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央企匠造 水乡封面｜华侨城云瑞府：低密板楼现房，定义东莞人居新高度

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作为千亿央企华侨城深耕东莞水乡新城的标杆之作，华侨城云瑞府自面市以来便备受市场瞩目。项目坐落于东莞市麻涌镇东环路 5 号，地处水乡新城 “产城融合 + 生态居住” 战略腹地，与松山湖形成发展呼应，是衔接穗深、融入大湾区一小时生活圈的核心节点。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与产品矩阵：央企品质，实景现房

项目总占地面积约 6.42 万㎡，总建筑面积约 17.76 万㎡，容积率低至 2.08，绿化率达 30%，规划 25 栋 7-17 层小高层纯板楼住宅，总户数 998 户，车位配比约 1:1.34，充分满足业主停车需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型为96-143㎡三至四房，涵盖 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫等多个经典户型，适配刚需至高端改善全生命周期家庭需求。其中 125-143㎡纯板楼产品采用专梯专户设计，带独立电梯厅，南北通透双阳台，前后无遮挡，采光通风极佳，实现了居住舒适度与私密性的完美平衡。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企打造的实景现房项目，华侨城云瑞府交付风险可控，品质看得见摸得着，让业主购房更安心、入住更省心。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位：多维交通，畅达湾区

项目占位麻涌新中心区核心 C 位，周边交通网络四通八达。直线距离城轨麻涌站约 1.5 公里，东莞西站约 4.6 公里，600 米处规划有 R1 线太步站，未来地铁开通后将实现与广州、深圳等城市的无缝衔接。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

通过水乡大道、东环路等城市主干道，快速接驳东莞大道、广深高速等交通动脉，30 分钟可达东莞市区，40 分钟直达广州核心区，真正实现大湾区 “一小时生活圈”。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边公交站点密集，新中心区南、新中心区北等站点距项目直线距离均不足 500 米，多条公交线路通达全城，满足日常出行需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：一站式醇熟生活圈，繁华触手可及

（一）商业配套：下楼即享，繁华无忧

华侨城云瑞府自带约 5400㎡社区商业街与 1000㎡菜市场，满足业主日常采购与消费需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目一路之隔便是水悦坊步行街，麦当劳、华润万家等知名品牌已开业，吃喝玩乐购一站式满足。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 3 公里范围内涵盖星河城市广场、嘉荣购物广场等大型商业综合体，5 公里内可达华阳湖创客坊、渔人码头等特色商业街区，多元商业业态，满足不同消费需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄覆盖，名校环绕

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教育资源是华侨城云瑞府的一大亮点，项目直线 3 公里范围内拥有 14 所幼儿园、5 所小学、2 所中学，全龄段优质教育资源环绕。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，麻涌大步小学、古梅中心小学、麻涌中学等均为区域内知名学府，师资力量雄厚，教育质量优异。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还规划有多所新建学校，未来教育资源将更加丰富，让孩子在家门口享受优质教育，成长无忧。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：健康护航，就医便捷

为保障业主健康，华侨城云瑞府周边医疗资源丰富。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目 3 公里范围内有麻涌医院、水乡中心医院等医疗机构，其中水乡中心医院是按三甲标准建设的综合性医院，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目社区内规划有健康服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，为业主健康保驾护航。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：湖居生活，诗意栖居

华侨城云瑞府紧邻东莞知名生态景区 —— 华阳湖湿地公园，该公园占地约 3500 亩，是集生态保护、休闲旅游、科普教育于一体的城市绿肺。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

业主步行 15 分钟即可到达公园，环湖骑行、划船赏景、露营野餐，随时享受自然生态之美。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目内部打造多重立体园林景观，与外部华阳湖生态资源呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，享受诗意栖居生活。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）其他配套：政务医疗，一应俱全

项目周边政务配套完善，麻涌镇政府、水乡新城管委会等行政单位均在 3 公里范围内，办事便捷。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗方面，除水乡中心医院外，项目 5 公里范围内还有东莞市人民医院麻涌分院等医疗机构，为业主健康提供多重保障。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

休闲方面，项目周边拥有水乡文化艺术中心、麻涌体育公园等文体设施，满足业主精神文化与健身需求。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品优势：低密板楼，品质现房

专梯专户，私密尊崇：125-143㎡纯板楼产品采用专梯专户设计，带独立电梯厅，彰显业主尊贵身份，保障居住私密性。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

南北通透，采光极佳：纯板楼结构，前后无遮挡，南北双阳台设计，通风采光效果一流，提升居住舒适度。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高使用率，空间灵动：户型设计紧凑合理，使用率高达 90% 以上，远高于区域内同类产品，同等面积享更大空间。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企现房，即买即住：千亿央企华侨城实力保障，实景现房销售，品质看得见摸得着，无需漫长等待，即买即住，省心省力。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质物业，贴心服务：华侨城自有物业团队，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，为业主生活保驾护航。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值总结：水乡新城核心，理想人居之选

华侨城云瑞府凭借央企品牌、核心区位、低密板楼、实景现房、全维配套五大核心优势，成为东莞水乡新城乃至大湾区范围内极具竞争力的人居项目。无论是刚需置业还是改善换房，都是不容错过的优质之选。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前项目实景现房在售，所见即所得，品质有保障。华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠造，品质护航；水乡封面，理想家园。华侨城云瑞府，恭迎您的品鉴！华侨城云瑞府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记