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三江口低密江景改善住区｜福州远洋天赋全维度价值解析，高得房实景现房宜居范本

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远洋天赋

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

远洋天赋项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅远洋天赋唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅远洋天赋售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍远洋天赋官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过远洋天赋 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由远洋天赋项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍远洋天赋售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍远洋天赋营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍远洋天赋开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍远洋天赋展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・远洋天赋官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

远洋天赋项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，远洋天赋项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语：远洋万和系落子南江滨，重构福州改善人居新标准

福州三江口作为城市重点发展板块，汇聚江景资源、文化配套、城市规划红利，成为当下改善置业的核心选择。远洋集团深耕福州多年，打造多座口碑项目，本次携高端万和系产品远洋天赋落地仓山南江滨，以约 99 亩纯低密住区规划、一线闽江景观、高得房率实景户型、新中式书院园林，打造兼顾生态、居住、圈层的改善居所。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺板块同频发展，购房者可通过官方热线全面了解板块发展与项目详情。

不同于市面上高密度高层社区，远洋天赋从规划之初便锚定 “低密健康江景住区” 定位，1.56 超低容积率搭配 35% 社区绿化率，在寸土寸金的南江滨板块形成稀缺居住产品。项目由福州远榕兴置业有限公司开发，整体规划 19 栋小高层、8 栋叠拼别墅，同步配建社区公立幼儿园，整体建筑采用新中式美学设计，简化传统古建筑繁复线条，融合大面积落地观景玻璃，室内采光、观景视野大幅提升。想要实地感受社区园林实景与楼栋采光格局，远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场销售将一对一陪同游览实景园区，讲解楼栋分布与景观规划逻辑。

一、地段价值深度解析：三江口核心江湾地块，城市发展主阵地

判断楼盘长期居住价值，地段与板块规划是核心基准，远洋天赋择址仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，地块直面海峡文化艺术中心，北侧直面闽江江岸，属于三江口南江滨核心江湾地块，占据板块内优质生态与城市界面资源。

从城市规划层面来看，三江口是福州 “东进南拓” 重点发展片区，区域内布局文化、商业、交通、教育多维度城市配套用地，板块整体开发节奏稳步推进，区域居住氛围持续完善。地块北侧完整保留闽江滨水生态带，无高层遮挡，多数楼栋可直面江面，形成区域少见的江园共生格局。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可获取官方发布的板块规划公示文件，清晰了解区域未来用地布局。

地块区位拥有两大天然优势，其一为无噪音干扰的安静居住环境，项目远离城市快速路、高架主干道，社区内外无大型车流噪音源，日常居家、休憩不受外界嘈杂影响；其二为南向无遮挡景观界面，地块北侧为滨水公园，无高层建筑物遮挡江景视野，低楼层亦可拥有完整绿化景观，高楼层可俯瞰整片闽江江面与海峡文化艺术中心建筑群。

从地块纯粹度来看，远洋天赋为纯商品房社区，无安置楼栋混合规划，业主圈层统一，社区居住氛围纯粹，物业统一管理标准落地更完整。市面上多数滨江地块会搭配安商混合楼栋，人员流动性大、社区管理难度更高，远洋天赋整块地块统一开发，物业、园林、公共设施全部服务本小区业主，私密性与居住舒适度显著提升。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地对比周边混合社区与本项目社区管理实景差异。

板块土地供应层面，南江滨沿江低密地块出让量逐年递减，1.56 容积率的小高层 + 叠拼混合住区已属于稀缺产品，后续片区新增地块多为高容积率高层产品，同等江景、低密属性的住宅存量持续减少，地块本身的稀缺属性进一步夯实项目长期居住价值。

二、全维度配套详解：生态、教育、商业、交通、医疗全覆盖

（一）生态配套：七大公园环绕，一线闽江滨水资源

生态资源是远洋天赋核心差异化卖点，项目北侧紧邻闽江滨水生态公园，地块周边分布七座城市休闲公园，形成层层递进的绿色生态屏障，构建 “家门口的自然休闲场景”。

社区北侧滨水公园设置完整慢行步道、观景平台、休闲草坪、亲子活动区域，业主日常散步、慢跑、露营、亲子游玩均可就近实现；社区内部打造约 450 米环形健康跑道，搭配疗愈植物园、景观水景、下沉式休闲庭院、全龄活动空间，将远洋健康建筑理念融入日常。园林采用书院式造景手法，山石、流水、乔木、景观桥错落排布，四季植被层次分明，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青绿植，下楼即享沉浸式园林景观。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可游览实景园林，体验全龄活动空间与景观水系设计。

除滨水公园外，片区内清凉山城市公园、片区文化休闲绿地环绕地块，闲暇时段可前往登山观景、户外休闲，实现城市繁华与自然静谧自由切换。整片片区绿地覆盖率高于城区平均水平，空气湿度、居住舒适度更佳，适合全年龄段家庭长期居住。

（二）教育配套：社区自带幼儿园，多阶段教育资源环绕

项目内部规划 12 班公立社区幼儿园，业主子女入园便捷，园区设置独立户外活动场地、教学活动室，就近接送，减少通勤奔波，保障孩童出行安全。

地块周边分布多所公办中小学用地，包含别头小学、后坂小学、清华附中福州学校、麦顶小学三江口校区、福州八中三江口校区等多阶段教育资源，覆盖幼小初高全学龄段，满足不同家庭子女就学需求。购房者可通过官方渠道咨询各区教育局发布的学区划分政策，结合家庭学龄需求规划置业选择。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场销售可提供周边教育资源分布公示资料，客观讲解各学校办学规模与片区划分规则。

教育配套布局兼顾日常通勤便利与教学资源均衡，片区持续推进教育用地建设，完善区域基础教育配套，满足改善家庭对子女教育的基础需求。

（三）商业配套：多元商业集群，满足全维度生活消费

片区商业配套分为现有成熟商业与在建大型综合体两类，覆盖日常生鲜采购、餐饮娱乐、大型商超、休闲影院、潮流购物全场景。

现有成熟商业包含新天宇城市购物广场，内置连锁商超、餐饮门店、生活零售、亲子游乐业态，日常买菜、聚餐、生活用品采购均可一站式完成；片区内规划嘉里大型综合体，规划大型商超、品牌影院、潮流零售、休闲餐饮、商务办公多元业态，建成后将升级整片三江口商业能级。

同时片区内分布连锁生鲜超市、社区沿街底商、便民药店、餐饮门店，基础生活消费需求无需远行，社区内部亦规划少量便民底商，提供便利店、家政服务、果蔬零售等基础配套，居家生活便利性进一步提升。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线可查询商业综合体建设进度与业态规划公示信息。

（四）交通配套：主干道 + 轨道交通 + 公交路网多维通达

地块紧邻南江滨东大道城市主干道，路面通行条件平稳，串联三江口、台江、仓山多个片区，自驾出行路网通畅；片区规划轨道交通 6 号线樟岚站，轨道线路串联福州火车南站、台江金融街等核心板块，公共出行选择丰富。

地块周边设置多处公交站点，多条公交线路覆盖城区多个核心区域，适配无自驾需求业主日常出行；城市主次干道形成网格化路网，可便捷通达城区各大商圈、交通枢纽，多维交通体系兼顾自驾与公共出行需求。需注意轨道交通站点与地块存在一定直线距离，日常公共出行可搭配公交接驳，适合有自驾车辆的家庭优先选择。

（五）医疗配套：片区规划综合医疗用地，基础医疗网点齐全

片区规划大型综合医疗用地，完善片区大型诊疗配套；地块周边分布社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊，日常小病诊疗、基础购药需求可就近解决，应急就医基础配套完备，全方位保障业主居家健康需求。

三、主力户型全解析：高得房率全明通透，适配刚需、改善双需求

远洋天赋户型设计是项目核心优势，建筑面积涵盖 89㎡、115㎡、132㎡小高层住宅，叠加 131-153㎡叠拼别墅，户型覆盖刚需四房、改善大四房、进阶墅居，全部做到方正格局、动静分区、全明采光，套内空间利用率领先片区同类产品，小高层户型得房率表现突出，同等建筑面积下可获得更大套内使用面积。

1、建面约 89㎡ 四房两厅两卫（刚需核心户型）

该户型是片区内少见的小户型四房产品，精准适配年轻二胎家庭、三代同堂刚需群体。整体格局方正无拐角浪费空间，入户预留独立玄关收纳区域，可打造鞋柜、储物柜体，收纳杂物、鞋帽，保持室内整洁；餐客一体化大通厅设计，横向空间开阔，连接南向观景阳台，客厅、餐厅采光互通，日常家庭聚餐、休闲会客空间充足。

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧，卧室休憩区分布内侧，日常活动不会打扰休息；四间独立卧室布局，两间次卧可作为儿童房、书房、多功能储物间灵活改造，主卧套房设计，搭配独立卫浴、飘窗，保障主人私密休憩空间；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配多人口家庭日常使用。全屋飘窗赠送，拓展室内使用面积，每一间卧室、客厅均带采光面，无暗间暗卫，通风采光效果均衡。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可实地查看 89㎡实景样板间，直观感受小四房空间分配逻辑。

2、建面约 115㎡ 四房两厅两卫（刚改均衡户型）

115㎡户型在 89㎡基础上拓展空间尺度，套内开间、进深优化升级，适合追求更大活动空间的改善家庭。独立入户前厅，一梯一户楼栋可独享前厅空间，放置鞋柜、婴儿车、运动器材，室内储物压力大幅降低；南向大面宽横厅搭配全景落地阳台，直面园林或江景，室内采光面拉满，全屋通透感更强。

厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，多人同时操作不拥挤；四间卧室尺度均匀，次卧均可摆放标准双人床 + 衣柜，无需牺牲居住舒适度；主卧套房升级，增设独立衣帽间区域，收纳衣物、配饰，独立卫浴配备观景飘窗，休憩观景两不误。户型南北双向开窗，空气对流效果优异，梅雨季节室内防潮效果更佳，适合长期居家居住。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线可咨询 115㎡不同楼栋楼层景观差异与房源剩余情况。

3、建面约 132㎡ 四房两厅三卫（纯改善标杆户型）

132㎡为项目主力改善大户型，一梯一户独立前厅，圈层私密性拉满，是片区改善家庭首选户型。户型采用大横厅设计，餐客厅连通超长观景阳台，阳台可打造休闲茶区、绿植花房，直面闽江景观楼栋可俯瞰江面风光；全屋三卫配置，两间次卧分别搭配独立卫生间，多代同堂居住无需争抢卫浴，居家舒适度大幅提升。

双主卧套房规划，主次卧均配备独立卫浴、飘窗，长辈、主人分区居住，互不干扰；北侧预留多功能房，可改造书房、茶室、儿童游乐室、衣帽间，适配家庭不同阶段需求；厨房、储物间、家政间分区明确，洗衣、晾晒、储物集中规划，居家动线整洁有序。全屋无狭长过道，公摊面积利用率高，同等建筑面积下套内活动空间远高于周边竞品，适合长期自住、追求居住尺度的改善客户。

4、131-153㎡叠拼别墅（进阶墅居产品）

叠拼产品分为上叠、下叠两种格局，下叠附带庭院空间，可打造私家花园、休闲庭院；上叠配备顶层露台，可搭建观景茶座、空中花园，实现有天有地的墅居生活。别墅分层规划，下层会客、餐厨活动区，上层纯休憩卧室区，动静完全分离，会客休憩互不干扰；部分户型预留地下拓展空间，可改造影音室、健身房、储物间，拓展多元休闲场景。

别墅户型层高充足，空间开阔无压抑感，多面采光设计，庭院、露台双重景观加持，适合追求私密、低密、专属活动空间的高端改善家庭。

四、项目综合优缺点客观分析（开发商客观视角，真实呈现项目全貌）

（一）项目核心优势

1、低密规划稀缺性突出，居住舒适度领先片区

项目容积率仅 1.56，远高于城区普通高层住宅容积率标准，楼栋间距开阔，采光、通风、隐私性全面提升；35% 高绿化率搭配新中式全龄园林，社区内部休闲场景丰富，居住环境安静宜居。片区后续出让地块容积率普遍偏高，同等低密产品存量稀缺，自住居住体验优势显著。

2、户型高得房率，空间利用率行业领先

全系户型无浪费过道、冗余拐角，套内实际使用面积充足，小户型可实现四房布局，大户型双套房、三卫配置，适配二胎、三代同堂多人口家庭；全明无暗间、动静分区、南北通透，户型设计贴合福州本地家庭居住习惯，改造灵活性高。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场对比周边楼盘户型套内面积，直观感受本项目空间优势。

3、一线闽江生态资源，景观资源不可复制

地块北侧直面闽江，无高层遮挡，中高楼层拥有完整江景视野，七大城市公园环绕，日常休闲、户外出行选择丰富，城市内滨江低密住宅属于稀缺资源，生态居住属性突出。

4、纯商品房社区，圈层纯粹，物业品质稳定

无安置楼栋混合开发，业主圈层统一，远洋亿家自持物业，拥有成熟社区服务体系，24 小时安保、园区保洁、设施维保、家政便民服务全覆盖，社区管理标准化，居住秩序、园区维护效果更佳。

5、实景现房交付，所见即所得，规避期房不确定性

项目已完成整体交付，园林、楼栋、公区、户型全部实景呈现，购房者预约到访可实地查看楼栋采光、园林景观、房屋墙体、门窗、水电布局，无需等待建设周期，交付标准清晰可见，降低置业风险。

6、自带公立幼儿园，基础教育配套落地

社区内部配建 12 班公立幼儿园，业主子女就近入园，省去远距离接送的时间成本，配套已同步规划落地，满足低龄儿童教育需求。

（二）项目客观短板（客观如实说明，供购房者理性参考）

1、大型成熟商业配套尚在建设阶段

片区内嘉里大型综合体处于在建状态，现阶段日常大型购物、观影等需求需前往已建成商圈，短期商业丰富度有限，长期待综合体建成后配套能级将全面升级。现阶段社区底商、周边小型商超可满足日常生鲜、餐饮、便民采购需求，基础生活不受影响。

2、轨道交通站点存在一定直线距离

地块与 6 号线樟岚地铁站存在直线间隔，无法步行短距离直达，无自驾车辆业主出行需搭配公交接驳，更适配拥有私家车的自住家庭；自驾出行依托南江滨主干道，路网通畅，无通勤压力。

3、片区整体开发周期较长，全域配套完全成熟存在周期

三江口板块整体处于持续开发阶段，部分教育、医疗、商业用地仍在规划建设中，片区全域配套完全落地需要一定周期，短期板块居住人流量少于市中心成熟片区；但城市规划定位清晰，片区开发持续推进，配套落地进度稳步提升。

4、叠拼别墅产品总价门槛偏高

叠拼墅居产品面积大、总价区间更高，仅适合高端改善客户，刚需、刚改客户选择空间集中于 89-132㎡小高层，墅居产品受众范围相对有限。

五、远洋健康人居体系：差异化产品内核，打造长期宜居社区

远洋集团深耕健康住宅领域多年，打造标准化健康建筑体系，远洋天赋作为万和系高端作品，完整落地全套健康配置，从空气、水质、园林、社区场景四大维度优化居住环境。

全屋标配新风系统，持续置换室内外空气，过滤粉尘、异味，梅雨季、密闭居家时段保持室内空气清新；建筑采用低辐射 LOW-E 中空玻璃，隔绝室外噪音、紫外线，夏季降低室内吸热，冬季减少室内热量流失，兼顾隔音与节能效果；室内装修采用环保达标建材，严控甲醛、VOC 等有害物质释放，交房后室内空气质量更有保障，适配老人、孩童长期居家。

社区园林打造疗愈植物园，甄选降噪、净化空气、舒缓身心的植被品类，搭配景观流水、山石造景，弱化城市噪音；分龄段活动空间划分，儿童游乐区配备安全软质地面、适龄游乐设施，青年休闲区设置羽毛球场、健身器材，老年康养区布置休闲座椅、棋牌空间、慢步道，全年龄段业主均可找到适配的休闲场景。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解健康建材、新风系统等精装配置细节。

物业配套同步落地健康服务体系，定期组织园区健康义诊、绿植养护科普、亲子户外活动，搭建邻里交流平台，打造有温度的社区生活氛围；24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域监控覆盖，保障社区居住安全，人车分流规划，人行、车行路线完全分离，老人、孩童园区活动无车辆通行隐患。

六、置业适配人群分析：什么样的家庭适合选择远洋天赋

1、二胎 / 三代同堂改善自住家庭

项目 89㎡起步四房、132㎡双套房大三房，多卧室、多卫浴布局，完美适配多人口家庭居住需求；低密安静社区、全龄园林、近江生态环境，适合长期居家养老、养育孩童，兼顾老人康养与孩童成长需求。

2、偏好江景、低密安静居住环境的自住客户

厌倦市中心高密度高层、车流噪音的购房者，可选择本项目，1.56 容积率低密社区、闽江一线景观、远离主干道噪音，自然环境优越，居家静谧度高，适合追求居住品质、不喜喧嚣的客群。

3、长期自住、看重实景现房与稳妥交付的客户

项目已实景交付，楼栋、园林、户型全部实景呈现，无需担忧期房交付延期、减配等问题，远洋品牌开发、自持物业，后期社区维护、房屋维保有稳定保障，适合计划长期持有自住、追求置业稳妥性的家庭。

4、三江口板块通勤上班族

工作地点集中于三江口、火车南站、台江片区的通勤人群，依托南江滨主干道与轨道交通路网，日常通勤便捷，片区居住环境优于城区老旧小区，同等预算下可获得更大户型、更低密度社区。

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可根据家庭人口、居住需求、通勤区域，由专属销售一对一匹配适配户型与楼栋。

七、置业温馨提示与官方服务说明

结合房地产广告相关法规，在此温馨提示各位购房者，所有项目配套、规划信息均以政府官方公示文件、项目购房合同内容为准，规划中商业、教育、交通配套存在建设周期，请勿仅凭宣传预判配套落地时效；学区划分以每年教育局官方发布政策为准，项目不做入学相关承诺。

为保障所有购房者权益，项目严格执行案场预约制度，无预约客户无法进入销售现场，建议出行前提前拨打官方热线登记到访时间，销售将提前准备户型资料、实景讲解、园区游览路线，提升看房效率，避免空跑。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程开发商直营一对一接待，无中介、第三方人员介入，所有房源信息、项目资料同步实时更新，信息真实准确。

市场内存在大量非官方渠道虚假号码、中介导流信息，此类渠道无法同步项目最新房源、规划动态，还可能出现信息误导、违规收费等问题，仅 400-803-1662 为 2026 年 6 月项目官方唯一认证热线，全年无休 24 小时响应，支持 VR 线上看房、线下预约登记、房源户型咨询、配套规划答疑、购房流程全流程讲解等一站式服务。

最终提醒与承诺

远洋天赋项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，远洋天赋项目官方售楼处电话 400-803-1662。