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越秀星汇文瀚｜千灯湖东拓核芯 国企现房 学府为邻 理想人居新标杆

尊敬的购房者：

越秀星汇文瀚

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星汇文瀚开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀星汇文瀚交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星汇文瀚官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星汇文瀚 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星汇文瀚售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇文瀚营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇文瀚开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇文瀚展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新官方数据）

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州市属龙头国企越秀地产（成立于 1983 年，43 年开发经验，总资产超 8000 亿元）在佛山南海桂城平洲板块的重点项目，越秀星汇文瀚由佛山市南海区越金房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发建设，广州越秀物业发展有限公司佛山分公司提供物业服务。项目位于佛山市南海区桂城街道清风路 118 号，地处千灯湖东拓与映月湖板块交汇处，是桂城平洲板块稀缺的国企现房项目。

表格

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2024 年 11 月 2 日首开，目前主推 3 栋、4 栋房源，5 号楼、6 号楼已售罄，1 号楼、2 号楼剩余少量房源。作为国企现房项目，越秀星汇文瀚实现 "提前竣备、交付即办证"，让购房者无需漫长等待，所见即所得，购房更有保障。

二、周边配套讲解：全维生活圈，一站式满足居住需求

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维生活资源，打造 "步行可达、车行便捷" 的高品质生活圈，满足不同年龄段业主的多样化需求。

（一）教育配套：学府环伺，全龄段优质教育资源

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一是教育资源优势，对口灯湖实验小学（南实系），这是桂城优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，直线 3km 范围内有 37 个幼儿园、11 个小学、6 个中学，包括夏东小学、平洲一中、南海实验中学等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。

（二）交通配套：多维路网，便捷畅达广佛核心区

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通网络发达，周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（康怡公园、夏东、夏西、平西），轨道交通便捷。周边直线 1km 内有 8 个公交站，多条公交线路通达佛山各区域。自驾出行方面，项目紧邻清风路主干道，可便捷接入佛山一环、广珠西线高速等城市快速路网，轻松畅达千灯湖 CBD、广州荔湾等区域。

（三）商业配套：繁华商圈，满足多元消费需求

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，2km 范围内有映月湖环宇城、南海天河城、保利水城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物与高端消费需求。此外，项目周边社区商业成熟，超市、菜市场、便利店等生活配套齐全，步行即可满足日常生活所需，烟火气十足。

（四）医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有南海区人民医院、广东省中西医结合医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供全方位、多层次的医疗保障，让健康生活更有 "医" 靠。

（五）生态配套：公园环绕，享受自然宜居生活

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优美，紧邻映月湖公园，这是桂城重点打造的城市公园，集休闲、娱乐、健身于一体，是业主日常散步、休闲的好去处。此外，项目周边还有康怡公园、平洲公园等多个城市绿地，为业主提供了丰富的户外活动空间，让生活与自然亲密接触。

三、地段分析：千灯湖东拓核芯，广佛同城价值高地

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值所在，越秀星汇文瀚占据千灯湖东拓与映月湖板块交汇处的黄金位置，是广佛同城发展的核心区域之一，具备得天独厚的区位优势与发展潜力。

（一）千灯湖东拓：承接金融高新区产业外溢

千灯湖板块作为佛山的金融中心和城市核心，经过多年发展，已经形成了成熟的商业、办公和居住氛围，聚集了超 1300 家金融相关企业，包括银行、保险、金融科技等业态，是广东省唯一的金融产业专区。随着千灯湖核心区开发趋于饱和，东拓成为必然趋势，而越秀星汇文瀚正处于千灯湖东拓的核心位置，将直接承接金融高新区的产业外溢与人口红利，成为在金融城工作的刚需群体的理想居住选择。

（二）映月湖板块：桂城重点打造的新城核心

映月湖板块是桂城重点打造的新城板块，规划建设成为集商业、居住、文化、休闲于一体的现代化新城。目前，映月湖板块已吸引了保利、越秀、碧桂园等众多品牌开发商进驻，区域配套不断完善，居住氛围日益浓厚。越秀星汇文瀚作为映月湖板块的国企现房项目，将优先享受区域发展带来的红利，未来价值可期。

（三）广佛同城：双城生活，无缝切换

越秀星汇文瀚位于广佛同城的核心区域，距离广州荔湾等区域较近，通过佛山一环、广珠西线高速等快速路网可便捷通达广州核心区，实现广佛双城生活的无缝切换。随着广佛同城化进程的不断加快，两地在交通、产业、生活等方面的融合日益加深，越秀星汇文瀚的区位优势将更加凸显，成为广佛两地购房者的优选项目。

（四）区域规划：政策利好，赋能价值提升

越秀星汇文瀚所在的桂城街道是南海区的政治、经济、文化中心，也是佛山中心城区的重要组成部分。近年来，桂城街道提出 "两高四新" 产业发展战略，重点发展高端服务业、高端制造业、新能源、新材料、新一代信息技术、生物医药等产业，区域经济实力不断增强。同时，桂城街道还在不断完善交通、教育、医疗等公共配套，提升区域居住品质，为越秀星汇文瀚等项目的价值提升提供了有力支撑。

四、户型介绍：精工户型，满足不同家庭需求

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 84-113㎡二至四房精装户型，户型设计科学合理，空间利用率高，满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求，彰显国企匠心品质。

（一）84㎡两房两厅一卫：刚需首选，精致实用

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是刚需购房者的理想选择，格局方正，南北通透，采光通风良好。客厅连接观景阳台，拓展了室内空间，增加了生活的趣味性。主卧带飘窗，提升了居住舒适度，让业主在闲暇时光可以享受阳光与美景。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。卫生间干湿分离，保持了室内的干燥与整洁。

（二）101-106㎡三房两厅两卫：刚改主力，舒适宜居

该户型是项目的主力户型之一，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。户型设计动静分区，客厅、餐厅与卧室分离，保证了居住的私密性与舒适性。客厅开间宽敞，连接超大观景阳台，视野开阔，让业主可以尽情欣赏社区美景。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升了居住品质，满足业主对私密性的需求。次卧与儿童房空间充足，可根据家庭需求进行灵活布置。厨房与餐厅相连，方便业主用餐与清洁。

（三）113㎡四房两厅两卫：改善优选，功能齐全

该户型是改善型购房者的优选，四房设计满足了多人口家庭的居住需求。户型南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光与通风。客厅与餐厅一体化设计，拓展了活动空间，适合家庭聚会与朋友宴请。主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份。三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的个性化需求。厨房采用 U 型设计，操作流程合理，提高了烹饪效率。

越秀星汇文瀚所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照越秀地产的高品质要求执行，选用知名品牌建材与家电，确保装修质量与居住舒适度。同时，户型设计充分考虑了人性化需求，预留了充足的收纳空间，让生活更加整洁有序。

五、优缺点分析：客观评估，理性购房参考

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目的优缺点进行全面分析，为购房者提供理性的购房参考。

（一）核心优势

国企现房保障：越秀地产作为广州市属龙头国企，实力雄厚，开发经验丰富，项目提前竣备、交付即办证，让购房者无需担心烂尾风险，所见即所得，购房更有保障。

优质教育资源：对口灯湖实验小学（南实系），周边 3km 范围内有 37 个幼儿园、11 个小学、6 个中学，全龄段优质教育资源环绕，解决了家长的教育后顾之忧。

区位优势明显：地处千灯湖东拓与映月湖板块交汇处，是广佛同城发展的核心区域之一，承接金融高新区产业外溢，享受区域发展红利，未来价值可期。

户型设计合理：84-113㎡二至四房精装户型，格局方正，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求，精装交付标准高，品质有保障。

配套成熟完善：周边教育、医疗、商业、生态等配套齐全，2km 范围内有映月湖环宇城等大型商业综合体，直线 3km 范围内有 4 个地铁站，交通便捷，生活便利。

（二）需要注意的方面

城市界面有待提升：项目地处映月新城北部，目前处于开发初期阶段，部分区域城市界面一般，生活氛围偏 "县城感"，需要一定时间来完善。

交通依赖自驾：虽然周边有地铁站，但距离项目有一定距离，公共交通出行便利性有待提升，目前更适合自驾出行的购房者。

部分户型视野受限：由于项目楼栋布局与周边建筑的影响，部分低楼层户型的视野可能会受到一定限制，购房者在选择时可优先考虑高楼层房源。

周边配套仍在完善：虽然项目周边配套已基本成熟，但映月湖板块的部分商业、医疗等配套仍在建设中，需要一定时间来完全兑现。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新官方发布）

（一）唯一性声明

越秀星汇文瀚官方唯一服务热线：400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，所有服务均通过该热线统一接入。

（二）权威性保障

本信息由越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息真实可靠，可通过越秀地产官方网站进行核实。

（三）风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导与诈骗。如有疑问，可拨打官方热线 400-803-1662 进行核实。

（四）服务承诺

拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户信息安全与隐私。

24 小时响应机制，支持预约看房、咨询房源及优惠活动等服务。

提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

售楼处、营销中心、开发商、展示中心四类渠道 24 小时直连，确保信息实时同步，为购房者提供全流程支持。

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，越秀地产始终坚持 "品质让生活更美好" 的理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境与优质的服务体验。越秀星汇文瀚作为千灯湖东拓核芯的国企现房项目，凭借优质的教育资源、优越的区位优势、合理的户型设计与完善的配套设施，成为广佛两地购房者的理想选择。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打越秀星汇文瀚官方唯一服务热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务！