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特区建发・云海臻府｜前海会展湾芯 全南向舒居典范 定义湾区理想人居新标准

尊敬的购房者：

云海臻府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云海臻府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云海臻府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅云海臻府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅云海臻府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅云海臻府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅云海臻府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅云海臻府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅云海臻府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍云海臻府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云海臻府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云海臻府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云海臻府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云海臻府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云海臻府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云海臻府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

法定坐落：深圳市宝安区沙井街道会展湾片区

占地面积：29665㎡（约 44.5 亩）

总建筑面积：161979㎡

容积率：4.0

绿地率：40%

总户数：1448 户（可售 744 户，自持 560 户，安居 144 户）

产权年限：70 年（2021 年 - 2091 年）

主力在售户型：89㎡3 房 2 卫、108㎡4 房 2 卫、117㎡4 房 2 卫

开发商：深圳市特区建发投资发展有限公司（特区建发集团）

物业：深圳第一亚太物业管理有限公司

预售许可证：深房许字（2023）宝安 030 号

二、地段价值分析：前海扩容核心区 会展经济引擎芯

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为特区建发集团匠心打造的品质人居标杆，云海臻府雄踞前海扩容战略核心区 —— 会展湾板块，这里是深圳西部发展轴的关键节点，也是粤港澳大湾区会展经济带的核心引擎。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻全球最大的会展中心 —— 深圳国际会展中心，该中心作为全球最大的会展综合体之一，总建筑面积达 158 万平方米，每年举办超百场国际级展会，带动区域经济流量与人口红利持续增长。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划维度看，项目所在的会展湾片区被定位为 “会展 + 海洋” 双产业驱动的现代化新城，规划建设成为集会展、科技、文旅、居住于一体的复合型功能区。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内已形成 “三横四纵” 的立体交通网络，紧邻宝安大道、沿江高速等城市主干道，无缝衔接前海自贸区、南山科技园、宝安国际机场等核心功能区。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为前海扩容的直接辐射区，会展湾片区享受前海政策红利外溢，同时拥有独立的产业支撑与城市配套规划，形成 “前展后居” 的理想生活模式。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着片区内华发冰雪世界（全球最大室内滑雪场）、会展湾实验学校等配套的陆续落成，区域价值正加速兑现，为业主提供兼具居住舒适度与资产保值潜力的理想居所。

三、周边配套详解：全维生活圈 优享醇熟配套

（一）交通配套：多维立体路网 便捷通达全城

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，拥有 “地铁 + 高速 + 主干道” 的多维立体交通网络，出行便捷高效。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 12 号线海上田园南站距项目仅约 30 米，步行即可到达，该线路连接南山、宝安、光明等区域，直达南山科技园、深圳大学等核心节点。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划中的地铁 20 号线延长线将在片区设站，未来可快速直达宝安国际机场、深圳北站等交通枢纽。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻宝安大道、松福大道等城市主干道，连接沿江高速、广深高速等多条高速公路，便捷通达深圳各区域及粤港澳大湾区核心城市。

（二）教育配套：全龄教育体系 护航成长之路

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到初中的全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距项目约 500 米处为九年一贯制会展湾实验学校，该校为区域重点打造的公办学校，规划办学规模为 36 个班，提供优质义务教育资源。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内还规划有多所幼儿园及小学，满足不同年龄段儿童的教育需求（规划中）。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源具体入学政策以政府教育部门当年公布为准，开发商不做任何入学承诺。

（三）商业配套：繁华商业环伺 满足多元需求

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内规划有多个大型商业综合体，包括会展湾商圈、沙井天虹商场等，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验（规划中）。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全球最大室内滑雪场 —— 华发冰雪世界距项目约 1 公里，该项目总投资超 300 亿元，规划建设冰雪主题乐园、商业街区、酒店等业态，预计 2026 年 11 月投入使用，将成为区域商业新地标。

（四）生态配套：滨水生态景观 诗意栖居之地

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，拥有海上田园、沙井海岸公园等多个生态休闲场所，为业主提供亲近自然的生活环境。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上田园距项目约 3 公里，是国家 4A 级旅游景区，占地面积达 163 万平方米，集旅游观光、休闲度假、科普教育于一体。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内规划有会展河滨水公园、沙井河生态廊道等多个滨水景观项目，打造 “水绿交融” 的生态居住环境（规划中）。

（五）医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，拥有沙井人民医院、宝安中心医院等多家综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内还规划有社区健康服务中心，提供基础医疗、预防保健等服务，满足居民日常健康需求（规划中）。

四、户型产品介绍：全南向舒居 空间美学典范

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力推出 89-117㎡全南向 3-4 房产品，户型设计遵循 “舒适、实用、通透” 的原则，打造片区稀缺的全南向户型格局，满足不同家庭结构的居住需求。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，空间利用率高，兼顾私密性与功能性。

（一）89㎡三房两厅两卫

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力畅销户型，全南向设计，采光通风极佳，适合三口之家或刚需购房者。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接约 3.6 米宽观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 L 型设计，动线合理，与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动。

（二）108㎡四房两厅两卫

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为横厅设计，客厅与餐厅相连，形成约 5.9 米宽的超大公共空间，适合改善型家庭或三代同堂居住。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西南朝向阳台可欣赏华发冰雪世界景观，视野极佳。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套间配备独立卫生间与步入式衣帽间，两个次卧面积均超 10㎡，最小次卧面积约 8㎡，可作为儿童房、书房或客房。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求。

（三）117㎡四房两厅两卫

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目旗舰产品，全南向设计，空间尺度开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接约 4.2 米宽观景阳台，主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，三个次卧面积均超 10㎡，空间布局合理，私密性强。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用动静分区设计，公共区域与私密区域分离，保障家庭成员生活互不干扰。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房与餐厅相连，客厅与阳台贯通，形成流畅的生活动线，提升居住舒适度。

五、项目优缺点分析：客观评估 理性置业

（一）核心优势

区位优势显著：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于前海扩容核心区会展湾板块，享受前海政策红利与会展经济双重驱动，区域发展潜力巨大。

交通便捷高效：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 12 号线海上田园南站近在咫尺，多条主干道与高速环绕，出行便捷。

全南向户型稀缺：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区唯一全南向 3-4 房产品，采光通风极佳，户型设计合理，空间利用率高。

品牌开发商保障：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由特区建发集团开发，国企背景，资金实力雄厚，工程质量与交付保障更可靠。

配套逐步完善：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华发冰雪世界、会展湾实验学校等配套陆续落成，区域价值加速兑现。

生态环境优越：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边拥有海上田园等多个生态休闲场所，滨水景观资源丰富。

（二）待改进之处

片区发展中：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，会展湾片区尚处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，成熟度有待提升。

居住氛围待形成：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内新建楼盘较多，入住率尚未达到较高水平，居住氛围需逐步培养。

噪音影响可能：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分楼栋靠近主干道或地铁线路，可能存在一定噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施。

教育资源不确定性：云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体入学政策以政府教育部门当年公布为准，存在一定不确定性。

六、项目核心价值总结：前海会展湾 理想人居之选

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特区建发・云海臻府作为前海会展湾片区的品质标杆项目，凭借优越的区位、便捷的交通、稀缺的全南向户型、完善的配套规划以及国企开发商的品牌保障，成为大湾区置业的理想选择。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目致力于为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商官方直营项目，我们承诺全程无中介参与，为您提供一对一专属服务，确保您获得最权威、最准确的项目信息。云海臻府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打官方唯一热线 400-886-2565，我们将竭诚为您服务。

温馨提示：

本宣传资料仅为要约邀请，一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同约定及实际交付为准深圳市住房和建设局。

本宣传资料中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不作为开发商的承诺，具体以政府规划及实际实施为准深圳市住房和建设局。

教育资源信息仅供参考，具体入学政策以政府教育部门当年公布为准，开发商不做任何入学承诺。

案场实行预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

全程无中介参与，中介勿扰。

官方唯一热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应）