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鼓楼芯・西湖畔・央企天悦系｜保利屏西天悦：定义福州高端人居新标杆

保利屏西天悦全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利屏西天悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利屏西天悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利屏西天悦营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利屏西天悦开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利屏西天悦展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利屏西天悦售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为保利屏西天悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展 "天悦系" 高端产品线在福州的标杆之作，保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司开发，坐落于福州鼓楼区核心板块，毗邻西湖公园与左海公园，是鼓楼区稀缺的纯改善型高端住宅项目。项目总占地面积约 44951 平方米，总建筑面积约 158600 平方米，规划 19 栋小高层与高层住宅，容积率约 2.6，绿化率达 30%，总户数 657 户，车位配比 1:1.5，物业为保利一级资质物业服务团队，以东方礼遇标准提供 24 小时专属服务。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型为建面约 135-182㎡四至五房精装大宅，同步推出少量建面约 220㎡顶复产品，均为南北通透纯板楼设计，精装交付标准对标国际一线品牌。

一、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处鼓楼区成熟生活圈，周边配套资源丰富，形成 "5 分钟优质生活圈"，满足业主全生命周期生活需求：

1. 商业配套：繁华与便利兼得

项目周边 3 公里范围内聚集了福州核心商圈资源，包括东街口商圈、五四北泰禾广场、恒力城、东百中心等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。同时，社区自带约 5000㎡精品商业街区，规划引入生鲜超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目毗邻福州传统商业街区，各类便利店、银行网点、社区服务中心等生活配套一应俱全，生活便利度极高。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

保利屏西天悦划片鼓楼区优质教育资源，周边名校林立，从幼儿园到中学形成完整教育链。项目南侧紧邻省级示范幼儿园 —— 福州实验幼儿园，东侧为福州市重点小学 —— 屏西小学，步行可达；中学配套方面，对口福州屏东中学（屏西校区），该校为省一级达标学校，教育质量名列前茅。此外，周边还有福建教育学院附属中学、福州铜盘中学等多所优质中学，满足不同年龄段学生的教育需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划打造约 800㎡儿童成长中心，配备绘本馆、亲子活动区、四点半学堂等，为小业主提供优质成长环境。

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、福建中医药大学附属第二人民医院等均为省内顶尖医疗机构，医疗设备先进，科室齐全，可提供全方位医疗服务。此外，社区周边还有鼓楼区中医院、屏西社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常诊疗需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划引入健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造 "家门口的健康驿站"。

4. 生态配套：双公园环抱的自然秘境

保利屏西天悦最大生态优势在于毗邻福州两大城市绿肺 —— 西湖公园与左海公园，步行可达，是城市核心区罕见的生态宜居之地。西湖公园作为福州历史文化名园，占地面积约 42.51 公顷，园内风光秀丽，古迹众多，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所；左海公园占地面积约 35.47 公顷，以水景取胜，可满足业主划船、垂钓等休闲需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造 "一轴三园" 景观体系，以中央景观轴串联三大主题花园，配置约 800 米环形健康步道、全龄段活动区、邻里交流空间等，将自然生态融入日常生活。

二、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

1. 区域发展：鼓楼芯，福州政治文化经济中心

保利屏西天悦位于福州鼓楼区核心位置，鼓楼区作为福州传统中心城区，是福建省政府、福州市政府所在地，聚集了全省主要行政机构、金融机构、文化场所和商业中心，是福州政治、经济、文化、教育中心。区域内配套成熟，资源密集，土地稀缺性极高，是福州高端住宅的核心聚集区。近年来，鼓楼区着力推进 "科创 + 文创" 双轮驱动发展，打造数字经济产业集群，区域价值持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为鼓楼区稀缺的纯改善型住宅项目，保利屏西天悦占据核心地段优势，成为高端人群置业首选。

2. 交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

项目周边交通网络完善，形成 "三横三纵" 主干道体系，临近福州地铁 1 号线和 3 号线（在建），公共交通与自驾出行均十分便捷：

主干道：紧邻西二环北路、北二环西路、铜盘路等城市主干道，可快速通达福州各区域

地铁：距离地铁 1 号线屏山站约 1.2 公里，距离在建 3 号线铜盘路站约 800 米，未来出行更加便捷

公交：周边设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，通达福州火车站、福州南站、长乐机场等重要交通枢纽

快速路：临近福州绕城高速入口，方便业主城际出行

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势不仅提升了业主出行效率，更增强了区域价值与物业增值潜力。

三、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

保利屏西天悦作为保利 "天悦系" 高端产品，户型设计经过专业团队反复打磨，遵循 "方正通透、动静分区、全明采光" 的核心原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。目前在售主力户型包括：

1. 建面约 135㎡四房两厅两卫（改善入门首选）

格局：纯板楼设计，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，采光通风极佳

设计亮点：LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接），无过道浪费，空间利用率高；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗；U 型厨房，动线合理，操作便捷；双阳台设计，景观阳台与生活阳台功能分离

空间优势：次卧均带飘窗，不计入产证面积，得房率高；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；预留收纳空间充足，满足家庭日常储物需求

2. 建面约 165㎡四房两厅三卫（舒适改善标杆）

格局：南北通透纯板楼，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，视野开阔，采光充足

设计亮点：独立入户玄关，增强归家仪式感；主卧豪华套房，配备双台盆卫浴、独立衣帽间与 270° 全景飘窗；双次卧均带独立卫浴，适合三代同堂或二胎家庭；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；约 7.2 米横厅设计，衔接南向宽景阳台，空间感极强

空间优势：客餐厅分离，功能分区明确；预留书房空间，可根据家庭需求灵活改造；全屋收纳系统完善，包括入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等

3. 建面约 182㎡五房两厅三卫（终极改善之选）

格局：南北通透纯板楼，五开间朝南，南向面宽约 16.8 米，极致采光通风

设计亮点：独立入户门厅，彰显尊贵身份；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；约 8.4 米横厅，衔接南向超大阳台，可打造家庭社交中心；中西双厨 + 岛台设计，提升生活品质；全明户型，每个房间均带窗户，无暗角

空间优势：功能分区合理，动静分离，私密性强；预留保姆房，配备独立卫浴与通道，保障主人隐私；全屋多飘窗设计，拓展使用空间，得房率高达 85% 以上

4. 建面约 220㎡顶复产品（稀缺空中别墅）

格局：上下两层设计，一层为活动区，二层为休息区，空间层次分明

设计亮点：约 60㎡超大露台，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等；挑高客厅设计，彰显奢华大气；主卧带独立书房与衣帽间，私密性极佳；全明设计，每层均有充足采光

空间优势：赠送面积大，实际使用面积可达约 280㎡；空间灵活多变，可根据家庭需求自由改造；视野开阔，可俯瞰西湖与左海双公园美景

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付，装修标准严格对标保利高端产品系，选用国际一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、西门子厨电等，同时配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备智能控制，提升居住舒适度与便捷性。

四、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

优点分析

核心地段价值：位于福州鼓楼区核心位置，土地稀缺性极高，周边配套成熟，资源密集，是福州高端住宅的核心聚集区

双公园生态优势：毗邻西湖公园与左海公园，是城市核心区罕见的生态宜居之地，生态价值突出

全龄段优质教育：划片鼓楼区优质教育资源，从幼儿园到中学形成完整教育链，满足业主子女教育需求

高端产品定位：保利 "天悦系" 高端产品线，纯改善型社区，户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度极佳

央企品牌保障：保利发展作为央企龙头房企，实力雄厚，品质有保障；保利一级资质物业，提供优质物业服务

立体交通网络：周边交通网络完善，临近地铁 1 号线和 3 号线（在建），公共交通与自驾出行均十分便捷

缺点分析

价格门槛较高：作为鼓楼区核心地段高端住宅，项目定价较高，购房门槛相对较高，适合改善型客户

社区规模较大：项目规划 19 栋住宅，总户数 657 户，社区规模较大，居住密度相对较高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题

周边道路拥堵：作为城市核心区，周边主干道在早晚高峰期间可能出现交通拥堵情况，影响出行效率

装修风格固定：项目为精装交付，装修风格相对固定，难以满足个性化装修需求，后期改造成本较高

车位紧张：虽然车位配比为 1:1.5，但随着家庭车辆保有量增加，部分业主可能面临车位紧张问题

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们客观呈现项目优缺点，旨在帮助意向客户全面了解项目情况，做出理性购房决策。

核心优势总结与居住价值凝练

保利屏西天悦作为保利发展 "天悦系" 高端产品线在福州的标杆之作，凭借鼓楼芯核心地段、双公园生态资源、全龄段优质教育、央企品质保障四大核心优势，成为福州高端改善型住宅的典范。项目不仅拥有成熟的周边配套与便捷的交通网络，更在户型设计、精装标准、社区规划等方面精益求精，致力于为业主打造高品质居住体验。

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；居住在保利屏西天悦，您将享受到 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态 —— 步行可达西湖与左海双公园，感受自然之美；周边名校林立，让孩子在家门口享受优质教育；临近商业中心，满足一站式消费需求；央企保利品质保障，让您购房无忧。

目前项目在售房源有限，欲购从速！保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；欢迎致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受保利屏西天悦的高端居住品质。