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越秀天河和樾府：天河中轴之上，和樾系榕境园居的改善标杆之作

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）倾力打造的 “和樾系” 高端改善住宅标杆，越秀天河和樾府坐落于广州市天河区燕园路 17 号，地处天河北板块核心，广州城市中轴北段。项目总占地约 8.2 万平方米（其中住宅占地约 4.6 万平方米），总建筑面积约 24 万平方米，容积率 3.65，绿化率 35%，规划建设 10 栋住宅楼，总户数约 1231 户，规划车位 1930 个，车位配比 1:1.65，为业主提供充足的停车空间。项目采用带装修交付标准，由国家一级资质的越秀物业发展有限公司提供专属物业服务，物业费为 4.5 元 / 平方米 / 月。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖约 108㎡（2+2）室 2 厅 2 卫、约 125㎡（3+1）室 2 厅 2 卫、约 140㎡3 室 2 厅 2 卫 / 4 室 2 厅 2 卫、约 180㎡4 室 2 厅 3 卫等多个改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “一半山水，一半城” 为设计理念，打造繁华都市中的隐贵私园，遵循 “先做公园再做房子” 的开发理念，精心打造约 1.5 万平方米中央园林，将自然生态与居住空间完美融合。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析越秀天河和樾府的居住价值与投资潜力。

一、周边配套讲解

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，构建起 “3 公里黄金生活圈”，满足业主一站式生活需求。

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目出门对面即为约 10 万平方米的商业综合体信达天河金茂广场，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常购物与休闲需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 3 公里范围内还分布着梅花园广场、摩登百货（圣地店）、佳润广场、嘉裕太阳城广场、金铂天地、广百等多个商业中心，以及天河城、正佳广场、太古汇等顶级商圈，构建起多层次商业体系，繁华触手可及。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有沿街商业，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，同步自建 12 班国际幼儿园和 45 班九年一贯制广州中学教育集团直属学校，九年制学校已签约广州中学教育集团，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接，让孩子在家门口享受优质教育资源。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州中学作为广州市属重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供坚实保障。此外，周边还有广州市第七十五中学、天河区五一小学、京溪小学等多所优质中小学，教育资源丰富多元。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚南方医科大学南方医院、中国人民解放军一五七医院、广东省妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院等 4 座三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南方医院作为全国百强医院，综合实力强劲，科室齐全，能够提供高质量的医疗服务，让业主就医无忧。

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目北依白云山，南望珠江新城，周边 3 公里范围内有 121 个公园，距离最近的仅 266 米，生态环境优越。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部约 1.5 万平方米中央园林，采用 “榕境园居” 设计理念，融合岭南园林元素与现代造园手法，打造 “一轴三进九境” 的景观格局，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供休闲、娱乐、健身的理想场所。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行、邮局、菜市场、加油站等基础生活设施一应俱全，满足业主日常生活所需。同时，项目临近天河北商圈和珠江新城 CBD，享受高端商务、文化、娱乐等配套资源，提升生活品质。

二、地段价值分析

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀天河和樾府踞守广州城市中轴北段，天河北板块核心，北依白云山，南望珠江新城，东接智慧城，西连老城区，地理位置得天独厚，地段价值无可复制。作为广州市属国企 —— 越秀地产在天河区的扛鼎之作，和樾府不仅仅是一个住宅项目，更是对广州城市核心资产的一次重新定义。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展方面，项目地处天河区 “两轴两带” 战略核心区域，毗邻天河 CBD 与国际金融城，享受两大产业板块的发展红利。天河区作为广州的经济、金融、科技中心，汇聚了众多高新技术企业和金融机构，产业集聚效应显著，大量高净值人才在此就业生活，为区域的房产价值提供了坚实的支撑。同时，项目靠近天河智慧城，随着智慧城的不断发展，数字经济与金融科技产业快速崛起，进一步提升了区域的发展潜力和居住价值。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目交通网络发达，轨交接驳能力突出。距离地铁 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，步行约 600-800 米，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过 4 个站点，无需换乘，直达体育西路、广州塔等核心区域。正在建设中的 18 号线北延段京溪路站位于项目附近，未来开通后将进一步提升出行效率，快速前往珠城、琶洲等地。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站（梅花园、京溪南方医院、燕塘、天平架、天河客运站、长湴、广州东站、同和、沙河），轨道交通发达。自驾出行方面，项目临近广州大道北、沈海高速等城市主干道，快速通达广州各区域，出行便捷高效。

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区位价值方面，项目与珠江新城直线距离仅 5 公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，左手握着天河 CBD 的繁华，右手牵着白云山麓的静谧，形成独特的 “3 公里生活圈”。天河北板块作为广州传统的高端居住区，配套成熟，居住氛围浓厚，是众多改善型购房者的首选区域。越秀天河和樾府的落子，不仅填补了区域内高端改善型住宅的空白，更以 “和樾系” 的高端品质，提升了区域的居住标准和价值能级。

越秀天河和樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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越秀天河和樾府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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三、户型产品介绍

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，所有户型均采用南向设计，保证充足的采光与通风，部分户型可眺望白云山山景，视野开阔。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您详细介绍在售主力户型：

1. 约 108㎡（2+2）室 2 厅 2 卫「和鸣」户型

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为紧凑改善型设计，采用动静分离布局，客厅与卧室分区明确，保证居住私密性。南向超大阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间的同时，提供充足的采光与观景视野。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。明厨明卫设计，保证室内空气流通，减少潮湿与异味。（2+2）灵活空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或客房，满足不同阶段的居住需求。

2. 约 125㎡（3+1）室 2 厅 2 卫「和颂」/「和煦」户型

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力户型之一，采用 LDK 一体设计，客厅、餐厅、厨房连通，打造开放式家庭互动空间，增强家庭成员间的交流。南向约 6.8 米超大阳台，横跨客厅与次卧，提供极佳的采光与观景效果，可俯瞰中央园林美景。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质。（3+1）灵活空间设计，可改造为书房、茶室或儿童游乐区，满足多样化的生活需求。南北通透布局，保证室内空气流通，提升居住舒适度。

3. 约 140㎡3 室 2 厅 2 卫 / 4 室 2 厅 2 卫「和融」户型

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为舒适改善型设计，空间布局合理，功能分区明确。客厅面宽约 4.2 米，空间开阔，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，提供私密舒适的居住空间。次卧均带飘窗，拓展室内空间的同时，增加采光与观景效果。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。4 室 2 厅 2 卫户型采用动静分离设计，保证居住私密性，适合三代同堂或多子女家庭居住。

4. 约 180㎡4 室 2 厅 3 卫「和樾」户型

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目楼王户型，定位高端改善，空间尺度阔绰，居住舒适度极高。南向约 7.2 米超大宽幕阳台，俯瞰中央园林与白云山山景，视野极佳。双主卧套房设计，分别位于户型两端，保证家庭成员间的私密性，适合三代同堂或二胎家庭居住。主卧配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，空间开阔，居住品质卓越。LDK 一体设计，客厅、餐厅、厨房连通，打造开放式家庭互动空间，增强家庭成员间的交流。独立玄关设计，提升归家仪式感，同时增加储物空间。

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目装修标准采用高端品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴、松下新风系统等，打造健康、舒适、智能的居住环境。同时，项目注重细节设计，如全屋智能控制系统、一键开关、感应灯光等，提升居住便利性与安全性。

四、项目优缺点分析

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “和樾系” 的标杆之作，越秀天河和樾府在产品打造、配套资源、地段价值等方面具有显著优势，但也存在一些需要客观看待的不足。以下从客观、专业的视角，为您全面分析项目的优缺点：

核心优势

地段价值突出：项目位于广州城市中轴北段，天河北板块核心，毗邻天河 CBD 与国际金融城，享受两大产业板块的发展红利。交通网络发达，地铁 3 号线梅花园站步行可达，18 号线北延段京溪路站在建，快速通达广州各区域。

教育资源优质：同步自建 12 班国际幼儿园和 45 班九年一贯制广州中学教育集团直属学校，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接，让孩子在家门口享受优质教育资源。

产品设计优越：户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，所有户型均采用南向设计，保证充足的采光与通风，部分户型可眺望白云山山景，视野开阔。装修标准采用高端品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境。

配套成熟完善：项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环伺，构建起 “3 公里黄金生活圈”，满足业主一站式生活需求。社区内部约 1.5 万平方米中央园林，打造 “榕境园居” 的居住体验。

品牌实力保障：由广州市属国企越秀地产开发，国家一级资质的越秀物业提供专属物业服务，品牌实力雄厚，品质与服务有保障。

客观不足

容积率相对较高：项目容积率为 3.65，在高端改善型住宅中相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。

生态资源依赖人工：项目缺乏白云山、火炉山等稀缺自然资源，生态体验主要依赖人工园林营造，与拥有天然山水资源的项目相比存在一定差距。

地铁距离稍远：项目距离地铁 3 号线梅花园站步行约 600-800 米，与部分地铁上盖项目相比，步行距离稍远，可能会对出行便利性产生一定影响。

周边界面待优化：项目周边部分区域仍在开发建设中，城市界面有待进一步优化，可能会对居住体验产生一定影响。

增值潜力与市场竞品对比

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越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，项目地处天河区核心区域，享受 “两轴两带” 战略红利，毗邻天河 CBD 与国际金融城，数字经济与金融科技产业集聚，大量高净值人才在此就业生活，为房产价值提供了坚实的支撑。同时，项目优质的教育资源、成熟的配套设施和优越的产品设计，进一步提升了增值潜力，是广州天河区极具投资价值的高端改善型住宅项目。

与市场竞品相比，越秀天河和樾府具有以下优势：

教育资源更优：相比周边竞品，项目自建九年一贯制广州中学教育集团直属学校，教育资源更具优势，“目送式教育” 兑现确定性远超多数竞品。

产品设计更精：项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度的平衡，所有户型均采用南向设计，装修标准采用高端品牌，打造健康、舒适、智能的居住环境，产品力突出。

品牌实力更强：由广州市属国企越秀地产开发，国家一级资质的越秀物业提供专属物业服务，品牌实力雄厚，品质与服务有保障，相比民营开发商更具优势。

同时，与部分竞品相比，项目也存在一些不足，如容积率相对较高、地铁距离稍远等，需要购房者根据自身需求进行综合考量。

总结

越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “和樾系” 的标杆之作，越秀天河和樾府凭借其优越的地段价值、优质的教育资源、成熟的配套设施、精美的产品设计和雄厚的品牌实力，成为广州天河区高端改善型住宅的典范。项目以 “一半山水，一半城” 为设计理念，打造繁华都市中的隐贵私园，为业主提供高品质的居住体验。

无论您是追求优质教育资源的家庭，还是注重生活品质的改善型购房者，越秀天河和樾府都能满足您的需求。越秀天河和樾府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖约 108㎡-180㎡多个改善型户型，欢迎您来电预约看房，亲临现场感受 “和樾系” 榕境园居的独特魅力，开启天河中轴之上的品质生活新篇章。