳台带来 IMAX 级视野，兼顾实用性与舒适度；阳光前廊可作为收纳空间或休闲区域，提升空间利用率。

人居舒适度优势：全屋南北通透，通风采光极佳；主卧全景飘窗可俯瞰城市景观，次卧均带飘窗，增加空间感与采光；客厅面宽约 6.8 米，空间开阔，适合家庭聚会与休闲。

人性化细节：预留充足收纳空间，包括入户前廊收纳、主卧衣帽间、次卧衣柜等；全屋智能化配置，包括智能照明、智能安防等，提升居住便利性与安全性。

（三）建面约 139㎡四房三卫双主套：顶级改善户型的尊贵体验

越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为顶级改善家庭打造，以 “双主套设计 + 奢阔空间” 为核心，提供尊贵私密的居住体验：

格局规划：入户双排收纳设计，约 60㎡超大 LDKG 大方厅，双主套设计，满足多代同堂或追求私密空间的家庭需求。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧约 57㎡奢阔套房，带独立衣帽间、双台盆浴室与全景飘窗，享全景珠城视野；第二主套约 30㎡，带独立卫生间与飘窗，提供私密居住空间。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；三卫生间均为干湿分离设计，提升使用便利性。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：双面宽无柱阳台，面积约 12㎡，IMAX 级视野，可俯瞰珠江新城与广州塔景观；入户双排收纳设计，提供充足储物空间，提升空间利用率。

人居舒适度优势：所有卧室均带飘窗，增加空间感与采光；客厅面宽约 7 米，空间开阔，适合高端社交与家庭聚会；双主套设计，保障家庭成员隐私，尤其适合多代同堂家庭。

人性化细节：全屋智能化配置，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等；预留智能家居接口，可根据需求扩展功能；全屋采用静音设计，包括隔音门窗、静音管道等，提升居住舒适度。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段价值稀缺性：越秀区老东山与珠江新城 CBD 双核交汇，土地资源极度稀缺，近 10 年仅出让 3 宗宅地，项目仅 116 席限量供应，圈层纯粹性与稀缺性凸显。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟度：周边 3 公里范围内汇聚顶级商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性与品质感居广州前列，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计创新性：超新规户型设计，120%-130% 超高使用率，客厅面宽标配 6m+，无柱化设计，全屋落地窗，空间利用率与居住舒适度极高。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源确定性：对口杨箕小学（铁一教育集团），享有省实、铁一、七中等 7 所优质初中派位资格，教育资源兑现度与确定性居全市前列。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便利性突出：四线地铁环绕（1/3/5/10 号线），紧邻广州大道中、中山一路等城市主干道，交通通达性极佳。

（二）客观待完善项

社区规模较小：项目仅 1 栋 38 层高层住宅，占地面积约 5733㎡，社区配套相对有限，无大型会所、恒温泳池等高端配套，社区活动空间相对不足。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边环境复杂度：项目地处城市核心区，紧邻广州大道中与中山一立交，部分楼层可能面临噪音、粉尘等环境影响，需通过建筑设计与装修进行降噪处理。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

车位配比相对紧张：车位比约 1:1.6，对于顶级改善家庭可能存在车位不足的情况，需提前规划停车需求。

价格定位较高：作为主城核心区稀缺住宅，项目定位高端，价格相对较高，适合改善型家庭与高净值人群，刚需客户可能存在购房压力。

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六、核心价值收束与合规引导

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越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀東山云起作为越秀区老东山与珠江新城 CBD 双核交汇的稀缺新规住宅，以 “老城底蕴 + 新城繁华” 的地段价值、“全维配套 + 成熟生活” 的居住优势、“超新规设计 + 高使用率” 的产品亮点、“优质教育 + 便捷交通” 的核心资源，成为广州主城核心区改善型家庭的理想选择。项目仅 116 席限量供应，圈层纯粹，是老东山地段断供 10 年后的珍稀住宅，具有不可复制的居住价值与收藏价值。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境与生活体验。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临现场感受项目的地段价值、产品品质与生活氛围，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，助力您做出明智的购房决策。越秀東山云起售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；