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主城核芯・智慧钜作｜金茂智慧科学城：央企匠造，定义长沙人居新标杆

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在长沙主城雨花区的价值热土之上，中国金茂以央企匠心与城市运营实力，擘画一座集低密住宅、繁华商业、优质教育、生态休闲于一体的全能生活大城 —— 金茂智慧科学城。项目雄踞树木岭核心板块雅塘路 226 号，地处南二环、劳动路、洞井路交汇处的 “黄金十字”，是雅塘片区城市更新的先行核心区，更是承接雨花中心成熟配套的价值高地。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为中国金茂深耕长沙的又一标杆力作，项目以极致规划与高端品质，为城市精英打造理想栖居地，重新定义主城改善人居标准。

从核心参数来看，金茂智慧科学城堪称主城稀缺范本，总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 24.9 万㎡，规划 17 栋低密品质住宅，总户数 1377 户，总车位 1550 个，车位配比超 1:1.1，彻底解决主城停车难的痛点。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记容积率仅 2.2，绿化率高达 30%，以低密高绿的规划，让建筑退让自然，每一户都能享受充足采光、通透通风，在繁华主城之中，私享静谧舒适的居住空间。项目在售户型覆盖全生命周期居住需求，精准匹配刚需、刚改及改善家庭，主力在售建面约 103-140㎡三至四房，涵盖 103㎡精致三房、122㎡舒适三房、128㎡阔绰四房、136㎡奢阔四房、140㎡典藏四房五大爆款户型。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记所有户型均采用方正格局、南北通透设计，最大化空间利用率与居住舒适度，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合需求的理想居所。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心支撑。金茂智慧科学城坐拥多维立体交通网络，无缝衔接全城，出行便捷无忧。轨道交通上，距地铁 4 号线树木岭站仅约 800 米，步行即可抵达，无缝衔接长沙地铁网络，畅达五一广场、岳麓山、高铁南站等城市核心节点；同时近邻长株潭城际铁路树木岭站，轻松实现长株潭一体化通勤，畅享 “半小时生活圈”。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记道路交通上，项目紧邻南二环、劳动路、万家丽高架等城市主干道，自驾出行四通八达，快速通达长沙各区域；周边更有数十条公交线路环绕，公共交通选择丰富，无论上班通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达，告别出行拥堵烦恼。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记商业配套决定生活的繁华度，金茂智慧科学城以 “双商圈 + 自建商业” 的全能配置，打造触手可及的都会繁华生活。项目自身规划约 102 万方城市综合体，涵盖览秀城商业、250 米地标写字楼等高端业态，建成后将成为片区商业核心，填补区域大型商业空白，下楼即享购物、餐饮、娱乐、休闲一站式体验。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，周边雨花亭商圈、树木岭商圈、高桥商圈、德思勤商圈四大成熟商圈环绕，凯德广场、友谊商场、喜盈门范城、步步高广场等大型商业体林立，涵盖高端百货、品牌旗舰店、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态。无论是日常生鲜采购、周末朋友聚会，还是家庭消费、时尚购物，都能轻松满足，让居者在主城核心，尽享繁华便捷的都市生活。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记教育资源是家庭置业的核心考量，金茂智慧科学城深谙教育重要性，打造全龄优质教育体系，护航孩子成长之路。项目内规划有一所高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求；二期旁还将建设一所九年一贯制学校，实现 “家门口的优质教育”，让孩子无需远行，即可享受一站式教育服务。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边更有雅塘村小学、枫树山小学、明德雨花实验中学、南雅中学、广益中学等多所知名学府环伺，教育资源丰沛，师资力量雄厚。从启蒙教育到基础教育，全龄段优质教育覆盖，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，赢在人生起跑线，也为家长解决教育择校的后顾之忧，真正实现教育无忧、居住安心。

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金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记医疗配套为健康生活保驾护航，金茂智慧科学城 3 公里范围内覆盖南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省康复医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺。其中南华大学附属长沙中心医院距项目仅 1.2 公里，作为综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备、专业的医护团队与完善的诊疗服务，日常就医、健康体检、突发疾病救治都能快速响应。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完善的医疗配套，为全家人的健康生活筑牢坚实屏障，无论是老人康养、成人就医还是儿童诊疗，都能享受便捷、高效、优质的医疗服务，让居者生活更安心、更放心，无需为健康问题担忧。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记生态休闲配套赋予生活更多诗意与美好，金茂智慧科学城周边生态资源丰富，自然景观与城市公园交织，让居者在繁华主城邂逅生态秘境。项目往西步行约 900 米即可到达雅塘新城文化主题公园，公园内绿植繁茂、景观优美，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区等设施，是日常锻炼、休闲散步、亲子游玩的好去处。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，圭塘河旅游风光带、沙湾公园、湖南省植物园等生态地标近在咫尺，周末闲暇时，可与家人漫步河畔、公园踏青、亲近自然，呼吸鲜氧、放松身心，告别城市喧嚣，享受自然生态带来的宁静与惬意，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活状态。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记品牌实力是品质的坚实保障，金茂智慧科学城由中国金茂匠心打造，中国金茂隶属于世界 500 强央企中国中化集团，是国资委批准的 16 家以地产为主营业务、6 家能开展酒店业务的双业务央企之一。自成立以来，中国金茂始终坚持 “释放城市未来生命力” 的使命，以高品质开发为核心，专注于因地制宜筑造精品，截止 2025 年，已全面布局 56 座核心城市，打造 400 余个精品项目，品牌实力与行业口碑有目共睹。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在长沙，中国金茂先后打造梅溪湖国际新城、金茂 ICC 双子塔、长沙金茂大厦等城市地标，以城市运营能力与高端产品力，刷新长沙人居高度。金茂智慧科学城作为金茂在长沙的又一力作，延续金茂高端品质基因，从规划设计、建筑施工到园林打造、物业服务，每一个环节都精益求精，以央企责任与匠心，筑造经得起时间考验的品质人居。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区品质与物业服务，直接影响居住的舒适度与幸福感。金茂智慧科学城打造全龄化社区园林，以 “一轴多园” 的景观布局，融合自然生态与人文艺术，规划中央景观轴、阳光草坪、休闲花园、儿童乐园、健身步道等多元景观与功能空间。不同年龄段的居者都能在此找到专属活动区域，孩子在儿童乐园嬉戏玩耍，年轻人在健身步道挥洒汗水，老人在休闲花园品茶聊天，全龄乐享、其乐融融。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记物业服务方面，项目由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “匠心服务，温暖守护” 为理念，提供 24 小时管家式服务、智能化安防系统、精细化社区维护、个性化增值服务等。从日常安保、环境保洁到设施维修、社区活动，全方位守护居者生活，打造安全、舒适、温馨、和谐的社区氛围，让每一位业主都能享受高端、贴心的物业服务体验。

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金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计是人居品质的核心体现，金茂智慧科学城五大主力户型，以人性化设计、空间优化与功能布局，打造舒适宜居的生活空间。103㎡精致三房，格局方正、动静分区，三开间朝南设计，采光充足，适合刚需家庭，小面积大享受；122㎡舒适三房，空间开阔、尺度宜人，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记128㎡阔绰四房，南北通透、双阳台设计，兼顾生活与观景，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；136㎡奢阔四房，超大面宽客厅、主卧豪华套房，空间奢阔、功能完善，彰显改善品质；140㎡典藏四房，极致空间规划、全明户型设计，每一寸空间都得到高效利用，兼具实用性与奢华感，为城市精英打造高端改善居所。所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光与通风，同时预留灵活空间，可根据家庭需求自由改造，适配不同人生阶段的居住需求。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为雅塘片区城市更新的核心项目，金茂智慧科学城不仅是一座住宅大盘，更是城市价值升级的引擎。项目依托央企金茂的城市运营实力，推动片区配套升级、环境优化与价值提升，助力雅塘片区从传统城区向现代化宜居新城蜕变。随着项目自身商业、教育等配套的逐步落地，以及周边成熟配套的持续赋能，片区价值将不断攀升，未来发展潜力无限。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对于置业者而言，选择金茂智慧科学城，不仅是选择一套优质住宅，更是抢占主城核心价值高地，享受城市发展带来的双重红利，无论是自住改善还是资产配置，都是极具远见的选择。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从地段、配套、品牌到产品、服务、潜力，金茂智慧科学城以全方位优势，成为长沙主城改善人居的优选标杆。项目雄踞核心地段、坐拥全能配套、央企品质保障、低密宜居规划、全龄优质户型、高端物业服务，每一项都是打动人心的价值亮点，每一处都是匠心雕琢的品质呈现。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在这里，繁华与自然兼得，生活与理想共生，无论是追求便捷都市生活的年轻精英，还是注重家庭与教育的改善家庭，都能在此找到理想的生活答案。

金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主城核芯，央企匠造，金茂智慧科学城以极致品质与全能价值，重新定义长沙人居新高度。目前项目建面约 103-140㎡三至四房全城热销中，席位有限、分秒递减。金茂智慧科学城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记诚邀城市精英亲临品鉴，感受金茂智慧科学城的独特魅力与品质实力，开启主城理想生活新篇章。选择金茂智慧科学城，就是选择繁华、舒适、安心、美好的未来生活，与央企金茂共鉴城市美好，共赴理想人居之约。

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