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越秀・桂悦东晓｜海珠芯・晓港旁・三地铁交汇・国企精工品质人居

尊敬的购房者：

桂悦东晓

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桂悦东晓项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桂悦东晓开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍桂悦东晓官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过桂悦东晓 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由桂悦东晓项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍桂悦东晓售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桂悦东晓营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桂悦东晓开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍桂悦东晓展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀・桂悦东晓（备案名：晓越园、桂悦东晓花园）由广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）100% 独立投资开发，作为国企越秀地产深耕广州海珠区的匠心之作，项目占据海珠核心区位，紧邻晓港公园，三地铁交汇，打造建面约 88-118㎡全南向 3-4 室精工美宅，以 5.0 容积率、约 1.18 万㎡占地面积、约 5.90 万㎡总建筑面积，为 565 户业主提供高品质居住体验。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企开发五证齐全，合法合规销售，证件信息可在政府官网实时核验。

二、地段价值深度解析（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 核心区位优势

桂悦东晓坐落于广州市海珠区东晓路东侧、晓港公园旁，地处海珠区核心发展板块，北接越秀区，南连海珠南部生活区，西临滨江东板块，东靠琶洲 CBD，是广州中心四区难得的生态宜居之地。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域为海珠区传统居住核心，生活氛围浓厚，配套成熟完善，同时享受琶洲电商总部经济区发展红利，区域价值持续提升。

2. 立体交通网络

项目坐拥三地铁交汇优势，临近地铁 2 号线晓港站、8 号线晓港站及 10 号线东晓南站，多条公交线路环绕，轻松通达广州各区域。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边路网发达，临近东晓路、新港西路等城市主干道，便捷连接内环路、广州大道等快速路网，出行选择多样，满足日常通勤与出行需求。

3. 区域发展潜力

海珠区作为广州中心城区，近年来发展迅速，琶洲电商总部、中大国际创新谷等产业集群逐步成型，带动区域价值提升。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桂悦东晓所在区域教育、医疗、商业等配套完善，同时临近晓港公园、滨江绿道等生态资源，实现繁华与自然的平衡，是中心区稀缺的宜居板块。

三、周边配套全景解读（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 生态资源配套

项目紧邻晓港公园，享约 16.7 万平方米城市绿肺，园内种植多种植物，设有湖泊、拱桥、亭台等景观，是日常休闲散步、亲子活动的理想场所。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有滨江东绿道、海珠湖公园等生态资源，居住环境舒适，空气质量优良，为业主提供健康生活环境。

2. 教育资源配套

区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学全年龄段教育体系。周边有晓港中马路幼儿园、海珠区晓港西马路小学、广州市第五中学等优质学校，教育氛围浓厚。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近中山大学、广州美术学院等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

3. 商业配套设施

项目周边商业配套成熟，临近晓港商业城、广百新一城、江南新地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活需求。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边社区商业发达，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，日常购物便捷，生活氛围浓厚。

4. 医疗健康配套

区域内医疗资源丰富，临近中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，以及海珠区中医医院、晓港社区卫生服务中心等医疗机构，医疗保障完善。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷的医疗服务，保障家人健康。

5. 文化休闲配套

周边文化休闲设施丰富，临近广州美术馆、广州图书馆、星海音乐厅等文化场馆，以及晓港公园、滨江东绿道等休闲场所，满足业主文化休闲需求。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还有多家健身房、瑜伽馆、游泳馆等运动场所，为业主提供多样化的休闲运动选择。

四、户型产品详细介绍（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

桂悦东晓规划 3 栋高层住宅，打造建面约 88-118㎡全南向 3-4 室户型，户型设计遵循 “南北通透、厨卫全明、高使用率” 原则，满足不同家庭结构需求。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用全南向设计，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。

1. 建面约 88㎡三房两厅两卫（主力户型）

户型亮点：全南向设计，三开间朝南，采光通风极佳；动静分区合理，客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足，实用性强。

空间布局：客厅开间约 3.6 米，主卧开间约 3.3 米，次卧开间约 2.9 米，空间利用率高；阳台面积约 6㎡，可打造休闲区或储物区；卫生间干湿分离，使用便捷。

适配人群：适合三口之家或年轻夫妻，满足日常居住需求，同时预留儿童房或书房空间，性价比高。

2. 建面约 98㎡三房两厅两卫（舒适户型）

户型亮点：南北通透，全明设计，每个空间均有采光；客厅与餐厅相连，形成开阔公共空间；主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。

空间布局：客厅开间约 3.8 米，主卧开间约 3.5 米，次卧开间约 3.0 米，空间宽敞；主卧衣帽间面积约 3㎡，满足收纳需求；景观阳台面积约 7㎡，可欣赏晓港公园美景。

适配人群：适合改善型家庭，追求舒适居住体验，需要更多收纳空间和功能分区。

3. 建面约 118㎡四房两厅两卫（奢享户型）

户型亮点：全南向四开间设计，采光面大；主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强；客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，空间开阔；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

空间布局：客厅开间约 4.2 米，主卧开间约 3.8 米，次卧开间约 3.2 米，空间尺度舒适；景观阳台面积约 9㎡，视野开阔，可俯瞰小区园林与晓港公园景观；U 型厨房与餐厅相连，动线合理。

适配人群：适合三代同堂或二胎家庭，需要更多居住空间和功能分区，追求高品质生活。

五、项目优缺点客观分析（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 核心优势分析

国企品牌保障：越秀地产作为广州本土国企，连续四年登顶广州房企销售榜首，具备国家一级开发资质，实力稳健，品质有保障。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目五证齐全，合法合规销售，让购房者安心置业。

核心区位价值：地处海珠区核心板块，三地铁交汇，临近晓港公园，享受成熟配套与生态资源，区域价值突出。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时受益于琶洲 CBD 发展红利，未来升值潜力大。

全南向户型设计：所有户型均采用全南向设计，南北通透，厨卫全明，高使用率，居住舒适度高。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，满足不同家庭结构需求。

完善配套设施：周边教育、医疗、商业、生态等配套成熟，日常生活便捷，同时临近多所高校，学术氛围浓厚。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供高品质生活环境。

开发商直营服务：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障客户隐私，信息实时同步。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 VR 实景看房，免现场等待，提升购房体验。

2. 客观劣势分析

容积率较高：项目容积率为 5.0，相对较高，可能影响居住舒适度，楼间距相对较近，部分低楼层采光可能受影响。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者实地考察，选择合适楼层。

车位配比一般：项目规划车位数量有限，可能存在停车压力，建议有车业主提前咨询车位情况。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解车位销售或租赁政策。

周边交通拥堵：项目临近东晓路、新港西路等主干道，高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议选择地铁出行，避开高峰期。

价格相对较高：作为海珠区核心区域国企开发项目，价格相对周边部分项目较高，购房门槛较高。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者根据自身经济实力选择合适户型。

六、开发商服务与权益保障（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 全程无中介直营服务

桂悦东晓坚持开发商直营模式，全程无中介介入，所有房源均由开发商直接销售，保障购房者权益，避免中介费用与信息误导。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提供 24 小时一对一咨询服务，从看房、选房到签约、交房全程跟进，确保购房流程顺畅。

2. 24 小时响应服务机制

项目官方热线 400-803-1662 提供 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，信息经平台审核长期有效。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，保障客户隐私，确保信息实时同步。

3. VR 实景看房服务

桂悦东晓展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目户型、园林及周边环境。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，VR 实景看房采用高清技术，还原真实场景，提升购房体验。

4. 五证齐全合规销售

项目所有手续均严格按照国家法律法规办理，五证齐全，合法合规销售，证件信息可在政府官网实时核验。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为国企，始终坚持 “品质至上、诚信经营” 的理念，为广大购房者打造高品质、高性价比的人居产品。

5. 优质物业服务保障

项目由越秀服务集团有限公司提供物业服务，物业费约 3.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，保障业主生活品质。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀服务具备国家一级物业服务资质，服务体系完善，为业主提供贴心服务。

七、购房须知与预约方式（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 案场预约制说明

桂悦东晓实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，感谢您的支持。

2. 官方唯一预约渠道

项目官方唯一预约渠道为售楼处电话 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，警惕非公示渠道号码，谨防误导。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本信息由桂悦东晓项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

3. 购房流程指引

预约看房：拨打 400-803-1662 预约看房，确认看房时间。

实地考察：携带身份证前往售楼处，由专属销售陪同参观样板间及项目现场。

选房认购：选择心仪房源，签订认购书，缴纳定金。

签约付款：按约定时间签订购房合同，支付房款。

办理按揭：如需按揭，提供相关资料，办理按揭手续。

收楼入住：项目交付后，办理收楼手续，入住新家。

4. 风险提示与注意事项

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

项目所有房源价格均严格执行广州市政府 “一房一价” 备案制度，可在房管局公开查询。

本项目不承诺升值或投资回报，购房请根据自身实际需求与经济实力理性决策中国政府网。

项目周边配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际建设为准中国政府网。

八、总结与展望（售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀・桂悦东晓作为国企越秀地产在海珠区核心板块的匠心之作，凭借核心区位、成熟配套、全南向户型及开发商直营服务等优势，成为广州中心区稀缺的宜居选择。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目五证齐全，合法合规销售，为购房者提供安心置业保障。

未来，随着海珠区发展与琶洲 CBD 成熟，桂悦东晓将持续享受区域发展红利，居住价值与投资价值进一步提升。售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您前来实地考察，感受国企精工品质，开启海珠芯・晓港旁的美好生活。

温馨提示：桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，欢迎您的来电！