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越秀東山云起｜老城核心双 CBD 交汇处 新规高得房率豪宅标杆

尊敬的购房者：

越秀東山云起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀東山云起项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀東山云起开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀東山云起官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀東山云起 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀東山云起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀東山云起售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀東山云起营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀東山云起开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀東山云起展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览（越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀東山云起（备案名：东启轩），由广州市属国企越秀地产倾力打造，作为越秀区首个新规高得房率住宅项目，以老城核心地段 + 130% 超高得房率 + 1:1.58 高配车位比为差异化支点，成为广州中心区稀缺型改善豪宅标杆。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于广州越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，占据城市核心中轴，地处老东山与珠江新城 CBD 双核交汇节点，与珠江新城仅隔一条广州大道。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 1 栋 38 层高层住宅，8 层以上为住宅区域，全盘仅 116 套稀缺房源，圈层纯粹，保障居住私密性与舒适度。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主推建面约 98-120-122-139㎡全南向四房，满足高净值家庭改善需求。

二、地段价值分析（越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地段价值无可复制，左手老东山百年人文底蕴，右手珠江新城 CBD 繁华，形成 "双核驱动" 的独特区位优势。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀区作为广州传统政治、文化、商业中心，汇聚省、市直机关单位，完善的公共服务和稳定的社区环境，延续着 "谈笑有鸿儒，往来无白丁" 的圈层文化，是城市的 "官脉" 核心。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与珠江新城直线距离极近，步行可达珠江新城核心区花城广场，无缝衔接 CBD 顶级资源。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布广州大道、中山一路、内环路、黄埔大道西等城市核心交通动脉，自驾出行可快速接入广州全城路网，商务出行与日常休闲出行都极为便捷。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目周边四线交汇，在建 10 号线广州大道中站（约 400 米，2026 年底开通），现有 1/5 号线杨箕站（约 700 米）、5 号线五羊邨站（约 800 米），2 站到珠江新城，3 站到体育西，构建高效立体交通网络。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面公共交通同样发达，1 公里范围内布局了 12 个公交站点，数十条公交线路通达全城，满足多样化出行需求。

三、周边配套详解（越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）教育配套：全龄段优质教育链，学府氛围浓厚

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源堪称 "豪华配置"，小学对口杨箕小学，该校已纳入铁一教育集团，能共享集团优质教研资源，为孩子奠定坚实基础。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据 2024 年越秀区小升初派位规则，对口初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等强校，形成 "小学到初中一站式" 的优质教育链，让孩子在书香氛围中成长。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还分布着第十六中学、广州市第十三中学等多所省市级重点中学，教育资源密度居广州前列。

（二）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源密集，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院直线距离均在 1 公里范围内，为居民健康保驾护航。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，还有广州市妇女儿童医疗中心、南方医科大学第三附属医院等多家专科医院，形成完善的医疗保障网络，满足不同年龄段居民的健康需求。

（三）商业配套：从日常烟火到顶奢消费，一站式满足

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套全维度覆盖，日常需求方面，步行可达富力新天地、佰盈商业城，涵盖超市、餐饮、便利店，满足日常采购与生活所需。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高端消费方面，1 公里范围内有珠江新城 K11、IGC 等顶奢商场，3 公里内直达太古汇、天河城等城市级商圈，购物、娱乐、餐饮一站式解决。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，文化潮流方面，项目周边分布东山口艺术区、逵园艺术馆等文化地标，为业主提供丰富的精神文化生活。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，宜居环境优越

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 1.5 公里内有广正公园、农林东口袋公园等城市绿地，为居民提供休闲散步、健身运动的好去处。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向无遮挡，高楼层可眺望广州塔与珠江夜景，将城市繁华与自然景观尽收眼底。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身绿化率达 30%，7 楼为架空层设计，打造空中花园，提升居住舒适度与品质感。

四、户型介绍（越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀東山云起作为越秀区首个超新规项目，户型使用率达 120-130%，远超传统住宅，为业主提供更高的空间利用率与舒适度。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全盘仅 116 套，主推建面约 98-120-122-139㎡全南向四房，满足不同家庭结构的改善需求。

（一）98㎡全南向四房两厅两卫

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级四房，适合三口之家或三代同堂的刚需改善家庭。全南向设计，保证充足采光与通风，客厅连接观景阳台，视野开阔。四个房间布局合理，动静分区明确，主卧带独立卫浴，私密性强。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，超高得房率让 98㎡空间实现四房功能，性价比极高，是越秀区稀缺的小户型四房产品。

（二）120-122㎡全南向四房两厅两卫

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力户型，适合追求舒适生活的改善家庭。空间布局更为开阔，客厅开间达 4.2 米，连接超大观景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个房间均带飘窗，拓展使用空间，其中一个房间可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求。

（三）139㎡全南向四房两厅两卫（高区专属）

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目高区（23 楼以上）专属产品，适合高端改善家庭。空间尺度更为奢华，客厅开间达 4.5 米，连接超长观景阳台，高楼层可眺望珠江夜景与广州塔。主卧套房面积达 25㎡，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密与舒适。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个房间均为南向，保证每个家庭成员都能享受充足阳光，其中两个房间可作为次卧或客房，满足家庭接待需求。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用厨卫全明设计，南北通透，卧室全朝南，符合广州气候特点，提升居住舒适度。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带装修交付，选用国际一线品牌，装修标准高，品质有保障。

五、优缺点分析（越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（一）核心优势

地段价值无可复制：越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据越秀区老东山与珠江新城 CBD 双核交汇处，左手人文底蕴，右手城市繁华，是广州中心区稀缺的住宅用地，资产保值增值能力强。

超高得房率：作为越秀区首个超新规项目，户型使用率达 120-130%，远超传统住宅，同等建筑面积下获得更大使用空间，性价比极高。

全南向四房设计：所有户型均为全南向四房，保证充足采光与通风，符合广州居住习惯，提升居住舒适度。

优质教育资源：对口铁一教育集团杨箕小学，小升初派位涵盖广州七中、省实中学、铁一中学等强校，形成全龄段优质教育链。

完善配套设施：周边三甲医院环绕，商业配套全维度覆盖，生态资源丰富，满足业主日常生活与休闲需求。

圈层纯粹性：全盘仅 116 套房源，圈层纯粹，保障居住私密性与舒适度，吸引高净值家庭聚居。

国企开发商保障：由越秀地产（广州市属国企，港股上市，连续 18 年荣获中国房地产百强企业称号）开发，实力有保障，品质值得信赖。

（二）微不足与解决方案

项目体量较小：越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占地面积约 5733.76㎡，总建筑面积约 18015㎡，规划 1 栋 38 层住宅，社区公共空间相对有限。解决方案：通过 7 楼架空层设计打造空中花园，提升社区绿化与休闲空间，同时周边丰富的城市公园资源可弥补社区空间不足。

周边交通流量较大：项目紧邻广州大道中与中山一立交，车流量大，可能产生一定噪音影响。解决方案：采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音，同时优化户型设计，将卧室布局在远离主干道一侧，保障居住安静。

价格定位较高：作为越秀区核心地段豪宅项目，价格定位较高，门槛相对较高。解决方案：提供多样化户型选择，从 98㎡到 139㎡满足不同家庭需求，同时超高得房率提升实际性价比，让业主获得更大使用空间。

停车位相对紧张：虽然车位比达 1:1.58，高于广州平均水平，但作为高端豪宅项目，业主车辆保有量较高，可能存在停车压力。解决方案：优化地下停车场设计，提高车位利用率，同时提供智能停车系统，提升停车效率。

六、总结与置业建议（越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀区首个超新规高得房率豪宅项目，凭借无可复制的地段价值、超高得房率、全南向四房设计、优质教育资源和完善配套设施，成为广州中心区改善型住宅的标杆之作。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精准匹配重视资产安全性、优质学区、医疗资源及空间实用效率的本地高净值家庭，是越秀区稀缺的改善型豪宅选择。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方统一热线 400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介介入，提供一对一专属服务，保障客户隐私与信息安全。越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们期待您的来电，与您共鉴老城核心双 CBD 交汇处的豪宅生活新篇章。