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榕城芯・月华系｜绿城芝蘭月华：城市核心之上，定义福州顶奢人居新标杆

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绿城芝蘭月华，作为绿城中国 “月华系” 全国第三座、福州首座标杆奢宅，由福州浙贸置业有限公司开发打造，项目雄踞福州市台江区茶亭街道核心板块，具体地址为群众路 105 号，地处八一七路与五一路双轴交汇的城市文脉中轴之上。项目总占地约 2.92 万㎡（43.8 亩），总建筑面积约 9.93 万㎡，容积率低至 2.51，绿化率高达 30%，规划 9 栋 11-32 层小高层与高层住宅，总计 398 户，打造纯粹高端改善型社区。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目产权年限 70 年，物业为绿城物业服务集团有限公司，车位配比约 1:1.03，目前主推建面约 148-220㎡奢装大平层户型，涵盖 148㎡四房、155㎡四房、176㎡四房、191㎡四房、219㎡五房等全周期改善户型，全部采用精装交付标准，以绿城 29 载产品匠心，为福州塔尖人群敬献城芯理想居所。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、天赋地段：福州一环核心，执掌城市千年文脉与繁华

绿城芝蘭月华择址福州台江老城芯，占据城市传统一环核心区位，是福州政治、文化、商业、生态的多重中心集合地，更是老福州人口中公认的 “城里头” 核心板块。项目地处五一广场旁、茶亭公园以东，地块原为清代 “状元镜” 遗址，是福州状元文化发源地，周边朱紫坊、上下杭、三坊七巷等历史建筑群环伺，承载着福州千年历史文脉底蕴，文化根基极为深厚。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市发展格局来看，台江区作为福州 “东扩南进” 战略的核心起点，既保留着老城浓郁的烟火气息与成熟生活氛围，又同步承接新城发展的时代红利，是福州城市价值无可复制的核心板块。项目雄踞八一七路历史文脉轴与五一路经济发展轴双轴叠加的坐标中心，周边古田路、广达路、群众路等城市主干道纵横交错，形成四通八达的陆路交通网络，自驾出行可快速通达福州全城各区域。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目坐拥地铁 1 号线茶亭站，直线距离仅约 500 米，步行即可轻松抵达，通过地铁 1 号线可直达福州火车站、东街口、南门兜等城市核心节点，同时 1 公里范围内覆盖达道站、南门兜站等多个地铁站点，无缝衔接地铁 2 号线及规划线路，形成多维立体轨道交通网络，真正实现地铁上盖的便捷出行体验。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记此外，项目 1 公里范围内分布 25 个公交站点，多条公交线路覆盖全城，最近的空港快线站点与项目直线距离仅数十米，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能享受高效便捷的交通体验，地段价值与出行便利性在福州楼市中堪称翘楚。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、全维配套：3 公里繁华生活圈，一站式满足高端生活所需

（一）商业配套：城芯繁华环伺，全场景消费体验

绿城芝蘭月华地处福州传统商业核心区，3 公里范围内汇聚全城顶级商业资源，形成集日常消费、高端购物、休闲娱乐、圈层社交于一体的全维商业生态圈。项目紧邻世茂国际中心、居然之家、大利嘉城等商业体，日常柴米油盐、生活采购、家电消费等基础需求下楼即达；约 1.3 公里可达冠亚广场、大洋晶典等东街口核心商圈，1.6 公里覆盖中亭街商圈、万科广场（宝龙万象商圈），高端品牌、精品百货、国际餐饮、影院娱乐等业态一应俱全，完全满足家庭消费、朋友聚会、高端宴请等多元需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目自身规划兰桂坊门街商业配套，定位对标成都太古里风格，将福州在地烟火气与国际潮流审美深度融合，打造集特色餐饮、精品零售、休闲社交、文化体验于一体的街区式商业，未来将成为区域商业新地标，让业主足不出户即可享受国际化潮流生活体验。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：优质学府环伺，全龄段教育护航

教育资源方面，绿城芝蘭月华周边优质教育资源密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为子女成长提供一站式优质教育保障。项目周边 5 公里范围内分布 11 所幼儿园，最近的银河星幼儿园距离项目仅约 130 米，启蒙教育便捷无忧；小学阶段有群众路小学、台三小、国货小等台江区头部小学资源环伺，教学质量与口碑在福州名列前茅；中学方面紧邻福州八中，作为福州省级重点中学，师资力量雄厚、教学成果显著，是众多家长心仪的优质学府。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记虽然项目最终学区划分需以交房后教育部门官方文件为准，但周边密集的优质教育资源布局，已为项目赋予了极强的教育价值属性，是高端改善家庭置业的重要考量因素。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲医院云集，全方位健康守护

医疗资源是高端人居的重要保障，绿城芝蘭月华 3 公里范围内汇聚福建省多家顶级三甲医院，医疗资源密度在福州乃至全省都处于领先水平。项目距福建省人民医院、福建中医药大学附属人民医院仅约 1 公里，距福建医科大学附属第一医院（茶亭院区）约 1.4 公里，福建医科大学附属协和医院、福建省妇幼保健院、福建省立医院等省级三甲医院均在便捷可达范围内，形成完善的健康医疗保障网络。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，均可享受高效、专业、优质的医疗服务，为全家人的健康保驾护航，大幅提升居住的安全感与幸福感。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲配套：公园环绕，城市绿肺近在咫尺

在生态休闲方面，绿城芝蘭月华真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想状态，周边三大城市公园环绕，自然生态资源极为优越。项目步行约 300 米即达茶亭公园，公园占地约 3.57 公顷，园内荷塘雅致、绿树成荫、亭台楼阁错落有致，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳去处；距五一广场约 800 米、南公园约 700 米，五一广场作为福州城市地标，集文化、休闲、景观于一体，是城市核心的生态会客厅；南公园则承载着福州历史园林底蕴，景观优美、文化氛围浓郁。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记三大公园环绕，让业主在享受城芯繁华的同时，随时可拥抱自然绿意，实现繁华与静谧的自由切换，生态宜居价值凸显。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、户型解析：月华系匠心设计，全周期改善空间典范

绿城芝蘭月华作为绿城 “月华系” 高端作品，户型设计由国内顶级团队操刀，延续绿城产品主义的极致匠心，主打建面约 148-220㎡奢装大平层，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透、高得房率” 的设计原则，兼顾空间实用性、居住舒适性与圈层私密性，精准匹配高端改善家庭全周期居住需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）148㎡四房两厅两卫：入门奢宅，精致改善首选

该户型为项目珍稀入门户型，整体格局方正，南北通透，四开间朝南设计，采光面极为开阔，全屋全明无暗角。采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，动静分区明确，家庭成员之间互不干扰，私密性极佳。客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记整体空间布局紧凑合理，无任何面积浪费，是三口之家或首次改善家庭的理想选择。

（二）155㎡四房两厅两卫：四叶草经典布局，舒适改善标杆

155㎡四房户型是项目主力户型之一，延续四叶草经典布局，四个房间独立分布，最大化保障居住私密性。客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大观景阳台，形成宽敞的家庭活动空间，采光与通风效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立明卫、全景飘窗与专属衣帽间，打造主人专属私密领域；其余三间卧室空间均衡，可灵活满足二胎家庭或三代同堂的基础居住需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型配备独立家政空间与高效收纳系统，解决家庭杂物收纳难题，保持居家整洁有序；餐客一体化设计，空间通透大气，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能从容应对，是改善型家庭的优选户型。

（三）176-191㎡四房两厅三卫：双套房设计，二胎家庭专属

176㎡与 191㎡四房户型为二胎家庭量身打造，采用双套房设计，南向主卧套房 + 北向长辈套房，满足父母与子女分而不离的居住需求，兼顾两代人生活习惯差异。客餐厅一体化设计，面宽达 5 米以上，搭配 270° 观景飘窗，实现 IMAX 级环幕视野，窗外城市景观与公园绿意尽收眼底。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型配备独立家政间、储藏室与工人房，实现家务动线与居住动线完全分离，保障主人生活私密性；厨房为中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐的多元需求，适配高端家庭生活方式。整体空间尺度宽敞，功能分区完善，每一位家庭成员都能拥有专属独立空间，居住舒适度远超市场同类产品。

（四）219㎡五房两厅三卫：奢阔大平层，三代同堂终极改善

219㎡五房户型为项目顶级户型，是三代同堂家庭的终极改善选择，五房设计完美满足全龄段居住需求，兼顾父母、子女、亲友的居住与社交需求。户型采用私梯入户设计，专属电梯厅打造归家仪式感与私密性；LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），面宽达 6 米，连接南向双阳台，形成超大会客生活空间，尺度奢阔、大气磅礴。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主卧为全功能奢装套房，配备独立书房、超大明卫、全景飘窗与步入式衣帽间，打造集休息、办公、梳妆、洗浴于一体的主人专属领域；其余四间卧室空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、客房与书房使用。户型配备独立工人房、中西双厨、多重收纳系统与 270° 转角无柱落地窗，将空间尺度、居住功能与景观视野完美融合，定义福州顶奢大平层人居标准。

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四、项目优缺点深度分析：客观解读城芯奢宅价值与不足

（一）项目核心优势

品牌优势显著：绿城中国作为国内高端地产领军企业，连续 19 年荣膺 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，“月华系” 作为绿城顶级产品序列，杭州芝澜月华、南京金陵月华均为城市标杆作品，品牌口碑与产品品质有口皆碑。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目由绿城物业全程服务，绿城物业作为国内顶级物业服务品牌，服务品质与业主满意度长期位居行业前列，为后期居住品质与资产保值增值提供坚实保障。

地段价值稀缺：项目占据福州一环核心，是老城芯罕见的纯新盘项目，土地资源稀缺性无可复制。周边配套成熟度极高，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待配套落地，即买即享城芯成熟生活，地段价值在福州楼市中属于第一梯队，资产保值抗跌性极强。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品力顶尖：从规划设计到户型打造，均采用绿城最高标准，外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃的高端组合，搭配 270° 曲面镜幕设计，颜值与品质兼具。社区规划 1700㎡高端会所 + 400㎡主题架空层，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，打造高端圈层社交空间；户型设计兼顾尺度、功能与私密性，精装标准采用国际一线品牌，细节之处尽显匠心。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

圈层纯粹性高：项目定位纯高端改善，户型面积段 148㎡起，总户数仅 398 户，打造小而精的纯粹高端社区，业主均为城市塔尖人群，圈层文化与居住氛围纯粹，避免刚需与改善混杂的居住痛点，契合高端人群对圈层与私密性的需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目存在不足

周边城市界面待更新：项目地块为状元小区旧改地块，周边以老旧小区与传统建筑为主，城市界面相对老旧，现代化程度有待提升。虽然旧改持续推进，但短期内周边环境与项目高端定位存在一定反差，视觉观感上略显不足。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规模偏小：项目占地仅 43.8 亩，规划 9 栋住宅，社区规模相对紧凑，内部园林景观、活动空间等规划受到一定限制，与大型社区相比，社区内部配套丰富度略有不足。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型面积偏大：项目起步户型 148㎡，主力户型 176㎡以上，总价门槛较高，受众群体相对局限，仅能覆盖高端改善与终极改善人群，刚需及刚改客户难以企及，客户群体覆盖面较窄。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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致意向购房者，绿城芝蘭月华目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记总体而言，绿城芝蘭月华凭借绿城品牌加持、核心地段占位、全维成熟配套与顶尖产品力，成为福州高端改善市场的标杆之作。虽然存在周边城市界面、社区规模等方面的小瑕疵，但相较于其核心优势，均属于可接受范围，对于追求城芯生活、看重品牌品质与圈层纯粹性的高端改善家庭而言，是当前福州楼市中极具价值的置业选择。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目作为绿城 “月华系” 福州首作，不仅是一处居住空间，更是城市核心资产的象征与高端圈层生活的载体，未来将持续引领福州顶奢人居发展方向，成为榕城高端住宅市场的经典标杆。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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