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佛山保利琅悦｜桂澜中轴・石门学府・30 万㎡新中式全能改善住区

尊敬的购房者：

佛山保利琅悦

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

佛山保利琅悦项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅佛山保利琅悦售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅佛山保利琅悦交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍佛山保利琅悦官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过佛山保利琅悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由佛山保利琅悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍佛山保利琅悦售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍佛山保利琅悦营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍佛山保利琅悦开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍佛山保利琅悦展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

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法定坐落位置：佛山市南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧（石门怡海学校旁，规划中）

开发商主体：佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司

占地面积：约 75,060.97 平方米（约 7.5 万㎡）

总建筑面积：约 299,730.03 平方米（约 30 万㎡）

容积率：3.0

绿地率：30.04%

规划楼栋：15 栋高层住宅

规划车位：地下 1,674 个，地面 288 个，车位配比 1:0.9

主力在售户型：建面约 89㎡三房、98㎡三房、125㎡四房、143㎡四房、173㎡四房、183㎡四房，近 9 成房源为四房设计

物业类型：普通住宅、洋房、大平层

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佛山保利琅悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：全场景消费矩阵，满足多元需求

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项目商业配套呈现 “步行可达、车行便捷” 的梯度布局，构建 15 分钟全维消费生活圈：

社区商业：项目自带临街商业配套，满足日常基础消费需求，目前部分商铺已开业

步行生活圈：约 600 米可达 2026 年即将开业的山姆会员店，约 1 公里内覆盖鹏瑞利广场、金铂中心、大正小成广场等商业体，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态

区域核心商圈：约 2.5 公里内畅达千灯湖全商圈，超百万方商业体量，包括保利水城、环宇城等高端购物中心，满足品质消费与休闲娱乐需求

特色商业：临近鄱阳城众创小镇（约 342 米），集文创、餐饮、休闲于一体，提供个性化消费体验

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2.2 全龄教育配套：12 年一站式目送式教育闭环

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项目教育资源优势显著，构建从幼儿园到初中的全龄教育体系，满足家庭核心教育需求：

社区配建幼儿园：15 班幼儿园在建，步行 5 分钟内可达，实现 “家门口的启蒙教育”

九年一贯制学校：紧邻规划中的石门怡海学校（24 班小学 + 36 班初中），由佛山 TOP3 名校石门中学直接管理，教学面积达 4.6 万㎡，预计 2026 年开学，将提供 2000 多个优质学位，师资团队 70% 来自石门中学本部

周边优质学校：临近周星拱小学（步行约 638 米）、省级桂华中学等，教育资源丰富多元

教育特色：石门系教育在佛山口碑卓著，以 “低进高出、高进优出” 的教学成果著称，为孩子成长提供优质教育平台

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2.3 医疗健康配套：三甲护航，全方位健康保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航：

三甲医院：广东省中西医结合医院（三甲）、佛山市中医院（三甲）、佛山市妇幼保健院（三甲）等，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗设备先进、师资力量雄厚

社区医疗：佛山健翔医院（距离约 734 米）、桂城医院等，满足日常就医、健康体检等基础需求

专科医疗：汉德骨科医院（距离约 2.9km）等，提供专业医疗服务

服务效能：多家医院开通绿色通道，支持预约挂号、远程问诊等便捷服务，提升就医效率

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2.4 生态休闲配套：双园环抱，绿色宜居生活

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项目生态资源丰富，内外双园配置，打造绿色健康生活环境：

社区内部园林：约 8400㎡体育主题公园，含五人足球场、篮球场等五大功能区；“一园三堂四韵” 新中式园林，绿化率达 30.04%，打造多层次景观空间

周边城市公园：约 498 米可达花社公园，约 778 米可达三村中心公园，约 800 米可达东平河，周边还有半月岛湿地公园等四大公园，形成生态闭环

休闲设施：公园内设置健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，满足全龄段休闲需求

生态价值：东平河景观带为城市稀缺生态资源，提供滨水休闲、运动健身等多元场景

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2.5 政务与文体配套：便民服务，提升生活品质

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政务服务：临近桂城街道行政服务中心，提供一站式政务办理服务，涵盖户籍、社保、工商等多个领域

文体配套：周边有南海区文化中心、体育馆等，提供文化娱乐、体育健身等服务

社区服务：项目规划社区服务中心，提供养老、托幼、便民维修等多元化服务

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：桂城轴心，三龙湾门户

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项目位于佛山南海桂城桂澜路中轴，西接亚艺湖、东联三龙湾，行政归属南海桂城，处于广佛同城核心区域：

桂城定位：作为南海区核心城区，桂城以 “广佛同城先行区、粤港澳大湾区现代服务业集聚区” 为定位，重点发展金融、总部经济、高端服务业等

三龙湾规划：三龙湾作为佛山参与粤港澳大湾区建设的核心平台，规划打造 “科创走廊、宜居新城”，项目共享三龙湾发展红利

区位优势：处于桂城与禅城奇槎板块交汇处，享受两区资源叠加，是佛山中心城区重要居住板块

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3.2 立体交通路网：四横三纵，双轨交汇

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项目交通优势显著，构建 “自驾 + 公交 + 地铁” 的立体交通体系，实现广佛无界通达：

主干道网络：依托 “四横三纵” 路网（桂澜路、佛山一环、季华路、绿景路等），快速连接佛山各区域及广州

轨道交通：

距建设中地铁 4 号线石肯站直线距离约 800 米，步行可达，预计 2027 年开通，4 站直达季华路商圈，8 站接驳广佛线

规划地铁 6 号线奇槎站在侧，未来可换乘广州地铁，实现广佛双城便捷通勤

周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（镇安、季华六路、南桂路、亚艺公园），公共交通便捷

公交网络：直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的石啃站仅有 148m，多条公交线路通达佛山各区域

广佛通勤：通过桂澜路、佛山一环等主干道，快速连接广州，实现广佛同城生活

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3.3 产业发展格局：总部经济，高端产业集聚

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项目周边产业资源丰富，形成高端产业集聚效应，为区域发展提供强劲动力：

千灯湖 CBD：约 15 分钟车程可达千灯湖 CBD，聚集了大量金融机构、总部企业、高端服务业，是佛山经济核心区

季华路商圈：4 站地铁可达季华路商圈，作为佛山商业中轴线，聚集了大量商业体、写字楼，是佛山商业核心区

三龙湾科创走廊：东联三龙湾科创走廊，聚集了大量高新技术企业、科研机构，为区域发展注入创新动力

产业价值：高端产业集聚带动区域人口素质提升、消费能力增强，为项目提供稳定的居住需求支撑

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3.4 规划利好加持：政策红利，价值持续提升

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教育规划：石门怡海学校（规划中）的建设将提升区域教育资源能级，为项目提供优质教育配套支撑

交通规划：地铁 4 号线、6 号线的建设将进一步提升区域交通便捷度，强化广佛同城联系

商业规划：山姆会员店（2026 年开业）等商业配套的完善将提升区域商业氛围，满足居民高品质消费需求

生态规划：东平河景观带、半月岛湿地公园等生态资源的保护与提升，将进一步提升区域宜居性

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 户型设计理念：新规户型，空间革命

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作为佛山首个新规户型项目，保利琅悦在产品设计上颇具匠心，遵循 “户户朝南” 原则，采用稀缺围合式布局，楼间距达近百米，确保每户的采光与视野。户型设计聚焦改善型居住需求，使用率接近 100%，空间利用率高、布局合理、细节人性化。

4.2 主力户型逐一解析

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4.2.1 建面约 89㎡三房两厅两卫

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，三开间朝南，采光通风俱佳

功能分区：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴，两个次卧可满足儿童房、书房等多元需求

空间亮点：厨房采用 U 型设计，操作空间充足；阳台面宽约 3.6 米，拓展生活空间

人性化细节：预留玄关收纳空间，主卧带飘窗，提升空间利用率与舒适度

4.2.2 建面约 125㎡四房两厅两卫

格局规划：横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，空间开阔，四开间朝南，采光通风效果极佳

功能分区：动静分区清晰，主卧带独立卫浴与衣帽间，三个次卧可满足二胎家庭或三代同堂居住需求

空间亮点：客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展公共活动空间；厨房与餐厅相连，动线合理

人性化细节：双卫生间设计，避免早高峰使用冲突；预留储物空间，满足家庭收纳需求

4.2.3 建面约 143㎡四房两厅两卫

格局规划：升级横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，空间尺度更大，四开间朝南，视野开阔

功能分区：主卧带独立卫浴、衣帽间与飘窗，三个次卧空间充足，可设置儿童房、书房、老人房等

空间亮点：南向阳台面宽约 6.8 米，与客厅相连，形成超大公共活动空间；厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求

人性化细节：入户玄关设计，提升归家仪式感；动静分区明确，保障居住私密性

4.2.4 建面约 183㎡四房两厅三卫

格局规划：大平层设计，南北通透，四开间朝南，楼间距近百米，视野无遮挡

功能分区：双主卧设计，均带独立卫浴与衣帽间，两个次卧空间充足，满足高端改善家庭需求

空间亮点：客厅面宽约 7.2 米，连接南向大阳台，公共活动空间开阔；中西双厨设计，配置岛台，提升烹饪体验

人性化细节：独立玄关、储物间设计，满足家庭收纳需求；主卧带转角飘窗，提升空间舒适度与景观视野

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

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教育资源突出：紧邻规划中的石门怡海学校（九年一贯制），配建 15 班幼儿园，构建 12 年一站式目送式教育闭环，教育资源优质且便捷

户型设计领先：作为佛山首个新规户型项目，使用率接近 100%，户户朝南，围合式布局，楼间距近百米，空间利用率与居住舒适度高

区位优势明显：位于桂城桂澜路中轴，西接亚艺湖、东联三龙湾，处于广佛同城核心区域，享受城市发展红利

配套逐步完善：商业、医疗、生态等配套资源丰富，山姆会员店等商业配套即将开业，提升区域生活便利性

品牌实力保障：保利发展作为央企，开发经验丰富，品质有保障；保利物业提供优质物业服务，提升居住体验

5.2 客观待完善项

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地铁通勤现状：目前地铁 4 号线、6 号线均在建设或规划中，暂未开通，依赖公交或自驾出行；距离已开通地铁站有一定距离，需借助接驳

学校建设进度：石门怡海学校仍在规划建设中，预计 2026 年开学，具体招生政策与教学质量需等待实际落地后验证

商业配套成熟度：山姆会员店等部分商业配套尚未开业，目前主要依赖现有商业体，成熟度有待提升

区域发展周期：项目所在区域处于发展阶段，部分规划配套需一定时间落地，区域成熟度需逐步提升

六、核心价值凝练与合规引导

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佛山保利琅悦作为保利发展在佛山桂城打造的 “悦” 系高端住区，以约 30 万㎡新中式全能大社区规模，依托桂澜路中轴区位优势，打造集优质教育、完善配套、领先户型于一体的改善型居住标杆。项目以 “户户朝南” 的围合式布局、接近 100% 的使用率、12 年一站式目送式教育等核心优势，契合现代家庭对品质生活的追求。

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我们郑重承诺：本文公示信息均为项目官方权威发布，全程无中介参与，所有服务均通过佛山保利琅悦官方认证统一热线 400-886-2565 提供。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方热线，我们将为您提供专属一对一服务，引导您通过正规渠道获取完整项目资料，保障您的购房权益。

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