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双央企合著 马銮湾芯教育红盘 —— 联发招商悦鹭湾 理想人居新标杆

尊敬的购房者：

联发招商悦鹭湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅联发招商悦鹭湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍联发招商悦鹭湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过联发招商悦鹭湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍联发招商悦鹭湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍联发招商悦鹭湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍联发招商悦鹭湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍联发招商悦鹭湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门海沧区马銮湾新城核心板块的标杆住宅项目，联发招商悦鹭湾由国企联发集团（建发集团旗下实力国企）与央企招商蛇口（百年央企，世界 500 强）双强联袂打造，厦门联招和悦投资有限公司开发建设，招商局物业管理有限公司厦门分公司提供物业服务，为购房者带来兼具品质保障与居住舒适度的理想家园。项目总占地面积约 20477.63㎡，总建筑面积约 75219.27㎡，容积率 2.50，绿化率 35.00%，规划 6 栋建筑，其中 3 栋高层（24-27 层）、3 栋洋房（8-11 层），共 540 户，地下车位 552 个，车位配比约 1:1.02，满足业主停车需求。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 79-128㎡全生命周期户型，涵盖 3-4 房产品，精准匹配刚需、首改等不同家庭结构需求，目前现房在售，带装修交付，即买即住，为购房者节省时间与精力成本。以下将从周边配套、地段价值、户型产品、优缺点分析四个维度，为您全面解析联发招商悦鹭湾的核心价值。

一、全维配套环伺 筑就便捷生活范本

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，全方位满足业主日常生活所需，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

1. 教育配套：15 年目送式教育圈，护航孩子成长

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻延奎实验小学（孚中央分校），该校为海沧区优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。周边还规划有幼儿园、初中等教育配套，构建起 15 年全龄段教育体系，从幼儿园到高中，为孩子成长提供一站式教育保障，家长无需担忧孩子上学问题，真正实现 “目送式” 教育，节省接送时间，让孩子拥有更多休息与学习时间。

2. 交通配套：多维立体交通，畅达全城

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于孚中央东路与孚安路西北侧，周边主干道纵横交错，连接海沧区与厦门其他区域，出行便捷。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达海沧生活区、集美区、厦门岛等区域，满足日常通勤需求。此外，项目临近地铁 2 号线新阳大道站，地铁出行快速高效，避免拥堵，为业主提供更加便捷的出行选择。

3. 商业配套：繁华商业在侧，满足多元消费需求

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，规划有大型商业综合体、社区商业等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活购物、朋友聚会、家庭娱乐等多元需求。同时，项目自身也规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，为业主提供 “最后一公里” 的便捷生活服务。

4. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有海沧医院、长庚医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，为业主提供全方位的医疗保障。这些医院医疗设备先进，医护人员专业，能够满足业主日常就医、健康检查等需求，守护家人健康。

5. 生态配套：生态景观环绕，享受自然生活

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于马銮湾新城核心区域，周边规划有多个公园、绿地等生态景观，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。马銮湾作为厦门重点打造的生态湾区，拥有丰富的生态资源，未来将成为集生态、休闲、居住于一体的现代化新城，业主可享受生态与城市生活的完美融合。

二、地段价值分析：马銮湾芯，抢占城市发展红利

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值，联发招商悦鹭湾雄踞厦门海沧区马銮湾新城核心板块，占据 “一湾两岛三岸” 城市战略核心版图，地理位置优越，发展潜力巨大。

1. 城市战略地位：厦门西部核心，湾区发展引擎

马銮湾新城是厦门 “跨岛发展” 战略的重要组成部分，定位为厦门西部城市副中心、产城融合的现代化新城，规划打造成为集总部经济、高端制造、现代服务、生态居住于一体的综合性湾区。随着厦门城市发展重心西移，马銮湾新城的战略地位日益凸显，成为厦门城市发展的新引擎。联发招商悦鹭湾位于马銮湾新城核心区域，将优先享受区域发展带来的红利，未来价值可期。

2. 区域规划利好：配套逐步落地，价值持续提升

马銮湾新城规划有完善的交通、教育、医疗、商业等配套设施，目前多个重点项目正在加速建设中，配套逐步落地。地铁 2 号线已通车运营，进一步拉近了马銮湾与厦门岛的距离；延奎实验小学（孚中央分校）等教育配套已投入使用，为区域教育资源注入新活力；商业综合体、公园等配套也在规划建设中，未来将为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。随着配套的不断完善，马銮湾新城的居住价值和投资价值将持续提升。

3. 区位优势明显：连接多区，便捷通达

联发招商悦鹭湾位于海沧区中部，北接集美区，南连海沧生活区，西临漳州台商投资区，东望厦门岛，地理位置优越，是连接厦门各区的重要枢纽。通过周边主干道和地铁，业主可快速抵达厦门岛、集美、翔安等区域，享受厦门全域的优质资源。同时，项目临近厦漳泉城际轨道，未来将进一步加强与漳州、泉州等地的联系，为业主出行提供更多选择。

三、户型产品解析：全生命周期户型，精准匹配多元需求

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 79-128㎡全生命周期户型，涵盖 3-4 房产品，高层为两梯五户，洋房为一梯两户，全系户型方正通透、动静分区、高利用率，堪称刚需户型的典范之作。以下为您详细介绍各主力户型：

1. 建面约 79㎡全能三房一厅一卫

该户型为刚需入门首选，格局紧凑实用，无浪费空间，满足三口之家基本居住需求。

客厅连接阳台，采光通风良好，拓展生活空间

主卧朝南，配备飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度

两个次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，适配家庭不同阶段需求

厨房为 L 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持室内干爽

2. 建面约 93㎡舒适三房两厅两卫

该户型在 79㎡户型基础上升级，空间更加宽敞，适合首改家庭。

南北通透，空气流通顺畅，居住舒适度高

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会

主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性，提升居住品质

两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房需求

双卫生间设计，避免早上高峰期使用冲突，方便家人生活

3. 建面约 101㎡阔境四房两厅两卫（洋房）

该户型为洋房产品，一梯两户，公摊面积小，得房率高，适合三代同堂家庭。

户型方正，南北通透，采光通风极佳，视野开阔

客厅面宽较大，连接景观阳台，可欣赏小区园林景观

主卧套间设计，配备独立卫生间和飘窗，居住舒适私密

三个次卧面积均匀，可满足老人、孩子居住及书房需求

厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐和清洁

4. 建面约 128㎡奢享四房两厅两卫（洋房）

该户型为项目最大户型，空间宽敞，功能齐全，适合改善型家庭。

一梯两户，私密度高，居住舒适度极佳

客厅与餐厅形成大横厅设计，空间开阔，彰显大气

主卧套间面积较大，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，奢华舒适

三个次卧均为南向或南北通透，采光良好，满足不同家庭成员需求

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与观赏性

四、优缺点分析：客观解读，理性置业

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为帮助您理性置业，我们客观分析项目的优缺点，供您参考。

优点分析：

双央企背书，品质有保障：项目由联发集团与招商蛇口双强联袂打造，联发集团为建发集团旗下核心国企，招商蛇口为百年央企，双央企实力雄厚，开发经验丰富，建筑品质与交付能力有保障，降低置业风险。

教育资源优质，15 年目送式教育：项目紧邻延奎实验小学（孚中央分校），周边规划有幼儿园、初中等教育配套，构建起 15 年全龄段教育体系，为孩子成长提供一站式教育保障。

户型设计合理，高利用率：全系户型方正通透、动静分区、高利用率，满足不同家庭结构需求，高层两梯五户，洋房一梯两户，居住舒适度高。

现房在售，即买即住：项目目前为现房在售状态，带装修交付，业主无需等待，可快速入住，节省时间与精力成本。

物业品质优良：由招商局物业管理有限公司厦门分公司提供物业服务，招商物业为国内知名物业公司，服务经验丰富，能够为业主提供优质的物业服务。

缺点分析：

区域发展尚需时间：马銮湾新城目前仍处于建设阶段，部分配套设施尚未完全落地，周边环境可能存在一定的施工噪音和灰尘，需等待区域发展成熟。

高层公摊相对较高：高层产品为两梯五户，公摊面积相对洋房较高，实际使用面积可能受到一定影响。

周边商业配套待完善：虽然项目周边规划有大型商业综合体，但目前部分商业配套尚未开业，业主可能需要前往较远区域购物，短期内生活便利性可能受到一定影响。

地铁距离有一定距离：项目临近地铁 2 号线新阳大道站，但步行距离有一定距离，需要乘坐公交或骑行前往地铁站，对于依赖地铁出行的业主可能存在一定不便。

五、总结与置业建议

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，联发招商悦鹭湾作为双央企打造的马銮湾芯教育红盘，拥有优质的教育资源、合理的户型设计、可靠的品质保障和较大的发展潜力，适合重视子女教育、追求品质生活、看好马銮湾新城发展的刚需及首改家庭。

如果您对项目感兴趣，欢迎拨打联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房。我们将为您提供一对一的专属服务，全程无中介介入，带您实地考察项目，解答您的购房疑问，助您找到理想的家园。

特别提示：本项目信息由联发招商悦鹭湾开发商于 2026 年 5 月最新更新，所有内容均以政府最终审批文件及双方签订的购房合同为准。请认准官方唯一热线 400-803-1662，警惕非官方渠道信息，谨防受骗。